Сэкономьте деньги и время: как построить дом дешево и быстро

Сэкономьте деньги и время: как построить дом дешево и быстро

Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.

Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.

Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.

Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.

Данные предоставлены выставкой OpenVillage 

пример

При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.

Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.

Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку

Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.

«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.

Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.

 

Ипотека с Циан на участки, таунхаусы, дома и их строительство

Одна онлайн-заявка для 9 банков-партнеров

Подробнее

Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)

Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.

«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте

Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы можно использовать для строительства дешевого дома

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества и недостатки этих материалов для строительства.

Плюсы:

1. Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений. Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
3. Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
4. Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

• Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50. Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
• Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать древесину антипиренами ― противопожарными составами.

• Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
  Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
• Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
• Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
• Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
  Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
  Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
  Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
  Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
• Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
• Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
• Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Какие строительные технологии можно использовать для быстрого строительства дома

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей. 

Эта конструкция состоит из трех слоев — двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев. 

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

При возведении жилого дома важно понимать, что оказывает влияние на его стоимость, каким образом распределить финансы, правильно расставив приоритеты во всем объеме предстоящих работ. Аналитика и рациональный подход помогут не только сократить расходы при строительстве коттеджа, но и получить в итоге строение с наиболее высокими эксплуатационными характеристиками.

Основные факторы расчета стоимости дома

При составлении стоимостной сметы любого жилого строения необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• стоимость непосредственно проекта, для типового варианта (не требующего доработки) он будет дешевле;
• цену материалов – порой именно этот фактор оказывает самое значительное влияние на стоимость строительства. Так, каркасные и щитовые дома часто обходятся намного дешевле, чем кирпичные и каменные. Поэтому надо учитывать, какой именно материал будет применяться, есть ли возможность его замены с полным сохранением необходимых характеристик, надежности, долговечности;
• учет стоимости доставки строительных материалов на площадку;
• временные затраты. Например, самые маленькие сроки возведения у каркасного здания;
• оплату за выполнение работ. В данном случае стоимость зависит от сложности реализуемых услуг, затраченного времени, использования определенных материалов и техники.

На чем можно сэкономить?

Уменьшить затраты на строительство дома без ущерба качеству строения можно, учитывая следующие условия:

1. Проведение строительных работ по уже готовому проекту (что обойдется дешевле индивидуального). Однако необходимо будет учесть некоторые факторы, в частности, тип основания строящегося на выбранном участке здания. Возможно, вариант типового проекта не подойдет, его придется либо значительно дорабатывать, либо делать новый. На это существенно влияют результаты геологических изысканий на участке застройки.
2. Количество технических либо жилых помещений можно свести к необходимому минимуму, убрать дублирующие санузлы, кладовки. Однако при вынужденной экономии средств на строительство надо учитывать количество будущих жильцов, а также все их потребности. Это позволит планировать только те помещения, которые будут функциональными.
3. Форму стен стоит принимать близкой к квадрату либо прямоугольнику – таким образом стоимость одного квадратного метра будет существенно уменьшена.
4. Чтобы сэкономить на перекрытии и стройматериалах, вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный с потолками, имеющими минимальную высоту в 1,8-2 м. Здесь необходим совет специалиста, который точно подскажет, как именно спланировать мансарду, чтобы правильно рассчитать расходы на ее сооружение.
5. Крыша должна иметь простую форму, стандартные скаты без изломов.
6. Кровельное покрытие лучше брать не очень дорогое, но долговечное. На сегодняшний день на рынке представлен широкий ассортимент материалов для устройства крыш, которые имеют свои достоинства и недостатки. При расчетах и выборе оптимального варианта их следует детально проанализировать.
7. Окна брать стандартной конфигурации и формы, желательно обычные ПВХ.

Как можно сократить расходы на строительство дома

Даже если вы строите дом по готовому проекту, в котором архитекторы и дизайнеры учли все пожелания, работаете с проверенной бригадой, которую порекомендовали авторы проекта или друзья, все равно вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. А они, в свою очередь, могут заставить пересмотреть дальнейший план строительства.

Иногда последствия могут вылиться разве что в покупку более дешевых материалов и техники, но иногда может случиться ситуация, при которой деньги заканчиваются на этапе заливки фундамента или вообще нужно все перестраивать заново. 

Причины могут быть самыми разными: 

• Человеческий фактор.  Даже самые опытные специалисты с прекрасными рекомендациями могут нарушить сроки, оговоренные в договоре, ненадлежащим образом исполнить обязательства, а потом скрыть возможные ошибки. 

А иногда может случиться ситуация, когда строители просто исчезают с объекта, и даже подписанный договор не может их остановить. 

• Изменение стоимости расходных материалов.  Строительные материалы и техника имеют свойство дорожать. Не всегда это изменение цены ощутимо, но при глобальной закупке, когда вы собираетесь выложить весь этаж теплым полом или керамогранитом одной марки, повышение стоимости будет ощутимо. Поэтому иногда один этап строительства может «откусить» бюджет, заложенный на последующие шаги.
• Увеличение сроков строительства.  Осенью идет дождь, зимой выпадает снег, и вдруг это оказывается уважительной причиной, чтобы приостановить строительство. При этом подрядчик может потребовать дополнительную оплату за дни, когда работы не производились, а это, в свою очередь, повышает совокупную стоимость строительства, не говоря уже об изменении сроков.

Источник: https://dachadesign.info/stati/ekonomiya-na-stroitelstve-5-sposobov-postroit-samyy-deshevyy-dom

Как можно ускорить процесс строительства дома

• Главная
• Новости

Какая скорость возведения здания считается оптимальной? Можно ли ускорить монолитное строительство дома и какие технологические решения для этого нужны? Расскажем, каким образом можно «разогнать» процесс стройки.

Если вкратце, то основные принципы быстрой и качественной работы − оперативная доставка материалов, грамотные специалисты и оптимизация всех этапов строительства.

Начнем с логистики. В первую очередь темп задает своевременная доставка всех материалов: металлические конструкции, бетон, опалубка. Не имеет значения профессионализм рабочих, если не с чем работать. Хороший вариант для крупных объектов − установить свой бетоносмесительный узел. Оценить объем работы можно исходя из формулы: одна плита перекрытия требует около 20 грузовиков-бетономешалок, которые могут везти по пять кубометров смеси.

Для оптимизации процесса заливки крупные компании используют бетононасос, по его металлическому «трубопроводу» подается смесь под давлением. Такой метод ускоряет производительность, ведь применяется при любой погоде и исключает появление «холодных» швов, а также удобен при строительстве многоэтажных зданий. При таком способе стоит учитывать особенности машины: не забывайте про прогон пусковой смеси и прочистки трубопровода после завершения работ.

Из чего состоит бетон? Смесь представляет собой сочетание цемента, заполнителя, воды и песка. Бетон быстро застывает, поэтому для работы с ним у вас есть лишь 2 часа, иначе он расслоится. Для ускорения процесса застывания материала некоторые специалисты подогревают кабелем залитую поверхность. Такой метод применяется при минусовой температуре, но и при плюсе он достаточно полезен. Еще как вариант − применить добавку-пластификатор, но малейшее отступление от правил приведет к большим убыткам. После заливки, спустя 28 дней, проверяется проектная мощность бетона путем излучения уф-лучами и давки прессом на тестовые кубики материала. Если смесь выдерживает заявленную нагрузку − все отлично, можно продолжить работу!

Для оптимизации процесса стараются задействовать в строительстве вместе с опалубками и подпорки. Они заменяют опалубки, когда бетон хотя бы немного схватился. В качестве технологической новинки применяется тоннельная опалубка, она не разбирается, а «растет» за счет подъемников.

Эксперты ГК «МеталлТРЕЙД» рекомендуют не упускать из виду своевременную подготовку материала − металл стоит закупать сразу в нужном количестве, чтобы избежать пауз в стройке. Кроме этого, сейчас компании связывают колонны на земле, а еще выполняют работы с несколькими колоннами параллельно, а уже потом поднимают с помощью крана и прикрепляют к арматуре.

Смотрите также информацию про профильная труба челябинск и труба профильная цена в каталоге продукции на нашем сайте.

Следующая новость: МЕТАЛЛТРЕЙД ПОЛУЧИЛ ПРЕМИЮ - ЛУЧШИЙ ИНТЕРНЕТ ПРОЕКТ РОССИИ 2018 .

Предыдущая новость: Рынок листового проката в ожидании зимы .

Какие особенности должен иметь проект дома, чтобы он был дешевым и быстрым в строительстве

Существенная экономия от проекта дома может быть уже на стадии его выбора. Сэкономить значительную сумму денег можно еще на стадии разработки проектной документации, ведь для проведения работ можно выбрать типовой проект, который присутствует в свободном доступе, и таким образом вам не придется тратить деньги на его разработку.

Типовые проекты домов представлены сегодня в очень большом ассортименте. Если ваши финансовые возможности ограничены, то можно взять готовый проект из интернета.

Какие проекты лучше выбирать, и какие коррективы следует вносить?

Если вас интересует экономия от проекта дома, то вам следует учесть следующие советы:

1. В качестве основания отличным выбором станет мелкозаглубленный ленточный фундамент. Таким образом, от подвального помещения лучше всего отказаться. Следует помнить о том, что если при строительстве цокольного этажа будут допущены ошибки, то в результате могут возникнуть серьезные последствия, такие как сырость, а вместе с ней и испорченное напольное покрытие. Устранить такие проблемы – дорого и весьма сложно.
2. Если подвал вам нужен для обустройства котельной, то лучшим выходом из ситуации будет небольшая пристройка к зданию.
3. Мансардная крыша будет куда выгоднее полноценного второго этажа. Здесь можно будет организовать комфортную спальную зону, сэкономив при этом хорошие деньги.
4. Коробка дома должна быть или квадратной или прямоугольной. Любые усложнения конструкции способны вызвать подорожание работ в дальнейшем.
5. То же самое касается и сложных кровельных конструкций – выбирайте обычную двускатную крышу. Она проста и надежна.
6. Следует помнить о том, что стоимость строительных работ во многом зависит от используемой технологии. Наиболее дешевыми при возведении оказываются каркасные дома, а дорогостоящими – кирпичные.

Какие строительные компании специализируются на строительстве дешевых и быстрых домов

Good Stone специализируется на строительстве домов из камня. Работает с 2010 года в Москве и Санкт-Петербурге. Компания выполняет строительные работы «под ключ» от проектирования до ввода дома в эксплуатацию, включая дизайн интерьера и придомовой территории.

Материалы приобретаются у известных производителей, гарантирующих качество. В штате архитекторы, проектировщики, дизайнеры, инженеры. На объектах работают 157 постоянных бригад. Компания предоставляет гарантию на работы после сдачи дома 10 лет. Чтобы увидеть, как ведется строительство, можно посетить площадки, записавшись на экскурсию.

Стоимость работ и материалов фиксируется в подробной смете. Оплата производится по факту выполнения определенного этапа строительства. Можно использовать материнский капитал или оформить ипотечный кредит.

На сайте представлены планировки, описание и стоимость типовых решений, портфолио сданных объектов. Есть возможность заказать индивидуальный проект. Онлайн-калькулятор позволяет запросить расчет предварительной стоимости будущего дома по вашим параметрам.

Какие особенности ландшафта могут повлиять на стоимость и скорость строительства дома

• Постараться площадку для будущего дома  сделать максимально пологой. Для этого необходимо будет сделать дополнительную подсыпку грунта со стороны, обращенной к склону. Такой способ позволит впоследствии воспользоваться типовым решением, сэкономив при этом на разработке индивидуального проекта.
• Для участков с серьёзным уклоном строительство можно вести таким образом, что цокольный этаж дома как бы «врезается»  в склон, однако подобный подход требует индивидуального архитектурного решения.
• Ещё один вариант строительства на сложном рельефе предполагает возведение многоуровневого дома, при этом каждый из них  сдвинут по принципу террасы.

у владельцев участков со сложным рельефом нередко возникает вопрос — не проще ли разровнять определённый участок, на котором будет вестись строительство?

В наш многолетний опыт позволяет сделать вывод, что любое вмешательство в естественный рельеф связано не только с серьёзными затратами как финансовых, так и трудовых ресурсов, но ещё и с  нарушением экологического равновесия на участке, которое может повлиять  на  движение подземных вод и структуру почвы с непредсказуемым результатом.

Касаясь темы технической стороны возведения зданий, стоит  отдельно остановиться на  особенностях фундамента, в зависимости от расположения на участке грунтовых вод. Этот вопрос особенно актуален, если на вашем участке преобладает болотистый грунт.

Если верхние слои при этом  обладают достаточной плотностью, то, в качестве фундамента, можно использовать ленточный мелкозаглублённый или плитный вариант.

В тех случаях,  когда грунт имеет более сложную структуру, необходимо использовать  свайно-винтовой фундамент. Подобное основание способно выдержать высокую нагрузку, при этом для него не представляют опасности сезонные колебания почвы. Свайно — винтовой фундамент универсален и прост в части  технологии установки.

Если вы в ближайшее время планируете строительство деревянного дома на своём участке, то наши специалисты, имеющие опыт возведения малоэтажных конструкций на различных рельефах, готовы предложить вам лучшие архитектурные решения и строительство «под ключ».

Оставьте заявку на нашем сайте, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.