Старый деревянный дом: как провести ремонт и улучшить его внешний вид

Старый деревянный дом: как провести ремонт и улучшить его внешний вид

Огромный процент имеющихся в частном владении старых строений из массива дерева достается новым владельцам по наследству. Но даже в тех случаях, когда деревенский дом активно использовался хозяевами в течение нескольких десятилетий, он все еще может представлять собой ценность как жилое здание из дорогостоящего и востребованного материала. Для модернизации и реставрации обветшалого строения может понадобиться меньше финансовых вложений, чем для сноса и строительства на его месте нового.

Зато в отремонтированном доме можно будет еще долго жить, а, в случае необходимости его продажи цена за него будет намного выше, чем за строение с непрезентабельным видом.

На необходимость реконструкции деревянного дома, побывавшего в эксплуатации, могут указывать множественные признаки обветшалости отдельных элементов или всей постройки. В первую очередь внимание необходимо обратить на фундамент здания, особенно когда налицо имеются все признаки проседания. Они выражаются в деформации крыльца, при котором двери и окна с трудом открываются, протирая пол и подоконники. В нижних венцах появляются большие щели, через которые внутрь попадает дождевая и талая вода, усиливая постепенное разрушение.

В таких случаях деревянному дому необходим капитальный ремонт, в результате которого можно выпрямить наклон основания и несущих конструкций.

Делая анализ состояния строения снизу вверх, следует оценить состояние стеновых бревен, причем не только по внешнему виду, но и по прочности внутренней древесины . Здесь могут поджидать такие неприятности, как подгнивание нижнего яруса венцов, появление плесени, мха на внешней стороне, многочисленные мелкие отверстия, свидетельствующие о съеденной внутренней части дерева жучком-древоточцем. Верхняя часть дома, включая стропильную систему и кровлю, также может повреждаться вредными насекомыми, плесенью, грибком и появившимися протечками.

Определить стоимость восстановительных работ можно только после грамотной и профессиональной оценки состояния обветшалого жилья. Специалист, к которому стоит обратиться, чтобы не тратить средств зря, если это окажется нерентабельным, поможет выяснить необходимость замены основных и несущих элементов конструкции, а также стен, кровли, покрытия пола и инженерного оборудования.

Необходимо сразу оценить возможности и результаты материальных затрат на полную или частичную реконструкцию деревянного строения, прежде чем приступать к строительным работам, так как для разной степени восстановительных мероприятий понадобятся различные суммы вложений и сроки исполнения.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы можно использовать для ремонта старого деревянного дома

включает в себя подготовительные работы,,, наружную и, замену коммуникаций.

Ремонт начинают с составления плана с указанием необходимых ресурсов, стройматериалов, сложности восстановления, сроков. После этого разрабатывают смету.

Подготовительные работы включают следующие действия:

• вынос мебели, вещей, элементов уборку мусора;
• осмотр деревянных элементов для выявления гнили. Может быть необходимо заменить бревна сруба на новые;
• заделку трещин, щелей на стенах и потолке.

Кроме этого, очень часто требуется демонтировать и заменить прогнившие половые доски.

В зависимости от сложности повреждений выполняют усиление или замену основания. Усиление обычно выполняется путем монтажа по углам либо по периметру здания армированного каркаса и заливки бетона (ленточный фундамент). Укладывают дополнительную гидроизоляцию и теплоизоляционный слой.

Бревенчатый дом приподнимают на домкраты для выполнения фундаментных работ. Поврежденные элементы полностью заменяют на новые, дом заново ставят на место.

Выбор материала для кровли зависит от типа крыши ( плоская , двухскатная, ломаная). Дополнительно можно оборудовать чердак, утеплить его, сделать пространство пригодным для проживания.

Чтобы избежать попадания влаги внутрь конструкции, все кровельные работы лучше выполнять в сухую безветренную погоду. Восстановление проводится в следующем порядке:

1. Демонтаж старого покрытия, кровельного пирога.
2. Замена поврежденных частей стропил.
3. Обработка деревянных деталей антисептиками.
4. Теплоизоляция (минеральная вата, пенопласт).
5. Гидроизоляция (пенополистирол, рубероид).
6. Монтаж кровли (шифер, битумная черепица, профлист , металлочерепица ).

Кроме этого, можно обновить доборные элементы кровли: водостоки, вентиляцию, дымоход, софиты, карнизные свесы.

Необходимо осмотреть и заменить все коммуникации в доме: уложить электропровода, установить пластиковые сантехнические трубы.

Эти процедуры помогут избежать риска пожара, потопа, обеспечат безопасность.

Чтобы избежать перекосов оконных и дверных проемов, установку лучше доверить только строителям. Работы выполняют в следующем порядке: сначала демонтируют раму, выравнивают стены, вставляют каркас, окно того же размера. Все щели обрабатывают пеной.

Покупка окон и дверей зависит от пожеланий и бюджета. Окна выбирают деревянные или пластиковые.

Подготовка поверхности зависит от варианта покрытия. Для укладки ламината, линолеума необходим монтаж бетонной стяжки .

Деревянные доски крепят к лагам, после этого их выравнивают шлифовальной машинкой. Вдоль стен монтируют плинтус.

Фасадные работы начинаются с осмотра нижних венцов и стен. Подгнившие элементы можно заменить или отремонтировать. Нужно обработать дерево антисептиками, потом заделать трещины герметиком.

Фасад дома облицовывают сайдингом или кирпичом. Сайдинг крепят к стене на кронштейны, металлический каркас, а для кирпичной кладки заливают дополнительный фундамент по периметру дома.

Если позволяют условия, можно расширить жилье и построить второй этаж в доме. Но перед этим важно оценить нагрузку на основание, несущие конструкции.

Выбор материалов и дизайна для внутренней отделки зависит только от фантазии и бюджета владельцев. Стены можно оставить в первоначальном виде, просто обработать антисептиками. Достаточно интересно смотрится вагонка.

Вот несколько советов по оформлению комнат:

• ванная комната, санузел: в начале устанавливают сантехнику. Можно смонтировать систему «теплый пол» . Для облицовки используют плитку, пластиковые панели;
• кухня: поверхности можно покрасить или оклеить обоями. Фартук делают из кафеля;
• жилая комната: можно сделать натяжные потолки либо просто покрасить доски краской или лаком. Оформление стен зависит от пожеланий заказчика.

Деревянный дом можно отделать в «деревенских» направлениях: Прованс, русский стиль. Применяемый декор сделает интерьер дома более уютным.

Домик в деревне украсит большая печь, которая может стать не только источником тепла, но и позволит создать комфортную, романтическую обстановку в долгие зимние вечера.

Как определить, что ремонт старого деревянного дома необходим

Сперва давайте разберемся, насколько в принципе целесообразно покупать старый деревянный дом. Да, тут мы говорим не о домах возрастом 10-15 лет, а гораздо старше. Хотя, если дом был построен плохо, то и десять лет будут существенным сроком. Здесь имеет смысл прикинуть все плюсы и минусы такого подхода и понять, что актуально именно для вас. Плюсы тут можно найти следующие:

Дом уже готов, не нужно строить новый, можно начинать жить.

Цена на старые дома обычно ниже, разве что они имеют какую-то особенную стоимость (например, это была дача или небольшая усадьба известного человека). Впрочем, это отдельные случаи.

Может быть индивидуальный дизайн, сложная резьба и другие интересные элементы.

Участок может быть уже благоустроен, но может быть обратное, если его забросили. Но в любом случае, обычно возиться с ним приходится меньше, чем просто с новым. Хотя, тут каждый случай индивидуален.

Это основные плюсы, их можно написать куда больше, но другие будут относительные. Например, считается, что если дом старый, то он находится в благоустроенном месте, в том плане, что рядом есть необходимая инфраструктура и т. д. Но на самом деле это спорно, одно дело дом на окраине города или в поселке, другое дело в полузаброшенной деревне. А минусы будут следующие:

Будет нужен ремонт. Он будет нужен всегда, разве что вам вообще все равно где жить. Степень ремонта может быть разной.

Старая проводка. Её возможно придется менять полностью, так как когда такие дома строили, еще не было столько электроприборов как сегодня.

Дом может быть в очень плохом состоянии, в таком, что ремонт не поможет.

Тут можно также написать еще много минусов, но все их можно отнести в раздел «нужен ремонт». Количество проблем может быть очень большим, ниже мы расскажем, как проверить старый деревянный дом перед покупкой.

Какие факторы могут повлиять на стоимость ремонта старого деревянного дома

Добрый день! Очень была бы рада получить помощь. В собственности имеется дом 1961 г.п. из бруса. Будем жить в нем круглогодично. Зимой в доме холодно. Хотелось бы сделать ремонт в доме. Но понятия не имею, с чего начинать. Крыша, окна, утепление, может, с фундаментом что… Буду рада любой оказанной помощи!Спасибо всем большое! Получила очень много полезной информации. Сейчас постараюсь изложить все мысли, которые у меня появились.Итак, я поняла, что предстоит следующий фронт работ:1. Фундамент (отмостка, цоколь).2. Утепление пола и потолка.3. Замена окон.4. Фасад (утепление, облицовка).На очередность этапов работ не претендую, так как не поняли ещё, что за чем следует. 1. По первому пункту! Я поняла, что нужно делать — отмостка и цоколь, который утеплить экструдированным пенополистиролом. Константин советовал укрепить фундамент. Это одно и то же? Или нужны и цоколь, и отмостка, и укрепление? Здесь не разобралась. 2. Пол утеплить, как и цоколь. По 2 плиты 50 мм. Эти плиты одеть в бетонную рубашку или кровельное железо — как защита от грызунов. Константин советовал утеплить потолок следующим образом: Выбросить старый «утеплитель», пленка Изоспан-В, минвата 150 мм, пленка Изоспан-А.3. Окна заменить на пластиковые стеклопакеты, наличники можно оставить имеющиеся.4. Снести пристройку. Фасад дома обработать биозащитой. Проверить состояние конопатки. Вент. фасад, в качестве облицовки Олег советовал планкен. Если я что-то не так поняла, поправьте меня, пожалуйста. Ещё у меня вопрос по поводу кровли…

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.

Какие этапы ремонта старого деревянного дома необходимо пройти

Энергоэффективные дома – это дома с пониженным потреблением отопительной энергии, например, газа. В таких домах можно создать комфортный микроклимат не только летом, но и зимой, причем без отопления и кондиционера.

Существует несколько видов энергоэффективных зданий: энрегопассивный , с нулевым потреблением энергии и энергоэффективный дом . Чаще всего встречаются именно пассивные дома, которые не имеют отопительной системы . Ежегодный удельный расход энергии на отопление в таком здании не превышает 15 кВт/ч на 1 м2, а в суровых климатических условиях – до 40 кВт/ч на 1 м2. Обычно в доме такого типа предусмотрена система вентиляции и обогреватели, используемые в качестве резервного обогрева помещений.

Как правило, дом такого типа компактный, с герметичной, оптимально изолированной и полностью воздухонепроницаемой коробкой . Это своеобразный термос, утепленный качественными материалами , герметичный и правильно сориентированный по сторонам света. При грамотно установленной теплоизоляции, тепло, полученное от бытовых приборов (компьютера, кухонной плиты, утюга, чайника, ТВ и пр.), полностью сохраняется внутри дома.

Следует отметить, что добиться показателей энергоэффективного дома одной лишь качественной теплоизоляцией невозможно. Строительство или реконструкция каркасного дома с целью уменьшить потребление энергии потребует расходов на качественные материалы и затраты на техническое обслуживание в будущем.

Как можно улучшить энергоэффективность старого деревянного дома

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.

Какие специалисты могут помочь в ремонте старого деревянного дома

Медный купорос — это прозрачные гранулы голубого цвета. Продается небольшими упаковками по 20–500 граммов, есть килограммовые упаковки, иногда — в мешках по 20–50 кг. Стоит недорого. Средствами на его основе можно обработать дерево от плесени, грибков и других биопоражений.

Медный купорос как средство для защиты деревянных конструкций

Медный купорос активно разъедает металлы, потому для работы не используйте металлические ёмкости или инструменты. Только пластик или стекло.

Как сделать пропитку для защиты из медного купороса

Водный раствор медного купороса — хороший антисептик для древесины. Не изменяет цвет после обработки, но со временем выветривается или вымывается. Так что такая бюджетная замена подойдет вместо транспортного антисептика. Он подходит для обработки сухой или подсушенной древесины.

• Водный раствор для древесины. На литр мягкой теплой воды 5–10 грамм медного купороса. Размешиваем до полного растворения. При нанесении кистью обработка не менее чем двукратная при полном высыхании первого слоя. Примерный расход при двукратном нанесении — 0,9-1 л/м². Этот способ хорош перед хранением или перед финишной обработкой. Важно высушить материал после покрытия.

  

  Временную защиту можно сделать при помощи раствора медного купороса

• Для деревянных элементов, которые будут непосредственно контактировать с грунтом, требуется вымачивание в растворе медного купороса. Раствор делают более концентрированным — 20% или выше. То есть в 1 литре растворяем 200 граммов медного купороса. В полученный раствор на 2 суток погружаем деревянные элементы. Вынув, месяц сушим под навесом в проветриваемом штабеле. Обработанные таким способом столбы можно закапывать в землю без каких-либо опасений, а доски для пола или настила будут служить не меньше 20 лет.

Это недорогой способ защитить древесину от гниения и грибков. При помощи медного купороса можно добиться негорючести. Для этого в раствор извести добавляют медный купорос. Побеленная таким образом доска становится негорючей.

Как можно защитить старое дерево от гниения и вредителей

Применение для обшивки кирпича, декоративного камня или плитки даст возможность облицевать дом снаружи дешево и в кратчайшие сроки. Даже старое невзрачное деревянное строение, одетое в кирпич или искусственную имитацию природного камня, никак не отличить от кирпичных особняков или каменных замков.

Перевоплощение деревянного дома в кирпичный, преследует две основные цели:

• Если дом выглядит непрезентабельно, был возведен из древесины сомнительного качества, с нарушениями архитектурной геометрии здания, то кирпичная кладка сможет подкорректировать фасад и скрыть недостатки.
• Кирпичная кладка необходима не столько для облагораживания фасада, сколько для повышения прочности и усиления жесткости стеновой конструкции. Обновленный дом становится теплозащищенным и сможет еще долго прослужить своим хозяевам.

При правильной облицовке, между кирпичом и деревом оставляется зазор Источник chudesniydom.ru

Плюсы и минусы использования кирпича для отделки

Использование кирпича для внешней облицовки деревянного дома имеет весомые преимущества перед применением других материалов:

• доступность материала;
• низкое водопоглощение, обеспечивающее отличную устойчивость к осадочной влаге;
• устойчивость к цикличным и резким температурным перепадам;
• хорошие шумопоглощающие и теплоизолирующие свойства;
• длительный срок эксплуатации, превышающий 20 лет.
• Облицовка кирпичом является неплохим бюджетным вариантом по критерию цена/качество на фоне расходов по облицовке из декоративных покрытий.

Из недостатков следует отметить большой вес облицовочной кладки, создающий дополнительную нагрузку на фундамент. Желательно перед началом работ просчитать, стоит ли его усиливать.

Керамогранит и клинкер

Из искусственных камней широкую популярность приобрел керамогранит, облицовка которым придает поистине «каменную» солидность всему жилому комплексу. Приобретение и монтаж керамогранитных плит обходится дороже, чем другие способы облицовки, однако многолетняя эксплуатация, не требующая ремонта, и всегда модный архитектурный стиль с лихвой окупают все расходы.

Наряду с керамогранитными плитками производятся другие модификации облицовочной плитки, имитирующие кирпич и природные камни (под гранит, базальт или мрамор), способные придать индивидуальный колорит простенькому деревянному зданию.

Особо высокую прочность и износостойкость имеет клинкерная плитка, получаемая методом экструзии с последующим обжигом при температуре 1250 °С. Для клинкерной плитки характерно минимальное водопоглощение, поскольку технологический обжиг придает плитке практически стекловидную структуру с водоотталкивающими свойствами.

Обшивка сайдингом

На российском рынке строительных материалов сайдингом называют облицовочные панели, имеющие в конструкции с одной стороны перфорированную кромку для крепления к каркасу, с другой – кромку с легким выступом для накрывания креплений нижележащих элементов.

Как можно улучшить внешний вид старого деревянного дома

Древнейшей деревянной постройкой в мире считается японский храм Хорю Гакумон-дзи. Он появился в VII веке! Несколько раз ремонтировался и пересобирался, но это тоже было давно — в XIV и XVII веках. Состояние на сегодняшний день — идеальное. Храм действующий.

Постройки из камня столько не стоят, сколько эта из дерева

Один из самых старых сохранившихся до наших дней деревянных жилых (!) домов находится на одном из Фарерских островов. Называется Королевская ферма. Срок его службы начинается с XI века. По легенде, бревна для этой постройки были принесены морским течением из Норвегии. На самих островах не растет лес, только низенькие кустарники. Местные жители сразу оценили этот по-настоящему королевский подарок судьбы и с самого начала очень бережно отнеслись к возведению сруба и уходу за ним.

Да, здесь реально живут люди. Часть дома отдана под музей. Часть — занимает семья, владеющая постройкой с XVI века, в 17-м поколении.

Ну а самому старому сохранившемуся до наших дней деревянному храму в нашей стране, по данным Российской академии наук, более четырех веков. Целым и невредимым он был найден на раскопках в исчезнувшем городе Зашиверске и перевезен под Новосибирск. Регион, где был построен храм, — заполярный: климат способствовал хорошей сохранности древесины.

Храм построен без единого гвоздя

Даже по коротким описаниям ясно: какого-то особого секрета продления срока службы этих и других старых деревянных домов нет. Просто за ними ухаживали (а в случае с церковью старой Руси помогли фактически консервирующий здание климат, не дающий разгуляться губительным бактериям и плесени и отсутствие постоянной жесткой эксплуатации людьми). Плюс обязательная реставрация.

Сравним теперь вышеприведенные изображения с фото старого деревянного дома, за которым люди перестали ухаживать. В реале таких полно.

Найди 10 отличий

Вывод напрашивается сам собой. Чтобы ваш деревянный дом сохранился если не тысячу лет, то хотя бы пару поколений, его надо качественно построить, бережно эксплуатировать и время от времени ремонтировать.