Строительство индивидуального дома: основные этапы и рекомендации

Строительство индивидуального дома: основные этапы и рекомендации

Строительство индивидуального дома – это непростая задача, требующая тщательного планирования и организации. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства индивидуального дома и дадим рекомендации, как сделать этот процесс максимально эффективным.

Планирование и подготовка к строительству

Перед началом строительства важно тщательно продумать все детали и подготовиться к работе.

1. Выбор участка

Первым этапом строительства индивидуального дома является выбор участка. Важно выбрать участок, который будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям.

2. Разработка проекта

После выбора участка следует разработать проект дома. Проект должен учитывать все ваши потребности и предпочтения, а также соответствовать всем нормативным требованиям.

3. Подготовка документации

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые разрешения и разрешения. Это может включать в себя разрешение на строительство, разрешение на связь с коммунальными сетями и другие документы.

Строительный процесс

После того, как все документы и проекты подготовлены, можно приступить к строительству.

1. Подготовка площадки

Первым этапом строительства является подготовка площадки. Это включает в себя выравнивание грунта, укладку фундамента и другие работы.

2. Монтаж каркаса

После того, как фундамент готов, можно приступить к монтажу каркаса. Каркас состоит из стен, крыши и других элементов, которые образуют основную структуру дома.

3. Утепление и внутренние работы

После монтажа каркаса следует утепление и внутренние работы. Это включает в себя установку окон, дверей, полов, стен и других элементов.

4. Внешние работы

После внутренних работ можно приступить к внешним работам. Это включает в себя установку крыши, фасадных работ и других работ, связанных с внешним видом дома.

5. Монтаж инженерных систем

После внешних работ следует монтаж инженерных систем. Это включает в себя установку системы отопления, вентиляции, водоснабжения и других систем.

6. Окончательная отделка

После установки инженерных систем можно приступить к окончательной отделке. Это включает в себя нанесение краски, установку мебели и другие работы, которые делают дом готовым к проживанию.

Рекомендации

1. Используйте профессиональных строителей

Строительство индивидуального дома – это сложная задача, которую лучше доверить профессионалам. Используйте услугу строительной компании, которая имеет опыт и рекомендации.

2. Не забывайте о бюджете

Строительство индивидуального дома может быть дорогостоящим процессом. Не забывайте о бюджете и пытайтесь сохранять его в рамках.

3. Используйте качественные материалы

Используйте только качественные материалы для строительства дома. Это поможет сохранить дом в хорошем состоянии на долгие годы.

4. Не забывайте о безопасности

Строительство индивидуального дома может быть опасным процессом. Не забывайте о безопасности и используйте все необходимые меры предосторожности.

5. Планируйте время

Строительство индивидуального дома может занять много времени. Планируйте время и пытайтесь сохранять его в рамках.

Вывод

Строительство индивидуального дома – это сложная задача, требующая тщательного планирования и организации. В этой статье мы рассмотрели основные этапы строительства индивидуального дома и дадим рекомендации, как сделать этот процесс максимально эффективным.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое индивидуальный жилой дом

Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи на земельном участке с соответствующим видом использования.

Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

По общему правилу строительство любых объектов капитального строительства, к которым относятся и объекты ИЖС, осуществляется на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство.

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции или капитальном ремонте не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика).

Кроме того, до 1 марта 2020 года не требуется получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представлять данное разрешение для его технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости.

Добавим, что земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Какие факторы необходимо учитывать при выборе места для строительства индивидуального дома

Один из самых распространенных материалов для строительства частных домов. Выделяют несколько основных его видов:

• — красный кирпич из обожженной глины
• силикатный — обычно белый, желтый или коричневый кирпич из песка и извести
• гиперпрессованный — изготавливается из прессованной смеси доломита, мелкого камня (ракушечника, мрамора, травертины) и портландцемента
• клинкерный — кирпич, полученный запеканием особых сортов глины с образованием тонкой защитной пленки на поверхности

Выделяют также(отделочный) — с особыми свойствами, необходимыми для защиты наружной стороны стен и фасадов.

Назначение, срок службы и свойства кирпича зависят от нескольких показателей:

• Морозостойкость — способность не впитывать влагу и не трескаться много зим подряд. Ее обозначают буквой F и числами (количество зимних периодов) — от 15 до 300.
• Прочность — способность выдерживать нагрузки. Ее обозначают буквой М и числом от 25 до 1000. Чем больше число, тем больший вес выдерживает квадратный сантиметр кирпича без трещин, крошения и потери качеств.
• Теплопроводность — способность материала передавать тепло: чем выше этот показатель, тем холоднее в доме.

В таблице приведены свойства кирпичей разных типов, рекомендуемые для строительства жилья ():

Тип

Марка прочности, (М)

Морозостойкость, (F)

Теплопроводность, ВТ/(м·К)

Назначение

Керамический

Такой кирпич бываети. Из полнотелого строят в основном несущие конструкции. Для внутренних стен и перегородок его тоже можно использовать, но стройка обойдется дороже, а дом будет чуть холоднее (теплопроводность материала — 0,6–0,8 ВТ/(м·К)).

Для одно- и двухэтажного строения достаточно полнотелого кирпича марок M100–M150. Он прекрасно держит нагрузку, служит до 100–200 лет, очень хорошо изолирует от шума, но не так хорошо держит тепло. С его помощью можно создавать колонны, арки, фронтоны и другие архитектурные украшения.

Кладка такого кирпича — задача непростая. Чтобы сделать ее ровной и красивой, нужен опыт либо.

Дом с арками из полнотелого кирпича. Источник: shutterstock.com

Материал тяжелый, поэтому под кирпичный частный дом желательно закладывать плитный, ростверковый или широкий ленточный фундамент. Тонкий ленточный и свайно-винтовой потрескаются вместе со стенами.

Пустотелый кирпич внутри напоминает соты, поэтому он легче полнотелого. Его применяют для строительства стен, перегородок, облицовки зданий. Он служит 30–50 лет, лучше полнотелого сохранят тепло (теплопроводность — 0,34–0,47 ВТ/(м·К)) и приглушает звуки.

Разновидность пустотелого —, он же керамоблок. Стенки у него тоньше, отверстия — мельче, а сам он крупнее (до 250х510 мм) и дороже пустотелого. На торцах есть соединение паз-гребень для стыковки без раствора. Из керамоблоков выкладывают стены, которые дублируют полнотелым кирпичом и снаружи закрывают облицовочным кирпичом либо фасадными материалами. Такие стены лучше держат тепло.

В отличие от полнотелого, пустотелый кирпич достаточно хрупкий и хуже держит нагрузки. Чтобы повесить шкафчик на такую стену, придется купить,или укреплять отверстие подсмесьюи гравия. Резать такой кирпич можно только— аккуратно, чтобы не раскрошить соты.

Силикатный

Изготавливается из песка и извести, бывает полнотелым и пустотелым. Используется так же, как и керамический кирпич. Палитра цветов — белый, голубой, зеленый, розовый, желтый, оранжевый, черный, бежевый и другие оттенки.

впитывает больше влаги, чем керамический, и хуже переносит высокие температуры. При теплопроводности 0,5–1,3 ВТ/(м·К) у полнотелого и 0,4–0,7 ВТ/(м·К) у пустотелого силикатный кирпич теряет больше тепла, чем керамический. Но и стоит дешевле.

Гиперпрессованный

Высокопрочный, морозостойкий кирпич с точной геометрией, который легко укладывать. У этого материала нет ограничений по цветовой гамме, поэтому его часто используют в ландшафтном дизайне и облицовке. Для строительства несущих стен он тоже годится, но дом получится очень дорогим.

Гиперпрессованный кирпич тяжелее керамического и хуже сохраняет тепло (теплопроводность — 1,9 ВТ/(м·К)). На солнце может выцветать.

Отделка дома гиперпрессованным кирпичом. Источник: shutterstock.com

Клинкерный

Это очень плотные, долговечные блоки, которые почти не поглощают влагу (3–6 %) и поэтому не боятся мороза и трещин. Только у клинкерного кирпича прочность соответствует марке М1000. Его применяют для мощения и облицовки стен дома.

Это самый дорогой материал, для его укладки нужен особый раствор. Отбивать такой кирпич нельзя — только резать ножовкой с алмазной струной или болгаркой с. Теплопроводность высокая — 1,16 ВТ/(м·К), поэтому для полноценного строительства стен жилого дома он не годится.

(лицевой, отделочный) кирпич для фасадов бывает разным: силикатным, керамическим, гиперпрессованным, клинкерным. Он может быть пустотелым и полнотелым.

Главные свойства отделочного кирпича — декоративность, высокая морозостойкость и водопоглощение не более 4 %. Все остальные качества зависят от его состава.

Какие материалы наиболее часто используются для строительства индивидуального дома

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

Какие архитектурные стили наиболее популярны для индивидуальных домов

Десятки белорусских компаний спорят за первые места в выдаче Google по запросу «типовой проект дома». Готовых вариантов море. Комплект планов и всевозможных схем для дома площадью 120—140 квадратных метров обойдется примерно в 1000—1500 рублей. В эту сумму входят эскизный проект, подробный строительный проект, а также проект инженерных сетей.

В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и может стоить в несколько раз дороже. Цена тут зависит от площади дома, количества и глубины проработки тех или иных разделов. Работа над таким проектом занимает примерно полтора месяца.

— Многие проектировщики были бы только рады продавать исключительно готовые проекты и ничего больше не делать. Но так не получается, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — В процессе знакомства с участком возникает множество переменных, влияющих на тип фундамента, расположение дома, его планировку и т. д.

Почему приглянувшийся типовой проект не всегда может «сесть» на участок? Самый простой пример — ограничения из-за соседских построек. Помним о противопожарных разрывах: между деревянными строениями они составляют 15 метров, между каменными — 8—10. Если участок узковат, а дома соседей стоят где-то рядом с границами, то наши возможности уже существенно ограничены. Придется вытягивать дом в длину — а это переработка проекта.

Второй момент — виды из окон: какой смысл в панорамном остеклении, если оно обращено на глухой забор или ворота? Не все, к сожалению, задумываются об ориентации дома по сторонам света. Встречаются примеры, когда солнце заливает гараж и входную группу, в то время как расположенные с северной стороны гостиная и терраса остаются в полумраке. В индивидуальном проекте все эти факторы учитываются — вплоть до того, на дом какого соседа приятнее смотреть из окна гостиной, куда будут падать солнечные лучи на рассвете и закате.

Идеальный проект — тот, который подходит вам и вашей семье не только по планировке и красивому внешнему виду, но и по карману. Нашли такой среди типовых проектов? Отлично! Но если есть моменты, которые смущают в нем уже сейчас, когда он только на бумаге, и вы надеетесь, что потом что-то придумаете и все исправите, то нет — скорее всего, не исправите. В этом случае индивидуальный проект поможет разрешить все вопросы.

Какие специалисты могут быть привлечены к строительству индивидуального дома

Технология строительства с использованием СИП-панелей, которые также называют сэндвич-панелями, позволяет быстро возводить жилые здания с высокими характеристика по энергоэффективности. Другие преимущества:

• простота возведения (с целым домом справится 1-2 человека);
• небольшой вес сооружения;
• прочность и сеймоустойчивость конструкции;
• возможность использовать практически любые варианты облицовки.

Строительство домов из СИП-панелей можно начинать в любых погодных условиях, даже зимой. Кроме того, не нужно привлекать дорогостоящую подъемную технику и оборудование.

Среди явных минусов домов такого типа следует отметить следующие:

• При использовании некачественных СИП-панелей со временем возможна деформация материала.
• Внутри помещений часто присутствуют неприятные запахи от антисептических пропиток, пенополистирола, антипиреновых компонентов.
• Требуется дополнительное обустройство вентиляционных систем, поскольку строения из СИП-панелей отличаются высокой герметичностью.
• Интенсивное дымообразование и выделение токсичных компонентов в воздух при воздействии на утеплитель открытого пламени.
• Домам такого типа необходима дополнительная звукоизоляция, которая достигается путем использования специальных отделочных материалов как внутри, так и снаружи здания.

Также панельные жилые строения, возведенные по СИП-технологии, требуют грамотного обустройства водоотвода. В противном случае, в помещениях будет преобладать высокая влажность, что впоследствии приведет к появлению грибка и плесени.

Как выбрать подходящий проект индивидуального дома

Все собственники хотят создать на своём жилом пространстве комфортную и красивую обстановку. Одним нравятся направления с деревенской аутентичностью, другим современный стиль, который предполагает не только удобство, но и применение новейших материалов в отделке.

Частный дом даёт возможность создать на жилплощади любой дизайн, при этом можно строго следовать канонам оформления или сделать собирательный образ, когда в каждой комнате будет присутствовать то, что позволит самовыразиться и сделать интерьер уникальным.

Тенденции современного дизайна интерьеров частных домов

В отличие от квартир все загородные имения отличаются друг от друга: по площади, планировке и количеству комнат. И именно современный стиль позволит соединить воедино жилое пространство и сделает его гармоничным.

Дизайн частного дома должен быть не только комфортным и удобным для всех членов семьи, но и актуальным на десятилетия вперёд, поэтому особое внимание, при отделке помещений стоит уделить качеству применяемых материалов. А также соблюдать ряд требований стилистики, которые позволят создать светлый, дружелюбный и уютный интерьер.

• Просторные и светлые комнаты

При рассмотрении материалов стоит отдать предпочтение нейтральным тонам. Независимо от площади комнаты светлая отделка создаст ощущение чистоты и простора, а малогабаритных помещениях, можно использовать дизайнерские приёмы для расширения пространства.

Для частного дома лучше приобретать натуральные материалы, которые не потеряют своей актуальности длительное время и позволят забыть о ремонте на десятилетия.

Что можно сделать для визуального создания простора в комнате:

• глянцевый потолок с обилием точечных светильников и большой люстрой посередине комнаты, что дополнить бра на стенах и торшерами на полу;
• отделку стен сделать максимально светлой и гладкой, а пол оформить в контрастном тёмном цвете;
• отказаться от тяжёлых портьер в пользу лёгких занавесок, рулонных штор или жалюзи, что позволит увеличить потоки солнечного света в комнату;
• максимально использовать глянец, зеркальные и стеклянные поверхности в виде отделочных материалов и элементов мебели;
• по возможности избавиться от лишних перегородок, что позволит создать открытую планировку по типу квартиры-студии.

Все эти дизайнерские приёмы позволят расширить границы даже самого маленького дома. Чтобы не перегружать пространство при меблировке стоит ограничиться минимальным количеством предметов, но с максимальной функциональностью.

Какие технологии используются при строительстве индивидуального дома

Среди главных направлений развития рынка ИЖС — стандартизация и общее повышение качества строительства, проектное финансирование, создание комфортной городской среды, комплексное развитие территорий («всероссийская реновация») и повышение доступности жилья за счет льготных ипотечных программ.

Минстрой и «Дом.РФ»на разработку типовых проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов, а также социально-культурных объектов. Себестоимость 1 кв. м конкурсных домов должна быть 30–50 тыс. руб. плюс 10 тыс. руб. на чистовую отделку. По результатам конкурса будет сформирован общедоступный реестр лучших проектов, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации. Граждане, власти регионов и муниципалитетов, а также застройщики смогут бесплатно выбрать подходящие проекты из нескольких десятков вариантов индивидуальных домов уже в начале 2022 года.

Конкурс типовых проектов — одно из ключевых мероприятий в части стандартизации рынка жилья. В «Дом.РФ» поясняют, что под стандартизацией подразумеваются расширение практики применения типовых проектных решений, необходимость вовлечения специализированных строительных компаний, наличие требований по обеспеченности инфраструктурой.

Сейчас большая часть индивидуальных домов в России строится хозяйственным способом, то есть граждане ведут строительство собственными силами или с привлечением низкоквалифицированных рабочих без соблюдения требований к качеству и срокам работ. В результате такое жилье гораздо менее ликвидно, чем квартиры, и часто не соответствует всем современным стандартам комфорта и безопасности.

«Вывести рынок частного домостроения на новый уровень»

Олег Комлик, заместитель управляющего директора «Дом.РФ» по развитию ипотечного рынка:

— Чтобы вывести рынок частного домостроения на новый уровень, сделать его доступным для граждан и понятным для бизнеса, нужен комплексный подход. «Дом.РФ» проводит конкурс типовых проектов ИЖС, по итогам которого будет создана открытая база готовых проектов индивидуальных домов, разработанных с учетом Стандарта комплексного развития территории. Граждане и застройщики смогут строить дома по готовой проектно-сметной документации, они будут соответствовать современным стандартам комфорта и безопасности.

Стандартизация ИЖС даст банкам понятный предмет залога по ипотечным кредитам. Банки, уже работающие в этом сегменте, смогут наращивать свое присутствие, на рынок придут и новые игроки. База типовых проектов позволит запустить федеральную ипотечную программу для покупки и строительства частных домов.