Строительство каменного дома на бюджет: основные принципы

Строительство каменного дома на бюджет: основные принципы

Чтобы построить дом, нужно купить участок, затем его выровнять, избавить от лишнего мусора, при помощи геодезиста проверить уровень грунтовых вод и промерзание.

Проектирование: можно составить план самому или обратиться к начинающему архитектору, который сделает скидку.

Еще вариант, приобрести готовый проект у строительной фирмы по своему вкусу и кошельку. Таких организаций сейчас много и мы не стали исключением. При заключении с нами договора на строительство вы получаете проект дома в подарок .

Фундамент

Стоимость основания будет зависеть от материала для строительства дома. Кирпичному потребуется монолитный фундамент, а деревянному подойдет более легкий в установке и недорогой.

Инженерные коммуникации

Уже на моменте планирования, лучше спланировать, где будут пролегать трубы канализации, водо- и газоснабжения.

Выбрать свой вариант подачи необходимых коммуникаций.

Возведение стен

В начале, определите, из какого материала будет коробка для будущего жилища. Затем происходит закупка необходимого материала и само строительство, длительность которого зависит от вашего выбора. Дом из дерева строится несколько недель, плюс время на усадку от 3 до 12 месяцев. Только потом можно приступать к отделке. Кирпичная кладка тоже медленно растет и требует труда профессионалов в течение нескольких месяцев.

Экономия на строительных материалах не должна влиять на их качество.

Кровля

Строительство крыши 一 весьма затратная часть сметы. Сюда входит стропильная система и перекрытия, утепление и покрытие. Затем установка водостоков, гидроизоляция и оформление мансарды, если требуется. Сумма затрат на материал равна примерной стоимости на работу.

Установка окон и дверей

Чем проще планировка и конструкция здания, тем меньше стоимость остекления. Эркеры, панорамные окна требуют больших вложений.

Внутренняя и внешняя отделка

Отделочные работы могут производиться и после заселения, если того требует ситуация. Только относится будут к обустройству жилища и в смету строительства входят не всегда. Поэтому последующие расчеты будут производиться без них.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы можно использовать для строительства каменного дома с минимальным бюджетом

Тут стоит сразу понимать, что строительство дома — серьезная задача, к которой нужно подходить вдумчиво и скрупулезно. Поэтому лучше заранее рассчитать нужно количество материалов, чтобы не закупать лишнего и в случае необходимости — не бежать в магазин за недостающей плиткой, которая подорожала в 2 раза. Еще один способ снизить стоимость дома — сделать его площадь чуть меньше, чем планировали. Например, убрать дополнительные комнаты в виде гардеробной или мастерской.

Антон Зиновьев считает, что сэкономить, в первую очередь, можно на внешней архитектуре дома — чем проще фасад, тем ниже стоимость. Большую роль в итоговой цене дома играет участок — чем его ландшафт ровнее, тем дешевле будет фундамент. Кроме того, при создании дому лучше уменьшить количество окон (стандартные окна, к примеру, намного дешевле, чем панорамные) и подгонять конструктив дома под стандарты производителей строительных материалов.

«Ни в коем случае нельзя экономить на качестве материалов, особенно на бетоне, кирпиче, пиломатериале, кровельном покрытии, окнах, входной двери. В предчистовой отделке важно выбирать производителей, зарекомендовавших себя на рынке: можно подобрать недорогих, но надежных», — считает эксперт.

Он называет самой бюджетной технологией в каменном строительстве дома «слоистую» кладку. «Здесь важно выбрать качественный утеплитель и правильно его смонтировать», — объясняет Зиновьев. С фундаментом сложнее — без результатов геологического изыскания подобрать тип основания для дома строители не смогут. А самый бюджетный вариант — свайно-ростверковый фундамент — подходит далеко не везде.

Какие строительные технологии могут помочь сэкономить на строительстве каменного дома

Кратко

Людям свойственно мыслить шаблонно. Проекты домов делают люди. В готовых проектах всегда обнаруживаются шаблонные решения, которые можно удешевить без снижения качества дома. Часто встречаются ошибочные решения, которые можно улучшить с повышением качества.
Когда проект редактирует не его автор, а сторонний профессионал, застройщик гарантированно оказывается в плюсе.
Советую воспользоваться моим опытом для проверки (на предмет удешевления и улучшения) уже имеющегося у вас проекта.

Пример проверочной работы:

Подробно

98% проектов поддаются оптимизации. Всегда есть что удешевить без снижения качества строительства. Или есть что предпринять для снижения рисков при эксплуатации. А иногда в проектах бывают и вовсе прямые ошибки.

Объясню ситуацию на российском рынке готовых проектов или «индивидуального проектирования».

В теории существует ответственность проектировщика за ошибки проекта, приведшие к авариям, обрушениям или нарушениям режима эксплуатации. На практике в ИЖС это не работает, но призрачный шанс привлечь ошибшегося «в минус» двоечника есть.

Ответственности за «перезаклад», за бездумный перерасход материалов не существует. Она вообще не предусмотрена. Предполагается, что в цепочке «заказчик – проектант – подрядчик», у заказчика есть грамотный представитель, который душит проектировщика, заставляя того минимизировать расход материалов, повышать технологичность конструктивных решений и сокращать запас до нормативно требуемого. Заставляет обосновывать принятые решения. С другой стороны на проектировщика давит подрядчик, обращая внимание представителей авторского надзора на неисполнимость некоторых проектных решений: типа, на бумаге нарисовали, а объясните мне, как это в бетоне отлить? В результате давления с двух сторон, проектировщик неоднократно корректирует проект, приводя его постепенно к рациональному и технологичному оптимуму. Несколько реальных строек по одному проекту в постоянном взаимном давлении приводят к появлению реально оптимизированных проектов повторного применения. Беда только, что в большой стройке проекты редко повторяют по нескольку раз. А на маленьких стройках цепочка не замыкается. Банки готовых проектов полны копируемых от раза к разу нелепых решений и прямых ошибок. Механизма обратной связи между архитектурными бюро и покупателями их шедевров не существует. Поэтому за всю свою практику я не видел ни одного проекта частного дома, в котором нечего было бы оптимизировать.

Отдельно хочу упомянуть о теплозащитных свойствах оболочки здания. Качество проектирования тепловой защиты как правило очень низко. Теплозащитная оболочка проектируется неоднородной, с большими теплопроводными включениями, которые легко устраняются при включении головы.

И при всем при этом надо понимать, что абсолютной оптимизации проекта не существует. Оптимум всегда относителен. Оптимизировать можно относительно ситуации на местном рынке строительных материалов, относительно навыков местных подрядчиков, относительно конкретных грунтовых условий и климата региона.
Однако явные ошибки из проекта устранить можно всегда, сделав его «оптимальным для заточки под конкретику».

Я берусь рассмотреть любой готовый проект и карандашом на полях указать на прямые ошибки; предложить более рациональные решения там, где это оправдано; указать на отсутствующую информацию, которая должна содержаться в проекте.

В результате нашего вмешательства стоимость строительства снизится, а качество не пострадает или улучшится.

Стоимость рассмотрения готового проекта и его оптимизации «на полях» — 30–50 тыс .руб.
Оформление замечаний и исправленных решений нужно не всегда. Если оно требуется, вы можете обязать к работе над ошибками авторов проекта, либо заказать эту работу у нас. Разработка проекта на основе раскритикованного оценивается как разработка проекта по готовому эскизному.

Как оптимизировать проект каменного дома для снижения затрат

Уважаемые строители, помогите с информацией, пожалуйста.
Итак, есть старый дачный дом, который стоит на кирпичном фундаменте, подвал глубиной около 1м ниже уровня земли, к дому подведен газ. Так как данный дом приходит в негодность, то было решено заменить его одноэтажным каркасным домом площадью примерно 90-100 кв м.
Когда я начал изучать вопрос, то оказывается очень много информации из разряда: все равно тебя обманут, каркасники говно, надо строить из кирпича, из блоков, из говна мамонта и тд… Цены сильно разнятся у столичных компаний и региональных. Одни говорят, что можно дешево построить, другие что минимум это 45 т.р квадратный метр. Кто-то строит сам. Но я не строитель и вообще считают, что каждый должен заниматься своим делом. Да и сидеть на стройке и контролировать бригаду я не смогу.
Я понимаю, что дешево и хорошо не бывает, дорого-богато идеально мне не надо. Мне нужно оптимально. Бюджет на постройку дома 2- 2,5 млн без учёта подведения газа, воды и установки септика.
Вопрос: 1.
как вы оцениваете большие компании такие как Терем и тд? Стоит ли к ним обращаться? Если нет, то почему?
2. Сколько примерно нужно закладывать денег для подключения воды к газовому котлу и разводка по дому. Ну и установка септика, учитывая семью из 4 человек.
Т. Е сколько еще по вашему опыту нужно вложить, чтобы в доме были все коммуникации? Естественно, что берем средние цены на материалы и оборудование.
З.ы. очень хочется услышать конструктив, но если у кого-то накипело, то можно смело писать в комментариях гадости, если это поможет вам почувствовать себя лучше.
Всем добра!

Как выбрать строительную компанию, которая сможет построить каменный дом с минимальными затратами

агрегатор Общество ремонт советы

Дешевые аналоги: чем заменить дорогостоящие стройматериалы при ремонте

Для того чтобы создать дизайн мечты, следует для начала составить смену. Однако иногда цена на ремонт может крайне удивить. Но можно обратиться к некоторым советам, которые помогут экономить без потери качества и стиля.

Натуральное дерево

Как правило, такое дерево используют для напольного покрытия в качестве паркета, пишет Freegameinfo. Дорогостоящему дереву можно найти и ряд альтернативных решений, например керамическую плитку или керамогранит с рисунком под дерево. Но есть еще более бюджетный вариант – линолеум.

Металл

Традиционный материал, который используется в стилях хай-тек или лофт. Чтобы создать нужную атмосферу, но сэкономить, можно использовать покраску под металл или керамическую плитку. Второй вариант будет смотреться более выигрышно, поскольку плитка создает нужный блеск.

Тканевые обои

Тканевые обои прихотливые и дорогостоящие. Специалисты рекомендуют заменить подобные обои флизелиновыми.

Мозаика

Один из самых дорогих вариантов отделочного материала. Найти ему дешевый аналог сложно, но возможно. Например, следует обратить внимание на пластиковые плиточки. На них наносится специальный рисунок, поэтому если не притрагиваться к мозаике, то разница будет незаметной.

Натуральный камень

Еще один дорогой материал, который выглядит очень красиво. Кроме цены, у натурального камня есть еще один недостаток – это тяжесть, по этой причине рекомендовано обратить внимание на другие материалы, например искусственный камень. Он имеет любые фактуры и цвета, да и стоимость максимально приятная.

На ремонте в квартире можно сэкономить, но не в ущерб комфорту и безопасности. Необдуманные ошибки впоследствии могут привести к еще большим тратам времени и денег.

Читайте на смартфоне наши Telegram-каналы: Профиль-News , и журнал Профиль . Скачивайте полностью бесплатное мобильное приложение журнала "Профиль".

Какие строительные материалы можно заменить более дешевыми аналогами

Строительство дома — удовольствие не из дешевых. Но мы знаем, как и на чем сэкономить часть вашего бюджета.1. Купить землю ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а не ИЖС. Но необходимо понимать, что при покупке участка ДНП все расходы на проведение коммуникаций, содержание земель и некоторые другие ложатся на ваши плечи.⠀2. У участков ДНП еще много минусов по сравнению с участками ИЖС, о них тоже важно знать заранее и тщательно взвесить все «за» и «против».Если вы доверяете закройщику, купить участок со строящимся на начальной стадии домом. Только заранее узнайте, будут ли проведены к дому коммуникации, и, если нет, возможно ли их проведение.3. Строить зимой. Это гораздо выгоднее, потому что не сезон.4. Заказать дизайн-проект в той компании, которая будет строить дом. Зачастую строительные компании рисуют проект вообще бесплатно при условии строительства дома у них.5. Обязательно перепроверить проект и смету со сторонним экспертом. Как правило, эксперт видит моменты, которые стоит поменять и что можно в проекте удешевить, а что вообще из сметы убрать.6. Спросить у застройщика варианты рассрочки. Большинство строительных компаний предлагают долгосрочные беспроцентные рассрочки, что гораздо выгоднее, чем ипотека или покупка «за наличку».

Оставьте заявку, и мы поможем

Номер телефона

Нажимая кнопку "Перезвоните мне" вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.

Юридическое наименование компании
ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, согласно Статьи 437 (2) ГК РФ.

Как сократить затраты на покупку земельного участка для строительства каменного дома

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2019 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2019. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Какие строительные нормы и правила необходимо соблюдать при строительстве каменного дома с минимальным бюджетом

Оптимизация строительства включает в себя комплекс различных процессов, позволяющих избежать непредвиденных издержек на любом этапе проектирования и возведения объекта недвижимости. Кроме того, в неё входят действия по изменению контроля за выполнением и проверки уровня качества строительных работ, а также проверки соответствия темпов строительства календарному графику. Исходя из этого можно выделить следующие направления, которые имеют большое значение при необходимости введения оптимизации:

• создание проекта будущего объекта недвижимости;
• финансовое обеспечение любого этапа строительства;
• контроль и управление строительными работами;
• соблюдение временных сроков возведения здания или сооружени

Для успешной оптимизации любого из этих направлений потребуется осуществить целый ряд действий. При этом выбор оптимальных методов должен выполняться с учетом специфики и индивидуальных особенностей конкретного объекта строительства. Впрочем, существует и несколько универсальных способов, которые хорошо себя зарекомендовали при строительстве частных жилых коттеджей и коммерческих сооружений, а также при обустройстве разнообразных объектов инфраструктуры.
Полезная информация. Оптимизация строительных работ требует комплексного подхода. Практика показывает, что улучшение производительности одного из этапов не приводит к желаемым результатам. Поэтому нужно комплексно подходить к оптимизации всех процессов, связанных с реализацией поставленной задачи.

Как оптимизировать процесс строительства каменного дома для снижения затрат

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.