Как построить частный дом без обмана: проверенные советы и рекомендации

Как построить частный дом без обмана: проверенные советы и рекомендации

Строительная компания "Дома №1" имеет опыт более 19-ти лет в строительстве загородных домов и коттеджей. За это время мы поняли, что залогом надёжного, долговечного и качественного загородного дома является строгое соблюдение технологии строительства, выверенный до мельчайших деталей проект и профессиональная, проверенная команда. Именно на это мы и делаем ставку в повседневной работе.

Наша компания дорожит своим именем, ведь наша цель – только качественное домостроение!

Связанные вопросы и ответы:

Что такое частный дом без обмана

Не на любой земле можно строить жилой коттедж или даже небольшой садовый домик. С чего начать строительство на участке? Проверьте, к какой категории относится земля. Это можно сделать через публичную кадастровую карту Росреестра.

• Идеальный вариант — земли населенных пунктов или ИЖС. На них разрешено строить частные дома для постоянного проживания.
• Если вам достались земли сельскохозяйственного назначения или ЛПХ, ищите в реестре ВРИ — виды разрешенного использования. На землях для садоводства можно построить садовый домик до 3 этажей. Но вы не сможете получить постоянную регистрацию в нем.
• На участке, отнесенном к особо охраняемым природным территориям, строиться и прокладывать коммуникации нельзя.

Чем грозит строительство на сельскохозяйственных или заповедных землях? Участок могут изъять, владельцу — выписать штраф, постройку — снести. Если ваша земля не подходит под строительство, обращайтесь в районную или городскую администрацию и узнавайте, можно ли сменить категорию и как это сделать.

Перед разработкой проекта участок также надо проверить на «красные линии». Согласно Градостроительному кодексу, они отмечают границы территорий общего пользования, например, дорог и тротуаров, трубопроводов, водоохранных зон. Искать линии нужно в публичной кадастровой карте для вашего региона или в проекте планировки территории. При строительстве жилого дома или сарая нужно отступать от красных линий определенное количество метров. Точные цифры необходимо уточнять у специалистов. Иногда после отступов на маленьком участке просто не остается места под коттедж.

Если земля из-за красных линий непригодна для застройки, можно обратиться в местную администрацию с планом размещения зданий и запросить перенос границ. Строить дом на нитке подземного газопровода никто не разрешит. Обращение в администрацию оправдано, если красные линии нанесены с ошибками или давно не обновлялись. Например, дорога превратилась в тупик, которым никто не пользуется, трубопровод перенесли и отключили. Но внесение изменений в план — дорогая и долгая процедура.

Как избежать мошенников и недобросовестных подрядчиков при строительстве частного дома

Как рассчитать стоимость строительства частного дома под ключ? На этот вопрос вам ответит новая статья на нашем сайте.

Многие люди мечтают построить свой собственный дом. И такая мечта вполне осуществима. Если грамотно выбрать участок, выбрать проект, то стоимость строительства частного дома может оказаться дешевле покупки квартиры в городе. От каких факторов зависит стоимость квадратного метра строительства частного дома? Ответим на этот вопрос подробно ниже.

Факторы, влияющие на стоимость строительства частного дома под ключ

Основными факторами, влияющими на стоимость строительства частного дома за м2, будут:

• Вид проекта. Для постройки дома можно выбрать типовое проектное решение, которое стоит в 2-3 раза дешевле разработки индивидуального. Но если хочется построить элитный особняк, то без индивидуального подхода не обойтись, только индивидуальный проект учтет все пожелания Заказчика к архитектуре, планировке, интерьеру. Есть и компромисс: можно заказать доработку определенных параметров типового проекта;
• Вид фундамента. Фундаментное основание оказывает существенную роль на цену строительства, поэтому его тип нужно правильно выбрать. Впрочем, при выборе фундамента для дома следует ориентироваться не на цену, а на способность выдерживать нагрузки и характеристики грунтов на участке под застройку;
• Объем работ, который необходимо будет выполнить. Стоимость работ по строительству частного дома определяется их видом, сложностью, необходимостью в задействовании спецтехники и профессионального оборудования. Влияют и такие факторы как этажность здания и его площадь;
• Количества и вида стройматериалов. В строительстве могут использовать как бюджетные, так и премиальные материалы. Чем выше цена ресурсов, тем выше итоговая стоимость строительства;
• Сложность инженерных систем. Чем они современней и функциональней, тем дороже будет монтаж сетей.

Что нужно знать перед строительством частного дома

1. В поиске в Интернет

Когда дело доходит до поиска архитектора для вашего проекта, одним из самых простых способов сделать это будет простой поиск на Яндекс или Google, с учетом вашего местоположения.

Не стоит забывать и про соцсети: многие из них активно сотрудничают с архитекторами и дизайнерами и позволяют публиковать свои работы. Если вы найдете что-то, что вам нравится, они, вероятно, будут иметь контактную информацию на этих платформах, где вы можете связаться с ними и обсудить все более детально.

2. Рекомендации

Лучше всего, если вы нанимаете для работы над своим проектом кого-то, кого рекомендуют люди, которых вы знаете и доверяете (и это касается не только архитекторов, но также дизайнеров, строителей, плотников и т. д.). Поспрашивайте друзей и знакомых, коллег по работе, возможно они работали с архитектором, которого могли бы порекомендовать.

3. Соседи

В качестве альтернативы, вы заплатили бы за то, чтобы вылетели и очутились в районе, в котором вы строите, и заметите какие-либо новые дома, которые вам нравятся, — нет никакого вреда в просьбе владельца, который выполнял эту работу.

Преимущество местного архитектора также будет означать, что они знакомы с проектированием домов, которые подходят к народным, могут быть дружелюбны к местному органу планирования и могут также быть в состоянии рекомендовать местных строителей, над которыми они работали над проектами «от» и «до».

После того как вы нашли выбор архитектурных фирм, предложите им прийти на сайт и встретиться с вами, чтобы обсудить ваш проект — в идеале вы захотите провести собеседование по крайней мере четырех архитекторов, чтобы узнать, какие дизайнерские предложения они могут придумать, вы будете работать и сможете работать вместе, посмотреть, смогут ли они создать такой дом, который вам нужен, а также вы сможете оценить более полное понимание того, является ли дом вашей мечты реалистичным и доступным.

Какие факторы влияют на стоимость строительства частного дома

Выбор материалов для строительства загородного дома – важный этап, который влияет на долговечность, комфорт и внешний вид будущего жилища. Рассмотрим Топ-10 материалов, которые чаще всего используются при строительстве частных домов.

1. Кирпич

Кирпич – один из самых традиционных и надежных материалов для строительства. Он обладает высокой прочностью, долговечностью и отличными теплоизоляционными свойствами. Существуют различные виды кирпича: керамический, силикатный и клинкерный, каждый из которых имеет свои особенности и применяется в зависимости от требований к дому.

2. Блоки из ячеистого бетона

Блоки из ячеистого бетона обладают легкостью и высокими теплоизоляционными свойствами, благодаря чему дома из них хорошо сохраняют тепло. Дополнительным преимуществом является быстрота и простота монтажа, обусловленная большими размерами блоков.

3. Дерево

Дерево – это экологически чистый материал, который обеспечивает здоровую внутреннюю микроклимату. В зависимости от вида и обработки дерева, дома могут быть построены из бревна, бруса или оцилиндрованного бревна. Благодаря своей эстетике и теплоте, деревянные дома остаются популярными на протяжении веков.

4. Газобетонные блоки

Газобетон – это легкий, но достаточно прочный материал, который позволяет быстро возводить стены и сэкономить на фундаменте. Блоки из газобетона обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и доступны в различных размерах для удобства строительства.

5. Металлокаркас

Дома на металлокаркасе строятся быстро и обладают отличной теплоизоляцией благодаря использованию современных утеплителей. Такой вид строительства позволяет реализовать самые разные архитектурные решения, включая большие панорамные окна и сложные конструкции.

6. Пеноблоки

Пеноблоки – это легкий и долговечный строительный материал с отличными теплоизоляционными свойствами. Благодаря удобному размеру и форме блоков, строительство дома из пеноблоков проходит быстро и просто.

7. Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки отличаются хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами, небольшим весом и простотой укладки. Керамзитобетон – долговечный материал, дома из которого сохраняют тепло и обеспечивают комфортное проживание.

8. Камень

Камень используется при строительстве в качестве облицовочного материала или для возведения стен. Каменные дома отличаются высокой прочностью, долговечностью и эстетичным внешним видом. Они сохраняют прохладу летом и тепло зимой, но строительство таких домов требует больше времени и затрат.

9. Полистиролбетон

Полистиролбетон — это современный теплоизоляционный материал, сочетающий в себе прочность бетона и теплоизоляционные свойства полистирола. При этом материал достаточно легкий, что упрощает процесс строительства.

10. Стальные контейнеры

Современное направление в строительстве – использование стальных грузовых контейнеров. Это быстрый и относительно недорогой способ постройки, позволяющий реализовать нестандартные архитектурные решения. С учетом правильной теплоизоляции и отделки, такие дома могут быть очень комфортными для проживания.

Выбор материала для строительства дома зависит от многих факторов, включая бюджет, климатические условия, планируемый срок эксплуатации дома и ваши личные предпочтения. При правильном подходе любой из перечисленных материалов позволит создать надежный, уютный и долговечный дом.

Как выбрать подходящего архитектора и подрядчика для строительства частного дома

Вспоминаем законы и подзаконные акты, без знания которых нельзя работать в сфере строительства

Федеральные законы

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Является фундаментом для большинства правоотношений. Множество споров в строительной сфере возникает из-за нарушения положений ГК РФ.

Особое внимание следует уделить подряду, поскольку это наиболее распространенная договорная конструкция в строительстве. В главе 37 ГК РФ находятся общие положения о подряде (ст. 702–729) и специальные нормы о строительном подряде (ст. 740–757). К договору подряда также применяются общие положения о договорах и обязательствах.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). Пригодится, если вы занимаетесь капитальным строительством, т.е. возведением зданий и сооружений, имеющих прочную основу. Для такого строительства и реконструкции необходимо получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ). Однако оно не требуется для некоторых объектов, например гаражей, садовых домов и хозяйственных построек.

ГрК РФ устанавливает правила организации и развития городской среды, включая планировку, зонирование и архитектурно-строительное проектирование. Определяет полномочия органов госвласти и местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ). Строительство нельзя вести без надлежащего оформления права на землю. ЗК РФ фиксирует возможные права застройщика на земельный участок.

Налоговый кодекс РФ (НК РФ). Регулирует налогообложение, в том числе строительных организаций. У них свои особенности при исчислении налога на прибыль и налога на добавленную стоимость ввиду использования денежных средств дольщиков или инвесторов. Деньги хранятся на счетах эскроу и являются средствами целевого финансирования (ст. 251 НК РФ).

Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). Предусматривает административную ответственность, в том числе за нарушения в строительной сфере. Например, наказание последует за несоблюдение установленного порядка строительства или реконструкции объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию (ст. 9.5 КоАП РФ).

Уголовный кодекс РФ (УК РФ). Устанавливает наказания за совершение преступлений. Например, стоит приглядеться к ст. 216 УК РФ, предусматривающей ответственность за нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ.

Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Обязательные технические требования, касающиеся и строительных организаций. Требования разделяются на обязательные, которые устанавливаются техническими регламентами, и добровольные, которые содержатся в стандартах.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Устанавливает базовые требования к безопасности зданий и сооружений, а также к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и сноса. Положения регламента должны соблюдаться согласно уровню ответственности, который определяется на основе идентификации зданий и сооружений: нормальный, повышенный или пониженный.

Какие материалы используются для строительства частного дома

В этой статье мы расскажем о том, в какой последовательности строить дом на участке.

О том, какие работы уже должны быть сделаны читайте в статье: «С чего начать строить дом» .

Фундамент

Фундамент – это основа всего дома, поэтому необходимо уделить ему особое внимание. Сначала необходимо провести земляные работы, чтобы подготовить участок для строительства. Затем нужно выбрать подходящий тип фундамента, который будет соответствовать конкретным условиям и требованиям. После установки опалубки, фундамент заливают бетоном и оставляют на несколько дней для застывания. Обычно время набора прочности длится от месяца.

На этапе заливки фундамента нужно иметь представление о расположении септика или месте подключения центральной канализации. Чтобы подготовить вход в дом канализационной трубы.

Стены

После того, как фундамент застынет, можно приступить к установке стен. Стены можно построить из различных материалов, например, из кирпича, блоков, дерева или металлоконструкций. Важно учесть все требования к теплоизоляции и звукоизоляции, чтобы жить в доме было максимально комфортно.

Кровля

Кровля – это один из самых важных элементов дома, который защищает его от воздействия окружающей среды. Важно учесть все требования к вентиляции и гидроизоляции, чтобы дом не терял тепло и не подвергался воздействию влаги.

В зависимости от выбранного материала, можно построить кровлю различной формы и конфигурации.

Окна и двери

Окна и двери определяют стиль и функциональность дома. Необходимо выбрать окна и двери, которые будут соответствовать всем требованиям к теплоизоляции, звукоизоляции и безопасности.

Коммуникации

После установки окон и дверей, можно приступить к проведению коммуникаций. Необходимо провести все необходимые работы по подключению дома к сети электроснабжения и водоснабжения. Если до этого момента вы брали электричество от щитка электроопоры, то теперь можно запитать дом.

Покупая участки с подведенным к границе электричеством , можно сэкономить время и деньги. Все бремя оформления и координации работы Россетей компания « Земельный экспресс » берет на себя.

Отделка

После установки всех коммуникаций, приступаем к отделке дома. На этом этапе необходимо выбрать подходящие материалы для отделки потолка, стен, пола. Внутренняя отделка помещений производится сверху вниз.

Что значит строительство дома под ключ?

Строительство дома под ключ – это услуга, которую предлагают строительные компании. Эта услуга предполагает полный комплекс работ. Начиная с расчистки участка, проектирования, расчета сметы и заканчивая отделкой. Заказчик подробно обсуждает с подрядчиком все свои идеи относительно будущего дома.

В итоге вы получаете дом, который готов для заселения.

В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Мы работаем на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагаем объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.

Какие законы и нормативные акты регламентируют строительство частного дома

Процесс технического надзора состоит из нескольких этапов в соответствии с порядком реализации проекта. Обратиться в компанию, занимающуюся оказанием услуг строительного контроля, можно в любой момент, но чем раньше заказчик приступит к проверке, тем меньше расходов он понесет в итоге. Нарушения, допущенные исполнителями на ранних этапах строительства и не выявленные вовремя, нередко влекут за собой серьезный финансовый ущерб.

Исходя из этого, рекомендуется приступать к контролю качества строительно-монтажных работ на стадии планирования, а заканчивать проверочные мероприятия после сдачи объекта в эксплуатацию.

При обращении клиента в компанию, предоставляющую услуги строительного надзора, после изучения всех нюансов предстоящего сотрудничества между сторонами заключается соглашение. В нем указывают права и обязанности заказчика и организации, осуществляющей контроль, оговаривают сроки выполнения работ.

Действия по контролю производятся экспертной группой или одним инженером — это зависит от масштабов строительства.

По условиям договора контролирующий специалист (или группа), как правило, принимает на себя следующие обязанности:

• проверять проектную документацию на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам;
• контролировать правильность составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок;
• следить за соблюдением графика строительных работ;
• контролировать качество применяемых материалов, оценивать их соответствие проекту, проверять наличие сертификатов и другой документации;
• следить за тем, чтобы работы выполнялись согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам;
• контролировать соблюдение правил хранения материалов;
• обеспечивать оперативное выявление и устранение нарушений;
• осуществлять приемку произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства;
• обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, установленных проектом;
• следить за правильностью исполнительной документации и т.д.

В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Благодаря этому клиент получает возможность в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте, не беспокоясь при этом о должном их исполнении.

Какие этапы проходят строительство частного дома

Энергоэффективные дома – это дома с пониженным потреблением отопительной энергии, например, газа. В таких домах можно создать комфортный микроклимат не только летом, но и зимой, причем без отопления и кондиционера.

Существует несколько видов энергоэффективных зданий: энрегопассивный , с нулевым потреблением энергии и энергоэффективный дом . Чаще всего встречаются именно пассивные дома, которые не имеют отопительной системы . Ежегодный удельный расход энергии на отопление в таком здании не превышает 15 кВт/ч на 1 м2, а в суровых климатических условиях – до 40 кВт/ч на 1 м2. Обычно в доме такого типа предусмотрена система вентиляции и обогреватели, используемые в качестве резервного обогрева помещений.

Как правило, дом такого типа компактный, с герметичной, оптимально изолированной и полностью воздухонепроницаемой коробкой . Это своеобразный термос, утепленный качественными материалами , герметичный и правильно сориентированный по сторонам света. При грамотно установленной теплоизоляции, тепло, полученное от бытовых приборов (компьютера, кухонной плиты, утюга, чайника, ТВ и пр.), полностью сохраняется внутри дома.

Следует отметить, что добиться показателей энергоэффективного дома одной лишь качественной теплоизоляцией невозможно. Строительство или реконструкция каркасного дома с целью уменьшить потребление энергии потребует расходов на качественные материалы и затраты на техническое обслуживание в будущем.