Экономия на строительстве: как построить дом дешевле

Экономия на строительстве: как построить дом дешевле

При строительстве дома одна из больших статей расходов — это покупка земельного участка, особенно если речь идет о столичных или курортных регионах. Но есть способы, как сэкономить на этом этапе.

Во-первых,. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Во-вторых, получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных —, действующая с 2016 года. Узнать о подобной программе и ее требованиях можно на сайте регионального правительства или в МФЦ. В-третьих, можно попробовать оформить на себя почти бесплатно бесхозный участок. Как это сделать, читайте в

Кроме того, участок под строительство дома можно не только купить, но и взять в аренду у государства для целей строительства дома. Это поможет сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, отмечает основатель юридического центра «10 Соток», автор подкаста об оформлении земельных участков «Пуп земли» Юлия Толстихина. Например, вместо покупки участка за полную рыночную стоимость можно оформить участок в аренду от государства и построить на нем дом. «После оформления собственности и на основании ст. 39.20 Земельного кодекса участок выкупается в собственность за цену от 3% до 15% кадастровой стоимости в зависимости от региона. Сама цена аренды обычно годовая и в десятки раз ниже рыночной стоимости самого участка», — рассказала юрист. Найти такой участок можно на торгах или купить по переуступке прав аренды, добавила она.

Кроме того, можно сформировать земельный участок самостоятельно — это самый сложный, но самый дешевый способ, продолжила Юлия Толстихина. «Нужно найти свободный участок, который никому не принадлежит и не стоит на кадастровом учете. Далее нужно подготовить схему расположения земельного участка и обратиться с ней с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в аренду в местную администрацию», — пояснила эксперт. После чего ждать решения.

Примеры расчетов от эксперта Юлии Толстихиной

Цена участка 1 млн руб. Арендовать его можно за 30–150 тыс. руб. в год. Если построить дом (например, каркасный) за два-три месяца, оплатить нужно будет только месяцы нахождения участка в аренде.

После строительства дома участок можно выкупить за 5% от кадастровой стоимости (процент выкупа в каждом регионе свой). То есть для участка с кадастровой стоимостью 1 млн руб. стоимость выкупа участка за 5% составит 50 тыс. руб. Таким образом, затраты на приобретение участка составят от 60 тыс. до 200 тыс. руб. вместо рыночной стоимости 1 млн руб., а экономия — около 800 тыс. руб.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

Качество строительных работ и материалов непосредственно зависит от составленной сметы на строительство дома. Смета - это документ, в котором детально прописываются все необходимые работы и материалы для строительства, а также их стоимость. Рассмотрим, почему у одних строителей сметы оказываются дороже или дешевле, чем у других, и какие факторы влияют на окончательную стоимость построенного дома.

Первый и наиболее важный фактор – сложность проекта . Постройка дома может иметь различные сложности, начиная от выбора участка, где требуется выполнение определенного объема земляных работ, и заканчивая использованием инновационных технологий в строительстве. Чем больше сложных этапов требует проект, тем выше затраты на строительные работы и материалы.
Второй фактор, влияющий на стоимость строительства, - это качество материалов . Выбор качественных и экологически чистых материалов является залогом долговечности и надежности построенного дома. От них зависит уровень утепления, звукоизоляции, срок службы конструкции и многие другие параметры, которые влияют на комфорт и безопасность жизни в доме. Но за качественные материалы приходится платить больше.
Третий фактор, важный для формирования стоимости, связан с квалификацией и опытом строителей . Профессионалы со значительным опытом и командой специалистов, способных эффективно выполнять разнообразные работы, добиваются лучших результатов в короткие сроки. Но у них зачастую более высокие расценки за свои услуги, что отражается в итоговой смете.
Четвертый фактор - это регион, в котором осуществляется строительство . Различные регионы могут иметь разные цены на материалы и труд, связанные с транспортировкой и доступностью ресурсов. Кроме того, строительная отрасль в некоторых регионах может быть менее развитой, что повышает стоимость работ.
И наконец, влияние времени играет определенную роль . Величина инфляции, изменение цен на материалы и услуги, сезонные факторы и другие переменные могут привести к изменению затрат на строительство со временем.

Какие материалы наиболее экономичны для строительства дома

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Какие строительные технологии позволяют сэкономить на строительстве дома

1. ГЕОМЕТРИЯ ДОМА. Любая сложная геометрия дома, отличная от квадрата или прямоугольника, имеющая выступы фасадов и эркеры, существенно увеличивает материалоемкость и стоимость строительства. Для примера, один прямоугольный эркер нерационально увеличивает стоимость 1м2 дома. 1) Объем стеновых материалов такой же, как у прямоугольного дома, но при этом площадь дома существенно меньше. Закономерность: чем меньше эркер, тем выше стоимость 1м2. 2) Увеличивается количество внешних углов на 2, через которые происходят самые большие теплопотери во внешней стене. Плюс добавляется 2 внутренних угла, которые нужно защищать и качественно отделывать, что требует дополнительных затрат. 3) Увеличивается количество подрезок блочных материалов: газобетона или керамических камней. 4) Перерасход арматуры по фундаменту, т.к. углы требуют дополнительного усиления. 5) Перерасход кровельных материалов, особенно металлочерепицы; появляются ендовы – сложные, уязвимые и дорогие в реализации элементы сложной крыши.
2. ЛИНЕЙНЫЕ РАЗМЕРЫ ДОМА. Большинство проектировщиков совершают одну и ту же ошибку, выбирая произвольные размеры дома с целыми значениями: 10х10м, 12х14м и т.д., что значительно повышает материалоемкость и стоимость строительства, которое производится не в растре строительных материалов. В растре – значит кратно размерам блоков, кратно длине арматурных хлыстов и пиломатериалов. Значит меньше обрезков блочных материалов, нет перехлестов арматуры и меньше обрезков. Для проектирования в растре материалов нужно знать их размеры, например, газобетонный блок = 625мм, полнотелый кирпич = 250мм, арматурный хлыст = 11700мм, пиломатериалы = 6000мм. Разберем на примере типового проекта одноэтажного дома Windows 90 с линейными размерами 11880мм*9400мм. Как получились такие размеры?
3. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ – это продуманные наперед планировки, скрытые инженерные разводки и закладные, позволяющие: 1) Расширять возможности дома, как автомобиль допопциями, при появлении новых потребностей и свободных денежных средств. 2) Трансформировать планировку помещений под разные сценарии, например, для детской комнаты, которая может меняться от спальни для ребенка и подростка до гостевой комнаты или кабинета, и наоборот.

   Задача инженерно-технического потенциала заключается в том, чтобы грамотно распределить свои средства: в первую очередь на минимальное, но качественное инженерное оснащение дома, чтобы начать его эксплуатацию с достаточным комфортом, а в последующем постепенно его дооснащать. Такие решения еще можно назвать «на вырост» или «на потом». Если данный потенциал предусмотреть, то для его реализации на этапе черновых работ нужны копеечные вложения, а в будущем вы избежите неадекватно больших затрат на «грязные» демонтажные работы, штробление и перепланировки.

Перечислю оборудование и технику, установку которых можно отложить на потом, и что для этого необходимо предусмотреть:

1. Дровяной камин – для этого устраивается закладная в перекрытии, а в проекции на 2м этаже в проекте предусматривается, например, гардероб, в котором будет проходить дымоход;
2. Управление системой отопления с помощью смартфона – для этого приобретается оборудование, в котором предусмотрена возможность подключения дополнительного модуля управления;
3. Встроенная бытовая техника: второй холодильник, духовой шкаф, СВЧ-печь, кофе-машина, винный шкаф, посудомоечная машина – для этого проектируются шкафы с временными фасадами, с учетом размеров соответствующей техники, делается сантехническая и электротехническая разводка;
4. Центральный пылесос – для этого делается разводка труб диаметром 50мм и устанавливаются специальные розетки;
5. Сушильная машина – для этого выбирается модель стиральной машины с возможностью установки сушильной машины из одной коллекции в колонну через специальный переходник, предусматривается дополнительная розетка;
6. Система
7. Телевизор может устанавливаться только в гостиной, а может и во всех спальнях – для этого до штукатурных работ монтируются скрытые кабели с проводниками для последующего подсоединения телевизионного кабеля к модулю One Connect Box;
8. Ландшафтное освещение и внешнее оборудование: автоматические ворота, домофон, робот-газонокосилка, беседки и другие МАФ, капитальные строения – для этого на этапе фундаментных работ нужно заложить закладные в виде дополнительных пвх-труб, а в электрическом щитке нужно предусмотреть места для установки дополнительных автоматов;
9. Системы хранения – для этого предусмотрите в проекте зоны, где будут установлены дополнительные шкафы или стеллажи.

Как выбрать подходящего подрядчика для строительства дома на бюджет

Оптимизация строительства включает в себя комплекс различных процессов, позволяющих избежать непредвиденных издержек на любом этапе проектирования и возведения объекта недвижимости. Кроме того, в неё входят действия по изменению контроля за выполнением и проверки уровня качества строительных работ, а также проверки соответствия темпов строительства календарному графику. Исходя из этого можно выделить следующие направления, которые имеют большое значение при необходимости введения оптимизации:

• создание проекта будущего объекта недвижимости;
• финансовое обеспечение любого этапа строительства;
• контроль и управление строительными работами;
• соблюдение временных сроков возведения здания или сооружени

Для успешной оптимизации любого из этих направлений потребуется осуществить целый ряд действий. При этом выбор оптимальных методов должен выполняться с учетом специфики и индивидуальных особенностей конкретного объекта строительства. Впрочем, существует и несколько универсальных способов, которые хорошо себя зарекомендовали при строительстве частных жилых коттеджей и коммерческих сооружений, а также при обустройстве разнообразных объектов инфраструктуры.
Полезная информация. Оптимизация строительных работ требует комплексного подхода. Практика показывает, что улучшение производительности одного из этапов не приводит к желаемым результатам. Поэтому нужно комплексно подходить к оптимизации всех процессов, связанных с реализацией поставленной задачи.

Какие особенности архитектурного дизайна могут повлиять на стоимость строительства дома

Исторически в России, и в частности в Московской области, еще с времен правления монархов, сложились перекосы в стоимости земли — наиболее приближенные к городам стоили дорого и там, как правило, строились частные усадьбы, дворцы и разбивались парки, а те территории, что располагались далеко и были в полузаброшенном состоянии — отдавали мелким помещикам и крестьянам.

В XXI веке уже нет монархов, князей и дворцов… Но земли в ближайшем Подмосковье ценятся не меньше, чем прежде — стоимость сотки земли настолько высока, что здесь разместились в основной своей массе только элитные поселки. Этот тренд дополнился еще и тем, что современные люди стали ценить свое время и готовы платить больше за возможность быстро добраться до города, минуя бесконечные пробки.

Так что первый (и самый главный) фактор , определяющий стоимость дома или участка в Московской области — это близость к Москве.

Рассмотрим, какие еще показатели отражаются в цене загородной недвижимости. Эксперты разделяют дополнительно три уровня факторов, влияющих на стоимость коттеджей и участков в России: региональные, местные и относящиеся к непосредственному окружению.

Региональные факторы

Они носят общий характер, не имеют привязанности к конкретному местоположению и делятся на 4 группы:

1. Социальные – стиль и качество жизни населения в целом, тенденции изменения демографической ситуации, культурно-образовательного развития людей и уровня преступности. Сюда также входят базовые потребности граждан в объектах недвижимости.
2. Материальные – взаимосвязанные с природой. Категория включает экологическую обстановку местности: климат, ландшафт, качество почвы, топографические показатели и сейсмическая активность.
3. Экономические – общее состояние экономики в мире, отдельно по государству и в регионах. В эту категорию включают обстоятельства спроса и предложения, зависимость от изменений курса иностранных валют (доллар, евро). Факторы потребности состоят из платежеспособности населения, среднего количества доходов, доступности кредитов и уровня процентных ставок по ним и т. д.
4. Административные – уровень безопасности и политической стабильности в стране, особенности финансовой и налоговой политики властей, реальность предоставления льгот незащищенным слоям населения. К административной группе также относят работу муниципальных служб, отвечающих за качество дорог, инженерных коммуникаций и государственных учреждений, благоустройство населенных пунктов. Присутствие и уровень развития законодательной базы прямым образом влияют на то, сколько стоит недвижимость за городом.

Как оптимизировать проект дома для снижения стоимости строительства

Вы можете купить самый лучший утеплитель для дома, но не получить должного эффекта. Все потому, что при монтаже материала, многие владельцы совершают ошибки. И вот некоторые из них:

Использование неподходящих материалов. Неправильно подобранный утеплитель по типу или толщине попросту не будет удерживать тепло или превратит жилье в термос. Холодное помещение придется дополнительно топить. В доме-термосе, как правило, плохая вентиляция, высокая влажность, воздух будто тяжелый. Это создает неблагоприятный климат в помещении и неуютную обстановку.

Чтобы избежать ошибок, для утепления цоколя или фундамента используйте PIR-плиты или XPS. На фасад и крышу отлично подходит минеральная вата.

Неправильный монтаж. Укладка теплоизоляции должна производиться по рекомендациям производителя. Неправильный монтаж утеплителя может привести к возникновению мостиков холода, то есть мест, где утеплитель отсутствует или не достаточен, что приводит к потере тепла и появлению конденсата. Кроме того, некоторые материалы боятся повышенной влажности, поэтому при монтаже в пасмурную погоду утеплитель может потерять часть свойств.

Для предотвращения этой ошибки рекомендуется производить монтажные работы при температуре от +5 до +25°С. Следуйте инструкциям, указанным производителем на упаковке.

Частичное утепление дома. Некоторые владельцы экономят на теплоизоляции и утепляют только угловые комнаты или ветреные стороны здания. Это огромная ошибка, за которую вы заплатите теплом. Если утеплять дом, то весь — стены, кровлю, фундамент. При этом необходимо заделать все стыки между плитами. Для этого подойдет монтажная пена для XPS или куски ваты для минераловатного утеплителя.

Отсутствие зазора для вентиляции. Если установить материал плотно к гидроизоляционной пленке, то влага во время холодов превратится в лед. С наступлением теплой погоды, утеплитель впитает влагу. Исключением является штукатурный фасад. Там каждый слой имеет хорошую паропроницаемость. Кроме того, можно использовать пенополистирол для фасадов, чтобы избежать наполнения влагой. Отсутствие вентиляции или ее неправильная организация может привести к образованию конденсата и плесени, что негативно сказывается на здоровье жильцов и состоянии дома.

Неучтенные теплопотери через окна и двери. Хотя окна и двери обычно не являются самой большой проблемой при теплоизоляции дома, но их неучтенные теплопотери могут снижать эффективность теплоизоляции. Кроме того, не стоит забывать об утеплении фундамента независимо от наличия цокольного этажа.

Не жалейте денег на теплоизоляцию. Вложитесь в лучший утеплитель дома снаружи или изнутри, чтобы потом не расплачиваться за это по квитанциям за коммунальные услуги и комфортом своей семьи.