Подготовка участка под строительство дома. Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?

Подготовка участка под строительство дома. Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?

Подготовка участка к строительству включает в себя большой перечень ответственных мероприятий.

Когда они выполняются профессионалами, то весь процесс проходит быстро и без задержек.

Следует ознакомиться с планом подготовительных работ, чтобы проконтролировать каждую операцию.

владельцу земли предстоит столкнуться с :

• увеличением трудностей при проведении строительных работ;
• вынужденными нарушениями технологий строительства;
• преждевременным разрушением фундамента;
• увеличением стоимости услуг строительных и транспортных компаний;
• возможным затоплением площадки строительства;
• недостаточной мощностью электроснабжения;
• порчей скрытых коммуникаций;
• затянувшимися сроками строительства;
• штрафами за нарушения.

Это неполный список проблем, которые появляются при пропуске подготовительных работ.

Перечень мероприятий стандартный , но количество пунктов зависит от нескольких факторов:

1. Рельефа местности. Идеальным условием для строительства будет ровная площадка. При наличии уклона, необходимо провести выравнивание участка.
2. Зеленые насаждения. При выполнении строительных работ даже небольшие кустарники могут стать ощутимой помехой.
3. Характеристики и качество грунта. Здесь важна способность почвы выдерживать нагрузку от здания.
4. Наличие на участке любых сооружений и построек. До начала строительства они подлежат сносу (демонтируются).
5. Расположение инженерных сетей. На безопасное место переносятся коммуникации, расположенные под местом застрой и рядом с ним.

От выполнения всех этапов подготовительных работ под строительство зависит долговечность, устойчивость, безопасность и надежность здания.

Как правильно подготовить?

Этапы подготовительных работ делятся на две группы — внутриплощадочные и внеплощадочные. К первой группе относятся :

• подготовка ограждений на участке;
• снос и уборка старых построек и зеленых насаждений, мешающих строительным работам;
• анализ и выравнивание грунта;
• разработка плана участка, составление ландшафтного проекта;
• исследование участка на предмет расположения инженерных сооружений.

Ко второй группе относятся :

• обустройство подъездных путей;
• уборка мусора;
• обустройство места для прохожих — навесы, ограждения;
• снос построек и растительности.

Высокие кустарники и деревья можно удалять только при наличии специального разрешения.

Любой этап подготовки участка под строительство имеет свои нюансы.

Анализ почвы

Не каждый тип земли подходит для застройки. Исследование грунта больше всего направлено на избежание проблем с фундаментом дома. Оно помогает определить оптимальную форму и материалы для возведения фундамента с учетом геологических параметров и наличия грунтовых вод. Анализ необходимо выполнять комплексно.

В него входит лабораторный анализ и камеральная оценка полевых работ. Исследовательские мероприятия перед строительством включают несколько этапов:

1. . Его выполняют «методом конверта». На участке нужно взять пробы в пяти точках — по краям и в центре. Каждую пробу требуется упаковать в мешочки из бумаги или полиэтилена.

   .

2. Процедура анализа . Чтобы этот этап прошел качественно, необходимо выбрать лабораторию с современным оснащением и квалифицированным персоналом. Также следует узнать, смогут ли сотрудники сделать все нужные анализы. Понадобится геологический и геофизический анализ почвы для определения плотности, влажности, несущей способности, состава и неоднородности слоев грунта.
3. Результат . Он будет готов через 8-20 дней и должен быть напечатан на бланках государственного образца. Стоимость работ зависит от типа лаборатории. Частные лаборатории делают дороже, но быстрее. Цена на услуги в государственных немного ниже, но ждать придется дольше.

Как спланировать строительство дома. Подготовка проекта

Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).

Какие параметры дома важно определить при выборе проекта:

• планировка
• количество и площадь комнат
• количество санузлов
• конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
• форма крыши
• форма окон

---

Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.

---

По закону , высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

Источник: https://barbekyu-na-dachu.postroivsesam.info/novosti/podgotovka-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-kak-pravilno-provesti-podgotovku-uchastka-pod

Планировка участка для строительства дома. Разбивочный план участка

Разбивочный план участка мы выполняем:

• для готовых проектов - можно заказать вместе со Строительным паспортом проекта, по стоимости 8000 руб (Паспорт + Разбивочный)
• в индивидуальных проектах - входит в состав проекта

Разбивочный план участка - это размещение жилого дома, вспомогательных домов и сооружений и малых архитектурных форм на участке в соответствии со Строительными Нормами и правилами. Выполняется привязка дома к границам участка, дается экспликация с перечнем всех объектов, расположенных на участке. Раньше этот документ официально назывался СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка, но отменен с 09 октября 2018г.)

Этот план нужен в двух целях:

• для строительной компании, для разбивки участка и начала строительных работ
• для заполнения по Форме «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», (стр.3 Формы уведомления - ее можно посмотреть на странице "Технологии строительства онлайн" , среди Строительных Норм).

Для выполнения работы нужна следующая информация:

1. Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света. Возможно, кадастровый номер участка
2. Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
3. Пожелание по расположению дома и построек на участке (схема, набросок от руки).

Источник: https://barbekyu-na-dachu.postroivsesam.info/novosti/podgotovka-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-kak-pravilno-provesti-podgotovku-uchastka-pod

Подготовка земельного участка под строительство дома своими руками

Вы стали или являетесь счастливым обладателем земельного участка и планируете строительство дома? К этому ответственному процессу следует тщательно подготовиться, поэтапно выполнить ряд работ, которые в последующем упростят жизнь и вам, и строителям.

1. Подготовка территории . Участок – это половина успеха, но даже самую хорошую землю надо подготовить. Следует организовать генеральную «уборку»: демонтировать старые постройки , очистить площадку от мусора, выкорчевать пни, удалить ненужные деревья и кусты. Финальным этапом «генералки» является выравнивание площади по горизонтали- никаких бугров и ям быть не должно.

1. Снятие плодородного слоя почвы . Если планируется организовать на участке зеленую зону, разбить огород и сад – нужно сохранить почву от разрушения во время строительства. При помощи бульдозера плодородный слой почвы следует снять и перенести его в место, где не будут вестись работы. Чтобы земля не обеднела, можно засадить ее люпином, периодически его скашивать и оставлять для перегноя. В дальнейшем земля переносится туда, где планировались насаждения.

1. Подготовка проезда для транспорта . На участок придется привозить различный стройматериал, вывозить мусор. Чтобы тяжеловесные машины без проблем смогли проехать на ваш участок, нужно расчистить проезд и, если это возможно, засыпать его гравием. Особенно это касается низменных участков, поскольку в дожди проезд может превратиться в болото.

1. Организация места для складирования стройматериала . А его будет немало. Если вы планируете сэкономить и купить все оптом и сразу – материала будет очень много. Выбирайте возвышенное место, чтобы оно не мешало строительству, а машины могли спокойно подъезжать для разгрузки. Лучше всего организовать временный навес.

1. Организация площадки для строительных отходов . Кажется, откуда им взяться, это же новое строительство, а не демонтаж. Но это ошибочное мнение – они будут и в достаточном количестве. Как минимум, нужно поставить большой металлический контейнер и промаркировать его.

1. Возведение забора . Если его нет изначально – настоятельно рекомендуем позаботиться и об этом. Пусть даже из временных и дешевых материалов, но его нужно возвести. Это защита вашего имущества от кражи, хоть и не 100-процентная, но очень весомая. К тому же, чужие глаза явно не станут подспорьем в строительстве. Какой именно забор выбрать для дома, тут уже решать вам.

1. Закупка стройматериалов . Вот он, самый затратный и самый волнительный момент. При покупке следует опираться на проект и приобретать тот материал, который был предусмотрен при проектировании. Экономить на стройматериалах недопустимо, поскольку они напрямую влияют на качество дома.

1. Разметка участка . Дом начинается с фундамента, а точнее, с ямы под его возведение. Следующий этап – перенос плана дома на подготовленное место на участке и обозначение его с помощью колышков и лент. К этой работе следует привлечь специалиста.

На заметку!
Это основной перечень работ, который в каждом конкретном случае будет меняться, дополняться новыми пунктами или исключать некоторые этапы.

Геодезические работы

Остановимся отдельно на этом важном моменте. Геодезические работы на участке проводятся ДО проектирования . Но многие про это забывают или отказываются от услуг геодезистов, находят пути, чтобы согласовать проект без данного заключения. А что потом? Если под поверхностью земельного участка находится выход скальной породы или грунтовые воды залегают очень близко, о долговечности и надежности дома речи быть не может.

На основании анализа грунта и определения его типа подбирается оптимальный тип фундамента и глубина его залегания, определяется необходимость создания амортизационных подушек. Точное определение уровня, на котором заложены грунтовые воды, позволяет спроектировать дренажные системы и водоотведение.

Что нам стоит дом построить?!? Это оптимистическое утверждение вполне обоснованно, если правильно подготовиться к строительству. Продумайте все заранее и действуйте по намеченному плану, и тогда новоселье случится в ожидаемый срок! А если нужны строительные услуги – обращайтесь в ООО «Дестрой»!

Источник: https://proremont-dom.ru/novosti/podgotovka-uchastka-k-stroitelstvu-proektirovanie-zagorodnogo-uchastka-s-uchetom-vseh

Купили участок с чего начать строительство дома. Возведение дома

Чтобы строительство дома на участке шло по утвержденному плану и в намеченные сроки, необходимо оборудовать подъездные пути, обеспечить подачу воды и электроэнергии, создать условия для размещения строителей.

Процесс возведения дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Заливка фундамента под дом

Строительство дома на участке начинается с определения мест входа водопровода и выхода канализации и прочих закладных. Затем, в соответствии с планом, закладывается фундамент.

Строительство цоколя дома

Если выбран проект дома с цоколем или цокольным этажом, его возведение начинают после того, как фундамент наберет достаточную прочность. Важный момент —  обеспечение гидроизоляции, особенно при неглубоком залегании грунтовых вод.

Строительство стен дома

Затем приступают к возведению стен дома и подведению их под крышу. Если конструкция дома предполагает, что должна пройти осадка и усадка, делают паузу в строительстве. В случае деревянного дома обычно выжидают зиму.

Перекрытия

От надежности перекрытий зависит прочность всего дома. Различают следующие виды перекрытий:

1. Деревянное. Из достоинств нужно отметить умеренную цену и быстрый монтаж. Однако деревянные балки нуждаются в защите от конденсата. Такое перекрытие обладает плохой звукоизоляцией, пол «гуляет» во время эксплуатации.
2. Сборное из плит ЖБИ. Недорогой вид перекрытия с малым сроком монтажа. Может применяться в доме только самой простой конфигурации. Плиты ЖБИ требуют более мощного фундамента. Перевозка длинномерными грузовиками не всегда возможна.
3. Монолитное железобетонное перекрытие — оптимальный вариант для любого дома. Преимущества:
   • возможна постройка строения самой затейливой конфигурации;
   • долговечность, исчисляемая десятками лет, если не столетиями;
   • отличная звукоизоляция;

   В то же время монолитное перекрытие требует длительного времени для изготовления и имеет относительно высокую стоимость. Но это относится только к стадии строительства, на этапе отделки эти «минусы» окажутся плюсами.

   Кровельные работы

   Форма и материал кровли обычно выбирают на этапе проектирования, которые подбираются, в том числе, исходя из того, предусмотрено ли в доме чердачное или мансардное помещение.