От идеи до реализации: этапы реконструкции частного дома

От идеи до реализации: этапы реконструкции частного дома

Подготовительные работы

Первый этап реконструкции включает в себя демонтаж старых конструкций, которые подлежат замене, очистку и подготовку рабочих поверхностей. На этом этапе также проводится детальное обследование скрытых элементов конструкции дома.

Усиление и ремонт фундамента

Если анализ показал необходимость усиления фундамента, проводятся работы по его укреплению. Это может включать инъектирование специальных растворов, установку дополнительных опор или полную замену отдельных участков фундамента.

Реконструкция несущих стен и перекрытий

На этом этапе производится усиление или замена несущих конструкций дома. Могут использоваться технологии армирования, установки дополнительных опор или полной замены отдельных элементов.

Замена кровли и монтаж новой стропильной системы

Реконструкция крыши включает демонтаж старого кровельного покрытия, ремонт или замену стропильной системы, установку современных гидро- и теплоизоляционных материалов, монтаж нового кровельного покрытия.

Обновление инженерных систем

На этом этапе производится замена старой электропроводки, систем водоснабжения и канализации. Устанавливается современное оборудование, обеспечивающее комфорт и безопасность проживания.

Утепление и отделочные работы

После завершения основных строительных работ производится утепление стен, пола и потолка, а затем выполняется внутренняя отделка помещений согласно дизайн-проекту.

Обновление фасада и благоустройство территории

Заключительный этап включает работы по обновлению фасада дома, установку новых окон и дверей, а также благоустройство прилегающей территории.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы составляют процесс реконструкции частного дома

Согласование реконструкции зданий нежилого типа обходится без согласия жильцов, и это упрощает процедуру.

Когда в многоквартирных домах должна провестись реконструкция нежилых помещений, согласование не может состояться без учета голосов собственников квартир.

Согласование реконструкции нежилого здания

Получение—  ряд последовательных действий:

• подготовить согласие в письменном виде всех собственников на реконструкцию, если их несколько;
• обратиться в проектную организацию СРО, заказать изготовление проекта;
• собрать для эксперта исходные документы на объект и земельный участок, предоставить ему доступ для обследования объекта;
• получить проектную документацию;
• заказать градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления или профильной организации;
• собранный пакет документов с заявлением на получение разрешения подать в Госстройнадзор;
• получить разрешение на реконструкцию.

После этого можно приступать к строительным работам по плану.

Реконструкция здания: надстройка этажа

Большое значение имеют инженерные изыскания, направленные на исследование обстоятельств техногенного воздействия и природных условий. Изыскания проводят главные инженеры проекта — специалисты организации, входящей в состав СРО.

Что дают инженерные изыскания:

• возможность проведения земляных работ;
• проверку, соответствует ли объект своему назначению;
• возможность обосновать архитектурные и планировочные решения;
• получение данных о природных условиях и техногенном воздействии на окружающую среду;
• возможность комплексного описания строения;

Ведущая роль в пакете документов принадлежит проекту. Вся прочая документация к нему прилагается: схема, пояснительная записка, решения в области архитектуры и планировки, меры безопасности и организация работ.

Необходим проект для реконструкции? Наша компания готова помочь!

Мы занимаемся подготовкой таких проектов, а также поможем в получении согласования реконструктивных работ. Подробнее можно уточнить на предварительной консультации у экспертов компании АБ «МБР» по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Согласование проекта реконструкции здания и определяет проверка экспертов. Если результат экспертизы отрицательный, разрешения не будет.

Как определить, нужна ли реконструкция частного дома

Реконструкция дома — это серьезный шаг , требующий тщательной подготовки и планирования. Необходимо учесть множество факторов , чтобы получить желаемый результат и избежать неприятных сюрпризов. Один из самых важных вопросов — стоимость реконструкции.

В этой статье мы подробно рассмотрим , как формируется цена на реконструкцию дома , какие факторы влияют на ее величину , и что нужно знать , чтобы не попасть в ловушку неоправданных расходов.

Важно понимать , что стоимость реконструкции дома — это индивидуальный показатель , который зависит от множества параметров.

Давайте рассмотрим основные виды работ , которые могут потребоваться при реконструкции дома , и их примерную стоимость :

1. Реконструкция дома :

• Стоимость реконструкции дома начинается от 5 000 рублей за квадратный метр.
• Эта цифра может значительно варьироваться в зависимости от объема работ , сложности проекта , используемых материалов и региона.
• Важно понимать , что реконструкция дома — это комплексный проект , который включает в себя множество этапов :
• Демонтаж старых конструкций :
• Снос стен , перегородок,
• Демонтаж старой кровли,
• Удаление старых инженерных коммуникаций.
• Строительные работы :
• Возведение новых стен , перегородок,
• Установка новых окон и дверей,
• Монтаж новой кровли.
• Отделочные работы :
• Шпаклевка стен и потолков,
• Покраска,
• Укладка напольного покрытия.
• Установка инженерных коммуникаций :
• Прокладка новой электропроводки,
• Монтаж водопровода и канализации,
• Установка отопительной системы.

2. Пристройки к дому :

• Стоимость пристройки к дому начинается от 15 000 рублей за квадратный метр.
• Пристройки могут быть различными :
• Веранда :
• Легкая конструкция,
• Часто используется для создания дополнительного пространства для отдыха или приема пищи.
• Гараж :
• Прочная конструкция,
• Используется для хранения автомобиля.
• Дополнительная комната :
• Может быть использована для спальни , детской , кабинета или других целей.
• Стоимость пристройки зависит от ее размеров , сложности конструкции , используемых материалов и региона.

3. Надстройка этажа :

• Надстройка этажа — это более сложный и дорогостоящий вид реконструкции.
• Стоимость надстройки этажа начинается от 10 000 рублей за квадратный метр.
• Цена зависит от многих факторов :
• Состояние существующего фундамента :
• Необходимо убедиться , что фундамент способен выдержать дополнительную нагрузку.
• Тип крыши :
• Необходимо учесть , что крыша может быть переделана , чтобы выдержать дополнительный вес.
• Материал стен :
• Необходимо учесть , что стены могут быть усилены , чтобы выдержать дополнительную нагрузку.
• Инженерные коммуникации :
• Необходимо учесть , что инженерные коммуникации могут быть переделаны , чтобы обслуживать новый этаж.

4. Замена кровли :

• Замена кровли — это важный этап реконструкции дома , который позволяет улучшить его внешний вид и защитить от непогоды.
• Стоимость замены кровли начинается от 5 000 рублей за квадратный метр.
• Цена зависит от многих факторов :
• Тип кровли :
• Мягкая кровля,
• Металлочерепица,
• Ондулин.
• Площадь крыши :
• Сложность конструкции крыши :
• Используемые материалы :

️ Реконструкция дома – это масштабный проект, который требует не только времени, но и финансовых вложений. Стоимость работ зависит от многих факторов, таких как: площадь дома, тип реконструкции, используемые материалы и уровень сложности.
Вот приблизительная стоимость некоторых видов работ:
✅ Реконструкция дома: от 5 000 руб./м². Это может включать в себя перепланировку, обновление отделки, замену инженерных коммуникаций, утепление фасада и многое другое.
✅ Пристройки к домам: от 15 000 руб./м². Пристройка может быть как небольшой верандой, так и полноценным жилым помещением. Стоимость зависит от площади пристройки, ее типа и материалов.
✅ Надстройка этажа: от 10 000 руб./м². Это более сложный вид работ, который требует специальных разрешений и усиленного фундамента. Стоимость зависит от типа надстройки, материалов и сложности проекта.
✅ Замена кровли: от 5 000 руб./м². Стоимость замены кровли зависит от типа кровли, ее площади и сложности работ.
Важно помнить, что это только ориентировочные цены. Для получения точного расчета рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет учесть все особенности вашего проекта и предоставить индивидуальное предложение.
Не забывайте, что реконструкция дома – это инвестиция в будущее, которая позволит сделать ваш дом более комфортным, функциональным и красивым!

Какие факторы могут повлиять на стоимость реконструкции частного дома

Для регистрации реконструкции собственник подает заявление в МФЦ, к которому прикладывает технический план на диске. Вот как это сделать поэтапно:

1. Выбираем кадастровую компанию. Обратите внимание на отзывы в интернете. Запросите информацию о кадастровом инженере, который будет подписывать техплан и проверьте на сайте Росреестра.
2. Договариваемся о встрече на участке . Договор на услуги принято подписывать на замерах. Инженер снимаем координаты строения и поэтажные планы. Съёмка происходит основной и достроенной части дома.
3. Подписываем декларацию для технического плана. После съёмки здания кадастровый инженер готовит чертёж поэтажных планов и декларацию. В декларации указывается год постройки, материал стен, этажность и прикладываются выписки из ЕГРН на собственность. Рекомендуем проверить поэтажный план на наличие окон, проёмов, перегородок и дверей.
4. Получаем итоговый технический план. Выпускается в электронном виде, подписывается цифровой подписью инженера, содержит чертежи и координаты дома, декларацию, разрешительную документацию при наличии.
5. Подаём заявление на регистрацию в Росреестр. Заявление можно подать на диске в МФЦ, на сайте Росреестра, если у собственника есть ЭЦП или доверить подачу кадастровой компании. За услугу подачи техплана предусмотрена отдельная плата, но это сэкономит в среднем 5-7 часов вашего времени.
6. Получаем выписки из ЕГРН. В выписки будет указана новая площадь дома и новые координаты.

Какие документы необходимы для начала реконструкции частного дома

Переоборудование дома включает в себя:

• усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
• ремонт отмостки, наращивание цоколя;
• увеличение этажности;
• перепланировка дома (внутренних помещений);
• увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
• кладка каминов и печей;
• работы по утеплению стен, полов, кровли;
• внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
• облицовка фасада;
• обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).

Работа по утеплению стен — непременная часть фасадных работ Источник remontik.org

Что дает реконструкция и ремонт дачного дома

Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:

• Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
• Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
• И спользовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
• Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.

Составление проекта реконструкции

Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.

Комплексная перестройка дачного дома требует внимания к деталям Источник project-home.ru

Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.

Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.

Этапы работ при реконструкции

• Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
• Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
• Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
• Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.
• Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.

Продуманная реконструкция, проведенная по индивидуальному проекту Источник bankfs.ru

Ремонт дачи под ключ: косметический и капитальный – виды, этапы и цены работ

Стоимость реконструкции дачных домов

Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций. Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись. Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

• Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
• Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
• Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
• Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
• Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
• Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
• Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
Капитальный ремонт, внешние отделочные работы Источник bankfs.ru

Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:

• Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².
• Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².
• Евроремонт. 8990-10700 руб./м².

Какие виды работ входят в этапы реконструкции частного дома

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Как выбрать подходящего подрядчика для реконструкции частного дома

Для фасадной отделки частных домов используются как традиционные, так и новые материалы. Современные технологии существенно расширяют защитные и декоративные возможности облицовки.

В таблице представлена основная информация о самых распространенных материалах, применяемых для отделки дома.

Плитка для фасадов	Солидная, дорогая и долговечная облицовка. Из-за большого веса требует прочных стен и усиленной обрешетки. Только отдельные виды фасадной плитки просты в монтаже и экономичны.
Виниловый сайдинг	Простой и бюджетный способ обшивки наружных стен. Хорошо защищает от атмосферной влаги. Монтаж не требует профессиональных навыков.
Облицовочный кирпич	Традиционный натуральный материал. Надежно защищает стены, обладает умеренными теплоизолирующими свойствами. Довольно дорог, а общая стоимость облицовки увеличивается за счет обязательного привлечения профессиональных каменщиков.
Фасадные панели из полиуретана	Современный синтетический материал. Отлично поглощает внешние шумы. Монтаж на деревянную обрешетку прост и не требует специальных навыков. Лицевая сторона может иметь различные декоративные фактуры.
Штукатурка и покраска	Разнообразие штукатурных смесей, красок и способов нанесения позволяет добиться практически любых декоративных эффектов. Для защиты от растрескивания требуется применение специальной сетки, а для утепления — слоя теплоизоляции. Штукатурные работы выполняются только специалистами соответствующей квалификации.
Дерево	Вариантов деревянной обшивки много: вагонка, имитация бруса и бревна, блок-хаус, планкен. Дерево — прочный и долговечный материал, но только при условии регулярной обработки. Монтаж прост и часто выполняется покупателями самостоятельно.

Какие материалы используются для реконструкции частного дома

Даже самую качественную крышу необходимо обновлять через 30-50 лет. Фото Анны Неволиной

Как рассказывают строители, ремонт любому дому необходим по прошествии 20-30 лет после постройки. Первыми от времени и воздействия окружающей среды страдают внешние конструкции здания — крыша и фасад.

— Максимальный срок службы качественно сделанной кровли из материалов премиум-класса — 50-60 лет, в среднем же — 30 лет. Однако качество материалов сейчас разное — производители стремятся удешевить продукцию за счет снижения показателей. Покупатели, в свою очередь, хотят сэкономить. Этот дуэт играет плохую роль для дома — срок службы дешевых кровель получается минимальным, до 10 лет. Притом не все потребители понимают это на стадии покупки кровельных материалов — качество взглядом не определить, — рассказывает сотрудник строительной компании Алексей Подкорытов.

Фасад, в зависимости от материала, может прослужить от 20 до 50 лет. Это касается всех материалов — от  штукатурки до сайдинга. Сайдинг, кстати, прекрасно подойдет для обновления фасада, даже если дом у вас — бревенчатый или каменный с покосившимися стенами.

— У старых домов стены неровные, и заштукатурить их проблематично. На выходе вы получите или неровности, или очень толстый слой штукатурки, и фасад по цене получится золотым, — делится Алексей.

Итак, крышу меняем через 10-30 лет, в зависимости от износа, неровные стены «маскируем» сайдингом. Один нюанс — главное, чтобы материал стен был в порядке: если это бревно, то изучите состояние венцов и дерева. В случае необходимости замените/отремонтируйте и их.

10-30 лет — «размытый» временной промежуток. Как понять, что нужно менять крышу? — Обычно людей заставляют менять кровлю протечки. Кого-то, у кого с деньгами проблем нет, внешний вид кровельного покрытия. Но обычно эти два фактора идут в связке — если крыша старая и внешний вид у нее плохой, то, скорее всего, она скоро потечет. Другое дело, что те, кто экономит, дожидаются этого.

Дом, подвергшийся реконструкции. Фото Анны Неволиной

Если нужен не ремонт, а реконструкция

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Что попадает под понятие «реконструкция»

Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов.

Как оценить время, необходимое для завершения реконструкции частного дома

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен. 

Вам нужно подготовить: 

• заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
• заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме; 
• паспорт собственника; 
• план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные  работы;
• проект, по которому будет проводиться реконструкция; 
• действующий технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно. 

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.  

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ). 

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись. 

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается. 

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.