Как построить дом и не облажаться с документами. Что значит зарегистрировать дом

Как построить дом и не облажаться с документами. Что значит зарегистрировать дом

Когда оформляете загородный дом, весь процесс можно условно разбить на два этапа:

1. Обращение в местную администрацию. Там получают разрешительные документы, благодаря которым можно законно строить дом на участке.
2. Работа кадастрового инженера. Он готовит технический план дома. В технический план включают все разрешительные документы, которые оформлены на первом этапе. Техплан необходим, чтобы обратиться в Росреестр — федеральную службу государственной регистрации. Росреестр внесет данные о доме и его собственнике в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Когда дом официально зарегистрируют, собственник получит выписку из ЕГРН. В ней будут указаны сведения о доме и его правообладателе. До 15 июля 2016 года Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но сейчас госрегистрация недвижимости и переход прав на нее удостоверяются только выпиской из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.

Еще нужно учитывать правовой статус земли, на которой строите дом. Например, если целевое назначение участка — земли сельскохозяйственного назначения, то такая земля не предназначена для строительства жилья, максимум — для хозпостроек. Зарегистрировать жилой дом в собственность на такой земле не получится.

Наш дом построен на участке с назначением ИЖС — для индивидуального жилищного строительства, и дальше речь в статье пойдет в контексте участка ИЖС.

Как построить дом в городе

Довольно много людей занимается строительством домов в городе. В настоящее время большой популярностью пользуются каркасные дома. Они отличаются экологической чистотой. Кроме того, каркасный дом легко построить.

Инструкция

1

Сразу нужно отметить, для обеспечения пространственной жесткости конструкции каркасного дома нужно использовать элементы силового каркаса. Чтобы сделать правильную передачу нагрузки для несущих элементов стен, перекрытий , а также стропил, нужно принимать одинаковым шаг установки стоек деревянных балок перекрытий и стропил. Между силовыми элементами конструкции каркасного дома можно делать шаг от 0,5 до 1 метра. Если стойка имеет толщину 50 миллиметров, то шаг должен быть 0,625 метра. Такой шаг установки силовых элементов конструкции каркасного дома хорошо будет согласоваться с параметрами ширины минераловатных теплоизоляционных плит. Именно в этом случае можно будет выполнить плотную установку плит между несущими элементами. Также отметим, что такой шаг установки стропильных ног является допустимым для использования любого кровельного материала, в том числе цементно-песчаной черепицы и керамической черепицы.

2

Для того чтобы сделать основание для каркасной стены, можно использовать деревянный брус, имеющий сечения 150х150мм, 150х200мм, где второй размер будет определять ширину стойки, а также толщину слоя теплоизоляции. Заранее нужно сделать гидроизоляционную отсечку деревянной конструкции от фундамента. Для этой цели лучше всего подходит рубероид, который необходимо сложить в 2-3 слоя. Чтобы предотвратить боковой сдвиг, брусья нижней обвязки необходимо закрепить к фундаменту с помощью анкеров. Строительный угольник поможет выверить прямоугольность установки брусьев обвязки.

3

Устанавливать стойки каркаса лучше всего с углов дома. Вертикальность можно проверить с помощью отвеса или строительного уровня. Угловые стойки каркасной стены могут быть сделаны из бруса квадратного сечения 150х150 миллиметров или 200х200 миллиметров. Размер зависит от толщины утеплителя. Промежуточные стойки должны быть выставлены с соблюдением единой плоскости стены. Обязательно нужно постоянно проверять вертикальность установки. В будущем это позволит избежать проблем с монтажом наружной, а также внутренней обшивки.

Что нужно для строительства дома материалы. Обзор материалов для строительства дома, виды, характеристики

Строительный рынок предлагает широчайший выбор различных строительных материалов, имеющих определенные характеристики. В зависимости от региональности, климатических условий и других факторов, они могут восприниматься как достоинства или недостатки. Поэтому стоит заранее решить для себя, какие критерии наиболее важны для выбора: цена, долговечность, качество, комфорт проживания или другие качества.

Деревянные дома

Древесина – материал, обладающий массой преимуществ перед другими стройматериалами. Это:

• Экологичность. Материал полностью натуральный.
• Воздухопроницаемость. Дерево не требует обязательной системы вентиляции, способно регулировать влажностные показатели в помещении.
• Можно обойтись без облицовки фасада, существенно на этом сэкономив. Еще один фактор для экономии средств и времени – нет необходимости возводить массивный фундамент, так как дерево обладает сравнительно малым весом.
• В деревянном доме легко поддерживать комфортную для проживания температуру.
• Деревянный дом строится гораздо быстрее, в сравнении с кирпичным, и само строительство менее затратное.

Из недостатков можно выделить способность к растрескиванию, как следствие, ухудшению теплоизолирующих показателей; пожароопасность; восприимчивость к влажности и ее последствиям (возникновение очагов плесени). Хотя эти недостатки легко исправимы с помощью специальных защитных средств.

Среди древесных строительных материалов можно выделить:

Цельный профилированный брус. Отличается долговечностью за счет наличия большого количества древесных смол, простотой монтажа, инертностью к воздействию окружающей среды.

Клееный брус. Долговечный, практичный, обладает низкой теплопроводностью.

Бревно оцилиндрованное. Удобный в монтаже материал, обладающий долгим сроком эксплуатации.

Кирпичные дома

Кирпич стабильно остается одним из лидирующих материалов для строительства. Он долговечен, экологичен, прочен, не подвержен гниению. Кроме этого, можно отметить:

• Морозоустойчивость.
• Воздухопроницаемость.
• Невосприимчивость к воздействию ультрафиолета и других внешних факторов.
• Пожаробезопасность.
• Ему не страшны вредители.
• Имеет достаточную теплоемкость, поэтому кирпичные стены долго отдают тепло (но и прогреваются не очень быстро).

Из недостатков следует учитывать, что теплоемкость кирпича все же нельзя сравнивать с аналогичными показателями древесины. То есть стены придется дополнительно утеплять.

Кирпичные стены требуют качественной вентиляции, в противном случае уровень влажности повысится выше допустимого (так как он способен впитывать влагу), что приведет к образованию грибковых микроорганизмов.

Резкие перепады температуры способны привести к растрескиванию материала. Требует усиленного фундамента. Для усиления можно использовать жби колонны.

Из основных типов различают:

Силикатный кирпич. Выполняется в разных формах и цветовых решениях, имеет длительный эксплуатационный срок.

Глиняный кирпич. Обладает прекрасными техническими характеристиками, но не может похвастаться безупречными теплотехническими данными.

Каркасные дома

Каркасное строительство – универсальная технология, актуальная для возведения зданий любого типа. Чем хороши каркасные дома:

• Строительство осуществляется в кратчайшие сроки, независимо от сезонности.
• Здания сейсмологически устойчивы, не дают усадки.
• Строительство практичное, не очень затратное.
• Не требует усиленного фундамента, так как конструкция достаточно легкая.
• Теплый, так как основа стен – утеплитель (пенополистирол, минеральная вата и пр.).

В качестве недостатков можно выделить возможность появления щелей между щитами и, как следствие, потери тепла. Шумоизоляция тоже оставляет желать лучшего. Экологичными каркасные дома назвать нельзя. Различают:

Каркасно-щитовые строения. Возводятся из готовых щитов. Вся конструкция соединяется между собой, поле чего разделяется межкомнатными перегородками и покрывается кровлей.

Каркасно-рамочные. Сначала собирается рама – деревянный каркас, он обшивается обрешеткой, утеплителем, внешней облицовкой.

Блочные дома

Для строительства в основном применяются шлакоблоки и пеноблоки. Реже – пеносиликатные, газосиликатные, газобетонные, пеногипсобетонные, керамзитобетонные, арболитовые, пенозолобетонные блоки.

Шлакоблок

Не теряет популярности благодаря низкой стоимости. Действительно, за счет дешевизны исходного материала (шлака), цена на блоки низкая по сравнению с большинством других стройматериалов.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-svoimi-rukami-i-kak-pravilno-byudzhet-stroitelstva

Можно ли построить дом за 3 млн. Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Можно ли строить дом частями. Можно ли построить дом частями?

Можно ли построить дом частями – обычно таким вопросом задаются застройщики, не имеющими достаточных средств на то, чтобы с нуля и до конька крыши построить дом. Поэтому каждый ухитряется как может, жить то надо где то.

Таких людей тоже можно понять, ну нет сейчас денег. Где их взять? Оформление ипотеки часто просто невыгодно потому что во первых бумажная волокита большая, а во вторых, просто времени жалко на простаивание очередей за разрешительными документами и т.д. Если все же вы решили приступить к строительству своего дома, тщательно все взвесьте, учтите все расходы связанные со строительством, в том числе и непредвиденные затраты. Следует позаботиться о том, что бы смета на строительство не разбухла до неимоверных размеров и имейте ввиду, что дом выгоднее построить сразу, не растягивая работу на долгий период.

И так, все взвесили и решили что, можно построить дом частями. Теперь, хотя бы от руки набросайте на бумаге план вашего будущего дома. Определитесь с составом и размером помещений. Сколько будет спален, санузлов и т.д. Следует сказать, что главным помещением в доме всегда будет являться кухня. Это сердце дома. Здесь не только будет готовиться на плите пища, тут будут собираться все ваши родственники, все члены вашей семьи, поэтому позаботьтесь сделать ее функциональной и удобной.

Если определились с габаритами дома, приступайте к выполнению фундамента. Фундамент, обязательно, сразу закладывайте на весь дом. Так как дополнительный пристрой фундамента в дальнейшем может привести к таким пагубным последствиям, как:

- расслоение фундамента, из-за чего в последствии могут пойти трещины по зданию;

- эффект холодного шва (другими словами, в этом месте произойдет снижение прочности, морозостойкости и водонепроницаемости);

- также это отразится на внешнем виде констукции и его эстетическом виде.

На фундамент обязательно уложите гидроизоляцию – рубероид или полиэтиленовую пленку и приступайте к кладочным работам наружных несущих стен. Следует поднять стены для кухни, санузла и хотя бы для одного жилого помещения, остальное можно будет достроить потом.

Кровлю постарайтесь сделать над помещениями надежной и непромокаемой. Уложите на стены специальные брусья – мауэрлаты, положите на них стропила. В качестве защитной гидроизоляции можно использовать металлопрофиль, шифер, черепицу, битумную мягкую черепицу и т.д.

Таким образом отвечая на вопрос "Можно ли построить дом частями?" - отвечаем - можно, но выгоднее все же строить комплексно, за один сезон.

Как построить дом за лето. Ода о СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА: как построить дом за лето и при этом потратить минимум средств?

Ода о СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА: как построить дом за лето и при этом потратить минимум средств? 15.07.2010 Ну что ж! Вот я и собрался написать небольшое повествование о том, как я и моя семья (жена и пятилетний сын) строили свой ДОМ. Впрочем, стройка еще незакончена, а можно сказать - только начата. Тем не менее, есть определенный результат, о котором хочется рассказать.

Предыстория.

Женаты мы уже практически 10 лет, и всю совместную жизнь прожили в съемных квартирах . Как вы понимаете, достало это хуже некуда. Накопить на свое жилье не очень представлялось возможным с постоянным ростом цен на жилье, а идея строить свой дом у меня в голове «висела» уже очень давно. Вот только перспектива жить на земле у моей второй половинки поначалу не вызывала никакого восторга. Но два года назад при очередном съезде со съемной квартиры жена согласилась: хватит! Надо покупать землю и строить свой дом. Это был март 2008 года, и в наличии у нас был 500 тысяч рублей. Решаем - чтобы подкопить еще, больше не снимать жилье, а переехать к моим родителям, на время пожить у них (к слову, не жил с родителями с 17 лет, а на тот момент мне было 31, и пришлось полностью прочувствовать на себе поговорку « со своим уставом в чужой монастырь не ходят»).

«На время» вылилось в полтора года, и тут надо все же отдать должное терпению и выдержке моей супруги и родителей, которые за время нашего проживания умудрились даже не разу не поругаться. Все хорошо, что хорошо кончается!

Но вернемся к СВОЕМУ ДОМУ. Начнем по порядку, с приобретения участка. Его нужно было выбрать и купить – собственно, с этого и начинается «свой дом». К этому пункту мы приступили, не успев переехать к родителям. А требования у нас, как и у всех, поначалу были такие: а) Чтобы был недалеко от города б) Чтобы дорога до самого участка в) Чтобы были все коммуникации г) Чтобы вид был превосходный (водоем, лес, и прочие прелести) д) и самое главное - чтобы не дорого. Как оказалось, выбрать участок (несмотря на изобилие «продажных объектов») не так-то просто. Пока мы рядились да привередничали (а по началу всегда так), цены на участки начали расти!

Можно ли построить дом за 2 миллиона. Какие плюсы были у нашего участка

У нас участок в СНТ. Это земля в садовом некоммерческом товариществе, которую покупают специально для садоводства. При этом закон не запрещает строить на ней жилье. Что важно, требований к дому на таком участке обычно меньше, чем к домам на земле под ИЖС. Расскажу о некоторых нюансах.

Можно построить любой дом. В правилах застройки дачных участков в СНТ нет пунктов, регламентирующих выбор материалов или устройство инженерных систем, можно строить хоть из фанеры. Есть лишь простейшие требования к постройке. Это должно быть:

1. Отдельно стоящее здание.
2. Не выше трех этажей и высотой не более 20 м.
3. Неделимое на самостоятельные объекты.

В СНТ никто не придет и не станет проверять, пригоден дом для проживания или нет. Однако до 1 марта 2031 года в стране действует дачная амнистия — упрощенный порядок оформления построек в собственность, и особой разницы в регистрации дома на землях ИЖС и СНТ нет.

Как и в случае с ИЖС, в доме, построенном на землях СНТ, можно прописаться. Мужа мы прописали в нашем доме сразу, а я и сын пока сохранили прописку в квартире моих родителей — из-за инфраструктуры.

В нашем случае из медицинских учреждений рядом расположен только фельдшерско-акушерский пункт в 250 м от дома. Есть риск, что скорой помощи непросто будет до нас добраться, особенно зимой. Если что-то случается, я еду сама на машине в город.

Небольшие постоянные расходы. В СНТ немногие живут круглогодично, поэтому ежемесячных платежей мало. Чаще всего вопросы о том, как убирать и освещать территорию, ремонтировать дороги и оборудование, а также вывозить мусор, решают либо самостоятельно, либо сообща с  такими же заинтересованными соседями.

Например, мы снег убирали снегоуборщиком по очереди с соседом, а собирали мусор на территории два раза в год на субботнике. За год мы заплатили только членский взнос в 10 000  Р и целевой взнос в 2100  Р . Ради справедливости отметим, что для участков ИЖС никаких взносов нет, а расчисткой и благоустройством дорог занимаются муниципальные службы.

Построить свой дом. Постройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим, как строить 1 : Введение

Как многие заметили я достаточно долго ничего не писал если быть точным, то 7 месяцев.

В прошлом (2020г) году я проводил интересный эксперимент.

Может ли обычный человек ни разу не строитель. Самостоятельно, быстро, качественно, и недорого – построить дом?

Эксперимент закончен, дом построен, и

Ответ – Да, может!

Это несложно, это быстро, это недорого.

Знакомьтесь.

Небольшой многофункциональный дом 40 м2 со свободной планировкой. И верандой 13,5 м2.

Прежде всего ТТХ дома .

Дом имеет свободную планировку, нет ни одной внутренней несущей стены.

Имеет три базовых варианта планировки.

(Был построен вариант «баня с гостевой комнатой»)

Внутренняя отделка выглядит так:

Особенности данного эксперимента и проекта.

1 . Строил его непрофессионал. То есть человек ни разу не строитель. Самый обычный деревенский житель. «Руки есть», но не более.

2. Дом строился по специальному проекту. Чертежи в нём, разработаны таким образом что бы по ним мог построить или проконтролировать строительство человек далёкий от строительства.

- Это очень детально проработанный просчитанный и оптимизированный проект. Причём проработан и оптимизирован именно с точки зрения отсутствия навыков и знаний у исполнителя/заказчика.

3. Проект и смета абсолютно бесплатны и свободно доступны . В проекте нет скрытых платежей, нет рекламы материалов или брендов. (Все бренды специально удалены из сметы) Я так же не рекламирую себя как исполнителя (меня нельзя нанять на работы: сделать подобный проект или построить), и не обещаю подогнать бригаду профессионалов, которые всё сделают в лучшем виде. (У меня нет конфликта интересов)

- Все узлы испытывающие нагрузки реально рассчитывались . (Расчёты будут приложены).

-Я подробно расскажу почему приняты те или иные решения, и почему сделано именно так.

-В силу глубокой проработки и в нём практически отсутствуют ошибк и. Звучит как хвастовство, но всё же…

- В него действительно всё включено, от фундамента до внутренней отделки. Никаких дополнительных вложений, о которых «случайно забыли», как это очень часто бывает. (Не включена отмостка и внешние инженерные сети)

-Публиковать листы проекта и сметы я буду по факту продвижения своего рассказа о процессе строительства. (К началу строительного сезона, даже если публикации ещё будут продолжаться, проект будет полностью выложен в свободный доступ)

4. Это качественный дом, в нём нет удешевления строительства ради увеличения прибыли. Экономилось там, где можно экономить без ущерба качеству.

- У него низкая стоимость содержания и обслуживания. Применённые материалы и решения, подразумевают очень низкие затраты на поддержание дома.

5. Время строительства вместе с отделкой заняло 2,5 месяца чистого времени 2х человек.(8 часов в день) Заказчика и подсобника. (Заказчик параллельно работал на основной работе поэтому в среднем у него получалось 3-3,5 дня в неделю на строительстве, а сама стройка длилась с 6 июля по 7 декабря 2020г)

6. Цена . Затрудняюсь сейчас точно сказать (поскольку у заказчика попало в расходы много дополнительных затрат, не относящихся к дому), но достаточно высокая около 650-700 т. р . Такая высокая цена 17,5 т. р/м2 Связано с следующими моментами:

· дом маленький 40 м2. А это всегда значительно удорожает цену за квадрат,

· в стоимость дома дополнительно входит веранда 13,5 м2

· он не эконом класса. (применённые решения с точки зрения обслуживания и эксплуатации),

Все посты относительно стройки этого дома будут помечены тегом #setani. Заносите в игнор если не интересно.