Экономия на строительстве: как построить дом недорого

Экономия на строительстве: как построить дом недорого

Строительство дома - это дорогостоящий процесс, который требует больших инвестиций. Однако, есть несколько способов, как можно экономить на строительстве дома и сэкономить значительные средства. В этой статье мы рассмотрим некоторые из этих способов.

Планирование и проектирование

Первый и один из самых важных шагов в строительстве дома - это правильное планирование и проектирование. Это поможет избежать дорогостоящих ошибок и изменений в процессе строительства. Важно выбрать подходящий проект дома, который соответствует вашим потребностям и бюджету. Также стоит обратить внимание на такие факторы, как солнечный свет, направление ветра и окружающая среда, чтобы сэкономить на энергозатратах в будущем.

Использование недорогих материалов

Использование недорогих строительных материалов - еще один способ экономить на строительстве дома. Например, вместо использования дорогостоящего кирпича, можно использовать более дешевый бетон или брус. Также можно использовать вторичные материалы, такие как старое окно или дверь, которые можно купить по более низкой цене.

Самостоятельная работа

Самостоятельная работа на стройке - еще один способ экономить на строительстве дома. Например, вы можете самостоятельно выполнить некоторые работы, такие как штукатурка, отделка или покраска. Это позволит сэкономить на оплате труда рабочих.

Энергосбережение

Энергосбережение - это еще один важный аспект экономии на строительстве дома. Использование энергосберегающих материалов и оборудования, таких как двойные окна, теплый пол и энергосберегающие светильники, поможет сэкономить на энергозатратах в будущем.

Выбор подрядчика

Выбор подрядчика - это важный аспект строительства дома. Важно выбрать опытного и надёжного подрядчика, который предлагает приемлемую цену за свою работу. Также стоит обратить внимание на такие факторы, как репутация и отзывы клиентов, чтобы избежать проблем в процессе строительства.

В заключение, строительство дома - это дорогостоящий процесс, однако есть несколько способов, как можно экономить на строительстве дома и сэкономить значительные средства. Планирование и проектирование, использование недорогих материалов, самостоятельная работа, энергосбережение и выбор подрядчика - это только некоторые из способов, как можно экономить на строительстве дома.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

Качество строительных работ и материалов непосредственно зависит от составленной сметы на строительство дома. Смета - это документ, в котором детально прописываются все необходимые работы и материалы для строительства, а также их стоимость. Рассмотрим, почему у одних строителей сметы оказываются дороже или дешевле, чем у других, и какие факторы влияют на окончательную стоимость построенного дома.

Первый и наиболее важный фактор – сложность проекта . Постройка дома может иметь различные сложности, начиная от выбора участка, где требуется выполнение определенного объема земляных работ, и заканчивая использованием инновационных технологий в строительстве. Чем больше сложных этапов требует проект, тем выше затраты на строительные работы и материалы.
Второй фактор, влияющий на стоимость строительства, - это качество материалов . Выбор качественных и экологически чистых материалов является залогом долговечности и надежности построенного дома. От них зависит уровень утепления, звукоизоляции, срок службы конструкции и многие другие параметры, которые влияют на комфорт и безопасность жизни в доме. Но за качественные материалы приходится платить больше.
Третий фактор, важный для формирования стоимости, связан с квалификацией и опытом строителей . Профессионалы со значительным опытом и командой специалистов, способных эффективно выполнять разнообразные работы, добиваются лучших результатов в короткие сроки. Но у них зачастую более высокие расценки за свои услуги, что отражается в итоговой смете.
Четвертый фактор - это регион, в котором осуществляется строительство . Различные регионы могут иметь разные цены на материалы и труд, связанные с транспортировкой и доступностью ресурсов. Кроме того, строительная отрасль в некоторых регионах может быть менее развитой, что повышает стоимость работ.
И наконец, влияние времени играет определенную роль . Величина инфляции, изменение цен на материалы и услуги, сезонные факторы и другие переменные могут привести к изменению затрат на строительство со временем.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/ekonomiya-na-stroitelstve-kak-postroit-dom-deshevle

Какие материалы использовать для экономии на строительстве дома

 

     Фундамент - основа любого строительства, символ непоколебимости вашего дома и залог его долговечности. Не удивительно, что люди, начинающие воплощение в жизнь своей мечты о собственном доме, не жалеют никаких средств на закладку фундамента, порой переплачивая за его строительство в разы, - а ведь затраты на фундамент составляют до 30% от общей стоимости дома. Недобросовестные фирмы пользуются неосведомлённостью своих клиентов в вопросах строительства, и предлагают им более дорогостоящие варианты фундаментов, чем требуется для заданного типа почвы.

 

     Поэтому первым этапом в строительстве дома, ещё до закладки фундамента, должно быть геологическое исследование почвы вашего участка, которое покажет, какой тип почвы и уровень подземных вод преобладает на вашем участке, какой тип фундамента наиболее предпочтителен в каждом конкретном случае, что поможет вам избежать ненужных трат.

 

     Кроме того, на выбор фундамента повлияет не только грунт, но и желаемый тип дома; например, для большинства капитальных и деревянных домов нет нужды заливать дорогостоящую монолитную ленту, ради которой придётся проводить земляные работы и армирование с последующим бетонированием и большим объемом материалов.

 

     Гораздо дешевле будет сделать ростверк на буронабивных бетонных сваях (если требуется подъем цоколя по высоте) или УШП (Утепленную Шведскую Плиту), если не требуется высокий цоколь и участок под застройкой дома ровный - при этом на качестве и долговечности конструкции разница в цене ничуть не отразится.

Какие технологии строительства могут помочь сэкономить на строительстве дома

Строительные компании, готовые помочь людям в строительстве дома – это достаточно новая история для России. Все привыкли строить, обращаясь к шабашникам или к частным прорабам. И только в последнее время люди начинают думать: «Не, нафиг, я лучше пойду в строительную компанию».

В этой статье расскажем, по каким признакам можно определить, что застройщику можно доверить строительство дома.

Документация

Первое, что необходимо сделать – это проверить базовую документацию.

В нее входят:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – ЕГРЮЛ,

свидетельство о постановке на налоговый учет – ИНН,

свидетельство о регистрации компании,

устав,

решение, протокол или приказ о полномочиях доверенного лица, если подписантом будет не руководитель.

Запросить выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации можно в сервисах налоговой .

Наличие судебных исков

Информацию о возможных судах с участием застройщика можно найти на сайте арбитражного суда по номеру ИНН. Посмотрите, на каких основаниях были заведены дела, если они были.

Договор

Многие относятся к договору как к какой-то бумажке, которая, может быть, будет их защищать. А, может быть, и не будет. Договор, который вам даст ваш застройщик необходимо посмотреть как минимум с юристом. С любым юристом, хотя бы чуть-чуть разбирающимся.

Договор должен предоставляться сразу же. А не «когда ты ко мне придешь, я тебе дам, ты подпишешь».

Офис подрядчика

Вы, наверное, скажете, офис – это аренда, которую надо платить, лишние издержки.

Давайте посмотрим на это с другой стороны.

Кто должен работать в строительной компании? Там должны работать сотрудники отдела продаж, сам директор, проектировщики, прорабы, снабженцы, бухгалтер. Они все участвуют в уменьшении себестоимости дома для заказчика и увеличении дополнительной прибыли для компании застройщика.

Проектировщик

Если он работает в штате – снижается стоимость проекта и разрабатывается оптимальное решение. Если его в штате нет, то он привлекается со стороны и ему платится значительно больше денег, как правило.

Либо эта услуга не оказывается. А проектировать и строить в одном месте – это всегда оптимальное решение.

Прораб

Это человек, который строит дом. Если, по договору, он же заказывает материалы и ведет контроль качества строительства, это значит, что все стадии делаются плохо. Ну либо он строит 2-3 дома в год и не более.

Снабженец

Зарплата снабженца в среднем 60 тысяч рублей. Умножаем на 12, получается 360 тысяч в год. Специалист, который берет с компании 360 тысяч в год, дает выгоду намного больше, чем эта сумма, благодаря закупке материалов, отсутствию простоев бригады и техники.

Если снабженца в компании нет, значит закупкой материалов и логистикой занимается прораб, который иногда работает сам на себя. Либо начальник компании, который просто не успевает, например, сталкивать поставщиков лбами, чтобы получить лучшую цену.

Соответственно, кто платит за более дорогие материалы? Правильно – заказчики.

Таким образом, если у строительной организации нет офиса или есть офис, в котором сидят два человека, то это микроорганизация с микрообъемами 2-3 дома в год. Либо это люди, которые выполняют огромный круг обязанностей.

Стоит обратить внимание и на чистоту в офисе . И есть ли в офисе материалы , из которых будет построен дом, можно ли их потрогать. Если вы пришли в грязный маленький офис, где все заставлено и завалено, скорее всего у вас на стройплощадке будет такой же бардак.

Если вы пришли в офис, в котором на стенах абсолютно ничего нет, по центру офиса стоит стол с компьютером и два стула – перед вами фирма-однодневка. Ну, либо строительная организация, которая открылась только вчера.

Репутация строительной компании

Почитайте отзывы. Да, все отзывы в интернете уже давным-давно платные. Очень мало отзывов положительных и бесплатных. Но все-таки…

Здесь лучше опираться на те отзывы, где есть фото – и

Как правило, застройщики, которые не стесняются своей работы, не скрывают адреса своих проектов.

А если нет возможности увидеть хоть один реальный объект, это повод задуматься.

Изучите сайт строительной компании, проверьте активность в соцсетях

Создать красивую страничку не трудно. Но это еще не показатель надежности. Проверьте, насколько легко дозвониться до компании и насколько охотно они отвечают на вопросы.

В соцсетях должны быть видны реальные строительные процессы. А не только фотографии домиков или директора рядом с дорогой иномаркой. Если вы видите, что директор или сотрудники не стесняются выходить в соцсети, если вы видите внутреннюю жизнь, реальные процессы, – это является дополнительным маркером того, что с ними можно работать.

Опыт застройщика

Выбирайте опытного застройщика.

Какие особенности проекта дома могут повлиять на его стоимость

Что влияет на стоимость дизайн-проекта

Цена за дизайн-проект. Какая же разная она бывает. Начинается она от «бесплатно, за портфолио» и до бесконечности, но как правило высокая цена варьируется в рамках 8-10 т.р. за 1м2 интерьерного пространства.

Давайте разберемся, почему один дизайнер стоит дёшево, а другой совсем наоборот.Как правило, любой дизайнер, который имеет опыт в своей сфере и определенное качество - не будет делать вам проект «за бесплатно» или за очень дёшево. Исключением могут быть только особенные случаи, когда ваш проект это что-то фееричное, и принесет славу дизайнеру)) Но поверьте, это точно не квартира в 45 м2 или какой-то очередной типовой проект с бежевыми стенами.

• Качество и количество предоставляемых услуг. Обратите внимание на содержание проекта. Не всегда за одну и ту же цену разные дизайнеры дают тот же объем информации.
  Чертежи, а в чертежах есть развертки? Есть ли у проекта подбор? Что он в себя включает? Это сумасшедший пласт работы и все его выполняют совершенно по-разному, не поленитесь сравнить как выглядит проект от выбранной вами команды или дизайнера.
• Визуальное качество проекта. Каждый дизайнер имеет свое видение на красоту, а кто-то делает вид, что его имеет. Не из-под каждого пера выходит дизайн, как таковой. Поэтому обязательно смотрите на портфолио, если вам это подходит, то на здоровье.
• Опыт! О да, опыт. Чем его больше, тем выше обычно цена.
• Имя. Ну, думаю, тут всё понятно, чем "именитее" дизайнер или студия, тем дороже будет стоимость.
• Регион. Стоимость проекта в центральных городах и региональных отличается, а иногда даже очень.

Как выбрать строительную компанию, которая будет строить дом недорого

Далеко не у каждого земельного участка стандартный рельеф. Поэтому выбор земли под застройку является первостепенной проблемой, встающей перед желающими жить в загородном доме. Равнинная местность – наилучшая альтернатива под строительство. На равнине можно возвести дом любого типа и по любому проекту. При этом не нужно дополнительно подготавливать площадку, укреплять склоны и основание здания. Но такие участки попадаются не часто и стоимость их обычно завышена. Покупателю зачастую приходится делать выбор в пользу неровных территорий, поверхность которых находится под уклоном – небольшим, средним, крутым. У любого типа рельефа имеются свои плюсы и минусы для возведения дома.

Участок с минимальным уклоном (3-8%) несущественно отклонен от горизонтальной поверхности. Чтобы выровнять его достаточно со стороны пологости подсыпать землю. Такое решение открывает возможности для реализации любого типового проекта дома. При этом возрастают расходы на материалы и работу. Либо же в покат можно врезать непосредственно цокольную часть дома. Данный вариант выигрывает в экономии грунта и площади территории, но зато требует больше вложений на разработку нетипового проекта и на усиление фундамента.

На территории с отклонением от горизонтали от 8 до 20% (средний уклон) возводятся дома только лишь по индивидуальным проектам, с учетом формы местности и характеристик почвы. Среди нестандартных решений – каскадное строение с несколькими уровнями, сдвинутыми по склону. Строительство террасного дома затратное, как по материалам, так по работе и по времени. Но результат того стоит. Экстерьер жилища отличается особой оригинальностью. Природный ландшафт в архитектуре используется в качестве дизайнерского элемента.

Строительство жилья на крутых уклонах (более 20%) считается самым дорогим. Процесс возведения дома сложный, базирующийся на применении революционных технологий и передового оборудования. В качестве примера можно назвать дом на свайном фундаменте. Конструкция ставится на монолитные опоры, которые находятся в земле. Благодаря минимальному контакту с почвой здание не смещается и не оседает. Вместе с тем, свайное строительство требует участи высококвалифицированных специалистов, способных максимально точно произвести расчет по нагрузкам и устойчивости.

Как видите, от рельефа земельного участка зависит выбор проектного решения, технологии и расходы на строительство. Поэтому, прежде чем приобретать землю под застройку, внимательно изучите характеристику территории и проконсультируйтесь с профессионалами. Для безошибочных расчетов необходим проект, выполненный с учетом градостроительных условий и ограничений, утвержденный архитектором. Благодаря проекту можно существенно сэкономить на материалах, поскольку все будет заранее рассчитано. Стройка будет проходить под контролем и в полной безопасности.

Новости и акции

Коммерческая недвижимость: предложение о партнерстве

Наше агенство недвижимости имеет большой опыт в реализации объектов коммерческой недвижимости г…

Работаем не только в Орехово-Зуево и районе

Некоторые наши клиенты порой удивляются, что мы можем помочь в покупке или продаже объектов не только в г…

.

ЖК "Морозовский Квартал" - застекленный балкон в подарок

Только в Новогодние праздники, при покупке квартиры вы получаете застекленный и утепленный балкон в подарок!

ЖК "Морозовский Квартал": купи квартиру, получи 16 кв.м. в подарок

Купи квартиру, получи 16 кв.м. полезной площади в подарок.
Выгода до 300 000 руб.

Статьи

Что изменилось в газовом законодательстве в апреле 2024

С апреля 2024 года в газовом законодательстве произошли несколько важных изменений, которые касаются как…

Расчет площади застройки и строительного объема перед возведением индивидуального дома

Показатели площади застройки и строительного объема (СО) важны для оценки содержания будущего объекта и его…

Что особенного в продаже приватизированной квартиры?

Алгоритм продажи приватизированного жилья стандартный: встречаемся с покупателем, подготавливаем…

Ситуационный план земельного участка: что за документ, для чего нужен и как его получить?

Работы, связанные с электрификацией, газификацией и водоснабжением частного дома, в большинстве случаев не…

Готовим квартиру на продажу. Нужен ли ремонт?

Источник: https://domastroevo.ru/novosti/sekonom-na-stroitelstve-10-proverennyh-sposobov-sekonomit-na-stroitelstve-doma

Какие особенности дизайна дома могут повлиять на его стоимость



В статье авторами рассмотрены особенности реализации инвестиционных проектов комплексной застройки жилых микрорайонов.

Ключевые слова:

Н. А. Доценко-Белоус придерживается мнения, что комплексная застройка — один из принципов планирования и застройки территории на местном уровне. Его суть состоит в обеспечении рационального размещения разных функциональных зон, взаимного согласования государственных, общественных и частных интересов.

Л. Ю. Блинов считает, что важным показателем комплексной застройки является его высокая степень автономности: человек может жить, учиться, работать, отдыхать, заниматься спортом и посещать культурные мероприятия, не покидая территории своего микрорайона.

В. И. Сарченко дает не только определение понятию комплексной застройки в своей работе, но и инновационно решает острую проблему городов освоением территорий со скрытым инвестиционным потенциалом. Автор говорит, что в процессе освоения заброшенных земель города главная роль должна достаться не уплотненной застройке, которая вынужденно преобладала в давно застроенных районах нашего города, а комплексно спроектированным новым микрорайонам с развитой инфраструктурой. Спроектированный микрорайон — это своего рода «мини-город», где застройщик обязан не только застроить район, но и обеспечить его необходимой инфраструктурой. В распоряжении жителей должны оказаться полноценный уютный двор, детские сады, школы, магазины и пр. Архитектурный облик каждой единицы района должен соответствовать одному стилю, для создания целостности и привлекательности жилого комплекса.

Следует отметить, что в каждом из приведенных выше определений отражаются почти все признаки комплексной застройки. Как видно, из данных трактовок, единое мнение по поводу определения комплексной застройки есть.

Таким образом, обобщив предложенные выше определения, можно предложить следующую трактовку понятия комплексной застройки.

Под комплексной застройкой территорий следует понимать, застройку территорий, которая предусматривает планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений, очередностью осуществления, в которой строительство жилых зданий происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территорий.

Для понимания особенностей реализации сформулирую ключевые особенности проектов некомплексной и комплексной жилой застройки (таблица 1).

Какие особенности ландшафта могут повлиять на стоимость строительства дома

Если говорить в целом, то сибирские дома должны соответствовать нескольким критериям.

К ним относят:

• стены дома должны удерживать тепло и «дышать»;
• обеспечивать защиту от сильного ветра;
• создавать вентиляцию летом;
• минимальная нагрузка на фундамент, учитывая особенность болотистого грунта.

Не забывайте об удаленности некоторых городов, ведь это может сказаться на доставке и стоимости материалов.

Теперь давайте чуть подробнее о характеристиках, которыми должны обладать дома в Сибири.

Теплопроводность

Как мы уже сказали: именно холода являются основной особенностью, которую нужно учитывать при строительстве дома. Поэтому, выбор материалов сужается.

• Кирпич

Это прочный и долговечный материал с высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Кирпичные стены «дышат», а значит в доме будет комфортный микроклимат. Из минусов: стоит он довольно дорого, а также не отличается маленьким весом. Если выбираете этот материал, то позаботьтесь об устойчивом фундаменте.

Важная особенность: теплое время года на севере длится недолго, а учитывая, что вести кладку при минусовой температуре нельзя, стройка может затянуться.

• Керамоблоки

Это аналог пустотелого кирпича, который отлично защищает от мороза и перепада температур, но является довольно хрупким материалом. Также он выдерживает высокую вертикальную нагрузку. Такой материал долго служит и легко возводится, а также обладает высокой звукоизоляцией.

• Арболит

Лёгкий бетон, который стойко выдерживает мороз и деформацию. Кроме этого, обладает высокой тепло- и шумоизоляцией. Из минусов: низкий уровень влагостойкости.

• SIP-панели

Они производятся из пенополистирола и древесных плит, поэтому данные панели похожи по некоторым характеристикам на дерево. Возводить его можно в любое время года, а также он не давит на фундамент из-за легкости конструкции.

Несмотря на то, что панели хорошо удерживают тепло в доме зимой, летом будет жарко, поэтому нужно организовать хорошую вентиляцию. Также материал пожароопасен, это нужно учитывать.

• Ячеистые бетоны: газобетон, пеноблок, керамзитоблок

Данные материалы недорогие, обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, а также паропроницаемостью. Также они не будут давить на фундамент из-за легкого веса.

Но есть и минусы: высокая водопоглащаемость, которая иногда приводит к усадке и трещинам; не устойчивы к физическим повреждениям.