Сэкономь на строительстве: как построить небольшой дом недорого в 2025 году

Сэкономь на строительстве: как построить небольшой дом недорого в 2025 году

Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.

Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.

Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.

Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.

Данные предоставлены выставкой OpenVillage 

пример

При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.

Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.

Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку

Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.

«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.

Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.

 

Ипотека с Циан на участки, таунхаусы, дома и их строительство

Одна онлайн-заявка для 9 банков-партнеров

Подробнее

Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)

Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.

«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте

Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы лучше использовать для строительства недорогого дома в 2025 году

Ключевыми направлениями развития в строительной отрасли становятся робототехника, индустриальное строительство и автоматизация процессов, рассказал на сессии «Стройка 2030: время — деньги» в рамках MosBuild Summit Андрей Тонконогов, партнер и руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологии Доверия». Он подчеркнул, что внедрение роботов и автоматизированных систем в строительстве уже сейчас демонстрирует хорошие результаты. Технологии позволяют экономить до 20% себестоимости проектов и сокращать сроки строительства до 50%. В условиях ограниченного количества трудовых ресурсов и растущих операционных затрат рост производительности становится ключевым элементом успеха бизнеса.

Эксперт добавил, что санкционные ограничения стали стимулом для наращивания инвестиций в разработку совместного программного обеспечения с новыми партнерами. Компании активно внедряют такие решения, как 3D-сканирование, автоматизация строительной техники, ТИМ (технологии информационного моделирования). Также тестируются системы управления строительной техникой через датчики, что позволяет использовать одного оператора для управления целым парком оборудования.

Спикер отметил, что, по прогнозам компании, ТИМ продолжат расти. Он подчеркнул, что сейчас наблюдается резкий рост инвестиций в разработку отечественного программного обеспечения.

Напомним, с 1 июля 2024 года все новые проекты в жилищном строительстве нужно возводить с применением ТИМ, а с 1 января 2025 года требование распространится на все девелоперские проекты на этапе строительства. Эксперты ДОМ.РФ считают, что ТИМ повысит эффективность строительства, сократив бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов — на 50%, а число ошибок при проектировании уменьшит на 80%.

Какие технологии можно использовать для снижения стоимости строительства дома в 2025 году

Один из самых больших каталогов проектов домов представлен на сайте «Дом.РФ». Всего в каталоге на конец мая представлено свыше 1,2 тыс. проектов, стоимость которых варьируется от 775 тыс. руб. до 50,4 млн руб.

Суперсервис «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Он ориентирован на тех, кто планирует строительство своего дома. Ключевая опция — возможность выбрать уже проверенное архитектурное и проектное решение. С помощью сервиса можно выбрать типовой проект дома и получить кредит на его строительство.

В бюджете до 5 млн руб. во всех регионах доступночастных домов, 111 из них — в Московской области. За такую сумму дома представлены практически во всех технологиях — из газобетона, кирпича, каркасники, дома из CLT-панелей и клееного бруса. Больше всего каркасных домов — из газобетона, меньше всего — из керамического блока, кирпича, клееного бруса и CLT-панелей.

Как выяснила «РБК-Недвижимость», большая часть таких домов (около 70%, или 169 вариантов) предлагается с черновой отделкой. Меньше всего вариантов с чистовой отделкой (20%, или 50 вариантов). Основная часть домов в бюджете до 5 млн руб. — одноэтажные (почти 73%, или 179 вариантов). Еще четверть (63 проекта) таких домов — двухэтажные, оставшаяся часть (4 проекта) — трехэтажные дома. Что касается площади, то основная часть домов по цене ниже 5 млн руб. (58%, или 144 варианта) — это дома площадью до 100 кв. м, около 38% (93 проекта) — 100–150 кв. м, оставшаяся часть — свыше 150 кв. м, подсчитала редакция «РБК-Недвижимости».

Рассмотрим примеры таких домов в разных технологиях строительства.

Минимальная цена составляет 775 тыс. руб. Для сравнения, год назад минимальный бюджет был на уровне 1,5 млн руб. В этом году по такой цене можно купить каркасный дом площадью 32 кв. м с двумя комнатами и ванной. Дом идет с чистовой отделкой, срок строительства — от одного месяца. Доступен к заказу в трех регионах — в Москве, Подмосковье и Тверской области.

За 1,6 млн руб. можно заказать двухэтажный дом площадью 69 кв. м из пиленого бруса. В нем три спальни и один саунзел. Дом идет с черновой отделкой, ожидаемый срок строительства — от одного месяца. Дом доступен к заказу в Свердловской области.

За 2,3 млн руб. предлагается компактный коттедж из газобетонных блоков в Московской области. Площадь дома — 72 кв. м, в нем два этажа, две спальни, два санузла, два балкона. Дом сдается с предчистовой отделкой. Срок строительства — от шести месяцев, можно строить зимой.

Популярный дом в стиле барнхаус можно приобрести за 3,2 млн руб. По такой цене предлагается дом из SIP-панели площадью 96 кв. м. В доме три спальни, два санузла, есть веранда. Дом идет с черновой отделкой. Предполагаемый срок строительства — от двух месяцев. Дом доступен к заказу в 26 регионах, включая Москву и область.

За 4 млн руб. предлагается одноэтажный дом из керамического блока. В нем три комнаты, один санузел. Общая площадь дома — 77 «квадратов», веранды нет. В доме будет выполнена предчистовая отделка. Заявленный минимальный срок строительства — восемь месяцев. Дом доступен в восьми регионах, включая столичный.

По цене от 4,6 млн руб. можно выбрать одноэтажный дом из клееного бруса. В доме две спальни, два санузла, есть веранда. Общая площадь дома — 108 кв. м. Сам объект имеет экомаркировку — при его строительстве используются материалы, которые безопасны для окружающей среды. Дом будет с черновой отделкой, а на сроки строительства нужно закладывать минимум пять месяцев.

Какие архитектурные решения можно использовать для создания недорогого дома в 2025 году

Каркас кажется несерьёзной постройкой? Достаточно вспомнить Останкинскую башню, линии электропередач, мосты.

В мировой практике каркасное строительство используют в Японии, где из-за сейсмических угроз действуют повышенные требования к устойчивости зданий. Самолёт тоже состоит из каркаса и выдерживает огромные нагрузки.

Какой дом лучше и дешевле построить: каркасный, кирпичный, из бруса или блоков?

Каркас – это скелет из вертикальных и горизонтальных балок. Выполняется из дерева, металла и сочетания материалов.

В истории известные примеры каркасных домов – европейские фахверки. Они строились на деревянном каркасе из дуба или лиственницы. Система ригелей, раскосов и стоек из дуба и лиственницы держат здания несколько веков. Промежутки между опорами заполняли соломой с известью. Такой дом служил поколениям семьи. Когда подходило время ремонта, то меняли внешние панели, удаляли старый наполнитель и готовили новый. А вот каркас оставался прежним.

Такой технологией воспользовались переселенцы в Америке, когда нужно было поставить дом быстро и недорого. Для защиты от ураганов, дом устанавливали на фундамент большой площади. И если повреждалась часть дома, то её убирали и на её месте достраивали новую.

В Канаде строительство разделили на 3 этапа. Сначала устанавливали несущий каркас для всей конструкции. Затем выполнялась внешняя обшивка из многослойной фанеры или ДСП. И завершающим этапом утепляли минеральной ватой.

Наглядным примером для россиян служат финские дома. Они эксплуатируются в сходных условиях, а по комфорту не уступают кирпичным. За рубежом каркасные дома относятся к категории премиум, потому что используются натуральные материалы.

Какие типы конструкций лучше использовать для строительства недорогого дома в 2025 году

Расчет оптимальной площади дома и его планировки можно основывать на  классическом правиле: число комнат должно на одну превышать количество проживающих в доме, корректируя его в зависимости от собственных потребностей и особенностей семьи. Продумайте также необходимость дополнительных помещений, например, кабинета, библиотеки, игровой, спортзала и так далее, количество и необходимое оснащение санузлов.

Существуют также общепринятые стандарты размеров комнат, в зависимости от их назначения. В среднем при планировании загородного дома исходят из следующих цифр:

гостиная ― 25-30 кв. м;

столовая ― 15-20 кв. м;

кухня ― 12-17 кв м;

спальня для одного ребенка ― 12-15 кв. м;

спальня для двоих ― 14-25 кв. м;

ванная комната ― 6-10 кв. м;

гардеробная ― 2-4 кв. м;

кабинет ― 12-15 кв. м.

Если в доме предусмотрен гараж, его площадь составляет 20-25 кв. м для одной машины и 30-40 кв. м для двух. Не следует забывать и о прихожей: на нее стоит выделить не меньше 5 кв. метров. Если в доме есть дети, следует также заранее продумать место для размещения колясок, санок, велосипедов, самокатов, лыж и т.д. В зависимости от планировки на холлы, коридоры и лестница необходимо примерно 10-15% от общей площади дома.

Разумеется, это лишь примерные цифры, которые могут быть изменены в ту или иную сторону в зависимости от многих факторов. Важно понимать, что удобство дома и комфортная жизнь в нем зависят не только от размеров, но и от расположения комнат, то есть планировки внутреннего пространства. Оптимальная площадь частного дома определяется в том числе и грамотной планировкой, позволяющей не только максимально использовать имеющееся пространство, но и существенно повысить уровень комфорта при использовании дома.

Какие площади лучше включить в планировку недорогого дома в 2025 году

В 2025 году среди материалов лидирующие позиции будут занимать кирпич и дерево, говорит сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov. Также, по его словам, на рынке будет представлено еще больше решений по домокомплектам, модульным конструкциям и префаб-панелям, то есть готовым элементам здания, изготовленным заводским способом.

«Подобные технологии позволяют возводить дома меньше чем за месяц. Тенденция усиливается в связи с нынешней ситуацией на рынке недвижимости, в частности из-за снижения доступности покупки квартир в новостройках. Кроме того, возможность работать удаленно подталкивает людей к переезду в экологически более приятную среду — за город. Возможно, все придет к тому, что скоро мы сможем заказывать дома в интернете», — говорит основатель Pergaev Bureau.

Подобные технологии, с одной стороны, сильно ограничивают архитекторов в материалах, но с другой — делает архитектуру более живой и отвечающей текущим потребностям, отметил Салов. Кроме того, по его словам, само понятие «родовое поместье», которое передается от поколения к поколению, теряет былую значимость. «Современному человеку стало проще принимать решение не только о строительстве собственного дома, но и о расставании с ним — продать, переехать или даже отказаться от своего дома и взять похожий в аренду на лето. Все это так или иначе влечет за собой упрощение архитектурных приемов и уровня капитальности строения, о чем говорят популярные модульные дома, возводимые без фундамента», — резюмировал сооснователь бюро Osetskaya.Salov.

Какие особенности дизайна лучше учитывать при создании недорогого дома в 2025 году

encoding="UTF-8"

Мы неизменно движемся к тому, чтобы наша жизнедеятельность на планете стала наиболее эффективной и менее угрожающей окружающей среде. Для этого применяются новые нормы выбросов, разрабатываются экономичные технологии, люди используют более эффективные средства для отопления и получения электроэнергии. В одних странах эти процессы движутся быстрее, в других – только-только расцветают. Наиболее частым и популярным решением становится реализация энергоэффективных концепций строительства домов.

Дом должен быть выполнен из качественных и экологически чистых материалов — это один из пунктов философии энергоэффективных домов

Принцип Triple Zero

Принцип «Трёх нулей» – это концепция, которая активно популяризируется в Европе. Она подразумевает внедрение нулевых показателей в трёх направлениях: энергопотребление , выбросы и отходы . То есть идеальный дом не должен ничего тратить и выделять в атмосферу. Такие дома ещё называют активными. Пока они в основном представлены как экспериментальные образцы и не готовы для массового внедрения. Но наработки всё же есть, и возможно уже скоро такие здания станут делом обыденным.

Нулевое энергопотребление

Экономичность дома характеризуется не только нулевым потреблением энергии, но и передачей излишков в центральную систему города

Нулевых показателей этого параметра можно добиться с помощью— ветер, солнце, естественные приливы, сила течения рек и т. д. Длявнутри дома используются экономичные потребители, умные технологии наблюдения за поведением человека, которые наиболее оптимально адаптируют все приборы и агрегаты в помещении.

Нулевое количество выбросов

Применение особых технологий для сбережения энергии и биоклиматических ресурсов также сказывается и на общем уровне выбросов. Ведь даже если дом будет подключен к центральной энергосистеме, он будет потреблять гораздо меньшее количество электроэнергии.

Примеры активных домов в мире

Эксперименты с активными домами по всему миру продолжаются уже несколько лет. Например, в России такой впервые был построен в 2011 году в подмосковье. Правда, затраты на его постройку выражались в сумме около 28 млн рублей за 230 м², что несомненно довольно дорого. Ну а остальной мир продолжает строить и строить.

Германия

Необычный дизайн и конструкция обеспечивают максимально эффективное энергопотребление

В Германии активный дом гелиотроп построили в городе Фрайбург. Кстати, именно это город считается одним из самых экологичных в мире. Дом известен тем, что генерирует энергии в 5 раз больше, чем тратит. Все необходимые затраты энергии осуществляются за счёт солнца. А это,и. На крыше дома имеется огромный парус из солнечных элементов площадью в 54 м². Он позволяет получать около 6,6 кВт электроэнергии. В остальном дом также оптимизирован для максимального получения выгоды от природных условий. Например, летом в специальные резервуары собирается вода, а затем с помощью электролиза делится на водород и кислород. При необходимости каждый компонент используется, или даже комбинируется для получения воды снова с выделением небольшого количества энергии.

Какие энергосберегающие решения можно использовать для создания недорогого дома в 2025 году

Москва, улица Правды, д. 26 | +7 (495) 320-02-55 | www.rg-dev.ru

Новостройки и проекты РГ-Девелопмент: ЖК «Родной город Каховская», ЖК «Родной город Воронцовский парк», ЖК «Орехово-Борисово», ЖК «Семёновский парк», ЖК «Петровский парк», ЖК «Фонвизинский», ЖК «Балтийский», ЖК «Октябрьское поле», ЖК «Михалковский», ЖК «Петровский парк II».

Открывает рейтинг недорогих и надежных застройщиков Москвы инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент», основанная в 2013 году. Считаясь молодым участником на рынке, организация сумела зарекомендовать себя как интересный и перспективный застройщик. За почти 10 лет деятельности компания накопила строительный портфель, в котором уже числится более 1,5 млн. м2 недвижимости.

По общему объему ввода московского жилья в эксплуатацию в 2018 году «РГ-Девелопмент» заняла 9-е место, обеспечив столицу жилой площадью в 110 000 м2. По данным Единого реестра застройщиков, компания уже в 2019 году получила высший бал по соблюдению плановых сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Компания имеет рейтинг надежности А2 по классификации ЕРЗ. Жилые комплексы застройщика неоднократно становились победителями архитектурных конкурсов.

Покупатели недвижимости «Рг-Девелопмент» отмечают медленные темпы строительства, но вместе с этим высокое качество реализованных проектов. Введенные в эксплуатацию и строящиеся объекты удобно расположены вблизи станций метро и зеленых зон столицы.

Компания принимает активное участие в программах по улучшению экологии и созданию комфортной городской среды, которые реализует Правительство Москвы.

Какие строительные компании предлагают услуги по созданию недорогих домов в 2025 году

Ежегодно в России, по данным Минстроя, строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, или 40–45% всей вводимой площади жилья. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», с 2020 до 2024 года в России должно быть построено 180 млн кв. м частных жилых домов. Чтобы достичь этих объемов, на поддержку отрасли из федерального бюджета предлагается выделить 137,7 млрд руб.

Однако отсутствие стандартов индивидуального домостроения, высокая стоимость инфраструктуры и слабое развитие механизмов финансирования (ипотека, проектное финансирование) превратились в системные ограничения развития ИЖС. Без мер поддержки ИЖС и конкретно деревянного домостроенияпо вводу жилья не может быть выполнен, предупреждал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Российские власти активно взялись за развитие рынка строительства индивидуальных жилых домов и внедрение различных ипотечных программ для частного жилья, что должно увеличить спрос и доступность домов для покупателей. Ужедорожная карта для развития рынка ИЖС и внедрениядля частных домов.

Среди мер поддержки, которые предлагает Минстрой:

• создание стандарта ипотечного кредитования ИЖС, применение которого будет рекомендовано всем банкам; стандарт будет учитывать параметры земельного участка и дома, которые выступят залогом по кредиту;
• увеличение площади земельных участков для ИЖС, в том числе за счет федеральных земель и земель лесного фонда;
• более эффективное выделение участков для ИЖС гражданам и застройщикам, в том числе без торгов;
• обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участков для ИЖС, на эти цели могут быть выделены субсидии из федерального бюджета;
• создание бесплатного каталога типовых проектов индивидуальных жилых домов и регулирование внешнего вида домов с помощью дизайн-кода.

Какие строительные стандарты следует соблюдать при создании недорогого дома в 2025 году

Принято считать, что после сокращения спроса снижаются и цены на рынке. Льготная ипотека для всех завершилась 1 июля 2024-го, ключевая ставка выше 20%, среднерыночные — под 30%. Спрос слабый, и это влияет на цены. Но есть много других факторов, которые в ближайшие месяцы будут влиять на ценообразование.

за и против

▼ Поводы для снижения цен

1. Слабый спрос и высокие ставки по ипотеке.
2. Эффект высокой базы: цены уже на таком уровне, что увеличивать их сложнее, чем пару лет назад.
3. Замедление роста экономики и индексации зарплат.
4. Резкое снижение спроса на вторичке, которое тянет ещё большее снижение спроса на новостройки.
5. Запрет строительства микроквартир, квадратный метр в которых стоил дорого: это может повлиять на средние цены.

▲ Поводы для роста цен

1. Себестоимость строительства растёт: дорожают стройматериалы, увеличиваются расходы на рабочую силу, проектное финансирование тоже дорожает, в принципе высокая инфляция.
2. Количество новых проектов снижается: чем меньше лотов на стадии котлована, тем выше средние цены по рынку.
3. Застройщикам нужно согласовывать коррекцию цен с банками.
4. Снижение цен на первичном рынке может вызвать волну недовольства среди уже подписавших ДДУ дольщиков.

Сегодня эти разнонаправленные факторы уравновешивают друг друга, считает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. Цены в 2025 году могут показать рост, близкий к цифрам официальной инфляции, то есть 5–7%. Медленный рост цен также прогнозируют в Becar Asset Management, холдинге Setl Group и компании «Главстрой». В Группе «Эталон» считают, что цены в 2025 году вырастут на 14–15%.

Отложенный спрос будет расти, пока потенциальные покупатели будут хранить средства на депозитах, говорят эксперты. Как только ключевая ставка начнёт снижаться, люди станут перекладывать деньги в недвижимость — цены вслед за спросом резко пойдут вверх.