Загородный дом: стоимость и особенности строительства

Загородный дом: стоимость и особенности строительства

Строительство загородного дома является популярным видом инвестиций в недвижимость. Оно позволяет получить собственный участок земли и построить на нем дом, который будет полностью соответствовать вашим потребностям и желаниям. Однако, строительство загородного дома не всегда является простым и дешевым делом. В данной статье мы рассмотрим стоимость и особенности строительства загородного дома.

Стоимость строительства загородного дома

Стоимость строительства загородного дома зависит от многих факторов, таких как размер дома, материалы, используемые для строительства, расположение участка земли и многие другие. В среднем, стоимость строительства загородного дома в России составляет от 5000 до 10000 рублей за квадратный метр. Однако, эта стоимость может сильно варьироваться в зависимости от региона и конкретных условий строительства.

Особенности строительства загородного дома

Строительство загородного дома имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при планировании и организации строительных работ.

1. Выбор участка земли

Выбор участка земли является одним из ключевых моментов при строительстве загородного дома. Он должен быть достаточно удобным для строительства, иметь хорошую инфраструктуру и быть удаленным от промышленных зон и шумового загрязнения.

2. Разработка проекта

Разработка проекта является важным этапом строительства загородного дома. Он должен учитывать все требования и особенности участка земли, а также быть согласованным с государственными органами.

3. Подготовка участка земли

Подготовка участка земли является важным этапом строительства загородного дома. Он включает в себя выравнивание поверхности, уборку мусора и заготовку грунта для фундамента.

4. Монтаж фундамента

Монтаж фундамента является одним из основных этапов строительства загородного дома. Он должен быть проведен правильно, чтобы обеспечить надёжность и долговечность дома.

5. Монтаж стен и крыши

Монтаж стен и крыши является важным этапом строительства загородного дома. Он должен быть проведен правильно, чтобы обеспечить надёжность и теплоизоляцию дома.

6. Монтаж инженерных систем

Монтаж инженерных систем, таких как водопровод, канализация, отопление и электричество, является важным этапом строительства загородного дома. Он должен быть проведен правильно, чтобы обеспечить комфорт и безопасность жизни в доме.

7. Внутренняя отделка

Внутренняя отделка является последним этапом строительства загородного дома. Она должна быть проведена с учетом индивидуальных потребностей и вкусов владельца дома.

В заключение, строительство загородного дома является сложным и дорогим делом, которое требует внимательного планирования и организации строительных работ. Однако, в итоге вы получите собственный участок земли и дом, который будет полностью соответствовать вашим потребностям и желаниям.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства загородного дома

Более детальную информацию вы сможете получить только после подготовки проекта дома на стадиях АР и КР (рабочая документация), где проработаны все узлы, детали, учтены все затраты.

Строительство дома 1100 м² – проект №6

Документация. Затраты от $2400

1. Проект дома

Наличие проработанного грамотного готового проекта дома – ваша гарантия того, что строители построят качественный дом. Если же в их распоряжении лишь эскизный проект либо недоработанный проект – такой гарантии нет, строители будут действовать по собственному усмотрению.

В детальном проекте предусмотрено, например, наличие гидроизоляции, диаметр арматуры 12 мм или 10 мм, использование тех или иных узлов и т.д. Чтобы впоследствии не переделывать, лучше заранее все продумать.

Типовой или индивидуальный проект

Типовой проект дома удешевляет стоимость строительства дома, но не всегда улучшает его качество. Плюсы индивидуального проекта :

• учитывает ваше семейное положение и образ жизни,
• учитывает ваши вкусы и предпочтения,
• учитывает ориентацию по сторонам света,
• осуществляется привязка к участку,
• учитываются подъездные пути,
• фундамент разрабатывается под грунты и рельеф участка.

Стоимость индивидуального проекта – от $10 000. Типовые проекты с площадью ~ 300 м² могут предлагаться от $600.

2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома во многом зависит от места его расположения.

Стоимость составляет от $800.

3. Сдача дома в эксплуатацию

Для того чтобы сдать дом в эксплуатацию, вам потребуются:

• журнал авторского надзора архитектора
• журнал технического надзора.

Стоимость авторского и технического надзора зависит от количества выездов специалиста на место и консультаций по строительству – один раз в неделю или один раз в месяц. Расценки на сдачу дома в эксплуатацию варьируется в зависимости от места расположения дома.

Стоимость от $1 000.

Коробка дома. Затраты от $100 000

Наша задача – сориентировать вас относительно стоимости работ по строительству дома. Если не вдаваться в детали, то наша практика показывает: независимо от использованных материалов и технологий стоимость качественных работ по возведению коробки дома не может быть менее $500 за м².

Если стоимость существенно меньше – $200-300 за м² – это предложение содержит подвох, например, не учитывает стоимость фундамента и кровли.

Наша рекомендация: внимательно изучайте ценовые предложения. Ориентируйтесь НЕ на цифру «Итого» в конце списка, а на то, какие виды работ включены.

1. Фундамент

Выбор фундамента определяется важным правилом: учитывать геологию, грунты и нагрузки. Соответственно, под более легкие технологии и легкие материалы используется более легкие фундаменты.

Какие материалы наиболее популярны для строительства загородного дома

---

Выбор строительного материала для возведения собственного загородного дома – один из главных вопросов, которые предстоит решить будущему домовладельцу. Выбранный материал и его качество будут в дальнейшем влиять на долговечность, функциональность и эстетичность дома. Поэтому, прежде чем строить загородный дом, лучше заранее просчитать все варианты и определить, какой материал для вас наиболее подходящий. В этой статье мы подробно рассмотрим разные варианты строительных материалов и попробуем разобраться, из какого материала лучше строить дом.

Деревянный дом

• Дерево – один из традиционных материалов для строительства домов. Ему заслуженно отдают предпочтение многие заказчики и строительные компании. Деревянный дом обладает небольшим весом и оказывает меньшую нагрузку на фундамент. Деревянные здания можно возводить когда угодно независимо от времени года и погодных условий. Эксплуатационные качества у дерева тоже имеют массу достоинств: в деревянных домах тепло и комфортно, а естественный микроклимат полезен для здоровья домочадцев. Строения из дерева ценятся за их экологичность и морозостойкость: благодаря низкой теплопроводности древесины здание быстро прогревается и долго сохраняет тепло. Благодаря появлению и развитию новых современных технологий обработки дерева удалось нивелировать некоторые недостатки, присущие древесине как любому природному материалу: например, дома из качественного клееного бруса почти не дают усадку, а обработка древесины хорошими антисептиками позволяет защитить материал от негативного воздействия высокой влажности.

Сколько времени может занять строительство загородного дома

В документах, которые регламентируют строительство загородных домов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), не так много ограничений. Но те аспекты, которые в них прописаны, очень важны. Их роль в определении сроков строительства домов сравнима с ролью технологических требований к строительным материалам.

Заложение фундамента — это процесс, который требует определённого времени. В течение этого периода происходит застывание монолитного бетона и смолистой гидроизоляции, а также усадка фундамента. И не имеет значения, насколько сложным будет этот процесс. Обычно на усадку фундамента уходит несколько месяцев. За это время основание здания найдёт оптимальную опору в почве.

Обычно строительство планируют так, чтобы усадка здания происходила с ноября по апрель. Это связано с тем, что в это время погодные условия часто меняются, а грунтовые слои подвергаются наибольшему влиянию. Если не учесть необходимость усадки при строительстве, то в кирпичных, монолитных и блочных домах могут появиться трещины и другие дефекты конструкции.

Отделочная штукатурка — это процесс, который требует времени. Для того чтобы штукатурка высохла и избавилась от избыточной влаги, необходимо поддерживать определённую температуру. Поэтому, если дом уже построен до наступления холодов, но отделка штукатуркой ещё не была проведена, её осуществляют в тёплое время года.

Существует множество подобных нюансов, и каждый из них может повлиять на сроки строительства дома, которые будут указаны в проектной документации. Часто производители рекомендуют использовать различные присадки и добавки к строительным смесям и другим материалам.

Также важен профессиональный опыт сотрудников компании. Они занимаются строительством коттеджей уже много лет. Иногда стоит подождать, чтобы избежать возможных проблем в будущем, которые могут привести к разрушению дома – полному или частичному.

Какие сроки на строительство дома отводятся в среднем?

Примерное время строительства коттеджа площадью от 100 до 300 квадратных метров:

• от 2 недель до 2 месяцев занимают земляные работы, при условии что закладывается простой поверхностный фундамент, подвал или цокольный этаж;
• до 2 месяцев необходимо для заливки основания, которая делается слоями;
• от 4 до 6 месяцев отводится на усадку фундамента (зимние месяцы);
• от 1 месяца уходит на возведение коробки;
• 1 месяц монтируется кровля. В некоторых случаях процессы отделки стен и монтаж крыши осуществляются параллельно. Например, при строительстве мансардных этажей;
• от 2 до 4 месяцев устанавливаются внутренние коммуникации. Точное время зависит от общего числа систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
• от 2 недель до месяца занимают работы по внешней отделке;
• от 45 дней – внутренний дизайн. Повышение сложности внутреннего убранства влечет за собой увеличение сроков;
• 1 месяц уходит на облагораживание территории: дорожек, террасы, парковки, освещения.

Увеличение площади строительства приводит к тому, что сроки возведения зданий увеличиваются в полтора-три раза.

Строительство жилого дома по готовому проекту уже завершено, учтены все особенности здания и построены графики. Небольшие корректировки в проект вносятся только с учётом особенностей конкретного земельного участка.
Строительство дома по индивидуальному проекту занимает больше времени, так как все расчёты проводятся с нуля. Из-за этого процесс может затянуться. Однако заказчику не стоит торопиться заселяться в новый дом. Важно убедиться в надёжности и долговечности коттеджа, чтобы обеспечить безопасность своей семьи. Для этого необходимо, чтобы строительство шло своим чередом, с соблюдением всех правил и норм.

Какие услуги обычно включены в стоимость строительства загородного дома

Подойдем глобально.  Ведь вы не будете жить в доме, где нет отделки и даже электрики?  Поэтому вопрос стоимости строительства на самом деле гораздо шире.

Вот примерная структура расходов на строительство дома:

• Стоимость земельного участка и первоначальных вложений в него
• Стоимость подключения базовых инженерных коммуникаций
• Стоимость проектирования
• Стоимость «коробки» дома
• Стоимость инженерных коммуникаций внутри дома
• Стоимость внутренней отделки дома
• Стоимость ландшафтных работ
• Стоимость мебели, техники и прочих благ цивилизации.

Таблица расходов в процентном соотношении для двухэтажного дома площадью 165 м2.

ГРУППА ЗАТРАТ	СОСТАВ ГРУППЫ	% ОТ ОБЩЕЙ СУММЫ	% ОТ ОБЩЕЙ СУММЫ
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ	Получение разрешений, организационные расходы, подключение внешних коммуникаций	5,69	18,75
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ	Проектирование дома - архитектурный проект, конструктивный проект, проекты инженерных сетей, планировка участка	4,69
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ	Расходы на организацию строительства, доставка материалов, вывоз мусора, амортизация инструмента и аренда техники	8,37
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ	Земельные работы по фундаменту - котлован, подушка, дренаж и т.п., базовое приведение участка в порядок	9,17	16,05
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ	Возведение фундамента и подвод коммуникаций	6,88
ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ	Наружные стены, фасады, перегородки, утепление, отделка цоколя	10,93	25,69
ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ	Межэтажное перекрытие, стропильная система, утепление	5,97
ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ	Кровельное покрытие, водосточная система, кровельная безопасность и т.п.

Как влияет местоположение на стоимость строительства загородного дома

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.

Какие изменения в проекте могут увеличить стоимость строительства загородного дома

Редко строительство загородного дома или коттеджа происходит без внесения правок в план, ведь у каждого свое видение идеального жилища. Но любые изменения в типовом проекте влияют на его итоговую стоимость. Это объясняется тем, что для внесения корректировок требуется совершать сложные индивидуальные расчеты. Так простое присоединение гаража к дому спровоцирует изменения во всем проекте, а специалистам придется заново пересматривать конструкцию сооружения.

Моменты, которые при внесении изменений требуют перерасчета:

1. фасад и кровля здания;
2. планировка этажей;
3. фундамент;
4. перекрытия.

Изменения в самом расчете касаются не только планировки, но и расхода материалов, который серьезно возрастет. То есть в целях экономии финансовых и временных ресурсов лучше решить вопрос о внесении изменений в проект как можно раньше.

Изменения, невозможные без согласования с архитектором

Чем выше сложность задачи, тем очевиднее становится необходимость привлекать к изменениям в проекте архитектора. Именно вмешательство специалиста обеспечит безопасность при:

1. перемещении несущих стен;
2. добавлении к проекту мансарды;
3. корректировках в плане кровли или фундамента;
4. изменении площади и/или размеров гаража, подвала и нулевого этажа, общей жилой площади;
5. полном изменении дома;
6. проектах, подразумевающих разрушение части постройки или снос дома.

Лучше отказаться от проекта, если застройщика не устраивают:

1. габариты будущего здания;
2. этажность;
3. материалы, рекомендованные для возведения стен и перекрытий.

Поменять проект – это значит создать абсолютно новый план, отказавшись от авторской задумки. В таком случае трансформация шаблона – процесс затратный и сложный. Если застройщик планирует серьезно изменить проект, то лучше подумать об индивидуальном архитектурном проектировании. Бюро «ТопДом» поможет вам своими глазами увидеть дом мечты еще до начала строительств, благодаря компьютерной визуализации. Вы сможете внести правки в электронную модель и получить готовый план нестандартного жилья.

Проект дома

Проект дома – документ, в соответствии с которым будут происходить строительные работы. Этот документ включает в себя расчеты, чертежи, а также сведения о коммуникациях, которые будут использованы при строительстве, о строй материалах, дизайне и строительных конструкциях.

Проекты могут быть эскизными и рабочими (архитектурно строительными). Последний представляет собой документ, описывающим все этапы строительства, в то время как эскизный вариант касается лишь дизайна. Рабочий проект жилого дома состоит из:

1. архитектурные решения (АИ);
2. конструктивные решения (КР);
3. инженерный раздел (ИР).

В некоторых проектах может отсутствовать инженерный раздел.

Плюсы проекта

1. точный расчет прочности (грамотно рассчитав этот параметр, можно исключить вероятность дополнительных трат на дорогостоящую реконструкцию «севшего» здания);
2. продуманность и надежность дома;
3. предварительная оценка стоимости строительных работ и материалов;
4. простота дальнейших перепланировок (имея на руках проект дома можно без труда внести в него корректировки);
5. экономия (не имея точных расчетов, придется покупать материалы с лихвой, или докупать их в процессе работы, что ударит по бюджету и повлечет за собой необходимость переделки);
6. защита от халатности (заключив договор со строительной организацией на основании проекта, вы защитите себя от недобросовестной работы подрядчиков, которые могут необоснованно увеличить стоимость работ, присвоить выделенные на материалы деньги и затянуть сроки выполнения плана).

Проблемы, которые возникают в ходе строительства без проекта

1. низкое качество постройки(и низкая ликвидность недвижимого имущества при выставлении его на продажу);
2. перерасход строительных материалов;
3. затянувшиеся строительные работы (без проекта сложно оценить объем работ и время, необходимое на этапы строительства);
4. ненадежность возведенного дома.

Какие изменения в проекте могут уменьшить стоимость строительства загородного дома

Как ипотечные изменения могут сказаться на динамике и стоимости строительства? По прогнозам руководителя экспертного совета комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое Константина Пороцкого, в первые два-три месяца россияне увидят снижение темпов выдачи ипотеки и количества сделок по покупке недвижимости. Далее произойдет стабилизация.

Артемий Шурыгин ожидает, что июльские ипотечные изменения не сильно скажутся на развитии ИЖС.

— Устойчивый спрос, вероятно, несколько снизится, — полагает глава РГР. — Каким окажется спад, будет зависеть от параметров госпомощи. Государство обещает поддерживать строительство частных домов, в банках активно совершенствуются ипотечные продукты под ИЖС, предлагаются более гибкие условия и ставки.

Также Шурыгин обращает внимание, что многие банки разрабатывают специальные программы для молодых семей и других категорий граждан, что может смягчить негативные последствия отмены льготной ипотеки.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Исполнительный директор агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева отмечает, что на загородном рынке недвижимости соцподдержка не является первостепенной, поскольку в Центральном регионе данная категория домов относится, скорее, к жилью сезонного характера или второму жилью. В более отдаленных регионах ИЖС поддерживают так же, как и первое жилье.

В агентстве предполагают, что в ближайшее время будут разработаны новые предложения для социальных групп населения — учителей, врачей, участников СВО. О готовящихся программах поддержки этой категории в Минстрое не ответили.

По данным директора по продажам Villagio Realty Екатерины Крапивиной, правительство планирует обязать застройщиков ввести продажу через эскроу-счета — это дает гарантию возврата денежных средств в случае недостроя и является дополнительным фильтром для недобросовестных застройщиков.

Директор по продажам BN Group Виктор Тумаркин отмечает, что по итогам 2023 года по льготным программам было получено порядка 98% от всех кредитов на ИЖС. Заем на строительство дома по льготной ипотеке составлял порядка 60%, еще четверть приходилась на семейную ипотеку.

Какие факторы могут повлиять на стоимость строительства загородного дома в зависимости от региона

Мечта о собственном доме — это мечта многих ! Но , как известно , строительство — это дело затратное. Поэтому вопрос цены стоит остро. Где же можно построить дом дешевле всего в 2024 году ? Какие материалы выбрать ? Какие регионы России предлагают наиболее выгодные условия для строительства ? Давайте разберемся !

Откройте нужный раздел, нажав на соответствующую ссылку:

️ По данным аналитиков Домклик, мечта о собственном доме становится реальнее в некоторых регионах России. Если вы ищете наиболее бюджетный вариант загородной недвижимости, то стоит обратить внимание на Курганскую, Мордовскую, Вологодскую, Смоленскую и Брянскую области. Эти регионы оказались лидерами по доступности цен на земельные участки и готовые дома.
Конечно, стоимость строительства или покупки дома зависит от множества факторов: площади, материалов, наличия коммуникаций и удаленности от города. Однако, общий тренд указывает на то, что в перечисленных областях можно найти более выгодные предложения, чем в центральной части России или вблизи крупных мегаполисов. Это связано с меньшим спросом и, как следствие, более низкими ценами на землю и строительные материалы.
Возможно, в этих регионах вам придется пожертвовать близостью к развитой инфраструктуре или широким выбором современных материалов. Зато вы получите возможность построить дом своей мечты, затратив на это меньше средств. Это особенно актуально для тех, кто планирует переезд из шумного города в более спокойную местность, ценит тишину и единение с природой. ️
Перед принятием решения, рекомендуется тщательно изучить рынок недвижимости в интересующем вас регионе. Сравните цены на земельные участки, стоимость строительных материалов, а также оцените расходы на коммуникации и транспорт. Не забывайте учитывать удаленность от работы, школ и других важных объектов инфраструктуры. Только взвешенный подход позволит вам сделать правильный выбор и построить дом своей мечты, не переплачивая лишних денег.