Строительные материалы 2025: как сэкономить на строительстве дома

Строительные материалы 2025: как сэкономить на строительстве дома

Скажем сразу: если вы хотите уникальный особняк, в котором все сделано по уму, экономия на проекте не ваш случай. Но многие из нас не предъявляют каких-то суперуникальных требований к проекту дома. Поэтому проектная документация может быть составлена и не за все деньги мира, если, к примеру, выбрать проект типового образца, внеся в него косметические изменения.

Итак, проект дома будет состоять из двух обязательных частей: архитектурно-строительной (это чертежи всех элементов здания, планы этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома) и инженерной (это документация по всем инженерным системам — газоснабжению, водопроводу, электрике, отоплению, канализации и т.д.).

Дороже всего будет заказать проект в архитектурном бюро, на этом сэкономить не получится. Чтобы снизить расходы, можно обратиться к частному архитектору и (или) конструктору. Например, если архитектор будет работать над вашим проектом один, без фирмы, то это обойдется примерно вдвое дешевле. И еще один способ сэкономить — обратиться к частному разработчику проекта не в сезон. И не надо думать, что у него сезон, как у строителей, начинается в марте-апреле. К этому моменту проект уже должен быть готов, поэтому зимой у архитекторов и проектировщиков самое горячее время. Так что попробуйте прийти за проектом в начале осени: в это время у них может быть спад, и вам не придется переплачивать, чтобы только за ваш проект взялись.

Еще один вариант — взять типовой чужой проект и доработать документацию под себя.

И, наконец, самый очевидный способ сэкономить на проекте — обратиться в строительную компанию, которая возьмется за ваш дом и в качестве бонуса разработает проект. Это вариант для тех, кто в любом случае не собирался строить дом сам или нанимать шабашников. И если вы все равно хотели обратиться в фирму, то попробуйте найти предложение с таким вот «бонусным» проектом, как правило, на рынке они всегда есть.

Связанные вопросы и ответы:

Какие строительные материалы будут наиболее экономичными в 2025 году

Динамика цен будет неоднородной — всё зависит от характеристик объектов. Эконом- и комфорт-класс с начала 2025 года подешевеют на 10–15%, считает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. К концу 2025-го снижение постепенно достигнет 20%. Но есть и исключения: в качественных проектах цены могут вырасти на 10–20%.

Бизнес- и элитный классы покажут уверенный рост спроса и цен: в зависимости от проекта эксперт ожидает прибавку в диапазоне 20–50%. Объекты, которые строятся сейчас и выйдут на рынок в 2025 году, подорожают на 15–20%. «Цены на строительные материалы растут, увеличиваются расценки бригад, занимающихся отделкой. В загородной недвижимости всё это перекладывается в цену намного быстрее, чем при строительстве многоквартирных домов», — объясняет Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

Давно построенные дома если и будут дорожать, то намного медленнее. Общий спад спроса на жильё, дорогая ипотека, растущие сроки экспозиции — всё это будет способствовать стагнации цен, а не их росту.

Роста цен в следующем году ожидает и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости». Но потом, полагает эксперт, последует период стагнации — аналогичный тому, что был до 2020 года. Вероятность стагнации выше, если негативная ситуация с ипотекой затянется.

Первыми традиционно будут вымываться наиболее доступные объекты. Поэтому оставшиеся в экспозиции более дорогие лоты начнут автоматически повышать цену в целом по рынку.

Какие технологии будут использоваться для строительства домов в 2025 году

1. Искусственный интеллект (ИИ):  Широкое применение ИИ, от проектирования зданий до управления стройплощадками, уже показывает свои преимущества. В 2025 году технологии ИИ станут ещё более интегрированными в процессы, включая BIM и предиктивную аналитику.
2. Атомная энергетика для ИИ-инфраструктуры:  Высокая энергоёмкость ИИ-систем требует надёжных источников энергии. Компактные атомные решения могут стать основой для дата-центров, обслуживающих строительные ИИ-платформы.
3. Нейроморфные вычисления:  Эти системы имитируют работу человеческого мозга, делая вычисления в разы быстрее и эффективнее. В строительстве нейроморфные вычисления могут ускорить обработку данных, например, для сложных моделей зданий.
4. Синтетические медиа:  Создание контента при помощи ИИ откроет новые возможности в маркетинге и продвижении строительных проектов, позволяя быстрее визуализировать идеи и демонстрировать их клиентам.
5. Расширенная реальность (XR):  Инструменты XR уже используются в проектировании и управлении строительными процессами. В 2025 году технологии виртуальной и дополненной реальности станут ещё более доступными и точными.
6. Микро-LLM языковые модели:  Компактные языковые модели, генерирующие текст, помогут автоматизировать процесс документации, от технических описаний до создания презентаций для заказчиков.
7. Постквантовая криптография:  Защита данных в строительной отрасли, особенно в крупных проектах с использованием ИИ и IoT, требует новых стандартов безопасности. Постквантовая криптография обеспечит надежную защиту от угроз будущего.
8. Гибридные компьютерные системы:  Эти технологии позволят распределять вычислительные задачи между облачными, локальными и специализированными системами, делая управление проектами более гибким.
9. Пространственные вычисления (Spatial Computing):  Создание трёхмерных моделей и их интеграция с физическим миром откроет новые горизонты для управления строительными объектами.
10. Технологии невидимого интеллекта окружающей среды:  Умные системы, которые интегрируются в здания, позволят автоматизировать управление энергопотреблением и мониторинг состояния конструкций.

Какие факторы могут повлиять на стоимость строительства дома в 2025 году

Эксперты рассказали о стилях, материалах и технологиях строительства загородных домов, которые будут актуальны в 2025 году. Главными трендами, по их мнению, станут культурная идентичность, экоминимализм и быстрые технологии строительства. Также на российском рынке появится больше хобби-поселков и домов мини-формата.

По мнению экспертов, в следующем году в загородной архитектуре акцент будет сделан на поиске инновационных подходов для выражения культурной идентичности. Сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov Александр Салов считает, что архитектура должна отражать характер местности и культурные особенности, а не просто копировать традиционные элементы.

По его мнению, архитекторы и заказчики должны стремиться к переосмыслению традиций и к интеграции старых материалов с новыми функциями, создавая уникальный современный архитектурный язык.

Также в наступающем году в загородном строительстве будут активно использоваться новейшие технологии. Это позволит людям выезжать за пределы больших городов, при этом не теряя в комфорте и не жертвуя карьерой.

«Системы умного дома способны помочь плавно вписаться в смену обстановки, не теряя простоты ведения быта и возможности работать с комфортом», — говорит партнер архитектурного бюро Syntaxis Алексей Зародов.

Он рассказал, что в дизайне наблюдается тенденция к созданию решений, которые позволяют органично интегрировать умные устройства и датчики в окружающее пространство. Видимые элементы, как правило, сосредоточены на центральных панелях управления, которые становятся самостоятельными интерьерными акцентами либо могут быть замаскированы под предмет мебели или декора.

При этом Зародов отметил, что цифровизация загородного жилья целесообразна только для тех, кто хочет превратить дом в полноценный удаленный офис, или для кого новые изобретения — это стиль жизни. В остальных случаях достаточно базовых систем, поддерживающих основные рабочие и бытовые процессы по мере необходимости

Экоминимализм — еще один тренд 2025 года в загородной архитектуре. Ему свойственны лаконичность и открытость, которые можно создать, используя панорамное остекление. Домам будут свойственны плавные, органические линии, вдохновленные природными формами — волнами, горами, листьями и деревьями.

По мнению основателя и креативного директора Pergaev Bureau Сергея Пергаева, в 2025 году будут популярны цвета из природной спокойной цветовой гаммы, такие как бежевый, терракотовый, песочный, голубой и зеленый. Материалы отделки, по его словам, также актуальны натуральные — дерево, бетон, штукатурка, металлические панели.

Салов считает, что среди материалов наиболее популярны будут кирпич и дерево. По его мнению, на рынке будет представлено больше решений по домокомплектам, модульным конструкциям и префаб-панелям, то есть готовым элементам здания, изготовленным заводским способом.

Эксперт отмечает, что подобные технологии, ограничивая архитекторов в материалах, делают архитектуру более живой и отвечающей текущим потребностям.

Руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects Анастасия Абашева рассказала, что сейчас развивается формат тематических поселков для определенного профессионального, хобби- или возрастного комьюнити. Желающие приобрести загородную недвижимость в таких проектах подбираются так, чтобы их ценности совпадали с ценностями других покупателей.

Как отмечает Абашева, ключевую роль в этом вопросе играют маркетинг и способность выгодно представить визуальную составляющую загородной резиденции. Она также добавила, что поселки с единым органичным стилем пользуются все большим спросом у покупателей.

По прогнозам Абашевой, в ближайшем будущем на рынке может наблюдаться рост популярности комбинированного формата, в рамках которого семьям со средним доходом будут предлагаться доступные и компактные загородные альтернативы квартирам. Такие поселки смогут обеспечивать комфортное проживание в теплое время года, оставляя возможность вернуться в город зимой.

Развитию такого формата способствует популярность и доступность удаленной работы. Совместно с развитой инфраструктурой и совершенствованием технологий это компенсирует большие расстояния от поселков до городов.

При этом эксперт отметила, что массового переезда на постоянное место жительства в поселки не произойдет. По ее мнению, будущее за демократичным комбинированным форматом, а для этого как раз и подойдут небольшие бюджетные дома.

Ранее эксперты назвали шесть глобальных трендов на рынке недвижимости. Для этого было проведено масштабное исследование, охватившее 30 жилых проектов в 12 странах и более чем в 20 городах мира. Цифровой детокс, experiential living и трансформируемые пространства — тренды, меняющие правила игры на рынке недвижимости и формирующие будущее жилья.

Какие новые строительные материалы могут быть использованы для строительства домов в 2025 году

К концу 2023 года эксперты зафиксировали рост цен на постройку загородных домов. Подорожание составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства.

• По данным «Технониколь», средняя цена на постройку квадратного метра дома из бруса составляет 83 тыс. рублей, кирпича — 100 тыс. рублей, газобетона — 84 тыс. рублей. 
• Строительство каркасников подорожало до 71 тыс. рублей в энергоэффективном классе и 48 тыс. рублей в экономе. 
• Среднюю стоимость внутренней отделки эксперты оценивают еще в 60–80 тыс. рублей за 1 кв. метр.
• На сайте «Технониколь» постройка самого дешевого дома — А-фрейма общей площадью 54 кв. метров и открытой террасой — стоит  913 тыс. рублей. Двухэтажный дом площадью 115 кв. метров с тремя спальнями обойдется уже более чем в 3 млн рублей.
• В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) приводят другие данные.

Сейчас стоимость строительства 1 кв. метра (тепловой контур, без внутренней отделки) дома из клееного бруса в среднем начинается от 75 тыс. рублей, каркасника заводского изготовления — 70 тыс. рублей, каркасника экономкласса — от 50 тыс. рублей, газобетона — от 70 тыс. рублей, а кирпича — от 100 тыс. рублей.

Юлия Юрлова
член правления АДД

• На сайте компании «‎Брикхауз»‎, которая предлагает построить дом под ключ‎, цены за 1 кв. метр варьируются от 34,5 тыс. до 67,4 тыс. рублей в зависимости от того, хочет ли клиент по итогу получить только «‎коробку»‎ или уже теплый дом со всеми коммуникациями.

Как изменится стоимость строительства домов в зависимости от региона

В России наблюдаются новые тенденции в строительстве

МОСКВА, 17 сентября, ФедералПресс. Спрос на загородное строительство будет расти с каждым годом, считает директор компании OX Smart City Романа Окса. В разговоре с «ФедералПресс» он обозначил, какие тренды в строительстве будут в 2025 году.

К 2025 году скорость строительства и адаптивность строений будут иметь большее значение, поскольку строительные компании смогут быстрее реагировать на изменения рынка и удовлетворять растущий спрос на загородную недвижимость, считает эксперт. Он отмечает, что одним из трендов загородного жилья может стать возведенпие готовых модульных домов.

«Строительство модульного дома занимает в разы меньше времени по сравнению с традиционными методами», – разъяснил в беседе с «ФедералПресс» эксперт.

Как подчеркнул Роман Окс , процесс постройки модульного дома включает сборку конструкции на заводе, а затем ее установку на участке. ТЭто становится особенно актуальным в условиях растущих цен на строительные материалы и работы.

По словам эксперта, важную роль с загородной недвижимости сейчас играет наличие умных технологий. По словам Окса, «умный дом« становяится стандартом, который дает владельцу взможность удаленно контролировать температуру, освещение, безопасность и даже закрывать шторы с помощью смартфона. мне менее важный вопрос, по наблюдению эксперта, это энергоэффективность будущего жилья.

«В 2025 году технологии, связанные с использованием солнечных панелей, геотермальных систем отопления и энергоэффективных материалов, будут продолжать развиваться и активно внедряться в строительство загородных домов», - подчеркнул эксперт.

Ранее сообщалось, что после повышения ставок по ипотеке рынок недвижимости столкнулся с периодом неопределенности. Эксперты рассказали, когда цены начнут снижаться .

Какие новые технологии могут помочь сэкономить на строительстве дома в 2025 году

Для большего удобства сначала определимся с терминами:

Старт продаж – момент с которого застройщик начинает продавать квартиры в ещё не построенном доме участникам долевого строительства. Наступает после получения застройщиком

разрешения на строительства и опубликования проектной декларации на сайте застройщика. На строительной площадке в этот момент обычно происходит обустройство котлована.

Сдача дома – получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего дольщики начинают процесс подписания актов приемки-передачи квартир и оформления их в собственность.

Цена в период старта продаж обычно значительно ниже, чем в момент сдачи дома. Однако величина скидки может существенно варьироваться на разных объектах (этот параметр очень индивидуален для разных жилых комплексов). Он зависит:

• От маркетинговой и финансовой политики застройщика – если застройщик остро нуждается в денежных средствах для финансирования строительства, то размер скидки может доходить до 40-45% от цены в момент сдачи дома
• От репутации застройщика – застройщики с большим количеством успешных сданных проектов предлагают более низкий дисконт
• От целевой аудитории жилого комплекса – в проектах элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса скидка может быть минимальной – на уровне 5-10%

Средняя для рынка скидка, по оценкам Welfare-Economy.com, составляет порядка 25%.

Так как строительство дома занимает длительный промежуток времени, в скидку заложена также ожидаемая инфляция за период строительства. Более высокие скидки иногда (не всегда!) могут свидетельствовать о высоких рисках проекта и попытке застройщика финансировать проект по принципу финансовой пирамиды – использовании денежных средств на завершение строительства предыдущей очереди жилого комплекса.

Чтобы не возникало путаницы, обратим внимание, что скидку мы считаем как отношение цены в момент начала продаж к цене в момент окончания продаж (то есть цена на старте продаж составляет порядка 75% от окончательной цены). Это то же самое, что сказать, что цена на новостройку за период строительства вырастет примерно на 33% (1/0.75=1.33).

Как изменится стоимость строительства домов в зависимости от типа дома

Найти на рынке на 100% экологичный материал сложно. Даже древесина может быть выращена вблизи токсичных выбросов или завезена из другой страны — а это дополнительные выбросы углерода.

Поэтому экологичными считаются стройматериалы, которые не выделяют токсичные вещества при эксплуатации (например, при попадании солнечных лучей), производятся по стандартам, имеют соответствующие маркировки и служат много лет, а значит — создают меньше отходов.

Ксения: При выборе материалов главное — не нарваться на гринвошинг. Например, экокожа, которая часто используется для обивки мебели, совсем не экологична. Через пару лет она потеряет внешний вид, и нужно будет полностью менять мебель.

Российские производители обязаны выполнять требования ГОСТов, но некоторые компании дополнительно повышают качество материалов согласно международным стандартам. Поэтому выбирайте продукцию с указаниями и экомаркировоками: ISO 14024, FSC, PEFC, VOCs, Nordic Environmental Label, Ecolabel, Der Blaue Engel, EcoMaterial, Листок жизни, М1.

В интернете доступен бесплатный каталог EcoStandard экологически безопасных строительных и отделочных материалов Green Book. На его страницах можно найти информацию о продукции (краски, смеси и растворы, двери и ворота и др.), качество которой соответствует международным стандартам.

Выбирая материал уже в магазине, проверяйте его на прочность. Например, напольное покрытие не должно быть мягким, иначе на нем будут оставаться вмятины от мебели или каблуков. Изучайте также состав лака, которым его покрывают, часто в него добавляют опасные для здоровья толуол и ксилол.

Ксения: В первую очередь смотрите, пригоден ли материал для ремонта. Паркет, например, можно отремонтировать, а паркетную доску, линолеум — нет. Если бюджет ограничен — лучше выбрать хороший ламинат, у которого есть экомаркировки: FSC, указание эмиссии летучих органических соединений (ЛОС), чем плохую паркетную доску. Это будет безопасно для вашего здоровья и более экологично.

Какие новые строительные материалы могут быть экологичными и экономичными в 2025 году

В последние несколько лет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России держит курс на цифровизацию: выходят новые нормативные акты, регулирующие использование современных технологий.

В Распоряжении Правительства Российской Федерацииот 31.10.2022№ 3268-р утверждается Стратегия развития стройотрасли и ЖКХ сроком до 2030 года и с прогнозом до 2035 года. Стратегия затрагивает цифровизацию процессов строительства, упрощение и перевод в электронный вид административных процедур, льготные ипотечные программы, развитие инфраструктуры и другие вопросы.

Постановление Правительства РФ от 17 мая 2024 года № 614 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов»: документ вступает в силу с 1 сентября 2024 года и действует до 1 сентября 2030 года.

Это очередной шаг в сторону цифровизации строительных процессов. Согласно постановлению, капитальное долевое строительство должно вестись с применением информационной модели, а все данные о строительстве и строительная документация должны храниться и обрабатываться с помощью цифровых информационных систем. Можно сказать, что сейчас переходный период в цифровизации строительства: заказчик или застройщик может потребовать вести информационную модель объекта, но пока она не носит трехмерный характер, а представляет собой совокупность данных, в лучшем случае — в машиночитаемом виде и в единой цифровой среде.

Какие новые технологии могут ускорить процесс строительства дома в 2025 году

Чтобы построить дом дешевле, стоит задуматься над экономией уже на этапе выбора проекта. Одним из факторов, который хоть и незначительно, но влияет на стоимость строительства является геометрическая форма дома.

Чем ближе форма дома к квадрату, тем строиться выгоднее.

Пример : при строительстве одноэтажного дома из газоблока 300 мм строительной площадью 100 м.кв размером 10 на 10 метров длина наружных стен составит 38,8 м. В доме такой же строительной площади, но размером 7 на 14,3 метра — наружные стены длиной 41,4 м. И наконец, в доме Г-образной формы, с размерами больших сторон 10 и 14 метров, длина наружных стен составит 46,2 м.

Разница в длине наружных стен квадратного и прямоугольного дома 2,6 м, Г-образного 7,4 м. При этом полезная внутренняя площадь для всех вариантов одинакова.

Стоимость погонного метра наружной стены высотой 2,8 метра в предчистовой отделке из газобетона 300 мм с лентой фундамента и армопоясом на момент публикации статьи по расчету инженера составляет приблизительно 50 тыс.руб.

Соответственно, удорожание прямоугольного дома из примера составит около 130 тыс.руб, Г-образного 370 тыс.руб. Для двухэтажного дома в тех же габаритах примерно в 2 раза больше.

Разница не принципиальная, но она есть. Определиться с бюджетом строительства поможет наш калькулятор расчета стоимости дома.

Чем больше пятно застройки дома «уходит» от квадрата, тем строительство обходится дороже , т.к. увеличивается длина наружных стен и ленты фундамента под ними.

Дома сложной архитектурной формы выглядят привлекательно за счет, например, эркера, но стоимость строительства квадратного метра выше средней . Иногда значительно, особенно касается зданий Г-образной и П-образной формы, а так же удлиненных и узких домов.

Часто выбор проекта обусловлен особенностями участка застройки, не позволяющими построить дом правильной формы. В этом случае сэкономить не получится.