Сэкономь на строительстве: 10 шагов к дому своими руками

Сэкономь на строительстве: 10 шагов к дому своими руками

Тут стоит сразу понимать, что строительство дома — серьезная задача, к которой нужно подходить вдумчиво и скрупулезно. Поэтому лучше заранее рассчитать нужно количество материалов, чтобы не закупать лишнего и в случае необходимости — не бежать в магазин за недостающей плиткой, которая подорожала в 2 раза. Еще один способ снизить стоимость дома — сделать его площадь чуть меньше, чем планировали. Например, убрать дополнительные комнаты в виде гардеробной или мастерской.

Антон Зиновьев считает, что сэкономить, в первую очередь, можно на внешней архитектуре дома — чем проще фасад, тем ниже стоимость. Большую роль в итоговой цене дома играет участок — чем его ландшафт ровнее, тем дешевле будет фундамент. Кроме того, при создании дому лучше уменьшить количество окон (стандартные окна, к примеру, намного дешевле, чем панорамные) и подгонять конструктив дома под стандарты производителей строительных материалов.

«Ни в коем случае нельзя экономить на качестве материалов, особенно на бетоне, кирпиче, пиломатериале, кровельном покрытии, окнах, входной двери. В предчистовой отделке важно выбирать производителей, зарекомендовавших себя на рынке: можно подобрать недорогих, но надежных», — считает эксперт.

Он называет самой бюджетной технологией в каменном строительстве дома «слоистую» кладку. «Здесь важно выбрать качественный утеплитель и правильно его смонтировать», — объясняет Зиновьев. С фундаментом сложнее — без результатов геологического изыскания подобрать тип основания для дома строители не смогут. А самый бюджетный вариант — свайно-ростверковый фундамент — подходит далеко не везде.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно знать перед началом строительства дома своими руками

Кирпич

Кирпич. Фото: shutterstock.com

Это традиционный материал для строительства дома. Он обладает хорошими прочностными качествами, морозостойкостью и долговечностью, но из-за большого веса требует усиленного фундамента. Кирпичные стены отлично защищают дом от шума, но требуют хорошей теплоизоляции. Технология кладки отработана досконально, и найти опытных каменщиков не составит труда. По назначению кирпичи делятся на строительные и облицовочные. Первые бывают двух типов:

1. Керамический. Красный кирпич изготовлен из обожженной глины. Это прочный материал с высокой степенью экологичности. Существует две разновидности: пустотелый (около 50% твердого вещества) и полнотелый (свыше 80%). 
2. Силикатный. Кирпич белого цвета сделан из извести и песка с помощью прессования Прочный материал с высокой теплопроводностью и низкой морозостойкостью.

Назначение облицовочного кирпича отражено в его названии. Он предназначен для финишной отделки фасада. Поэтому хотя бы одна из его боковых поверхностей должна иметь безупречный вид. Существуют материалы, стилизованные под фактуру необработанного камня. Также они могут выпускаться в различной цветовой гамме.

Плюсы и минусы

Прочность, долговечность, морозостойкость, отработанная технология кладки, хорошая шумоизоляция, огнестойкость

Большой вес (требуется усиленный фундамент, высокая стоимость логистики), трудоемкость возведения стен, необходимость теплоизоляции

Клееный брус

Клееный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается путем склеивания под большим давлением нескольких ламелей (продолговатых деревянных пластин), для повышения прочности слои укладывают противоположными сторонами в зависимости от расположения годовых колец древесины. 

Готовый продукт представляет собой обрезные доски, высушенные в камерах до степени влажности от 6 до 10%. Товар выпускается габаритными размерами в длину до 12 м, в толщину 75-300 мм. Благодаря отсутствию воды в массиве экологичные готовые изделия не дают усадки, не трескаются, не деформируются. Стены из клееного бруса можно не отделывать.

Материал может быть подвержен заражению вредоносными микроорганизмами или насекомыми. Для предотвращения этого требуется тщательная обработка специальными защитными составами. В отличие от массива дерева, который обладает неоднородной структурой (на нем, например, могут быть сучки или трещины), данный вид бруса имеет предсказуемые свойства, но и стоит дороже. Он меньше проводит тепло и его труднее поджечь. Однако со временем на торцах нередко образуются трещины по месту склеивания.

Плюсы и минусы

Отсутствие деформации, экологичность, хорошая теплоизоляция, огнеупорность, эстетичный внешний вид, не требует отделки

Высокая цена относительно цельной древесины, возможно возникновение трещин на торцах в местах склейки со временем, велик риск заражения микроорганизмами

Профилированный брус

Профилированный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается из массива дерева преимущественно хвойных пород (сосна или ель, реже лиственница и кедр). Форма боковых сторон может быть как плоской, так полукругло-выпуклой. Верх и низ выполняются по специальному профилю «паз-шип» для лучшей укладки в сруб. 

Такая система обеспечивает плотное соединение, повышающее теплоизоляцию и прочность сооружения. Материал относительно недорого стоит. Природная экологичность обеспечивает оптимальный микроклимат в помещении и отличную шумоизоляцию. Но требуется время на усадку в случае естественной сушки древесины.

Натуральный материал подвержен заражению вредоносными микроорганизмами и насекомыми. Поэтому его обязательно нужно обрабатывать антисептиками. Дерево – это горючее вещество, оно требует строгого выполнения мер противопожарной безопасности. От точности изготовления профиля зависит плотность прилегания брусков. Изделия, высушенные в камерах, стоят дороже. Однако стены из этого материала не обязательно отделывать: их естественный вид сам по себе. Строительство отличается простотой монтажа, особенно в случае привлечения профессиональной бригады строителей.

Какие материалы лучше использовать для строительства недорогого дома

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.

Как выбрать подходящий участок для строительства дома

При составлении сметы на строительство дома важно четко разделить затраты на прямые и косвенные. Прямые затраты — это расходы, непосредственно связанные с процессом строительства. Они включают в себя стоимость материалов, оплату труда рабочих и аренду строительной техники. Прямые затраты обычно являются основной частью сметы на строительство жилого дома, так как они напрямую влияют на объем и качество выполняемых работ. От точности расчета этих расходов зависит реалистичность и точность всей сметы.
Косвенные затраты представляют собой расходы, которые не связаны напрямую с процессом строительства, но необходимы для его осуществления. Это могут быть административные расходы, затраты на охрану стройплощадки, логистику и прочие общехозяйственные нужды. В смете на строительство образец эти расходы распределены таким образом, чтобы отразить все возможные накладные расходы. Их доля в общем бюджете проекта может быть значительной, поэтому их нельзя игнорировать при планировании строительства дома.
Важной частью сметы является запас на непредвиденные расходы. В процессе строительства частного дома могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые потребуют дополнительных затрат. Это могут быть колебания цен на материалы, изменения в проекте по требованию заказчика или непредвиденные сложности на этапе строительства. В сметах принято включать пункт с непредвиденными расходами, размер которого может варьироваться, но обычно составляет от 5 до 10 процентов от общей суммы сметы.
Таким образом, разработка сметы на строительство требует внимательного и детального подхода к классификации всех затрат. От правильности расчета прямых и косвенных затрат, а также адекватного размера запаса на непредвиденные расходы зависит успешное завершение строительства дома и его соответствие первоначально запланированному бюджету. Поэтому, используя смета на строительство образец, необходимо тщательно анализировать каждый аспект расходов, чтобы обеспечить точность и полноту сметных расчетов.

Как составить смету на строительство дома своими руками

Друзья, сегодня разберем 15 инструментов для строительства каркасного дома потребуются. Какие из них необходимы, а которые помогают, добавляют комфорт и точность, но можно обойтись и без них.

1. Нейлер или гвоздезабивной молоток . Нейлеры бывают пневматические, для этого необходимо докупить еще и компрессор, газовые и электрические. Для работы газовых — необходимо докупать баллоны со сжатым газом, а у электрических есть аккумуляторы. Для строительства каркасного дома важно приобрести именно реечный вариант, они бывают с наклоном 21 и 34 градуса. Можно купить нейлер и барабанного типа, в нем значительно больше обойма, но тяжелее и может быть несколько неудобно в определенных узлах каркаса. Пневматический BOSTITCH , электрический DeWalt и газовые HILTI и TOUA . Мы работаем с последними двумя. Для постройки одного дома можно использовать также различные китайские недорогие модели. Стоимость от 8 000 до 70 000. Покупать или нет решать вам. Если строите для себя, не торопитесь и трудозатраты в плане махания молотком пары десятков тысяч гвоздей 90мм вас не беспокоят, и главное сэкономить, то можно не покупать. Если скорость важна, трудозатраты не пустой звук или строите на заказ, то покупка обязательна, сэкономит деньги, время и силы.
2. Пила циркулярная . Каркасные дома строятся только из доски. Исходя из этого достаточно пилы с глубиной пропила не более 50мм под прямым углом. Почти все резы при строительстве каркасника именно 90 градусов.Пользоваться такой пилой удобнее и легче,чем пилами с большим пропилом. Одной пилы вполне достаточно, однако, для бригады лучше докупить еще одну или две. Производителя и модель выбирать вам по отзывам и характеристикам. Мы поклонники MAKITA .
3. Торцовочная пила . На самом деле необязательное приобретение, особенно если есть в наличии угольник Свенсона. Однако серьезно ускорит работу и точность пила сделает идеальными, что скажется на удобстве и точности сборки. Если будут и фасадные работы то к покупке рекомендуем.
4. Шуруповерт . Каркасный дом собирается только на гвозди. Потому при сборке каркаса шуруповерт вам не должен быть нужен. Однако, фанера, гипсокартон фасад и другие материалы и конструкции потребуют наличия шуруповерта. Лучше иметь аккумуляторный и сетевой одновременно.
5. Электрорубанок . Не самый необходимый инструмент, однако при неровной доске может очень хорошо помочь с геометрией поверхностей.
6. Ножовка. Необходима для работ, несмотря на наличие циркулярной и торцовочной пил, на объекте потребуется наличие минимум 2 штук.
7. Молоток. Также необходим при постройке каркасного дома. Не менее — 2 штук, обычно комфортный вариант для 90мм гвоздя — молоток весом 500гр.
8. Уровень . Приобретите уровни 600 или 800 и 1000мм.
9. Угольник , угольник Свенсона или аналог. Понятно назначение и необходимость угольника. А угольник Свенсона или его аналог помогут ровно пилить циркулярной пилой и даже в некоторых расчетах. Очень удобная вещь при каркасном строительстве или возведении стропильных систем.
10. Рулетки. 8 и 10 метров по 2 штуки. Рулетки всегда нужны, всегда теряются или ломаются.
11. Струбцины .150 и 200мм. С кривой доской солжно иной справится голыми руками, струбцины будут незаменимы.
12. Строительный степлер . Пленки пароизоляции и ветрозащиты крепятся скобами, на манер мебельных.
13. Канцелярские ножи и ножи для резки утеплителя . Крайне часто участвуют в строительстве. Для резки утеплителя можно использовать также нож для резки хлеба, но проще купить специальный у производителя утеплителей .
14. Гвоздодер. Гвозди придется убирать, часто незаменим. 2 штуки
15. Топор . Каждый плотник должен иметь топор. Несмотря на арсенал всех инструментов выше — понадобится точно.

Какие инструменты необходимы для строительства дома

Давайте задумаемся над тем, какие действия предпринимают люди, которые ищут проект. Возможно это кто-то из Вас. Как правило, первым делом люди идут в поисковый сервис интернета, например, Яндекс или Google, и делают соответствующие запросы. Это может быть «проекты каменных домов» или «проекты деревянных домов», «проекты домов из сруба», а иногда и более общий «проекты домов».

Очень часто потратив приличное количество времени на просмотры проектов они начинают делать более конкретные запросы: «проекты домов из бревна с гаражом» и другие, которые учитывают обязательные параметры проекта.

В дальнейшем на сайте выбирается проекты с нужными параметрами. Далее покупают этот проект, если это сайт архитектурно-проектной компании, или сразу делают запрос на уточнение стоимости строительства по данному проекту, если это сайт строительной фирмы. Если цена устраивает, то заключается договор о строительстве и начинают стройку.

Возможен другой вариант, когда цена выясняется у нескольких фирм, а затем выбирается по более дешевой смете. Здесь важно отметить, что расчеты могут проводиться по разному. Две смены по одному проекту могут включать совершенно разные наборы материалов, услуг и так далее.

При выборе проекта возможны несколько сценариев поведения.

1. Семейную пару всё устраивает, никаких перепланировок не предвидится. Обычно они выбирают проект по следующим критериям:

• женщина рассматривает общую планировку и внешний вид, планирует дизайн, уделяет особое внимание кухне, рассматривает количество спален;
• мужчину обычно интересуют размеры дома (соответственно и стоимость строительства), обращает особое внимание на наличие подсобных технических помещений, наличие гаража, котельной.

2. Во втором случае выбирается проект по какому-то одному-двум критериям, например, красивый фасад или стиль дома и три спальни, то есть берётся идея. В дальнейшем они решают где и что перепланировать, что дополнительно заложить, где увеличить или уменьшить площадь. Бывают варианты, когда «… нужно всё то же, но не 200 квадратных метров, а 150-160 …»

При таком подходе забывается очень важная составляющая — это собственно участок, на котором дом будет строиться. Без учёта участка может возникнуть проблема: как разместить дом по выбранному проекту на участке.

Дело в том, что при размещении дома на участке необходимо учитывать огромное количество факторов:

• учесть красную линию застройки и противопожарные отступы,
• учесть стороны света,
• учесть обзор из окон на красивые виды и так далее.

В результате может оказаться, что большие окна или балкон выходят на дом соседа, а красивый вид на лес или реку не просматривается в окно; красивый фасад хорошо смотрится со стороны дороги, но в витринные окна на дорогу смотреть не очень хочется, а крыльцо постоянно заметает снегом, да так, что дверь сложно открыть.

Кроме этого может возникнуть необходимость дополнительных расходов на прокладку удалённых инженерных коммуникаций (водопровод, канализация) или подвести и установить газгольдер оказывается просто невозможно, а других вариантов подвести газ в дом просто нет.

И самое главное! Могут возникать сложности с дальнейшей планировкой и застройкой участка. Как же правильно подойти к вопросу выбора проекта для строительства дома?

1. Составить генеральный план участка с указанием дорог, подъездов, построенных домов на соседних участках, проведенные общие коммуникации (газопровод, канализация, водопровод, сети электроснабжения и интернет).
2. Расположить дом на участке с учётом предполагаемого размещения других объектов (бани, беседки, теплиц, сада и огорода, дорожек и т. д.). Для этого необходимо высчитать пятно застройки: суммировать площади всех желаемых помещений и высчитать оптимальные габариты с учётом этажности дома. Определить оптимальные точки обзора из дома.
3. Составить список требований и пожеланий к дому: какие помещения должны быть и какой площадью, необходимость террас, веранд, балконов, гаража, котельной, второй свет, камин и так далее.
4. Определиться с внешним видом дома, этажностью, стилем.
5. После выбора проекта «наложить» его на участок и проанализировать проект с привязкой к участку.

Только после такого анализа можно приобретать проект или заказывает расчёт смены по нему. Естественно, подобрать идеальный проект по такому подходу крайне сложно, но с таким багажом информации Вам не составит труда сформулировать все требования для разработки индивидуального проекта дома.

Как правильно выбрать проект дома

Это надежное и выгодное основание дома. Для такого фундамента по сравнению с заглубленным требуется на 50–80 % меньше бетона и на 40–70 % меньше трудозатрат. Его заглубляют в землю примерно на 50–70 см — это выше уровня промерзания грунта. Так можно делать только на непучинистом основании: на крупном песке, щебне, гравии, песчано-гравийной или щебеночно-песчаной смеси.

Опалубка для мелкозаглубленного фундамента

Мелкозаглубленный фундамент нужно тепло- и гидроизолировать. Теплоизоляция задержит отток тепла из постройки и не даст замерзнуть грунту непосредственно под самим фундаментом. Гидроизоляция защищает заглубленную часть бетонной ленты от почвенной влаги и содержащихся в ней солей и минералов, которые могут со временем разрушить бетон. По периметру фундамента нужно сделать отмостку, утепленную экструдированным пенополистиролом, а вокруг дома — дренаж для отвода верхних грунтовых и атмосферных вод и снижения риска морозного пучения.

На мелкозаглубленный фундамент ставят одноэтажные и двухэтажные каменные постройки, каркасные дома, дома изи сэндвич-панелей. Поскольку бетонная лента небольшой высоты, с таким фундаментом невозможно сделать подвал или цокольный этаж.

Как построить фундамент дома своими руками

Современный рынок строительных материалов пестрит своим многообразием. Чтобы понять, какую кровлю лучше выбрать, необходимо учесть строительные нормативы и их классификацию.

Металлочерепица

Металлочерепица оправданно занимает лидирующие позиции и является экологичной. Профилированный металлический лист имеет защитный слой из полимерного напыления, что наделяет его антикоррозийным эффектом. Широкий спектр цветовой гаммы и текстуры изделия дает возможность подобрать нужный вариант для дизайна крыши.

Мягкая кровля

Мягкая кровля производится из нарезных модулей, созданных на тканевой основе, битумной пропитки и гранулированной каменной крошки на поверхности, она довольна гибкая и пластичная. Не стоит задумываться, какую кровлю выбрать для частного дома, гибкая черепица – отличный вариант. Главными ее преимуществами являются низкое количество отходов при укладке, отличные шумоизоляционные свойства, большой срок службы и вариативность при выборе расцветки, текстуры и формы. Опытные специалисты помогут правильно смонтировать такой тип кровли.

Какую кровлю выбрать для частного решают опытные мастера. Они выберут нужный вид крепления для плитки в зависимости от угла уклона. Наиболее востребованной является мягкая кровля Шинглас, а также гибкая черепица Tegola и Docke.

Ондулин

Ондулин (еврошифер) только по внешним признакам напоминает цементный шифер, а по составу схож с мягкой черепицей. Жесткие листы профильной формы служат приблизительно 20 лет. Они гибкие, прочные, легкие, отлично поглощают шум, весьма устойчивы к гниению и коррозии. При укладке образуют монолитную конструкцию, что не дает воде просочиться.

Ондувилла

Битумная черепица, которая выпускается уникальной формы и расцветки. Она точно имитирует натуральную черепицу. Ондувилла отлично подходит для деревянных, каменных или кирпичных домов. Обладает повышенной устойчивостью к образованию ржавчины, прочностью, надежностью, практически не выгорает на солнце, а благодаря гибкости материал легко монтируется на сложных участках.

Фальцевая кровля

Фальцевая кровля выполняется из рулонной или листовой оцинкованной стали, алюминия, меди или цинк-титана и имеет защелкивающиеся замки. Получила она такое название из-за желобов на кромке листов. При качественном и правильном монтаже такая кровля долговечна и исключает протечки. Также она не подвержена коррозии, легко крепится и минимизирует отходы.

Охарактеризовав виды кровельных материалов для обустройства крыши, можно сделать вывод, что каждый находит свое применение в определенном сегменте малого строительства.