Старый деревянный дом: как правильно его реконструировать

Старый деревянный дом: как правильно его реконструировать

Алена Никитенок

Алена Никитенок по образованию архитектор, аспирантуру закончила по специальности "Дизайн интерьера". Более 20 лет готовила проекты чужих домов или их реконструкций. А в какой-то момент вместе с мужем Евгением Алене захотелось реализовать свои знания в реновации собственного дома.

Всего три года назад, в 2020 году, семья нашла участок в красивом месте. Дом был хороший и крепкий, но нуждался в ремонте, да и планировка не соответствовала современному стилю. Шаг за шагом Алена и ее муж ремонтировали дом, часть работ делали сами, на некоторые нанимали помощников, а своим опытом делились в социальных сетях. Когда количество подписчиков приблизилось к 10 тысячам, было принято решение сделать собственный сайт , чтобы информация о реконструкции старых деревенских домов была доступнее людям. К тому времени уже физически не хватало возможности отвечать на вопросы каждому.

Теперь ответы на основные распространенные вопросы есть на сайте, и если вы тоже планируете реконструкцию или ремонт деревенского дома, обязательно ознакомьтесь с профессиональными советами. Сегодня же мы попросили Алену в общих чертах рассказать о том, как выбрать дом и правильно спланировать работы.

Выбор дома

Фото из архива Алены Никитенок

Алена убеждена, что дом и участок можно переделать под свои пожелания, но все это будет напрасно, если место окажется вам не по душе. Окружение не переделаешь. Место обязательно должно вам нравиться.

Имейте в виду, что на стоимость будет влиять наличие водоема, качество дорог и удаленность от крупного населенного пункта. А вот если хозяин будет завышать цену из-за близости леса, задумайтесь: домов у леса предостаточно. Также, если вы задумали реконструкцию, то и наличие или отсутствие ремонта не должно стать для вас существенным фактором. В любом случае, не стесняйтесь торговаться.

Как из заброшенного деревенского участка сделать стильное место для отдыха

Секрет одной семьи.

Сносить или реконструировать

Фото из архива Алены Никитенок

Сносить или реконструировать – первый вопрос, с которым вы столкнетесь, если выбираете старый деревянный дом. Возможно, дом вам достался в наследство, но уже не пригоден для жилья или же не соответствует вашим ожиданиям. В обоих вариантах вы, вероятнее всего, предпочтете его реконструировать.

Третий вариант, когда реконструкция кажется более практичной, если вы хотите сэкономить. Стоимость реконструкции будет зависеть от состояния дома и того, что вы хотите получить в итоге. Но скорей всего вам не придется тратиться на строительство стен, а если повезет, то и на конструкцию и покрытие крыши, окна и двери.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое реконструкция старого деревянного дома

Для реализации реконструкции на практике может потребовать целый ряд строительных и отделочных работ. Также не стоит забывать и о процессе ремонта: необходимо внести технические поправки в существующие конструкции, чтобы имелась возможность качественно реализовать основную задачу. Конечно же объём работ в зависимости от проекта варьируется по своему объёму, но всё же имеются часто встречаемые процессы, которые важно планировать в правильном порядке для своей реализации.

Важно выделить следующие производственные процессы:

• ремонт и строительство нового фундамента под дополнительные строения;
• усиление и отделка наружных стен дома;
• замена существующей кровли;
• строительство дополнительных комнат;
• перестройка существующего мансардного этажа;
• создание единого стиля пристроек и основного дома;
• придание современного стиля получившейся постройке.

На старые стены дома, если конечно они не разбираются, устанавливается внутренняя и внешняя обрешётка. Она одновременно создаёт ровное основание для отделочного материала и нужный размер проёмов для заложения туда потом утеплителя, а также существенно усиливает действующие стены. Поэтому важно, чтобы геометрически она была выполнена в горизонтальном расположении. При необходимости производится замена нижних венцов стен – чаще всего это свойственно строениям из бруса или бревна.

Особое внимание при любом проекте отводиться кровельным работам. Именно они всегда строго выполняются по технологии: любое отклонение приводит к очень существенным проблемам. В выборе кровли нужно довериться мнению специалистов, после чего оценить свои финансовые возможности. Кровля всегда планируется в индивидуальном порядке, так как принимается во внимание конфигурация и размер существующей крыши.

Какие этапы содержатся в процессе реконструкции старого деревянного дома

После оценки состояния старой частной постройки и принятия решения о рентабельности ее восстановления можно составлять проекты и приступать к конкретным действиям по подготовке реставрационных работ в деревне. Необходимо выяснить, сколько материала потребуется для ремонта фундамента, с частичной или полной заменой нижних бревен или брусков. В случае локального укрепления отдельных трещин надо решить, с помощью каких материалов их заделать.

В процессе восстановительной перестройки старого дома может понадобиться более современная перепланировка, а значит – надо продумать и внести в сметную стоимость работ внутренние перегородки. При необходимости надо высчитать количество брусков из дерева для реконструкции участков стен, стропил и пола. Если рамы оконных проемов и дверей слишком покосились в результате проседания и деформации стен, то их также необходимо реконструировать. В старых домах часто приходит в негодность система водостоков, из-за чего вода попадает на стены и затекает под фундамент, а это значит, что ее также надо заменить новой.

Вероятно, в обветшалом строении давно не меняли электрическую проводку, а также трубы водоснабжения и канализации. Все это необходимо проверить еще до отделочных работ, чтобы очень скоро не пришлось опять возвращаться к вопросам о необходимости частичного ремонта в результате утечек и поломки старых коммуникаций. При разборке и замене половых досок могут обнаружиться пришедшие в негодность ржавые металлические трубы, а о необходимости затрат на новое утепление крыши изнутри станет понятно только после снятия обшивки.

Во время реставрационных работ стены и кровля утепляются, а все внутренние деревянные конструкции по правилам пропитываются специальными составами , защищающими от возгорания и гниения. Внешний вид дома также приводят в порядок с помощью грунтовки, шлифовки и обработки защитными покрытиями, такими как лак и краски.

Какие материалы используются при реконструкции старого деревянного дома

включает в себя подготовительные работы,,, наружную и, замену коммуникаций.

Ремонт начинают с составления плана с указанием необходимых ресурсов, стройматериалов, сложности восстановления, сроков. После этого разрабатывают смету.

Подготовительные работы включают следующие действия:

• вынос мебели, вещей, элементов уборку мусора;
• осмотр деревянных элементов для выявления гнили. Может быть необходимо заменить бревна сруба на новые;
• заделку трещин, щелей на стенах и потолке.

Кроме этого, очень часто требуется демонтировать и заменить прогнившие половые доски.

В зависимости от сложности повреждений выполняют усиление или замену основания. Усиление обычно выполняется путем монтажа по углам либо по периметру здания армированного каркаса и заливки бетона (ленточный фундамент). Укладывают дополнительную гидроизоляцию и теплоизоляционный слой.

Бревенчатый дом приподнимают на домкраты для выполнения фундаментных работ. Поврежденные элементы полностью заменяют на новые, дом заново ставят на место.

Выбор материала для кровли зависит от типа крыши ( плоская , двухскатная, ломаная). Дополнительно можно оборудовать чердак, утеплить его, сделать пространство пригодным для проживания.

Чтобы избежать попадания влаги внутрь конструкции, все кровельные работы лучше выполнять в сухую безветренную погоду. Восстановление проводится в следующем порядке:

1. Демонтаж старого покрытия, кровельного пирога.
2. Замена поврежденных частей стропил.
3. Обработка деревянных деталей антисептиками.
4. Теплоизоляция (минеральная вата, пенопласт).
5. Гидроизоляция (пенополистирол, рубероид).
6. Монтаж кровли (шифер, битумная черепица, профлист , металлочерепица ).

Кроме этого, можно обновить доборные элементы кровли: водостоки, вентиляцию, дымоход, софиты, карнизные свесы.

Необходимо осмотреть и заменить все коммуникации в доме: уложить электропровода, установить пластиковые сантехнические трубы.

Эти процедуры помогут избежать риска пожара, потопа, обеспечат безопасность.

Чтобы избежать перекосов оконных и дверных проемов, установку лучше доверить только строителям. Работы выполняют в следующем порядке: сначала демонтируют раму, выравнивают стены, вставляют каркас, окно того же размера. Все щели обрабатывают пеной.

Покупка окон и дверей зависит от пожеланий и бюджета. Окна выбирают деревянные или пластиковые.

Подготовка поверхности зависит от варианта покрытия. Для укладки ламината, линолеума необходим монтаж бетонной стяжки .

Деревянные доски крепят к лагам, после этого их выравнивают шлифовальной машинкой. Вдоль стен монтируют плинтус.

Фасадные работы начинаются с осмотра нижних венцов и стен. Подгнившие элементы можно заменить или отремонтировать. Нужно обработать дерево антисептиками, потом заделать трещины герметиком.

Фасад дома облицовывают сайдингом или кирпичом. Сайдинг крепят к стене на кронштейны, металлический каркас, а для кирпичной кладки заливают дополнительный фундамент по периметру дома.

Если позволяют условия, можно расширить жилье и построить второй этаж в доме. Но перед этим важно оценить нагрузку на основание, несущие конструкции.

Выбор материалов и дизайна для внутренней отделки зависит только от фантазии и бюджета владельцев. Стены можно оставить в первоначальном виде, просто обработать антисептиками. Достаточно интересно смотрится вагонка.

Вот несколько советов по оформлению комнат:

• ванная комната, санузел: в начале устанавливают сантехнику. Можно смонтировать систему «теплый пол» . Для облицовки используют плитку, пластиковые панели;
• кухня: поверхности можно покрасить или оклеить обоями. Фартук делают из кафеля;
• жилая комната: можно сделать натяжные потолки либо просто покрасить доски краской или лаком. Оформление стен зависит от пожеланий заказчика.

Деревянный дом можно отделать в «деревенских» направлениях: Прованс, русский стиль. Применяемый декор сделает интерьер дома более уютным.

Домик в деревне украсит большая печь, которая может стать не только источником тепла, но и позволит создать комфортную, романтическую обстановку в долгие зимние вечера.

Какие факторы могут повлиять на результат реконструкции старого деревянного дома

Текст доклада Серафимы Косоплечевой, включенный в программу III международного форума «Системный подход к сохранению памятников деревянного зодчества». 2-4 сентября 2021 г., г. Петрозаводск – о. Кижи

В сообществе людей, которые занимаются сохранением культурного наследия, часто возникает этическая проблема: нужно ли регламентировать деятельность людей относительно архитектурных объектов, которые несут культурную и историческую ценность, если они находятся в частной собственности? Мы знаем множество примеров, когда памятники архитектуры теряют свою ценность из-за ремонта или некачественной реставрации. К сожалению, чаще всего эти постройки не имеют статуса объекта культурного наследия, из-за чего влияние на их владельцев практически невозможно. Однако есть места, в нашем случае это отдельное село, где сохранение архитектурного облика зданий ценится как отдельными людьми, так и сообществом в целом. В рамках работы над проектом «Веркола в прошлом, настоящем и будущем» мы проанализировали, как жители с.Веркола пытаются сохранить внешний облик села и почему научная реставрация часто становится невозможной в условиях жизни российских сел и деревень.

Старинное село Веркола находится в Пинежском районе Архангельской области, в 2018 году включено в ассоциацию «Самые красивые деревни России». Когда-то в этом селе родился знаменитый на Севере писатель Федор Абрамов, после его смерти в Верколе основали «Литературно-мемориальный музей Ф.Абрамова», который сейчас выполняет множество задач по сохранению истории и культуры с.Веркола. В 1988 году был создан Веркольский ландшафтный заказник. В основном село живет за счет туризма, которым занимаются как частные организации, так и бюджетные. Однако присвоенные статусы никак не влияют на сохранение архитектурного ландшафта Верколы. Хотя сами жители стараются поддерживать «деревянный облик» села и гордятся им. (слайд 5) В Верколе сохранилось большое количество как жилых, так и хозяйственных деревянных построек, архитектурные решения которых свойственны классической архитектуре Русского Севера и пинежья в частности XIX-нач.XX веков. Если присмотреться к таким домам, зайти внутрь, то станет понятно, что жилыми остаются только те, которые полностью переделаны под нужды современного жителя села и сохранили только свой фасад.. А те дома, которые сохранили внутри своё устройство становятся нежилыми и постепенно разрушаются. Соответственно, в старинных домах, где сейчас живут люди, мы сталкиваемся с явлением, которое я бы назвала «народная реставрация». Это попытка сохранить внешний облик дома, его архитектурную историю, но при этом сделать его пригодным и комфортным для круглогодичного проживания, всё это, конечно, делается самими собственниками без особенных исследований и подготовки. И тут появляется вопрос из области этики: должна ли проводиться научная реставрация для таких построек, при том, что научно отреставрированный дом, скорее всего, сразу переходит в разряд музейного. Или же важнее стремиться к возрождению и сохранению жизни в деревнях и, тогда, уступать место ремонту подобных объектов. В нашей работе нас интересует мнение на этот счет не только сообщества реставраторов, искусствоведов и этнографов но, в первую очередь, местных жителей.

Мы поговорили с веркольцами и рассмотрели несколько примеров восстановления старинных домов силами местных жителей. Для начала рассмотрим гостевой дом «Татьянина изба» — это первый веркольский гостевой дом, основанный в 2000-х годах, в то время, когда архитектурная ценность села только начала осознаваться местными жителями. Это дом купцов Фёдоровых, построенный во второй половине XIX века.

Как можно сохранить исторический облик старого деревянного дома при реконструкции

С чего начинать, что разбирать, как ремонтировать? Куча вопросов без ответов. Немного помог дед мужа. Он любитель-краснодеревщик, стал направлять нас в нужное русло.

Первым делом вынесли хлам, который хранился годами. Потом немного укрепили фундамент. Решили, что на наш век хватит. Полностью освободили стены от старых многослойных обоев, обработали бревна и доски пропиткой и приступили к внутренней отделке.

В доме было две грубки и русская печь. Грубки сразу пошли под снос, а вот русская печь долго таила в себе что-то, без чего невозможно представить деревенскую жизнь. Но потом оказалось, что она лежит прямо на стенке дома — пришлось снести и сложить новую.

Сразу решили обшивать стены во всем доме вагонкой. В этом деле пригодились опыт деда моего мужа и его заготовки. Только в санузле все же решили применить сайдинг для практичности.

Ну и как же в деревне без камина! Это была моя мечта, осуществить которую помог печник.

Окна были в очень плохом состоянии. В одной половине дома мы доставали стекла из рам, зачищали рамы, покрывали их лаком. Во второй половине поменяли окна на бэушные стеклопакеты. Так как вопрос с фундаментом был не решен, хорошие стеклопакеты пока не ставили.

Наверное, года два мы приводили в порядок стены, обшивали их вагонкой, декорировали, покрывали лаком, поднимали и выравнивали полы (насколько это было возможно). Кстати, состояние деревянных полов не могло не радовать, так как они были уложены гораздо позже, чем строился сам дом. В качестве напольного покрытия использовали линолеум и частично ламинат.

Все светильники муж мастерил сам.

Рассматривали несколько вариантов, как отапливать дом в холодное время года: либо электричеством, либо же с помощью котла на твердом топливе. Газа в деревне нет, как и центрального водопровода. Остановились все же на паровом отоплении. Установили бывшие в употреблении чугунные радиаторы и твердотопливный котел.

Когда внутренние работы были завершены (хотя совершенству нет предела), решили немного привести в порядок и фасад, обшив снаружи сайдингом.

Как оценить состояние старого деревянного дома перед реконструкцией

Реставрационные мероприятия могут проводится в отношении части здания или всех конструкций строения. Перечень стоит определять во время составления проекта, сметы, после того как проведена тщательная диагностика, выявлены слабые стороны объекта.

Если владелец загородного дома решил сделать его просторнее, то один из простых вариантов – это надстройка мансарды. Это способ увеличить жилую площадь, не перегружая фундамент. Порой достаточно просто изменить конфигурацию крыши, утеплить скаты.

В некоторых строениях конструктивные особенности подкровельного пространства позволяют без серьезных вложений использовать чердак в качестве помещения для проживания.

Укладка бруса на пол мансарды делается для укрепления перекрытия. Затем утепляют пол, скаты. Чтобы помещение получилось комфортным надо обеспечить качественную шумоизоляцию. Для этого надо заменить кровельный материал (много шума создает лист профнастила) на мягкое покрытие. Гибкие, рулонные материалы лучше подходят для отделки кровли, так как их тепло- и звукоизоляционные свойства выше.

Если площадь небольшая, то лучше ограничится утеплением скатов, перекрытия, а также реконструировать кровлю. Гибкая черепица, металлочерепица повышает теплоизоляционные характеристики строения, преображает фасад.

Увеличение объема приводит к возрастанию нагрузки на фундамент. Поэтому требуется обследовать его внутреннюю и наружную стороны, при необходимости усилить. Если фундамент свайно-ростверковый, то в нескольких местах устанавливают дополнительные опоры. При ремонте монолитные ленты наращивают.

Во время реконструкции старого деревянного дома выявляют поврежденные бревна сруба. Нижний венец более всего подвержен воздействию влаги, а потому начинает разрушаться раньше.

Реставрацию стен лучше доверить специалистам, так как может потребоваться качественная реконструкция некоторых элементов, если дом кирпичный.

На поверхности кирпичных фасадов можно увидеть неровности, трещины – расхождение кладки. Для начала надо узнать, почему это произошло. Скорее всего есть проблемы с фундаментом. Только после его ремонта приступают к восстановлению кладки.

При серьезных повреждениях кладки, когда было нарушено качество раствора, а кирпичи местами утратили сцепление, частично разбирают кладку с ее последующим восстановлением. Эту работу должна выполнять профессиональная бригада, мастера которой знают тонкости технологии.

Особенно распространен ремонт бревенчатых стен. Не всегда достаточно сделать только обработку защитными составами.

Если при обследовании выявлены повреждения внутри бревна, то его заменяют. Чаще всего начинают портиться нижние венцы, так как они расположены ближе к земле. Внутренняя, наружная отделка выполняется «дышащими» материалами.

Если во время строительства частного дома из бруса швы утеплили некачественно, то в результате выпадения пакли или каната через несколько лет появляются сквозные щели.

Поэтому сруб надо тщательно утеплить, а при желании можно отделать деревянной обшивкой или сайдингом. Для этого применяют вагонку, блок-хаус, планкен. Крепление обшивки осуществляют по принципу навесной вентилируемой системы.