Дома за 1,9 млн рублей: лучшие варианты для строительства

Дома за 1,9 млн рублей: лучшие варианты для строительства

В каталоге проектов «Дом.РФ» сейчас представлено околочастных домов стоимостью до 3 млн руб. (из них 25 в Московском регионе). За такую сумму предлагаются дома из газобетона, каркасные дома, дома из CLT-панелей и клееного бруса. В основном это небольшие одноэтажные дома, как правило, без отделки.

Минимальная цена составляет 1,5 млн руб. За такую сумму можно купить небольшой двухэтажный каркасный дом «А фрейм» площадью 36 кв. м, без отделки, на свайном фундаменте. В доме есть кухня, совмещенная с гостиной, санузел, отдельная спальня и веранда. Срок строительства — от пяти месяцев.

За 2,3 млн руб. можно купить дом из CLT-панелей на свайном фундаменте. Дом одноэтажный, площадь 43 «квадрата», без отделки. В нем одна спальня, кухня-гостиная, санузел. Срок строительства — от пяти месяцев.

За 2,7 млн руб. есть вариант дома из газобетона на плитном фундаменте. Сам дом одноэтажный, его метраж — 86 «квадратов». В нем есть одна спальня, кухня-гостиная и один санузел, а также предусмотрена веранда. Дом предлагается без отделки. Срок строительства — от трех месяцев.

По такой же цене (2,7 млн руб.) можно купить двухэтажный каркасный дом на плитном фундаменте. Общая площадь — 81 кв. м. В доме две спальни, кухня-гостиная и два санузла. Есть веранда, отделки нет. Срок строительства — от трех месяцев.

Самый дорогой вариант в диапазоне до 3 млн руб. — дом за 2,9 млн руб. Это одноэтажный дом из газобетона площадью 114 кв. м на ленточном фундаменте. В доме четыре спальни, два санузла, кухня-гостиная и веранда. Дом предлагается без отделки. Срок строительства — от шести месяцев.

Суперсервис «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Он ориентирован на тех, кто планирует строительство своего дома. Ключевая опция — возможность выбрать уже проверенное архитектурное и проектное решение. С помощью сервиса можно выбрать типовой проект дома и получить кредит на его строительство.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

Основная статья расходов, конечно же, комплектующие для возведения здания. Вам потребуются:

• фундамент;
• лес;
• гидро- и теплоизоляция;
• инженерные коммуникации;
• кровля;
• окна и двери.

Фундамент для каркасного дома чаще всего выбирают ленточного или свайного типа. Для болотистого характера местности, например, в Ленобласти, где строит дома компания Frame House, предпочтительнее использовать свайный. Он и дешевле, и не подвержен изменению из-за грунтовых вод (поскольку устанавливается ниже уровня их залегания).

Цена за фундамент зависит от метража дома, например, приобретение и установка железобетонных свай для коттеджа в 100 квадратных метров обойдется в 130–140 тысяч.

Древесина обязательно должна быть камерной сушки! Сырой лес впоследствии приведет к массе проблем: усадка, деформация и трещины наделают в доме сквозняков, так что придется оплачивать астрономические счета за отопление, а зимой все равно будет очень холодно.

Стоимость каркаса обычно считают вместе с обшивкой (фасад чаще предпочитают видеть деревянным, чем сайдинговым, да и внутри натуральные стены выглядят уютно). Конечно, цена напрямую зависит от величины дома, количества комнат и перегородок. Например, для коттеджа в 90–100 квадратов каркас обойдется в 450–600 тысяч рублей, на установку потребуется еще половина от этой суммы.

Гидро- и теплоизоляция — обязательная статья расходов любого каркасника. Чем качественнее материалы будут выбраны, тем дольше проживет дом. На утеплитель закладывайте порядка 250 тысяч рублей, если климат холодный (как в Ленинградской области) — лучше увеличить толщину утеплителя (особенно для потолка и пола) и обязательно следить, чтобы не было стыков. Более дорогой вариант обойдется примерно в 300 тысяч, точная сумма рассчитывается индивидуально исходя из метража и количества перегородок.

Инженерные коммуникации , такие как электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция для дома в 90–100 квадратных метров будут стоить около 600 тысяч (при условии, что есть собственный колодец и нет проблем с подключением к электричеству).

Кровля — одна из важных составляющих цены на каркасный дом. Стоимость мягкой и металлочерепицы сопоставима и сильно зависит от производителя, но монтаж мягкой черепицы обойдется дороже из-за необходимости делать сплошную обрешетку. Средняя цена за крышу каркасного дома для постоянного проживания от 200 до 300 тысяч рублей.

Монтаж дверей и окон , внешняя отделка обойдутся в сумму около 400–450 тысяч рублей. Стоимость внутренней отделки зависит от выбранных материалов. Самый бюджетный вариант — имитация бруса (разновидность вагонки).

Таким образом, средняя цена за материалы на недорогой каркасный дом площадью 90–100 квадратных метров составляет порядка 2–2,5 миллиона рублей.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/ekonomiya-na-stroitelstve-kak-postroit-dom-nedorogo

Какие материалы наиболее эффективны для строительства дома за 1,9 млн рублей

Из какого материала строить дом? Какой материал лучше и какая стоимость? Чтобы не быть голословным, для ответа на эти вопросы приведу пример стоимости 1 м.кв стены в рублях , с указанием стоимости и тепловых свойств самых популярных материалов — газобетон, ракушечник, пенополистиролбетон ППСБ, СИП панели и каркас.

Таблица стоимости 1 м.кв стены, руб.:

Стоимость стены включает материалы и работы по устройству полноценной стены дома, включая колонны, ригели, армировку и т.д. Стоимость отделки включает фасад “короед” и предчистовую отделку внутри. Расчет выполнен на дату публикации статьи — для примерного сравнения, для понимания разницы стоимости материалов и их свойств будет актуален еще долго.

Исходя из таблицы, среди каменных материаловсамым выгоднымпо стоимости и тепловым свойствам является пенополистиролбетон ППСБ с фасадом . Особенность этого материала в том, что он производится уже с фасадной частью, которую необходимо только покрасить, т.е. наружную отделку делать не нужно.

Строительство дома из ракушечника дороже газобетона, связано это с тем, что геометрические размеры камня сильно разнятся, что значительно увеличивает расходы на отделку. Кроме того, ракушняк тяжелый камень, поэтому фундамент под такой дом будет самым дорогим.

Самый дешевый материал для строительства дома и в тоже время самый «теплый» — это СИП панели.

С информацией по стоимости дома под ключ из разных материалов можно ознакомиться. Приведены цены для разных комплектаций домов.

Какие технологии наиболее эффективны для строительства дома за 1,9 млн рублей

По итогам ноября 2024 года наиболее востребованным видом жилья для покупки как в новостройках, так и на вторичном рынке России оказались двухкомнатные квартиры, сообщили РИАМО в пресс-службе федеральной платформы «Авито Недвижимость».

На первичном рынке страны доля «двушек» от общего объема спроса составляет 35%, в то время как на вторичном рынке — 33%. При этом в общей структуре спроса на жилье в новостройках и на вторичном рынке доля однокомнатных квартир составляет 31% и 32% соответственно.

В 18 из 42 городов, охваченных исследованием, двухкомнатные квартиры занимают лидирующие позиции по популярности на вторичном рынке. Наибольшей популярностью «двушки» пользуются в Туле (41%) и Иркутске (38%).

При этом в 19 из 42 городов наибольший интерес вызывают однокомнатные квартиры. Особой популярностью на «вторичке» такой вид квартир пользуется в Липецке, Ставрополе и Краснодаре (по 41%), а также в Рязани и Симферополе (по 38%).

В 5 городах спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры примерно одинаков: в Иванове (36%), Смоленске (34%), Челябинске (33%), Омске (30%) и Новосибирске (28%).

Наибольший интерес у покупателей вызывают двухкомнатные квартиры на первичном рынке в 31 из 42 городов, в том числе в Улан-Удэ (58%), Кирове (51%), Калуге (50%), Смоленске (48%) и Ярославле. Однокомнатные квартиры популярнее в 10 из 42 городов. Доля «однушек» особо выделяется в Сочи (53%), Севастополе (47%), Симферополе (44%) и Калининграде (42%).

Стоимость квартир в новостройках по всей стране в среднем выше, чем на вторичном рынке. Разница в цене для однокомнатных квартир составляет 1,6 млн рублей. В списке городов, где стоимость однокомнатных квартир на «вторичке» выше, чем в среднем по стране, лидируют Киров (на 290 тыс. рублей) и Ставрополь (на 40 тыс. рублей).

В 40 из 42 городов стоимость однокомнатных квартир в новостройках выше, чем в среднем по рынку. Наиболее заметная разница в цене наблюдается в Сочи, где стоимость «однушек» на первичном рынке выше на 6,7 млн рублей. Далее идут Астрахань (2,7 млн рублей), Казань и Москва (по 2,6 млн рублей).

Стоимость двухкомнатных квартир в новостройках в 41 из 42 городов в среднем выше, чем в других типах жилья, на 2,7 млн рублей. В Сочи «двушки» в новостройках дороже на 7,7 млн рублей, в Астрахани — на 3,9 млн рублей, в Нижнем Новгороде — на 3,6 млн рублей, в Омске — на 3,3 млн рублей, в Петербурге — на 3,1 млн рублей. Дешевле двухкомнатные квартиры в новом фонде только в Кирове (на 1,1 млн рублей).

Какие типы домов наиболее популярны среди покупателей, ищущих варианты за 1,9 млн рублей

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Какие особенности проекта дома наиболее важны для покупателей, ищущих варианты за 1,9 млн рублей

Разберем подробнее условия, из которых формируется стоимость земельного участка.

ВРИ участка

Вид разрешенного использования – это индивидуальная характеристика участка. Она определяет то, какую деятельность собственнику можно вести на земле. От этого зависит кадастровая стоимость и размер суммы налога на собственность.

Существует несколько видов земельных участков, и их стоимость может различаться. Например, участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет иметь более низкую кадастровую стоимость, чем земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества (СНТ). При этом площадь у них может быть одинаковой. Если изменить ВРИ участка, можно снизить его кадастровую стоимость.

Транспортная доступность

Дороги – это важный показатель того, от чего зависит стоимость земли. Участки в поселках, где проложен асфальт, будут стоить дороже. Более высокая цена будет у тех участков, которые расположены ближе к автобусным остановкам.

Важную роль в формировании стоимости играет удаленность поселка от города, загруженность автомагистрали и популярность тракта, по которому разместился поселок. Коттеджные поселки от ЯРД расположены по Ирбитскому тракту – он отличается низкой загруженностью, поэтому по нему можно добраться из центра Тюмени до поселка за 15 минут.

Качество грунта

Для строительства лучше подойдет сухая почва – скалистый, песчаный или супесчаный грунт. Ровные участки, расположенные на сухом возвышенном месте будут стоить дороже. Участки с глинистыми почвами или торфом можно купить дешевле, но затраты во время стройки возрастут.

Грунтовые воды – еще один важный фактор того, от чего зависит оценка стоимости земельного участка. Если они расположены близко к поверхности земли, то стоимость снижается. При этом на строительство может уйти больше денег, потому что потребуется установка дренажа.

Наличие коммуникаций

Цена на участок, к которому подведены свет, газ и вода, будет выше. В связи с этим люди часто покупают землю без коммуникаций. Такая дешевизна в дальнейшем может привести к более высоким затратам. Чтобы подключиться к линии электропередач или газовой магистральной трубе можно потратить не только большую сумму, но и потерять много времени.

Инфраструктура

Наличие рядом с земельным участком магазинов, детских садов, школ и других объектов инфраструктуры поднимет его привлекательность и стоимость.

Площадь участка и его форма

Чем больше площадь, тем выше цена, так как рассчитывается стоимость земельного участка за одну сотку.

Дороже будут стоить участки с правильной формой – квадратной или прямоугольной. На них удобнее размещать постройки, разбивать сад и огород. Дешевле обойдутся участки неправильной формы – узкие, треугольные, округлые, г-образные. Зонировать пространство на такой земле будет сложнее.

Экологичность района

Наличие зеленых насаждений, чистый воздух и вода, естественный природный ландшафт, отсутствие шума и пыли – это те факторы, что повышают стоимость земельного участка.

Расположение участка внутри поселка

Расположение играет большую роль при формировании стоимости земли. Дороже будут стоить:

• участки у леса или водоема;
• участки на возвышенности, откуда открывается панорамный вид;
• участки, расположенные рядом с объектами инфраструктуры поселка;
• тупиковые участки в углах поселка, вокруг которых меньше соседей.

Участки, расположенные на въезде или недалеко от линии электропередач будут стоить дешевле.

Процент заселенности

Земля в заселенных поселках стоит дороже, чем в строящихся. Они более благоустроены, имеют развитую инфраструктуру, что влияет на стоимость земельного участка.

Наличие построек на участке

Пустая земля обойдется дешевле участка с готовым коттеджем. Еще меньше будет стоить участок с ветхим домом или недостроем, однако в этом случае можно столкнуться с техническими или юридическими рисками.

Какие преимущества и недостатки имеет строительство дома за 1,9 млн рублей

Важно учитывать мнение и обратную связь покупателей при проектировании и изменении дизайна магазина. Проводите опросы и исследования, чтобы понять, какие аспекты магазина могут быть улучшены для повышения удовлетворенности покупателей и увеличения продаж.
Проект KPD.design Бутик женской одежды

Организация товаров

Немного больше про организацию товаров. Наверняка вы были в магазинах с узкими проходами между рядами полок, где нет акцентов, где все одинаково, просто набитый товаром магазин, где покупатель должен «копаться» и выбирать без помощи продавцов. Организация выкладки товаров в магазине играет важную роль в привлечении внимания покупателей, стимулировании продаж и обеспечении удобства при поиске и выборе товаров. Купить что либо можно и вышеописанном мною магазине, но получит ли ваш покупатель удовольствие, на сколько положительно он оценит для себя этот опыт? Кроме цены товара в таком магазине мало чем заинтересуешь покупателя.
Гораздо приятнее и эффективнее настроить продажу товара через дизайн, эргономику, свет, цвета и тд. Остановлюсь подробнее на выкладке товара. Это важно, если вы хотите продавать чаще, дороже и больше. Вот несколько принципов, которые помогут вам организовать эффективную выкладку в магазине:

1. Привлекательность и простота: Размещайте наиболее привлекательные и популярные товары в самых видимых и проходимых зонах магазина. Поместите их на глазах у покупателей и обеспечьте легкий доступ к ним. Используйте простые и логические паттерны выкладки, чтобы покупатели могли легко ориентироваться и находить нужные товары.
2. Группировка по категориям: Разделите магазин на отделы или зоны в соответствии с категориями товаров. Например, одежда, обувь, аксессуары и т. д. Группируйте товары внутри каждой категории таким образом, чтобы покупатели могли легко сравнивать и выбирать. Например, разместите одежду в группах по типу (футболки, брюки и т. д.) или по стилю (спортивная, повседневная и т. д.).
3. Использование точек фокуса: Создайте точки фокуса в магазине, которые привлекут внимание и заинтересуют покупателей. Это могут быть особенно яркие или уникальные товары, акционные предложения или демонстрационные стенды. Размещайте эти точки фокуса на стратегических местах, чтобы они были видны из разных углов магазина и привлекали покупателей в нужные зоны.
4. Уровни экспозиции: Используйте различные уровни экспозиции для создания интересного и динамичного визуального опыта. Располагайте товары на полках, стеллажах или витринах на разных высотах. Это поможет создать разнообразие и позволит товару выделиться среди остальных.
5. Правило "золотого треугольника": При выкладке товаров учитывайте принцип "золотого треугольника". Это означает, что товары на полках или стойках должны быть расположены в форме треугольника с наиболее привлекательными и высокомаржинальными товарами на вершине. Это поможет покупателям пройти по всему магазину, обратить внимание на разнообразие товаров и может стимулировать продажи.
6. Четкость и удобство: Обеспечьте четкость и удобство в организации выкладки. Размещайте товары в логическом порядке, где легко видны цены, размеры, характеристики и другая информация о товарах. Используйте четкие и информативные ярлыки или ценники. Убедитесь, что полки и стойки регулярно поддерживаются в порядке и пополняются, чтобы предотвратить пустоты и пустые места.
7. Пробный доступ и демонстрация: Если это применимо, предоставьте возможность покупателям пробовать или испытывать товары перед покупкой. Создайте уголки или стенды для демонстрации товаров или предложите возможность сенсорного взаимодействия с товарами, чтобы помочь покупателям принять решение о покупке.
8. Сезонность и актуальность: Учтите сезонные и актуальные тенденции при организации выкладки. Адаптируйте дизайн магазина и расстановку товаров в соответствии с праздниками, сезонами или модными тенденциями. Обновляйте выкладку, чтобы привлекать внимание покупателей и поддерживать их интерес к вашим товаром.
9. Анализ и оптимизация: Регулярно анализируйте результаты выкладки и продаж. Обратите внимание на популярные и не популярные товары, эффективность различных расстановок и организаций, и внесите необходимые изменения, чтобы улучшить продажи и удовлетворенность покупателей.

Какие факторы влияют на стоимость земли для строительства дома за 1,9 млн рублей

Мода на компактность пришла на смену гигантомании начала нулевых, когда доходы и аппетиты девелоперов и покупателей активно росли. В результате в многоэтажках бизнес-класса тех лет появились огромные хоромы с плохо продуманными планировками. «Это строительный абсурд: современные, часто высокого качества строительства дома и совершенно безумные планировки квартир вроде двух изолированных комнат, трех санузлов, хранилища для шуб, - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость». - В квартире не сделаешь больше окон, чем можно расположить в наружной стене, а как распорядиться избыточным внутренним пространством? В итоге жилье плохо освещено, в нем много нежилых помещений – несколько санузлов, сауна, гардеробные, холл площадью 50 кв.м… Сегодняшний покупатель оптимизирует затраты, он не готов оплачивать излишки, имеющие минимум функциональности. Но оптимизировать пространство в 300 «квадратов», в котором всего три окна, невозможно».

После кризиса 2008 года рынок стал рациональнее, поэтому девелоперы начали строить квартиры меньшей площади, чтобы покупателю не приходилось переплачивать за лишние метры. Сейчас в комфортклассе, по данным «Бон Тон», средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 39,1 кв.м, даже в сегменте бизнес площади почти такие же – 39,5 кв. м, а в премиум-классе – 44,6 кв. м.

Средняя площадь квартир по сегментам

Кол-во комнат	эконом	комфорт	бизнес	премиум	элитный
студии	26 кв. м	26 кв. м	28 кв. м	-	-
1-комн.	40 кв. м	40 кв. м	45 кв. м	50 кв. м	85 кв. м
2-комн.	60 кв. м	60 кв. м	75 кв. м	85 кв. м	115 кв. м
3-комн.	80 кв. м	85 кв. м	100 кв. м	120 кв. м	170 кв. м
4-комн.

Какие особенности дизайна наиболее важны для покупателей, ищущих варианты за 1,9 млн рублей

Поскольку мебель — это не покупка на несколько лет, если речь не об интерьере для съемной квартиры, выбирают ее основательно и с прицелом на будущее. Качество мебели, ее долговечность и надежность, остаются ключевым критерием выбора, как показывает исследование маркетинговой платформы Calltouch. Под качеством могут подразумеваться разные аспекты: прочность, использованные материалы, сборка. И надежной должна быть не только сама мебель, но и ее фурнитура. При этом у каждого второго респондента принципы подбора мебели изменились.

В последнее время для многих покупателей преобладающим фактором выбора стала цена. Кризис так или иначе ударил по каждому сегменту аудитории, тем более что это состояние кризиса у нас несколько лет. Люди начинают беречь деньги и снижают планку в своих запросах. Они готовы идти на разумную экономию и, например, рассматривать отечественные бренды вместо европейских, которые зачастую дороже — особенно сейчас, с учетом санкций и логистики.

О том, что денежный вопрос стал ключевым фактором выбора, говорят участники опросов многих компаний и платформ. Среди респондентов опроса «Анкетолога» на цену ориентируются 76%, а в опросе Avito 57% участников покупают мебель по доступной цене. На суммы чуть выше среднего готовы смотреть только 31% респондентов. 

По данным Avito, на мягкую мебель (включая кровати) покупатели тратят 20-50 тыс. рублей, на корпусную менее 5 тыс. рублей. Самый высокий чек — на кухни: 100 тыс. рублей и выше. Респонденты опроса Ozon называют самыми дорогими предметами мебели — диван и кухонный гарнитур. А в среднем они готовы тратить на мебель 70-100 тыс. рублей. В исследовании Calltouch нет разбивки на категории, но цифры похожие: больше 9% респондентов не готовы отдать за мебель свыше 25 тыс. рублей, еще для 7,1% порог — 50 тыс. рублей, а для 6,5% — 100 тыс. рублей.

Какие именно суммы покупатель сегодня считает доступными, зависит от его уровня благосостояния. Но большинство людей, по нашим наблюдениям, стали присматриваться к ценовому сегменту ниже, чем раньше. Кто вчера покупал премиум-категорию, сегодня выбирают в категории «средний плюс», а кто покупал в «средний плюс», смотрят уже просто на средний.