От заброшенного до мечты: реконструкция старого дома на даче

От заброшенного до мечты: реконструкция старого дома на даче

Реконструкция старого дома на даче может быть не только сложной, но и очень увлекательной задачей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы реконструкции, а также дадим несколько полезных советов, которые помогут вам превратить заброшенный дом в мечту.

Планирование реконструкции

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо провести тщательное планирование. Это поможет избежать дорогостоящих ошибок и сократить время на ремонт.

1. Определитесь с бюджетом.

2. Составьте список работ, которые необходимо выполнить.

3. Найдите подходящего специалиста или компанию, которые смогут выполнить ремонтные работы.

Уборка и подготовка помещений

Перед началом ремонтных работ необходимо провести уборку и подготовку помещений. Это поможет сократить время на ремонт и избежать проблем с безопасностью.

1. Очистите помещения от мусора и хлама.

2. Уберите все мебель и предметы интерьера.

3. Обратите внимание на наличие вредных веществ, таких как асбест или мышьяк.

Ремонтные работы

После того, как вы провели уборку и подготовку помещений, можно приступить к ремонтным работам.

1. Проведите ремонт стен и потолка.

2. Замените старые окна и двери на новые.

3. Установите новые трубы и канализацию.

4. Замените старые электропроводку и освещение на новые.

5. Поместите новый пол и покрытие стен.

Оформление интерьера

После того, как вы закончили основные ремонтные работы, можно приступить к оформлению интерьера.

1. Выберите подходящий дизайн и цветовую палитру.

2. Выберите подходящую мебель и предметы интерьера.

3. Установите подходящие светильники и шторы.

4. Выберите подходящие ковры и покрытия пола.

Заключение

Реконструкция старого дома на даче может быть сложной, но и очень увлекательной задачей. Чтобы успешно ее выполнить, необходимо тщательно планировать, проводить уборку и подготовку помещений, выполнять ремонтные работы и оформлять интерьер. Если вы следуете этим советам, то ваш старый дом на даче превратится в мечту.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы необходимо пройти при реконструкции старого дома на даче

Реконструкцию старого дома лучше начать с фундамента. Список работ по обустройству основания зависит от его состояния и может состоять из следующих этапов:

• Ремонт фундамента.
• Его утепление.
• Обустройство отмостки.

Разберём каждый этап подробнее.

Ремонт фундамента

Важная информация: Если дом уже старый, и в фундаменте есть трещины, то его следует отремонтировать. Если планируется установка тяжёлых фасадных и кровельных материалов — например, фиброцементного сайдинга и керамической черепицы, то основание дома потребуется усилить.

В любом случае реконструкция фундамента — это очень ответственный и трудозатратный этап реконструкции частного дома. Перечень работ зависит от типа основания и сложности случая. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем обращаться к профессионалам: решение о ремонте или укреплении фундамента должны принимать проектировщики, а все необходимые работы выполнять строители.

Утепление фундамента

Если фундамент вашего дома ещё не утеплён, то лучше это сделать. Теплоизоляция фундамента включает утепление его верхней части, возвышающейся над землёй (цоколя), а также нижней части, расположенной ниже уровня грунта. Обычно для этого используют экструдированный пенополистирол (ЭППС). Это связано с его эксплуатационными характеристиками:

• Низкая теплопроводность. Чем она ниже, тем лучше утеплитель защищает фундамент от промерзания. Теплопроводность ЭППС — 0,029 Вт/(м·К).
• Низкий уровень водопоглощения — 0,4%. Если фундамент сделан из бетона, то в его поры может попадать влага. При замерзании она увеличится в объёмах и может стать причиной появления трещин в основании. Если утеплить фундамент ЭППС, то он не намокнет и не разрушится.

Способ утепления фундамента зависит от его типа. Например, для ленточного используют следующую технологию:

1. Выкапывают траншею вокруг дома . В неё устанавливают утеплитель. Его располагают таким образом, чтобы он закрывал как цоколь, так и нижнюю часть фундамента. Глубина траншеи равняется высоте подземной части основания, ширина — толщине утеплителя (50–100 мм).

   

Обратите внимание!
Выбор толщины утеплителя для фундамента зависит от климата в регионе, в котором расположен дом. Точные размеры определяют строители. Это касается утепления и других частей дома — стен и кровли.

Обеспечивают гидроизоляцию фундамента. Для этого используют специальные обмазки, мастики и рулонные материалы.

2. Устанавливают плиты ЭППС. Их закрепляют специальным клеем и тарельчатыми дюбелями.



3. Обшивают цоколь. Обычно для этого используют технологию мокрого фасада: на плиты ЭППС наносят слой базовой штукатурки, армирующую сетку, а затем финишную отделку: декоративную штукатурку, натуральную каменную плитку, облицовочные панели под камень или кирпич.

Обустройство отмостки

В рамках ремонта старого дома можно сделать отмостку. Это дорожка, которая примыкает к стенам дома. Она может быть твёрдой (из бетона) и мягкой (с верхним слоем из гальки, щебня и декоративных камней).

Оба варианта выполняют две важные функции:

• Обеспечивают отвод воды от фундамента. Отмостку обычно располагают под небольшим уклоном. Благодаря этому осадки не задерживаются у фундамента и стекают по ней в почву.
• Отводят воду от грунта рядом с фундаментом. Если не сделать отмостку, то осадки будут попадать в грунт рядом с основанием. При замерзании земля увеличится в объёмах и будет давить на фундамент. Это может стать причиной появления трещин. Благодаря отмостке осадки будут стекать в почву не рядом с основанием, а на расстоянии от него.

О том, как сделать отмостку, можно узнать в материале.

Какие материалы лучше использовать для реконструкции старого дома на даче

переделывать постройки на даче или лучше их снести , в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку. Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

• Фундамент  — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
• Стены  — с точки зрения прочности строения важно состояние  несущих  стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

Как определить, что дом на даче нуждается в реконструкции

Реконструкция частного дома подразумевает изменение параметров здания: высоты, количества этажей, площади, объёма. То есть к ней относят надстройку, перестройку, расширение, а также полную замену или восстановление несущих строительных конструкций здания (). 

Например, если в доме обновили внутреннюю отделку, заменили полы, двери и коммуникации, то это капитальный ремонт, так как кардинальных изменений в строении не производили. 

Но если вы надстроили этаж или превратили гараж в ещё одну комнату, или пристроили веранду, то есть параметры строения стали отличаться от прежнего технического плана, это уже считается реконструкцией. 

И если в первом случае проводить работы можно на своё усмотрение, то при реконструкции требуется получить разрешение местной администрации. Без него ваши действия сочтут самовольными. К чему это может привести, мы расскажем.

важно

Перепланировка — это не реконструкция, так как изменяется только внутренняя конфигурация помещений (перенос перегородок, оборудование дополнительных санузлов или кладовой за счёт других помещений и тому подобное), а само строение не меняется. 

С 2019 года для проведения перепланировки в частном доме получать разрешение не нужно. После внесения поправок в Жилищный кодекс в нём упоминается только процедура для помещений в многоквартирных домах. То есть разрешение сейчас необходимо лишь владельцам квартир. 

Отметим: если технический план составлен до 2020 года, а затем в доме была перепланировка, то при проведении обмеров могут появиться несоответствия между указанной в документе и реальной площадью. Происходит это из-за смены методики при определении площади здания (приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

Какие факторы влияют на стоимость реконструкции старого дома на даче

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.

Как организовать работу при реконструкции старого дома на даче

Практика показывает, что большую часть ошибок владельцы дач совершают на этапе строительства, а не ремонта. Поэтому к выполнению работ, в отношении прокладывания коммуникаций, укрепления фундамента и обшивки фасада лучше привлечь надежного подрядчика.

Важно также учитывать качество строительных материалов. Если вы ранее пользовались хлипким деревянным домиком, лучше делать основательную перестройку, ведь такие стены не смогут вас защитить на долгие годы от ветров и зимнего холода.

Если вы задумали перестроить дачу в комфортный коттедж, рекомендуется использовать монолитные и надежные строительные материалы, такие, как натуральный камень, кирпич, бетон, металл и т. д.

Для проживания в загородном доме можно воспользоваться современными технологиями и резервными источниками питания (в случае возникновения аварий или неполадок в коммуникациях). Позаботьтесь об этих аспектах заранее, купите генератор, сделайте скважину для подачи воды в дом, и отталкивайтесь от обстоятельств, характерных для вашего региона.

При перестройке дома можно воспользоваться современными технологиями быстрого каркасного строительства. Есть компании, которые могут быстро построить каркасный коттедж под ключ.

Изучая предложения застройщиков, стоит убедиться в том, что ремонт будет оправданным. Если он не решит большинство текущих проблем, то лучше снести дачу и выстроить на ее месте полноценный дом с нуля.

В этом случае, вы можете реализовать любой проект и построить дом своей мечты — исключительно по своим пожеланиям. Все зависит от временных рамок и наличия финансовых ресурсов.

Как выбрать подходящего специалиста для реконструкции старого дома на даче

Старые дома не обязательно ветшают и приходят в негодность равномерно. У каких-то домов сильнее страдают фундаменты, у каких-то стены, а у каких-то кровля. Рассмотрим основные компоненты, подлежащие реконструкции.

Фундамент

Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.

Однако, реконструкция старого фундамента — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.

Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.

Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.

Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.

Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.

Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.

Стены и перекрытия

Стены и перекрытия также изнашиваются со временем и разрушаются чаще всего из-за нарушений при строительстве фундамента. Бывают и исключения, в виде нарушений технологии постройки, либо экономии на качестве и количестве строительных материалов.

Если дом очень старый, то при его строительстве вообще могли не учитывать необходимость отсечной гидроизоляции. Это актуально для срубов, деревянных домов или дач: нижние венцы (горизонтальные ряды бруса) или соприкасающиеся непосредственно с фундаментом части стен могут сгнить от воды, которая постоянно присутствует там, поднимаясь от земли по фундаменту наверх и в стены. При реконструкции таких повреждений дом приподнимают на домкратах и меняют нижний венец по всему периметру дома.

В каких-то случаях может потребоваться заделка швов раствором или перекладка повреждённой части для кирпичных или каменных стен, о чем было сказано выше. В каркасных стенах чаще всего приходится заменить обшивку и утеплитель внутри. Объём и сложность работ зависят от конструкции стены, материалов, характера повреждений. Иногда реконструкцию можно сделать самостоятельно, особенно если достаточно провести обновление стен.

Фасад дома

Реконструкция фасада помогает улучшить внешний вид здания, повысить тепловую эффективность стен или починить локальные повреждения.

Вот один из примеров. Наружные стены дома были построены из штучных материалов, кирпича, например. Такие стены можно снаружи утеплить минеральной ватой, покрыть ее сверху декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, либо покрасить отдельно. Такое решение обеспечит хороший микроклимат внутри дома, повысит его теплоэффективность и снизит затраты на отопление в холодное время года. Если фасад дома деревянный, его можно обновить, покрыв лаком для восстановления цвета древесины и защитив ее от внешних воздействий.

Кровля и чердачное пространство

Реконструкция кровли может включать в себя, как замену отдельных элементов, которые пришли в негодность, в виде повреждённых стропил и мауэрлатов, так и замену кровельных покрытий. Реконструкция позволяет добавить утеплитель в конструкцию кровли, превращая холодный чердак в жилую тёплую мансарду и тем самым получить дополнительную полезную площадь в виде детской или пространства для отдыха и расслабления.

Пол и потолок

Повреждённые полы требуют замены или реставрации в зависимости от состояния покрытия. В полах по лагам важны состояние напольного покрытия, сохранность конструкции.