Отремонтировать или построить заново: что выбрать для частного дома в Московской области

Отремонтировать или построить заново: что выбрать для частного дома в Московской области

Здравствуйте, прошу совета, ничего не понимаю в домах, строительстве и тд. Длинный пост под катом, кто дочитает, спасибо

Мне от бабушки с дедушкой досталась дача в наследство. Там участок в шикарном месте, рядом река, лес, и дом на участке, есть отопление, они жили весь год. Дом большой, два этажа, около 150м площадью. Дому лет 70. Он сделан из дерева, изначально из больших бревен, горизонтально уложенных, потом его снаружи ещё досками сделали. Ещё там изначально была основная часть, несколько комнат это пристройка. Они этот дом обожали, вкладывали в него деньги, то второй этаж отремонтируют, утеплят, то ещё что.

Но всё равно в доме на мой взгляд куча проблем:

1. Периодически заходят мыши и крысы. Фундамент там низкий, щелей куча, там при желании собака пролезет мне кажется. Мы конечно боремся, но всё равно меня напрягает что в любой момент могут гости хвостатые зайти.

2. Дом хранилище хлама, там старая мебель, куча кладовок набитых всем подряд.

3. И самая основная-этот дом постоянно требует ремонта. В том году я отдала кучу денег на модернизацию отопления и газового котла. Сейчас в пяти местах, в трёх комнатах протекла крыша, вздулись и прогнили стены. Надо всё менять, крышу чинить или перекладывать даже. Там старые паркетные полы, которые то просели, то развалились. Ванну надо тоже ремонтировать, делать сантехнику. Окна. В общем всего очень много.

У меня была идея взять кредит, разобрать этот дом до фундамента, залить заново фундамент уже нормально, чтобы мыши с крысами не ходили, сделать стены из пеноблоков, все нормально загерметизировать что надо. Оставить один этаж, сделать сразу крышу новую. Что там есть, материалы может какие-то, котёл, все использовать повторно в доме. Мне жалко денег на ремонт постоянно, то одно, то другое отваливается.

Я не знаю как лучше поступить, у бабушки осталась сестра, моя тётя. Она как узнала про мои планы, её чуть не хватил инфаркт. И что я неблагодарная, и все бы мечтали о таком доме, и мои в гробу перевернуться от такого. Что это все безумно дорого и неразумно, я обязана поддерживать дом и передать его своим внукам. Да лучше продавай чем так издевайся и тд.

Я не знаю, что делать. Этот дом действительно очень много значил для них, чувствую себя предательницей. Но в таких условиях с детьми мне жить не хочется, постоянно ремонтировать старое не выгодно, дети пока подрастут даже при условии ремонта регулярного уже ветхое всё будет. Крыс и мышей я боюсь до ужаса, а в такой постройке они все равно заходят регулярно.

По деньгам сейчас очень подорожали материалы, я боюсь мне не дадут кредит на нужную сумму, или будет много трат, дом развалю только, а ничего не построю в итоге. В общем поделитесь пожалуйста, что бы вы сделали в такой ситуации. Продавать однозначно не буду, память, место там хорошее. Сколько хотя бы примерно стоит это всё? Я вообще не представляю. С тётей стали обсуждать-она говорит что даже разобрать старый дом и вывести на мусорку все-2 млн р. Это реально такие сейчас цены на стройку заоблочные? Спросили строителя знакомого, он сказал разбирал деревянный дом за 50т р. но это без вывоза и может там хозблок какой-то. Газ и всё остальное я так понимаю не надо же подключать будет заново если на старом месте? и как это оформляется, как реконструкция дома? если делать то всё официально хочу делать. это сложно, дорого? хотя бы какие-то примерные цены, я не знаю где посмотреть в интернете на сайта везде только предлагают рассчитать проект и тд, каких-то примерных работ нигде не посмотришь, хоть прикинуть на что я могу рассчитывать, затеваться ли.

Связанные вопросы и ответы:

Что включается в реконструкцию частного дома в Московской области

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен. 

Вам нужно подготовить: 

• заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
• заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме; 
• паспорт собственника; 
• план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные  работы;
• проект, по которому будет проводиться реконструкция; 
• действующий технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно. 

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.  

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ). 

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись. 

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается. 

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.

Какие факторы влияют на стоимость реконструкции частного дома в Московской области

Как восстановить деревянный дом?

Для восстановления деревянного дома необходимо провести следующий перечень работ: осмотр, обнаружение и устранение повреждений.

Как привести в порядок старый дом?

Чтобы привести в порядок старый дом, необходимо провести детальный осмотр, очистить и обработать дерево, заменить гнилые элементы, обновить кровлю и окна, по возможности, усилить конструкцию и обновить интерьер.

Сколько стоит реконструкция дома?

В среднем стоимость реконструкции дома с увеличением площади дома стоит от 5000 рублей за квадратный метр.

Сколько стоит сделать ремонт в старом доме?

В зависимости от типа ремонта: капитальный – от 7000 рублей за квадратный метр, косметический- от 3500 рублей за квадратный метр, дизайнерский – от 9000 рублей за квадратный метр.

Нужно ли согласовывать реконструкцию частного дома?

Да, необходимо согласовывать реконструкцию частного дома. В зависимости от видов работ, требуемых разрешений и различных условий на месте, может потребоваться получение разрешительной документации.

Какие факторы влияют на цену реконструкции дома?

Цена реконструкции дома зависит от размера дома, его состояния, используемых материалов и оборудования, объема работ, участивших специалистов, региона строительства и других дополнительных затрат.

Стоит ли реконструировать деревянный дом или лучше построить новый?

Если деревянный дом находится в достаточно хорошем состоянии, то его реконструкция может оказаться более выгодной по сравнению с постройкой нового дома.

Как определить объем работ по реконструкции деревянного дома для расчета цены?

Процесс должен включать осмотр дома, выявление поврежденных элементов конструкций, разработку проекта реконструкции, выбор материалов и оборудования, а также определение количества работ и операций, необходимых для завершения проекта.

Какие материалы используются при реконструкции деревянного дома?

При реконструкции деревянного дома используются различные материалы, включая новые деревянные детали, кирпич, бетон, металл, стекло, и другие.

Есть ли сезонные изменения цены на реконструкцию деревянного дома?

Цена работ у ремонтно-строительных организаций может изменяться в зависимости от сезонных колебаний спроса на эти услуги.

Какие материалы используются при реконструкции частных домов в Московской области

Реконструкция частного дома подразумевает изменение параметров здания: высоты, количества этажей, площади, объёма. То есть к ней относят надстройку, перестройку, расширение, а также полную замену или восстановление несущих строительных конструкций здания (). 

Например, если в доме обновили внутреннюю отделку, заменили полы, двери и коммуникации, то это капитальный ремонт, так как кардинальных изменений в строении не производили. 

Но если вы надстроили этаж или превратили гараж в ещё одну комнату, или пристроили веранду, то есть параметры строения стали отличаться от прежнего технического плана, это уже считается реконструкцией. 

И если в первом случае проводить работы можно на своё усмотрение, то при реконструкции требуется получить разрешение местной администрации. Без него ваши действия сочтут самовольными. К чему это может привести, мы расскажем.

важно

Перепланировка — это не реконструкция, так как изменяется только внутренняя конфигурация помещений (перенос перегородок, оборудование дополнительных санузлов или кладовой за счёт других помещений и тому подобное), а само строение не меняется. 

С 2019 года для проведения перепланировки в частном доме получать разрешение не нужно. После внесения поправок в Жилищный кодекс в нём упоминается только процедура для помещений в многоквартирных домах. То есть разрешение сейчас необходимо лишь владельцам квартир. 

Отметим: если технический план составлен до 2020 года, а затем в доме была перепланировка, то при проведении обмеров могут появиться несоответствия между указанной в документе и реальной площадью. Происходит это из-за смены методики при определении площади здания (приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

Какие законодательные ограничения существуют при реконструкции частных домов в Московской области

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Как выбрать подходящего подрядчика для реконструкции частного дома в Московской области

Часто задаваемый вопрос от заказчиков строительных компаний: что лучше – реконструкция старого дома или строительство нового? Первостепенное, на что стоит обратить внимание, это проверка надежности уже возведенной постройки. Так строительство дачных домов в подмосковье с нуля стоит проводить, если осуществлен точный анализ профессионалами и ими определилась непригодность к возобновлению старой конструкции. Здесь оценивается состояние фундамента, особенности грунта, проверяются стены и перекрытия на целостность.

Что нужно знать при реконструкции и строительстве?

Весомым критерием до момента строительства частного или загородного дома является финансовая сторона. Изначально нужно посчитать, в какую стоимость обойдется восстановление или возведение с нуля постройки. Важно учитывать и расходы на монтаж фундамента при новом строительстве. Следует решить, можно ли применять материалы из старой конструкции. С помощью профессионалов определить рациональность вопроса касательно строительства или реконструкции будет значительно проще.

Виды реконструкции

Строительные фирмы и компании могут выполнить различные задачи, которые требует реконструкция частных домов в Подмосковье. К некоторым из них относятся:

— Расширение. Здесь выполняется достройка нового этажа или создается пристройка. Первая задача сложнее второй, поскольку возникает сложность в разборке крыши и учет прочности фундамента и стен. Возведение пристроек рациональнее, однако, придется потерять участок плодородной земли. Альтернативой становится обустройство подвала.
— Модернизация. Спустя время любое здание требует «обновления». Это позволяет сделать дом красивее, а жизнь комфортнее. Данный вид реконструкции подразумевает утепление, фасадную отделку, заделку трещин, щелей и другое. Капитальная переделка включает в себя укрепление стен, перекрытий, фундамента. Деревянные конструкции особенно нуждаются в модернизации.
— Реставрация. Проводится тогда, когда владелец загородного дома желает вернуть первоначальный облик зданию. Реставрация бывает внутренней и внешней.
— Перестройка отдельных частей. Для «обновления» дачного или загородного дома не обязательно менять всё. Достаточно разобрать и восстановить крышу, возвести новое крыльцо, провести перепланировку с переносом некапитальных стен.

Что предлагают строительные компании?

Производственнно-строительные компании проводят архитектурно-проектные работы, отделку зданий и помещений под ключ, установку инженерных систем, монтаж оборудования. В процессе строительства и реконструкции используются новые строительные технологии, качественные инновационные материалы. Благодаря профессиональному подходу в жизнь воплощаются идеи в загородном строительстве маленького, большого масштаба и объема.

Похожие статьи

Строительство загородных домов в Московской области

Процедура строительства загородных домов всегда ответственная и сложная. Будущий владелец дома имеет ряд вопросов, перед…

Общие советы по устройству водоснабжения дачного дома из колодца.