Перестройка дома в Подмосковье: основные этапы и особенности

Перестройка дома в Подмосковье: основные этапы и особенности

Поворот ключа от вашего нового дома — это только начало увлекательного путешествия по украшению дома. Давайте углубимся в основные этапы, которые завершаются полностью законченным и отполированным жилым пространством:

1. Фундамент и конструкционные работы. Перед тем, как углубиться в мелкие детали декора, первостепенное значение имеет обеспечение прочного фундамента и выполнение любых структурных требований. Этот этап включает в себя проверку структурной целостности дома, усиление по мере необходимости и проверку основных систем, таких как водопровод и электричество.

Внутренняя планировка и дизайн. Следующим шагом является наметка внутренней планировки и дизайна. Это включает в себя определение размещения комнат, определение функциональных зон и выбор архитектурных элементов, таких как арки, колонны и встроенные элементы. Выбор размеров комнаты, потока и связи способствует общей согласованности декора дома.

Обработка полов и стен. Обработка полов и стен играет решающую роль в определении тона каждой комнаты. Варианты варьируются от классической твердой древесины и элегантного мрамора до современной плитки и текстурированной отделки стен. Правильное сочетание материалов и отделки может повысить визуальную привлекательность и комфорт ваших жилых помещений.

Установка сантехники и бытовой техники. Этот этап включает в себя установку сантехники, фурнитуры и бытовой техники, которые сделают ваш дом полностью функциональным. От осветительных приборов и сантехники до кухонной техники и сантехники — внимание к деталям на этом этапе обеспечивает удобство и практичность.

Внутренняя отделка и завершающие штрихи. Последний этап отделки дома включает в себя добавление личных штрихов, которые придают характер и теплоту вашему дому. Это включает в себя выбор мебели, аксессуаров, штор и предметов декора, которые отражают ваш стиль и предпочтения. Продуманное размещение и гармоничная цветовая гамма связывают весь дизайн воедино.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое реконструкция дома

Российский градостроительный закон РФ четко разграничивает понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция». В первом случае основные параметры дома: его высота, расположение, конфигурация несущих и ограждающих конструкций остаются в неизменном виде. Во втором случае может быть выполнена перестройка, появиться еще один этаж.

На этапе реконструкции выполняют:

• перепланировку помещений;
• монтаж новых или ремонт существующих инженерных коммуникаций;
• восстановление основных несущих конструкций, их модернизацию;
• строительство мансардного этажа или веранды;
• изготовление новых, закладку существующих оконных, дверных проемов.

Градостроительный закон включает порядок проведения перепланировки и регистрации. В результате характеристики объекта после изменений перестают соответствовать документации, требуется заменить технический паспорт.

Поэтому сначала надо подготовить проект. В нем будут отражены особенности участка, новые планировочные решения и прочие изменения. Затем требуется получить заключение межведомственной комиссии, результатом которой станет разрешение на реконструкцию.

1.1. Какие документы нужны

Чтобы оформить разрешение на реконструкцию недвижимости придется соблюсти порядок действий. Надо пригласить на объект инженера. Он осмотрит земельный участок, объяснит можно ли выполнить планируемое с соблюдением жилищного кодекса и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В проекте будут отражены:

• монтаж, удаление оконных блоков, дверных коробок, перенос проемов;
• внутренняя отделка, перечень строительных материалов;
• материал основания;
• спецификация материалов;
• монтаж системы отопления, водоснабжения, вентиляции.

Проект содержит план до и после перепланировки. Он требуется для приведения в соответствие технического паспорта объекта. Оформление осуществляет орган местного самоуправления (в администрации), куда собственник направляет акт о завершении строительства.

Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности);
• техническую документацию (техпаспорт, кадастровый план садового или дачного участка);
• готовый проект, на котором отображен разбор существующих, монтаж новых или дополнительных перегородок;
• копию паспорта заявителя, согласие третьих лиц, имеющих право собственности в отношении объекта, заявление;
• справки от коммунальщиков о том, что возможно подключение объекта к сетям, если на участке предстоит провести новые коммуникации.

Согласование важно пройти, чтобы в будущем любая регистрация объекта происходила без проблем. Надо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (БТИ, МФЦ) для приведения в соответствие технического паспорта.

1.2. Когда нужна реконструкция дома

Чтобы точно определить, нуждается ли ваш дом в реконструкции, следует пригласить специалиста, который оценит состояние основания постройки, определит, какие конструкции требуют ремонта, а какие необходимо заменить.

У вас может быть вполне добротный дом в плане технического состояния, но он будет все-равно не комфортным, если вас не устраивает его планировка, количество или площадь комнат. Вам может потребоваться баня или гараж, второй этаж, внутренняя или внешняя отделка.

Чтобы дача стала пригодной для проживания потребуется увеличить жилую площадь, подключить воду, свет, смонтировать отопление, заменить окна, чтобы в доме стало тепло.

Какие этапы состоят в реконструкции дома в Подмосковье

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен. 

Вам нужно подготовить: 

• заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
• заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме; 
• паспорт собственника; 
• план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные  работы;
• проект, по которому будет проводиться реконструкция; 
• действующий технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно. 

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.  

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ). 

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись. 

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается. 

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.

Какие документы необходимы для реконструкции дома в Подмосковье

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен. 

Вам нужно подготовить: 

• заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
• заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме; 
• паспорт собственника; 
• план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные  работы;
• проект, по которому будет проводиться реконструкция; 
• действующий технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно. 

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.  

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ). 

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись. 

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается. 

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.

Какие виды работ могут быть выполнены при реконструкции дома в Подмосковье

Перестройку деревенского дома выполняют с помощью качественных строительных материалов и профессиональных рабочих. В рамках услуги «под ключ» бригада мастеров выполняет следующие работы:

• демонтаж ветхих ненесущих перегородок;
• изготавливает основание пристройки;
• возводит каркасные стены, срубы, конструкции из бруса.

А также: замену кровли, достройку капитальных кирпичных строений. При необходимости можем заменить или отремонтировать фундамент дома. Выполняем все виды строительных и ремонтных работ независимо от площади объекта и сложности строительства. Специалисты помогут выбрать фундамент пристройки (террасы, веранды), тип покрытия крыши и фасада (сайдинг, фасадные панели). Дадут заключение о текущем состоянии старого объекта.

Как мы работаем

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

Компания «Артель и С» более 15 лет занимается реконструкцией домов в Москве и области, мы профессионалы в этом деле. Позвоните нам, чтобы задать все интересующие вопросы. Адрес и телефон фирмы указаны на сайте. Или заполните форму обратной связи. Достаточно оставить номер своего телефона и имя – мы перезвоним в этот же день. Расскажем, какие скидки и акции действуют, как осуществляется оплата, что потребуется для разработки проекта. Проектирование – важный этап.

Пригласите нашего специалиста на объект, расскажите ему, что хотите изменить в вашем доме. Мы предложим варианты модернизации постройки, поможем выбрать материалы. Компания направит к вам замерщика. Он приедет в удобное для вас время и по желанию заказчика даст консультацию:

• как осуществляется строительство пристройки, в какие сроки;
• какие материалы для пристройки можно использовать (из бруса, блоков);
• как правильно выбрать покрытие кровли;
• можно ли пристроить к коттеджу мансарду или гараж.

Важно уделить внимание внутренней отделке коттеджа и пристройки, веранды или бани. Если возможно строительство второго этажа, то потребуется возведение лестницы.

Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет нам решать ключевые вопросы с учетом ваших бюджетных возможностей. По окончании работ каждый наш клиент получает гарантийный талон. Гарантия действует 2 года.

Какие материалы используются при реконструкции дома в Подмосковье

Как восстановить деревянный дом?

Для восстановления деревянного дома необходимо провести следующий перечень работ: осмотр, обнаружение и устранение повреждений.

Как привести в порядок старый дом?

Чтобы привести в порядок старый дом, необходимо провести детальный осмотр, очистить и обработать дерево, заменить гнилые элементы, обновить кровлю и окна, по возможности, усилить конструкцию и обновить интерьер.

Сколько стоит реконструкция дома?

В среднем стоимость реконструкции дома с увеличением площади дома стоит от 5000 рублей за квадратный метр.

Сколько стоит сделать ремонт в старом доме?

В зависимости от типа ремонта: капитальный – от 7000 рублей за квадратный метр, косметический- от 3500 рублей за квадратный метр, дизайнерский – от 9000 рублей за квадратный метр.

Нужно ли согласовывать реконструкцию частного дома?

Да, необходимо согласовывать реконструкцию частного дома. В зависимости от видов работ, требуемых разрешений и различных условий на месте, может потребоваться получение разрешительной документации.

Какие факторы влияют на цену реконструкции дома?

Цена реконструкции дома зависит от размера дома, его состояния, используемых материалов и оборудования, объема работ, участивших специалистов, региона строительства и других дополнительных затрат.

Стоит ли реконструировать деревянный дом или лучше построить новый?

Если деревянный дом находится в достаточно хорошем состоянии, то его реконструкция может оказаться более выгодной по сравнению с постройкой нового дома.

Как определить объем работ по реконструкции деревянного дома для расчета цены?

Процесс должен включать осмотр дома, выявление поврежденных элементов конструкций, разработку проекта реконструкции, выбор материалов и оборудования, а также определение количества работ и операций, необходимых для завершения проекта.

Какие материалы используются при реконструкции деревянного дома?

При реконструкции деревянного дома используются различные материалы, включая новые деревянные детали, кирпич, бетон, металл, стекло, и другие.

Есть ли сезонные изменения цены на реконструкцию деревянного дома?

Цена работ у ремонтно-строительных организаций может изменяться в зависимости от сезонных колебаний спроса на эти услуги.

Как выбрать подрядчика для реконструкции дома в Подмосковье

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Какие правила и нормы должны соблюдаться при реконструкции дома в Подмосковье

Важные, но менее заметные признаки:

• Внешняя или внутренняя отделка выглядит морально устаревшей и обветшалой, а так же не выполняет свои основные функции.
• Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома. Приходится тратить больше средств на поддержание тепла.
• Электропроводка не выдерживает нагрузки — пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. Тут требуется изучить состояние более внимательно — проверить сечение, оценить автоматику, материал проводки, состояние кабелей. Для этого лучше вызвать специалиста.
• Система водоснабжения и канализации не справляется — слабый напор воды, некачественный слив, вода поступает с загрязнениями.
• От окон или входной двери дуют сквозняки.
• Забор нуждается в ремонте или замене секций, ворот.
• Дом имеет неудобную планировку. Например, мало света, воздуха, нет достаточного места для хранения вещей.

Если вы обнаружили у себя перечисленные недостатки, и они мешают вам комфортно жить, то это может быть поводом задуматься о реконструкции дома.

Также в старый дом можно добавить новые элементы, увеличить площадь слишком маленьких комнат, например, душевую или ванную, библиотеку, детскую, кабинет. Или пристроить помещения к вашему дому — веранду, террасу, крыльцо, беседку . Для реконструкции дома тщательно продумайте все этапы, найдите надежных специалистов, проконтролируйте качество работ. Подробнее об этом в следующих разделах.