Строительство дома 100 кв.м: основные этапы и особенности

Строительство дома 100 кв.м: основные этапы и особенности

Строительство дома 100 кв.м – это серьезная задача, которая требует тщательного планирования и организации работ. В данной статье мы рассмотрим основные этапы строительства дома 100 кв.м и особенности, которые стоит учитывать при его возведении.

Подготовительный этап

Первый этап строительства дома – это подготовка к работе. В этот этап входит выбор участка под строительство, разработка проекта и получение разрешений на строительство.

Подбор участка

Подбор участка для строительства дома 100 кв.м – это важный этап, который определяет успех всего проекта. Выбор участка должен учитывать такие факторы, как близость к объектам инфраструктуры, транспортное сообщение, ландшафт и другие.

Разработка проекта

Разработка проекта – это создание архитектурно-строительного решения, которое определяет все технические и конструктивные особенности дома. Проект должен учитывать все требования и нормативные акты, а также быть согласован с государственными органами.

Получение разрешений

Получение разрешений на строительство – это обязательный этап, который требуется для того, чтобы законно строить дом. В зависимости от региона и типа строительства, список необходимых разрешений может отличаться.

Основные этапы строительства

Основные этапы строительства дома 100 кв.м включают в себя следующие этапы:

Закладка фундамента

Монтаж каркаса

Утепление стен

Монтаж кровельного покрытия

Монтаж окон и дверей

Монтаж инженерных систем

Внутренняя отделка

Закладка фундамента

Закладка фундамента – это первый этап строительства дома. Фундамент должен быть прочным и устойчивым, чтобы выдерживать вес всего здания. Фундаменты могут быть разных типов, таких как монолитный бетонный, свайной и другие.

Монтаж каркаса

Монтаж каркаса – это второй этап строительства дома. Каркас определяет форму и конструкцию здания. Каркасы могут быть изготовлены из различных материалов, таких как дерево, металл и другие.

Утепление стен

Утепление стен – это важный этап строительства дома, который обеспечивает теплоизоляцию и уменьшает энергозатраты на отопление. Утепление может быть выполнено с помощью различных материалов, таких как пенопласт, минеральная вата и другие.

Монтаж кровельного покрытия

Монтаж кровельного покрытия – это важный этап строительства дома, который обеспечивает защиту от атмосферных осадков. Кровельное покрытие может быть разных типов, таких как шиферная, черепичная и другие.

Монтаж окон и дверей

Монтаж окон и дверей – это важный этап строительства дома, который обеспечивает защиту от нежелательных посторонних лиц и утепление здания. Окна и двери могут быть разных типов, таких как пластиковые, деревянные и другие.

Монтаж инженерных систем

Монтаж инженерных систем – это важный этап строительства дома, который обеспечивает функционирование всех систем в доме, таких как водопровод, канализация, электричество и другие.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка – это последний этап строительства дома, который определяет внешний вид и комфортность здания. Внутренняя отделка может быть разных типов, таких какwallpaper, обои, штукатурка и другие.

Особенности строительства дома 100 кв.м

Строительство дома 100 кв.м имеет свои особенности, которые стоит учитывать при его возведении.

Особенности территории

Особенности территории, на которой строится дом, могут повлиять на выбор типа фундамента, материалов для строительства и других аспектов строительства.

Особенности климата

Особенности климата региона, в котором строится дом, могут повлиять на выбор материалов для утепления и кровельного покрытия.

Особенности архитектуры

Особенности архитектуры дома могут повлиять на выбор материалов для строительства и отделки.

Вывод

Строительство дома 100 кв.м – это серьезная задача, которая требует тщательного планирования и организации работ. В данной статье мы рассмотрели основные этапы строительства дома 100 кв.м и особенности, которые стоит учитывать при его возведении.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы используются для строительства дома 100 кв.м

Подобные дома пользуются популярностью благодаря большому выбору стилей, которыми они представлены и срокам выполнения строительных работ. К ним относятся “легкие” здания, в основе которых облегченные конструкции из кирпича или металлического профиля.Сегодня подобные дома можно возводить, как в стиле русской усадьбы, так и в самых смелых вариантах в хай-тек проектах. Небольшие, уютные, комфортные, они пригодны для проживания в них круглый год, а небольшая стоимость позволяет выгодно вложить деньги в собственное жилье, чего нет при строительстве домов больших габаритов или из более дорогих материалов.

Их особенностью являются :

• Скорость строительства дома облегченной конструкции до 100 кв. м. занимает от месяца до одного квартала, в зависимости от его этажности. Таким образом, всего за один сезон можно возвести и обустроить дом своей мечты.
• Стоимость строительства дома до 100 м2 обойдется дешевле, чем покупка квартиры такой же площади в городе. При этом в коттедже может быть 3 спальни и гостиная, а в квартире всего 2 комнаты.
• Экономичность данной технологии, так как даже кирпичный дом, построенный по принципу колодцевой кладки или с возведением стен с воздушной прослойкой, значительно сокращает затраты на материал.
• Небольшие дома с облегченными стенами энергосберегающие, что позволяет экономить средства на их обслуживании зимой.

Важно помнить : выбирая подобный проект дома до 100 м2, можно позволить создать благоприятные условия для жизни небольшой семьи вдали от любопытных соседей, на природе и по очень доступной цене.

Какие технологии используются для строительства дома 100 кв.м

Расчеты предоставлены компанией, занимающейся строительством домов более 10 лет.

Она построила 3 одинаковых дома площадью 100 м²: кирпичный, газобетонный и каркасный.

Почему именно 100 м²? Потому что при такой площади цена между одноэтажным и полутораэтажным домом одинаковая.

Если бы дом был меньшей площади, то одноэтажный был бы дешевле полутораэтажного. А если бы дом был больше 100 м², то одноэтажный стоил бы дороже.

Дома строились по этому проекту

Смета на строительство частного дома 100 м2

Сколько стоит построить фундамент для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стоимость фундамента из блоков и забивных свай практически одинаковая.

Если делать плитный фундамент по технологии, с дренажем и полной изоляцией, ценник на него сильно вырастает.

В данных домах использовались 3-х метровые сваи сечением 200 х 200.

Для ж/б ростверка сечением 400 х 500 использовался бетон марки М350.

Свайно-ростверковый фундамент
Для пола использовали сборные плиты перекрытия

Итого фундамент для кирпичного и газобетонного дома обходится в 1 411 000 руб.

А вот для каркасного дома выбираем сваи меньшего сечения, потому что здесь совершенно другие нагрузки. Это уже сваи 150 х 150.

В данном случае мы не делаем ростверк, а устраиваем обвязку брусом 150 х 200 с последующим выполнением лаг пола, пароизоляцией, сеткой от грызунов и утеплением.

Итого пол на каркасный дом у нас выходит на 1 013 000 рублей.

Сколько стоит строительство стен для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стены из кирпича

Стены выложены в полтора кирпича. Выбран белый силикатный полуторный кирпич марки М200.

Внутренние перегородки выложены толщиной 120 мм.

Фронтоны выполнены в 250 мм.

Фронтон

Плюс из кирпича выложены вентканалы.

Итого стены в кирпичном доме выходят в 1 577 000 рублей.

Стены из газобетонных блоков

Что касается стен из газобетона, то был выбран ячеистый блок плотности D500.

Толщина стены – 400 мм. Фронтоны толщиной тоже 400 мм.

Внутренние перегородки из газобетона толщиной 150 мм. Этого достаточно для хорошей шумоизоляции.

Помимо прочего, понадобится армопояс между первым этажом и перекрытием.

Армопояс под кровлю

Таким образом, стены из газобетона будут стоить 1 720 000 рублей.

Обратите внимание: помимо того, что стены из газобетона стоят дешевле кирпичных, их еще и утеплять не надо.

Стены из доски

Для каркасного дома выбрана доска 150 х 50.

Утепление – 150 мм.

Внутри большинство стен также 150 миллиметров. Только небольшая часть перегородок, которые никакой нагрузки не несут, выполнена толщиной 100 мм.

Использовалось дерево камерной сушки.

Каркасные дома не строятся из сырой доски. О попытке сэкономить на этом сразу забудьте. Таким образом, стены в каркасном доме у нас тянут на 768 000 рублей.

Сколько времени может занять строительство дома 100 кв.м

Качество строительных работ и материалов непосредственно зависит от составленной сметы на строительство дома. Смета - это документ, в котором детально прописываются все необходимые работы и материалы для строительства, а также их стоимость. Рассмотрим, почему у одних строителей сметы оказываются дороже или дешевле, чем у других, и какие факторы влияют на окончательную стоимость построенного дома.

Первый и наиболее важный фактор – сложность проекта . Постройка дома может иметь различные сложности, начиная от выбора участка, где требуется выполнение определенного объема земляных работ, и заканчивая использованием инновационных технологий в строительстве. Чем больше сложных этапов требует проект, тем выше затраты на строительные работы и материалы.
Второй фактор, влияющий на стоимость строительства, - это качество материалов . Выбор качественных и экологически чистых материалов является залогом долговечности и надежности построенного дома. От них зависит уровень утепления, звукоизоляции, срок службы конструкции и многие другие параметры, которые влияют на комфорт и безопасность жизни в доме. Но за качественные материалы приходится платить больше.
Третий фактор, важный для формирования стоимости, связан с квалификацией и опытом строителей . Профессионалы со значительным опытом и командой специалистов, способных эффективно выполнять разнообразные работы, добиваются лучших результатов в короткие сроки. Но у них зачастую более высокие расценки за свои услуги, что отражается в итоговой смете.
Четвертый фактор - это регион, в котором осуществляется строительство . Различные регионы могут иметь разные цены на материалы и труд, связанные с транспортировкой и доступностью ресурсов. Кроме того, строительная отрасль в некоторых регионах может быть менее развитой, что повышает стоимость работ.
И наконец, влияние времени играет определенную роль . Величина инфляции, изменение цен на материалы и услуги, сезонные факторы и другие переменные могут привести к изменению затрат на строительство со временем.

Какой бюджет потребуется для строительства дома 100 кв.м

Порой бытует ошибочное мнение, о том, что купленным, полученным иным способом в собственность участком, владелец может распоряжаться, как хочет.

Поскольку земли являются природным ресурсом страны, виды разрешенного использования определены на законодательном уровне.

Поэтому, прежде всего, нужно выяснить – можно ли строить на конкретной территории дом или владелец вправе довольствоваться лишь сбором урожая ягод, соорудив, скажем, сарай для инвентаря.

При строительстве индивидуального жилья, хозяйских построек, должны приниматься меры:

• обеспечивающие безопасность эксплуатации построек;
• способствующие предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидации их последствий.

Обязанности собственников земельных наделов определены в ст. 42 ЗК РФ

Например, строительство зданий и сооружений, без отступа от межи с соседней территорией может привести:

• к штрафным санкциям по жалобам соседей в местную администрацию;
• к долгим судебным тяжбам и в принудительном порядке сносу постройки.

Руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ , свои нарушенные права безопасного пользования землей, соседи вправе защищать через суд, даже если фактически при строительстве дома не были затронуты их владения.

Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, уже в начальной стадии проектирования жилого дома или планирования постройки, скажем, временных сооружений, следует соблюдать требования СНиПов, СП, прочих нормативов.

Советуем:

• уточнить все нюансы и обязательные нормы в местной администрации;
• доверить разработку проектной документации, проведение строительных работ профессиональным застройщикам;
• если хотите сэкономить и построить дом своими руками – проконсультироваться с опытными специалистами;

В том случае, когда считаете, что при соблюдении определенных требований, например, расположения дома как минимум на 3-х метровом расстоянии от соседей, вам недостаточно места, попытайтесь договориться с соседями и выкупить у них недостающие квадратные метры земли.

Это необходимо, чтобы:

• для доступа к собственной постройке со стороны соседнего участка, не было необходимости попасть в чужие владения;
• обеспечить требования пожарной безопасности, градостроительные нормы.

Иначе объект, расположение которого нарушает права третьих лиц, повышает риск безопасной эксплуатации, угрозу жизни людей принудительно заставят снести.

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома 100 кв.м

При возведении жилого дома важно понимать, что оказывает влияние на его стоимость, каким образом распределить финансы, правильно расставив приоритеты во всем объеме предстоящих работ. Аналитика и рациональный подход помогут не только сократить расходы при строительстве коттеджа, но и получить в итоге строение с наиболее высокими эксплуатационными характеристиками.

Основные факторы расчета стоимости дома

При составлении стоимостной сметы любого жилого строения необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• стоимость непосредственно проекта, для типового варианта (не требующего доработки) он будет дешевле;
• цену материалов – порой именно этот фактор оказывает самое значительное влияние на стоимость строительства. Так, каркасные и щитовые дома часто обходятся намного дешевле, чем кирпичные и каменные. Поэтому надо учитывать, какой именно материал будет применяться, есть ли возможность его замены с полным сохранением необходимых характеристик, надежности, долговечности;
• учет стоимости доставки строительных материалов на площадку;
• временные затраты. Например, самые маленькие сроки возведения у каркасного здания;
• оплату за выполнение работ. В данном случае стоимость зависит от сложности реализуемых услуг, затраченного времени, использования определенных материалов и техники.

На чем можно сэкономить?

Уменьшить затраты на строительство дома без ущерба качеству строения можно, учитывая следующие условия:

1. Проведение строительных работ по уже готовому проекту (что обойдется дешевле индивидуального). Однако необходимо будет учесть некоторые факторы, в частности, тип основания строящегося на выбранном участке здания. Возможно, вариант типового проекта не подойдет, его придется либо значительно дорабатывать, либо делать новый. На это существенно влияют результаты геологических изысканий на участке застройки.
2. Количество технических либо жилых помещений можно свести к необходимому минимуму, убрать дублирующие санузлы, кладовки. Однако при вынужденной экономии средств на строительство надо учитывать количество будущих жильцов, а также все их потребности. Это позволит планировать только те помещения, которые будут функциональными.
3. Форму стен стоит принимать близкой к квадрату либо прямоугольнику – таким образом стоимость одного квадратного метра будет существенно уменьшена.
4. Чтобы сэкономить на перекрытии и стройматериалах, вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный с потолками, имеющими минимальную высоту в 1,8-2 м. Здесь необходим совет специалиста, который точно подскажет, как именно спланировать мансарду, чтобы правильно рассчитать расходы на ее сооружение.
5. Крыша должна иметь простую форму, стандартные скаты без изломов.
6. Кровельное покрытие лучше брать не очень дорогое, но долговечное. На сегодняшний день на рынке представлен широкий ассортимент материалов для устройства крыш, которые имеют свои достоинства и недостатки. При расчетах и выборе оптимального варианта их следует детально проанализировать.
7. Окна брать стандартной конфигурации и формы, желательно обычные ПВХ.