Сэкономь на строительстве: 10 проверенных способов сэкономить на строительстве дома

Сэкономь на строительстве: 10 проверенных способов сэкономить на строительстве дома

Начинать экономию на строительстве загородного дома нужно поэтапно, как и само строительство. Первое, что входит в смету – приобретение земельного участка. Среди объявлений о продаже, предложений агентств недвижимости можно найти интересных вариантов.

Чтобы не прогадать с покупкой земли важно учесть следующие факторы:

• Стоимость. Лучше сразу изучить все предложения, чтобы определить среднюю рыночную цену земли в вашем районе. От нее и стоит отталкиваться, избегая завышенной или заниженной стоимости. Последняя может готовить о проблемах, как с самим участком, так и оформлением документов на него.
• Расположение участка. Здесь необходимо учитывать много нюансов: расположение в городской черте или за ее пределами, в рамках кооператива или отдельно, почву и рельеф.
• Наличие коммуникаций. Оно во много зависит от местоположения земли. При выборе земли всегда нужно учитывать отдаленность газовых труб, центрального водоснабжения и отопления.

Не менее важный момент состояние участка. Он может быть заброшенным много лет. Даже при низкой стоимости, вам потребуется вложить средства, чтобы привести его в порядок: расчистить территорию, выровнять почву и провести другие подготовительные работы. Важно сразу оценить этот аспект, чтобы понимать предстоящие затраты времени и денег. Если у вас есть участок, который не требует подготовки и имеет чуть более высокую цену – ориентируйтесь на его покупку.

Расположение участка

Более подробно рассматривая вопрос, как сэкономить на строительстве дома при приобретении земельного участка, важно отметить его расположение в городской черте или за ее пределами. В первом случае вы получаете более удобную транспортную инфраструктуру и доступность коммуникаций: это сокращает ваши расходы при строительстве и дальнейшем проживании.

Наличие коммуникаций

Чтобы сделать проживание в любом доме комфортным, потребуется провести в него коммуникации. Стоимость таких работ будет зависеть от того, где находится участок. Чем ближе земля к городу, тем выше шанс подключения к центральным сетям. Использовать и проводить их проще и выгоднее, чем автономное водоснабжение, отопление и канализацию. Чтобы сэкономить, смело выбирайте участок, который находится близко к основным коммуникациям.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы наиболее экономичны для строительства дома

 

     Фундамент - основа любого строительства, символ непоколебимости вашего дома и залог его долговечности. Не удивительно, что люди, начинающие воплощение в жизнь своей мечты о собственном доме, не жалеют никаких средств на закладку фундамента, порой переплачивая за его строительство в разы, - а ведь затраты на фундамент составляют до 30% от общей стоимости дома. Недобросовестные фирмы пользуются неосведомлённостью своих клиентов в вопросах строительства, и предлагают им более дорогостоящие варианты фундаментов, чем требуется для заданного типа почвы.

 

     Поэтому первым этапом в строительстве дома, ещё до закладки фундамента, должно быть геологическое исследование почвы вашего участка, которое покажет, какой тип почвы и уровень подземных вод преобладает на вашем участке, какой тип фундамента наиболее предпочтителен в каждом конкретном случае, что поможет вам избежать ненужных трат.

 

     Кроме того, на выбор фундамента повлияет не только грунт, но и желаемый тип дома; например, для большинства капитальных и деревянных домов нет нужды заливать дорогостоящую монолитную ленту, ради которой придётся проводить земляные работы и армирование с последующим бетонированием и большим объемом материалов.

 

     Гораздо дешевле будет сделать ростверк на буронабивных бетонных сваях (если требуется подъем цоколя по высоте) или УШП (Утепленную Шведскую Плиту), если не требуется высокий цоколь и участок под застройкой дома ровный - при этом на качестве и долговечности конструкции разница в цене ничуть не отразится.

Какие строительные технологии могут помочь сэкономить на строительстве дома

При возведении жилого дома важно понимать, что оказывает влияние на его стоимость, каким образом распределить финансы, правильно расставив приоритеты во всем объеме предстоящих работ. Аналитика и рациональный подход помогут не только сократить расходы при строительстве коттеджа, но и получить в итоге строение с наиболее высокими эксплуатационными характеристиками.

Основные факторы расчета стоимости дома

При составлении стоимостной сметы любого жилого строения необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• стоимость непосредственно проекта, для типового варианта (не требующего доработки) он будет дешевле;
• цену материалов – порой именно этот фактор оказывает самое значительное влияние на стоимость строительства. Так, каркасные и щитовые дома часто обходятся намного дешевле, чем кирпичные и каменные. Поэтому надо учитывать, какой именно материал будет применяться, есть ли возможность его замены с полным сохранением необходимых характеристик, надежности, долговечности;
• учет стоимости доставки строительных материалов на площадку;
• временные затраты. Например, самые маленькие сроки возведения у каркасного здания;
• оплату за выполнение работ. В данном случае стоимость зависит от сложности реализуемых услуг, затраченного времени, использования определенных материалов и техники.

На чем можно сэкономить?

Уменьшить затраты на строительство дома без ущерба качеству строения можно, учитывая следующие условия:

1. Проведение строительных работ по уже готовому проекту (что обойдется дешевле индивидуального). Однако необходимо будет учесть некоторые факторы, в частности, тип основания строящегося на выбранном участке здания. Возможно, вариант типового проекта не подойдет, его придется либо значительно дорабатывать, либо делать новый. На это существенно влияют результаты геологических изысканий на участке застройки.
2. Количество технических либо жилых помещений можно свести к необходимому минимуму, убрать дублирующие санузлы, кладовки. Однако при вынужденной экономии средств на строительство надо учитывать количество будущих жильцов, а также все их потребности. Это позволит планировать только те помещения, которые будут функциональными.
3. Форму стен стоит принимать близкой к квадрату либо прямоугольнику – таким образом стоимость одного квадратного метра будет существенно уменьшена.
4. Чтобы сэкономить на перекрытии и стройматериалах, вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный с потолками, имеющими минимальную высоту в 1,8-2 м. Здесь необходим совет специалиста, который точно подскажет, как именно спланировать мансарду, чтобы правильно рассчитать расходы на ее сооружение.
5. Крыша должна иметь простую форму, стандартные скаты без изломов.
6. Кровельное покрытие лучше брать не очень дорогое, но долговечное. На сегодняшний день на рынке представлен широкий ассортимент материалов для устройства крыш, которые имеют свои достоинства и недостатки. При расчетах и выборе оптимального варианта их следует детально проанализировать.
7. Окна брать стандартной конфигурации и формы, желательно обычные ПВХ.

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

Дом построить – не поле перейти. Если вы уже имеете на руках проект дома и знаете из чего будете строить, то остается самое сложное – найти качественного подрядчика. Как выбрать строительную компанию, бригаду, которой можно доверить стройку и не ошибиться?

Выбор профильного подрядчика.

Нередко на выбор подрядчика уходит времени намного больше, чем на возведение самого дома. Чтобы облегчить данный процесс – составьте список того, что необходимо сделать. Затем выберите по каждому направлению профильные компании, которые специализируются именно в данном направлении. К примеру, если вы хотите построить деревянный дом, то нет большого смысла обращаться к строительным компаниям, которые строят дома из кирпича или пеноблока.

Составьте шорт лист подрядчиков

По каждой задаче составьте список из 5-7 компаний, которые вам понравятся. При отборе компаний тщательно просмотрите их сайты. Обратите внимание на отчеты компаний по возведенным объектам, время на рынке, есть ли контакты, реквизиты. Обязательно прочитайте отзывы про компанию в Интернете. Безусловно здесь могут быть и ложные отзывы, но тем не менее лишнее получение информации не помешает. Частично изложенные факты в сети можно проверить при личной встрече с компанией.

Проверьте подрячика

Многие клиенты пропускают данный этап в принципе, хотя он имеет очень важный момент. Обязательно проверьте компанию на сайте ФНС на предмет ее наличия, года основания, учредителей, долгов и т.д. На данном ресурсе есть специальный раздел «Прозрачный бизнес», где по номеру ОГРН можно получить выписку компании. Здесь же можно проверить контрагента на наличие задолженностей по уплате налогов. Наличие задолженностей по налогам можно проверить и через специализированные сервисы отчетности «Контур», «1С». Также не лишним будет проверить подрядчика в «картотеке арбитражных дел» на сайте Арбитражного суда РФ и на сайте Федеральной службы приставов на наличие судебных производств. Безусловно, это не самая приятная процедура, но согласитесь, что доверить крупную сумму строительной компании, у которой есть проблемы финансового или судебного характера не лучшее решение.

Внимательно изучите договор.

В договоре должны быть прописаны четко следующие моменты:

- четко прописанный предмет договора (что конкретно будет делать подрядчик);

- сроки исполнения работ;

- цена работ. Здесь лучше фиксировать твердую цену, чтобы не было отклонений на увеличение сметы;

- порядок оплаты. Платежи необходимо привязать к выполненным работам;

- Акт о приемке выполненных работ» по каждому выполненному этапу;
- гарантийные обязательства;

- соответствие требованиям действующих ГОСТов, СНиПов, ТУ, других нормативно-технических документов

Проверьте подрядчика в деле.

Перед тем, как заключать договор строительного подряда обязательно просмотрите построенные объекты компании. Если будет возможность, поговорите с клиентами застройщика.

Обязательно посетите офис компании. Здесь обратите внимание сколько человек там работают, как выстроена работа внутри и как с вами общаются. Постройка загородного дома занимает не одну неделю, поэтому важно, чтобы с застройщиком с самого начала были комфортные взаимодействовать.

Не менее важно проверить какая бригада будет заниматься монтажом, есть ли у бригадира профильное образование. На строительном рынке много случайных людей, поэтому проделав большой путь по выбору подрядчика доверьтесь профессионалам своего дела.

Источник: https://dachadesign.info/stati/ekonomiya-na-stroitelstve-10-proverennyh-sposobov-sekonomit-na-stroitelstve-doma

Как выбрать строительную компанию, которая предлагает приемлемую цену

Во времена экономических кризисов люди становятся более рациональными покупателями. Важность цены материалов для  повышается, однако и актуальность пословицы «скупой платит дважды» никто не отменял. Использование слишком дешевых и низкокачественных материалов может вылиться в необходимость делать новый ремонт уже через несколько лет. На чем можно экономить, а на чем — не стоит?
 
Ольга Попова,  руководитель макрокатегории «Обустройство, дом, дача» компании «Авито», рассказывает о том, на что стоит обратить внимание при выборе  стройматериалов , где можно выгодно купить  инструменты  и на чем лучше никогда не экономить.

когда экономия неуместна

не стоит экономить на материалах для чернового ремонта. штукатурки , стяжки для пола и т.п. должны быть максимально качественными, так же как инженерные коммуникации . замену электропроводки или труб водоснабжения и отопления производят нечасто, и, если с ними что-то пойдет не так, придется нарушать сделанную с любовью отделку.
Не стоит экономить на материалах для чернового ремонта
Также не советую экономить на качестве того, что часто подвергается интенсивному физическому или химическому воздействию, например напольных покрытий, смесителей, теплоизоляции для бани . Выделение едких веществ при нагреве бани до +90°С может стать крайне неприятным сюрпризом.
Обращайте внимание на стоимость доставки и возможность монтажа своими силами или силами вашей бригады строителей. Доставка издалека может прибавить круглую сумму к стоимости материалов, особенно таких объемных, как бетонные кольца или брус. А ваши строители могут не справиться с редкой сантехникой или сложно устроенной дверью , и придется дополнительно платить за монтаж представителям производителя. 
Не каждый строитель справится с установкой редкой сантехники

хитрости выгодных покупок

1. не переплачивайте за бренд там, где это возможно. если сантехнику или теплоизоляцию лучше покупать известных марок, то с металлопрокатом или древесиной это необязательно, главное — следите за маркировкой. она должна соответствовать стандартам качества. такие материалы можно покупать на небольших местных базах, которые не закладывают в цену затраты на маркетинг, — их, кстати, также много на «авито». однако рекомендую проверять соответствие размеров заявленным (например, что сечение бруса именно 5 на 5 см, а уголки или швеллеры имеют длину 6 м). к тому же там можно купить нестандартные товары вроде слэбов — готовый дизайнерский стол, сделанный из такого спила дерева, в мебельном салоне будет стоить раз в десять дороже.
Готовый дизайнерский стол, сделанный из такого спила дерева, в мебельном салоне будет стоить раз в десять дороже
2. Покупайте материалы и инструменты на вторичном рынке. Если вам нужен максимально бюджетный, но в тоже время качественный вариант — уже купленные в магазине и не пригодившиеся кому-то товары продаются в среднем на 50-90% ниже от первоначальной цены. Например, на «Авито» в большом количестве продается по символической цене или отдается за самовывоз то, что осталось от ремонта у других, особенно часто это плитка и обои, поскольку их покупают с запасом. А инструменты, которые нужны на короткий момент, можно затем снова продать — многие пользователи так делают. В мае-июне 2020 года по сравнению с маем-июнем 2019 года предложение стройматериалов на сайте выросло примерно на 75% (а спрос — на 70%).
Инструменты, которые нужны на короткий срок, можно затем снова продать
3. Приобретайте материалы отечественного производства вместо импортных. Те товары, которые производятся в России, гораздо меньше подвержены ценовым колебаниям.
4. Покупайте стройматериалы про запас и не в сезон. Необработанные доски, например, даже лучше покупать заранее, поскольку в свежих гораздо больше влаги, а со временем они высыхают и потом меньше деформируются. То же самое касается инструментов и всяких декоративных товаров вроде садовых качелей . Поскольку строительный и дачный сезон в нашей стране в основном ограничен тремя летними месяцами, в другое время все это можно найти со скидкой. Однако некоторые товары не рекомендуется покупать про запас, так как им нужны особые условия хранения. Это касается в первую очередь герметиков, красок (особенно колерованных), сухих строительных смесей.

Не стоит отчаиваться, если не хватает средств купить все и сразу для ремонта или строительства. Обратите внимание не только на специализированные магазины по продаже стройматериалов, но и на другие варианты, позволяющие сэкономить, и у вас все получится.

Какие типы конструкций наиболее экономичны для строительства дома

Дополнительные затраты в процессе строительства — неизбежный фактор, с которым сталкиваются строительные компании при выполнении работ. Они могут возникать по различным причинам, но чаще всего связаны с особыми условиями выполнения работ. Рассмотрим основные виды дополнительных затрат, с которыми сталкиваются строительные организации.

Увеличение расхода строительных материалов. В процессе строительства часто возникает необходимость в дополнительных материалах, которые были недооценены на стадии планирования. Это может быть вызвано изменениями в проекте, дополнительными требованиями заказчика или другими факторами, которые приводят к увеличению расхода строительных материалов.

Повышение затрат на энергоресурсы. В зимнее время особенно актуальна проблема повышения затрат на энергоресурсы, такие как электроэнергия или топливо для обогрева строительных объектов. Необходимость в дополнительном обогреве или временных укрытиях может значительно увеличить расходы на энергоресурсы и, как следствие, общую стоимость проекта.

Дополнительные расходы на оплату труда рабочих. В процессе выполнения строительных работ часто возникают ситуации, когда требуется дополнительный труд рабочих или увеличенные часы работы из-за изменяющихся условий на строительной площадке. Это может привести к дополнительным затратам на оплату труда, что следует учитывать при планировании бюджета проекта.

Затраты на специальные меры по обогреву и защите от холода. В условиях холодного климата необходимо принимать специальные меры по обогреву и защите строительных объектов и материалов от неблагоприятного воздействия холода. Это может включать в себя устройство временных укрытий, дополнительные тепловые системы и другие меры, которые увеличивают общую стоимость проекта.

Как можно экономить на покупке строительных материалов

Какой тип фундамента дешевле и лучше конструктивно? И где находится предел разумной экономии? Невзирая на то, что фундамент является основой и опорой всего дома, многие клиенты стараются снизить стоимость строительства именно за счет этой, практически самой важной части здания. Возможно, это связано с тем, что его не видно, и в готовом здании фундамент как таковой является наименее обозримой частью.

Но желание человека удешевить и отнять часть стоимости у невидимого, чтобы направить на создание красивого видимого перевешивает чашу разумного, и нам пришлось немало потрудится чтобы удовлетворить все более настойчивые просьбы клиентов об уменьшении стоимости строительства, и в основном – за счет фундамента.

Что же мы сделали? Мы совместили изначально два дорогих решения – ленточный фундамент, и утепленную монолитную плиту. Вооружились расчетными таблицами, книгой Сажина Владимира Степановича, провели часы за расчетами, экспериментами и консультациями. В итоге, получили самый недорогой и надежный фундамент практически под любое здание, можно сказать лучший.

Постоянно проводя расчеты прочности, нам удалось обнаружить, что, уменьшая высоту стен ленточного фундамента практически до предела прочности для каменного двухэтажного дома, мы экономим порядка 60% стоимости ленточного фундамента. В тоже время, уменьшая толщину плиты, также до предела прочности, мы экономим порядка 70% стоимости. Но совмещая оба этих уменьшенных параметра в одно изделие – низкую ленту и тонкую плиту, обнаруживается, что два этих элемента способны компенсировать друг друга, при этом показывая отличный результат.

Совокупная несущая способность комбинированного фундамента возрастает практически в три раза, и прочность становится значительно выше, чем у каждого полноценного вида совмещенных фундаментов по отдельности.

Если говорить простым языком, то можно привести пример овощного ящика. Сам ящик собран из тонких деревянных реек, каждая из которых не способна нести сколько-нибудь весомой нагрузки. Но когда из них собирается ящик, то перевернув его кверху дном, на него можно нагрузить значительный вес. Вот так и выглядит наш комбинированный фундамент – как перевернутый ящик, только из бетона.

Естественно, все элементы усиливаются арматурными каркасами и сетками, и бетон применяется маркой выше, чем обычно, тут сэкономить не получится. Однако, это не повлияло значительным образом на стоимость комбинированного фундамента.

Однако, надо понимать, что применить комбинированный фундамент не всегда возможно и целесообразно ввиду особенностей здания, уклона и состава грунта участка застройки.

Даже укладывая под плиту утеплитель из пенополистирола, который значительно снижает теплопотери здания и является дополнительными гидроизолятором, стоимость комбинированного фундамента, по сравнению с монолитной плитой ниже примерно на 20%, а ленточного – так и на все 40%. При прочности, которая примерно на 30% выше, чем каждый из фундаментов-доноров по отдельности.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при строительстве дома, и как их минимизировать

Что влияет на стоимость дизайн-проекта

Цена за дизайн-проект. Какая же разная она бывает. Начинается она от «бесплатно, за портфолио» и до бесконечности, но как правило высокая цена варьируется в рамках 8-10 т.р. за 1м2 интерьерного пространства.

Давайте разберемся, почему один дизайнер стоит дёшево, а другой совсем наоборот.Как правило, любой дизайнер, который имеет опыт в своей сфере и определенное качество - не будет делать вам проект «за бесплатно» или за очень дёшево. Исключением могут быть только особенные случаи, когда ваш проект это что-то фееричное, и принесет славу дизайнеру)) Но поверьте, это точно не квартира в 45 м2 или какой-то очередной типовой проект с бежевыми стенами.

• Качество и количество предоставляемых услуг. Обратите внимание на содержание проекта. Не всегда за одну и ту же цену разные дизайнеры дают тот же объем информации.
  Чертежи, а в чертежах есть развертки? Есть ли у проекта подбор? Что он в себя включает? Это сумасшедший пласт работы и все его выполняют совершенно по-разному, не поленитесь сравнить как выглядит проект от выбранной вами команды или дизайнера.
• Визуальное качество проекта. Каждый дизайнер имеет свое видение на красоту, а кто-то делает вид, что его имеет. Не из-под каждого пера выходит дизайн, как таковой. Поэтому обязательно смотрите на портфолио, если вам это подходит, то на здоровье.
• Опыт! О да, опыт. Чем его больше, тем выше обычно цена.
• Имя. Ну, думаю, тут всё понятно, чем "именитее" дизайнер или студия, тем дороже будет стоимость.
• Регион. Стоимость проекта в центральных городах и региональных отличается, а иногда даже очень.

Как выбрать наиболее экономичный тип фундамента для дома

"Ландшафтный дизайн на стоимость загородной недвижимости влияет точно так же, как хороший ремонт на цену квартиры. Если он есть, то это существенно ускоряет продажу, затрагивая эмоциональную сторону при принятии решения о покупке, но на стоимость напрямую не влияет",— говорит Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании "Газпромбанк-Инвест". Соответственно, необходимость такого "ремонта" зависит от многих факторов. Первый — это формат, в котором будет реализован проект: городская придомовая территория, территория загородного дома или общественные территории загородного поселка. Второй — это классность объекта. Наконец, третий фактор — это задачи, которые призван решить ландшафтный дизайн.

Что касается формата, то в частном домовладении желательно ограничиться минимумом. У нас нет культуры продажи ландшафта, хотя его стоимость, бывает, доходит до половины стоимости дома, поясняет ландшафтный дизайнер Виктория Мазуренко. "В США ландшафт продают как имущество, и если владелец переезжает, он может забрать его с собой, если нет договоренности о его продаже покупателю дома,— говорит она.— Буквально выкапываются деревья, сворачивается трава и увозятся на новое место". У нас же дом с участком, на котором сделан ландшафтный дизайн, купят охотнее, но на цену это не повлияет. Причем касается это любого класса недвижимости. В экономклассе покупатели просто не готовы к дополнительным расходам, а в более высоких сегментах предпочитают устроить ландшафт по своему вкусу, пригласив дизайнера.

Поэтому госпожа Мазуренко советует ограничиться разумными тратами. "Как минимум участок должен быть выровнен, должна быть дорожная сеть хотя бы какая-то — временное покрытие из щебня, перед домом желательно создать лужайку: три квадратных метра раскатанного газона плюс несколько контейнеров с цветущими растениями уже настроят покупателя положительно",— говорит она.

Максимум — обустройство участка дома экономкласса в природном стиле: без надоевших альпийских горок и кричащих цветов. "Очень увеличивает привлекательность наличие водоема — даже небольшого пруда, ручейка или водопада",— добавляет дизайнер. Для таунхаусов актуальны мобильные садики. "Это создание мощения, террасы, которая является как бы открытой комнатой, которую декорируют растениями в контейнерах, ширмами на колесах — всем, что можно переставлять, создавая разные сценарии использования",— поясняет Виктория Мазуренко.

Если же речь идет об участке размером не менее 20 соток класса "элит", то руководитель отдела загородной недвижимости компании TWEED Ирина Калинина советует выполнить ландшафтный дизайн с крупномерами, водными объектами и элементами малых архитектурных форм: это может увеличить цену объекта на 10% и ускорить продажу. "Это как продажа квартир: квартиру с выбеленными стенами купят быстрее, чем без отделки,— поясняет она.— Бывает, на участке глина, он не выровнен, лежит строительный мусор — в этом случае даже красивый дом 80% покупателей не купят".