Этапы ремонта в новостройке с нуля: полное руководство

Этапы ремонта в новостройке с нуля: полное руководство

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например,— подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

Связанные вопросы и ответы:

С чего начать ремонт в новостройке

Сделать ремонт в новой квартире поможет терпеливый, последовательный подход к отделке.

Первым делом в новостройке необходимо проверить состояние стяжки пола, ровность стен и потолка, герметичность мест ввода общедомовых инженерных систем. Как оценить качество черновой отделки в новой квартире, мы подробно рассказывали в этой статье .

Черновая отделка подразумевает наличие необходимых коммуникаций и подготовленных поверхностей для дальнейших работ. После тщательного осмотра квартиры, можно составить план ремонта в новостройке и рассчитать бюджет.

На заметку! Новостройкам требуется время для усадки, в результате которой на стенах могут появиться трещины. Часто застройщики об этом предупреждают и рекомендуют повременить с дорогостоящим ремонтом хотя бы на год после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальные работы позволят комфортно жить в квартире во время усадки здания и сберегут финансы.

Проектирование и планирование

Воплотить качественный ремонт в новостройке поэтапно поможет дизайн-проект. Он позволит визуализировать результат готового интерьера еще до начала отделочных работ. Разработку проекта можно доверить специалистам или выполнить его самостоятельно с помощью специальных программ.

На этапе проектирования определяются места для межкомнатных перегородок, намечается разводка электричества, трубопроводов, отопления и расположение крупной бытовой техники.

Разделять общее пространство квартиры на комнаты следует, исходя из функциональности помещений, состава семьи и логики движения по квартире.

Далее намечают точки для:

выключателей,

розеток,

осветительных приборов,

установки сантехники,

отопительных элементов.

Следом в проекте определяют места для бытовой техники:

Плиту и вытяжку располагают с учетом требований безопасности и эргономики. Для подключения электрической плитки необходим электропровод на 380 Вт, газовой – газовая колонка.

Стиральную машину размещают в ванной комнате или на кухне с доступом к водопроводу и канализации.

Холодильник должен стоять в удобном доступе к рабочей кухонной зоне и вдали от нагревательных приборов.

Когда все основные детали отмечены на плане, можно заняться оформлением интерьера. Здесь владельца ограничивает только его фантазия и финансы. О современных стилях дизайна и главных трендах оформления интерьера в 2024 году, мы рассказали в этой статье.

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-novostroyke-s-chego-nachinat-remont-v-novostroyke

Как составить бюджет для ремонта новостройки

Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на не нужные дизайнерские решения.

Что влияет на стоимость ремонта квартиры?

Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо проще корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.

Площадь квартиры

Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.

Состояние квартиры

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет где-то жить — снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для дизайнерской фантазии.

С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда «хромает» качество самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить немного больше времени для доведения отделки до нужного результата.

Материалы

Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей и т.д. Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта, но и самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.

Состояние дома

Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме. У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко вывезти мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.

Что делать, если не получается уложиться в бюджет?

Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список необходимых работ, материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте воспользоваться следующими советами:

Откажитесь от брендовых материалов

В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные отечественные стройматериалы по более привлекательным ценам .

Вывезите мусор самостоятельно

После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его самостоятельно. Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать клининговую компанию.

Не берите материалы про запас

Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей неиспользованных стройматериалов.

Пользуйтесь скидками

Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже небольшая скидка может обеспечить значительную экономию.

Инструменты

Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон и не пользоваться ими. Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также помогут сэкономить.

Ищите альтернативные решения

Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать краску. Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.

Возьмите кредит

Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия, можно погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ завершить ремонт получится на выгодных условиях.

Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии владельца квартиры.

Как выбрать стиль интерьера для новостройки

• 6 минут
• 19349
• 47

Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?

Часто застройщики сдают квартиру в новостройке без внутренних перегородок или с перегородками высотой в кирпич или блок, позиционируя такие квартиры как "помещения со свободной планировкой", в которых можно возвести перегородки в любом месте. Однако такое утверждение застройщика не соответствует требованиям закона, а скорее является рекламным ходом.

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, результат которой отражается на техническом плане помещения. Таким образом, юридически не существует "свободной планировки". Планировка от застройщика без внутренних перегородок - это тоже планировка. При ее изменении, в том числе при возведении перегородок, если такое изменение влечет изменения технического плана помещения, требует согласования в установленном порядке.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто не возводит перегородки внутри квартиры, хотя эти перегородки имеются в техническом плане.

В связи с этим перед тем, как начать ремонт в новостройке, рекомендуем получить технический план на квартиру. В техплане на квартиру в новостройке могут быть отмечены все перегородки либо выделены только санузлы и кухня (жилая часть отмечена общей комнатой). Если планировка в техническом плане вас устраивает, то возведите перегородки в соответствии с данной планировкой, в таком случае ничего согласовывать не нужно. Если же данная планировка вас не устраивает, то перед началом работ необходимо согласовать перепланировку квартиры в Жилищной инспекции. При этом согласовать перепланировку квартиры, в которой на техплане были обозначены только санузлы и кухня сложнее, потребуются дополнительные документы от застройщика, проектная документация, архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу.

Производя ремонт в новостройке, не получив технический план, вы рискуете тем, что при возведении перегородок допустите существенные нарушения, которые будет невозможно согласовать.

Можно ли согласовать перепланировку в новостройке до регистрации права собственности?

В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом. Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц.

Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

• В случае обнаружения незаконной перепланировки (переустройства) квартиры инспектор может выписать штраф и предписание о приведении квартиры в прежний вид. Многие собственники полагают, что обнаружение перепланировки в квартире инспектором маловероятно. Однако проверки квартир Жилищной инспекцией встречаются чаще, чем многие думают. Проверка может быть вызвана жалобой соседей или УК. Кроме того, в настоящее время Госдума рассматривает законопроект о возможности проведения таких проверок без участия собственника, а также об увеличении суммы штрафа. Если такой законопроект будет принят, то проверки станут повсеместными.

Нужно ли получать разрешение на проведение ремонта в новостройке

Многие люди, планируя ремонт, отдают предпочтение подрядным организациям – хочется сотрудничать с надежным исполнителем, доверив ему решение вопросов, возникающих в ходе рабочего процесса. Но как выбрать строительную компанию для ремонта квартиры, чтобы не прогадать? Число фирм, оказывающих подобные услуги, постоянно растет. Судить о надёжности одной из них по внешнему виду сайта невозможно, а вероятность нарваться на недобросовестного исполнителя велика. Перечислим основные правила, которым нужно следовать, чтобы выбрать добросовестного исполнителя.

1. Заключайте договор.

Если строительно-ремонтная компания работает в соответствии с требованиями закона, ее представители предложат вам заключить официальный, имеющий юридическую силу договор. Ситуация, когда подрядчик не планирует оформлять этот документ, должна насторожить вас. Ведь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств потребовать устранения нарушений от лиц, осуществлявших ремонт, будет очень сложно, а иногда невозможно.

 

Договор служит подтверждением того, что между сторонами существует соглашение по объему и конкретному перечню работ, срокам сдачи, стоимости, порядку оплаты и другим важным условиям. Если ремонт пойдёт не по плану, наличие договора будет очень кстати. В противном случае придётся действовать в соответствии с нормами законодательства и быть готовым к затяжному и сложному пути разрешения проблемы. Вы вправе выбрать способ оплаты. При расчете наличными не забудьте получить кассовый чек, осуществляя безналичный перевод – сохраняйте платежные документы с отметкой банка. Компания, соблюдающая законы, – дополнительная гарантия для заказчика.

1. Обращайте внимание на срок работы компании на рынке и ее опыт.

Данные критерии представляют собой хорошие ориентиры, позволяющие выбрать подрядчика. Ведь если компания на протяжении многих лет работает в одной и той же сфере, регулярно выполняя заказы, у них большое портфолио – значит, ей можно доверить ремонт в своем доме. С информацией о выполненных работах вы можете познакомиться на сайте, в офисе компании или пообщавшись с сотрудниками организации. Перед тем как выбрать конкретную фирму, нелишним будет посмотреть фотоматериалы, а при наличии возможности – самостоятельно оценить, как осуществляется ремонт, посетив указанные подрядчиком адреса.

 

1. Познакомьтесь с отзывами клиентов.

Интернет даёт практически безграничные возможности по поиску нужной информации. Не являются исключением и сведения об организации, которую вы планируете выбрать. Потратив немного времени, можно узнать о частоте упоминания названия строительно-ремонтной компании, отзывах клиентов. Но важно помнить, что люди могут добросовестно заблуждаться или намеренно искажать действительность. А потому не нужно слепо доверять всему, что пишут. Старайтесь придерживаться нейтралитета и объективно оценивать полученные данные.

 

1. Оцените сайт организации.

Не каждая компания имеет информационный ресурс в Интернете. Но совершенно точно одно – большинство строительно-ремонтных фирм, особенно из ряда работающих долго и имеющих хорошую репутацию, не только обзавелись собственным сайтом, но и активно занимаются его продвижением, общаются с клиентами в социальных сетях. Чем больше подобных «зацепок», тем лучше.

Обратите внимание на внешний вид ресурса: люди, настроенные несерьёзно, не вкладывают больших денег в создание качественных сайтов с хорошими текстами и фотографиями.

 

1. Тщательно составьте смету.

Смета является приложением к договору и по значимости содержащихся в ней сведений требует внимательного отношения. В данном документе подробно описываются работы, которые предполагается выполнить, их последовательность. На основе сметы будет произведен окончательный расчет заказчика с подрядчиком за ремонт.

Как выбрать надежную строительную компанию или бригаду для ремонта

Вопрос о времени, которое требуется для ремонта, волнует каждого, кто собирается преобразовать свое жилье или офисное пространство. Но ответ на этот вопрос неоднозначен, так как сроки ремонта зависят от многих факторов, включая размер помещения, объем работы, доступность материалов и профессионализм исполнителей.

Краткий и качественный ремонт квартир или в небольшой комнате может занять от нескольких дней до недели. Для этого достаточно заменить напольное покрытие, покрасить стены и потолок, а также установить новые светильники и розетки. В таком случае, главное — не терять времени на выбор материалов и скоординировать работу всех участников проекта.

Если же речь идет о более глобальных изменениях, например, о полной реконструкции или перепланировке помещения, то сроки значительно увеличиваются. Такие работы могут занять от нескольких месяцев до года или даже более. Это связано с тем, что подобные проекты требуют не только разборки и строительства, но и подготовительных процедур, таких как получение разрешений и оценка состояния инженерных коммуникаций.

От чего зависят сроки ремонта квартиры

Сроки проведения ремонта квартиры могут зависеть от различных факторов. Ниже представлен список основных факторов, которые могут оказывать влияние на продолжительность ремонтных работ:

1. Объем работ. Чем больше работ, тем больше времени потребуется на их выполнение. Если вы планируете осуществить комплексный ремонт квартиры, который включает в себя укладку нового пола, установку сантехники, электроработы и т.д., то понадобится значительное количество времени.
2. Квалификация рабочих. Ремонтные работы могут быть выполнены различными специалистами: строителями, сантехниками, электриками и другими. Качество и скорость выполнения работ напрямую зависят от опыта и профессионализма рабочих.
3. Наличие нестандартных решений. Если вы планируете осуществить ремонт с нестандартными требованиями, такими как дизайнерские решения или оригинальные инженерные системы, то это может потребовать дополнительных временных затрат.
4. Покупка и доставка материалов. Если предварительно не приобрели все необходимые материалы, а также не организовали их доставку, то это может затянуть сроки ремонтных работ.
5. Непредвиденные обстоятельства. Во время ремонтных работ могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, такие как обнаружение дефектов, требующих дополнительных работ, или задержки с поставкой материалов. Это также может оказать влияние на сроки ремонта.
6. Организация и планирование работы. Корректное планирование и организация работы может существенно сократить время выполнения работ. Если вы заранее продумали план ремонта и разработали четкий график, то можно избежать лишних задержек и сэкономить время.

Сколько времени занимает ремонт в новостройке

Для начала рекомендуется обратить внимание на выбор напольных покрытий. Это может быть ламинат, паркетная доска, ковровое покрытие или плитка. Важно учесть особенности каждого типа покрытия: износостойкость, влагоустойчивость, уровень шумопоглощения и теплопроводность. Качественное напольное покрытие создаст уют и будет служить долгие годы.

Следующим этапом является выбор отделочных материалов для стен и потолка. Здесь можно использовать обои, краску, декоративную штукатурку или панели из гипсокартона. От выбора зависит внешний вид жилого пространства, поэтому важно рассмотреть различные варианты и их сочетаемость с мебелью и дизайном помещений.

Важным элементом ремонта является также выбор санитарно-технического оборудования. Это может быть душевая кабина, унитаз или раковина. Важно учитывать качество и надежность выбранного оборудования, а также его соответствие дизайну и стилю квартиры.

• Напольные покрытия: ламинат, паркетная доска, ковровое покрытие, плитка.
• Отделочные материалы для стен и потолка: обои, краска, декоративная штукатурка, панели из гипсокартона.
• Санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, унитаз, раковина.

Для выбора подходящих материалов и ознакомления с актуальными предложениями по новостройкам, рекомендуется обратиться к специализированным ресурсам, таким как. Здесь вы сможете найти широкий выбор квартир от застройщика и получить дополнительные рекомендации по ремонту и отделке.

Какие материалы лучше выбрать для ремонта новостройки

После сдачи жилого комплекса и получения правоустанавливающих документов, перепланировку нужно оформлять в стандартном порядке — необходимо следовать определённым процедурам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. Процесс оформления называется « согласованием перепланировки ».

1. Заказ проекта перепланировки.

• Собственник квартиры должен подготовить проект перепланировки, который соответствует его потребностям и требованиям законодательства РФ.
• Проектная документация должна быть разработана с учётом технических возможностей и ограничений МКД.
• Работы по проектированию перепланировки квартиры должны быть выполнены проектной организацией, имеющей допуск СРО на проведение проектных работ.

2. Сбор необходимых документов.

• Владелец жилого помещения должен собрать пакет документов, включающий проект перепланировки, технический паспорт квартиры, документы, подтверждающие право собственности и, при необходимости, другие бумаги, требуемые органом, осуществляющим согласование.

3. Обращение в муниципальный орган.

• Лицо, решившее перепланировать жилую недвижимость, должно обратиться в муниципальный орган по месту нахождения объекта для согласования перепланировки.
• При обращении необходимо предоставить собранный пакет документов и написать заявление.
• Если новостройка оформлена на нескольких лиц, заявление должны подписать все собственники.

4. Получение решения о согласовании.

• Муниципальный орган проведёт анализ представленного проекта и вынесет решение о согласовании перепланировки.
• Согласно законодательству, орган должен вынести решение о согласовании или отказе в течение 45 дней с момента обращения.

5. Проведение ремонтных работ.

• После получения решения о согласовании хозяин новостройки может приступить к проведению ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.

6. Подписание акта приёмочной комиссией.

• После завершения ремонтных работ, собственник жилого помещения и представители органа, согласовавшего перепланировку, проводят приёмку выполненных работ.
• Подписание акта приёмочной комиссией подтверждает согласованность выполненной перепланировки с проектом.

7. Оформление технического плана и внесение изменений в ЕГРН.

• После подписания акта приёмочной комиссией владелец квартиры должен оформить технический план на помещение с новой конфигурацией.
• Затем необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для учёта совершенных перепланировок.

Нужна ли проектная документация для ремонта в новостройке

Ваш интерьер отчаянно нуждается в апгрейде, а вы все не решаетесь начать? Специально для вас мы подготовили перечень наиболее распространенных ошибок в ремонте квартиры. Рассмотрев его, мы предложим варианты как избежать популярных ошибок на всех этапах перепланировки жилья.

Закупка отделочных материалов низкого качества

Такой промах нередко совершают заказчики, которые сталкиваются с ремонтом впервые. Всегда помните о том, что скупой платит дважды, и не экономьте на строительных материалах. Щепетильно относитесь к выбору бригады ремонтников, опираясь на отзывы людей, которые уже прибегали к их услугам.

О компетентности рабочих также свидетельствуют осведомленность в сроках исполнения и умение сосчитать стоимость расходных материалов.

Неправильные переговоры о ремонте с прорабом: отсутствие конкретики

Когда прораб обещает сделать невозможное, например, отремонтировать квартиру за несколько недель, насторожитесь. Скорее всего, люди, которым вы доверили свою жилплощадь, либо непрофессионалы, либо мошенники, сознательно пытающиеся вас обмануть. Еще одним тревожным звоночком является отсутствие четкой сметы. Не подписывайте контракт до тех пор, пока точная стоимость услуги не будет прописана.