С чего начать ремонт квартиры: полное руководство для начинающих

С чего начать ремонт квартиры: полное руководство для начинающих

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Связанные вопросы и ответы:

Как определить свои цели и ожидания от ремонта квартиры

Отделка недавно приобретенной квартиры или капитальный ремонт старой – ответственный процесс, результат которого во многом зависит от качества проекта и его реализации. Вне зависимости от того, планируете ли вы делать его самостоятельно или доверить профессионалам, необходимо учесть ряд моментов, которые напрямую влияют на комфорт и безопасность жилья. В этой статье кратко расскажем о некоторых нюансах самостоятельного планирования помещения и о том, на что обратить внимание при выборе специалистов.

5 советов для тех, кто решился делать проект и ремонт квартиры самостоятельно

• 1. Продумайте дизайн. В этом помогут профильные журналы и портфолио с сайтов профессиональных студий дизайна. Для начала выберите оптимальный стиль и цвета с учетом параметров помещения и собственных интересов, подумайте о том, где разместится мебель, сантехника и бытовая техника, какими они будут. В идеале нарисовать чертеж или хотя бы эскиз.
• 2. Определите бюджет. Определитесь с тем, какую сумму вы готовы потратить на ремонт, проведите замеры помещения и составьте предварительную смету. Для расчета количества материалов можно воспользоваться калькуляторами на специальных сайтах, например diy.obi.ru/calculator и kalk.pro/finish. Заложите минимум 5% на непредвиденные расходы.
• 3. Закупите материалы с запасом. Материалы для ремонта лучше приобрести с небольшим запасом. Особенно это касается плитки, обоев, краски и прочего для финишной отделки. В дальнейшем найти идеально совпадающие по тону изделия из той же серии, а то и коллекции, может быть проблематично.
• 4. Составьте план коммуникаций. Сразу определитесь, куда подвести водоснабжение, канализацию, электропроводку. Сверьте со схемой размещения сантехники и бытовой техники. Убедитесь в том, что не забыли заранее проложить в стене трассу под кондиционер или установить дополнительную розетку для измельчителя отходов, дополнительный отвод для стиральной машины или водонагревателя. Соблюдайте основные правила и требования безопасности, в особенности при монтаже электропроводки. Перед отделкой лишним не будет зарисовать или сфотографировать, как проложены трубы и провода.
• 5. Проведите контрольные замеры перед закупкой мебели и техники. После отделки размеры помещения могли немного измениться, не помешает проверить всё ещё раз и внести коррективы. При навеске шкафов, картин, карнизов вам пригодится план коммуникаций из предыдущего пункта.

Как составить примерный план ремонта и расставить приоритеты

Подготовка к ремонту дома или квартиры всегда должна начинаться с планирования. И дело здесь не только в том, чтобы выстроить правильный порядок действий при ремонте. Не менее важным является предварительный этап, когда вы определяетесь для себя, как должен выглядеть конечный результат ваших усилий. Ведь именно это станет отправной точкой для всех последующих шагов.

На данном этапе можно дать три полезных совета:

1. Обговорите со всеми обитателями дома творческие идеи и пожелания к ремонту. Ведь изменения коснутся всех, и очень важно, чтобы после ремонта квартиры каждый чувствовал себя комфортно.
2. Определитесь с будущей планировкой. Практически любая ненесущая стена может быть снесена, попробуйте исходить из этого. Возможно, где-то вы заходите убрать старые перегородки, где-то – оставить, где-то – поставить новые. Но не забудьте о том, что для перепланировки потребуется получать разрешение. А также подумайте о других способах зонирования пространства. Например, многоуровневый пол или многоуровневый потолок.
3. Продумайте дизайн помещений. Составьте схему жилья после ремонта, с новыми перегородками и расстановкой мебели. Обсудите интересные для вас стилевые решения. Посмотрите различные фото готовых дизайнерских ремонтов. Одним словом, создайте свой собственный любительский дизайн-проект, который поможет вам сориентироваться в дальнейших действиях.

Идеальным следующим шагом, если позволяет бюджет, станет обращение к профессиональному дизайнеру. С учетом ваших пожеланий и наработок он выполнит дизайн-проект с визуализацией, где вы сможете увидеть воплощение ваших идей на практике. А в дальнейшем профессиональный дизайн-проект будет основой для планирования последовательности действий, расходов на оплату материалов и работ.

Как выбрать стиль интерьера, который подойдет для моей квартиры

появился в Северной Европе и распространился по миру благодаря компании IKEA. Он сдержанный и в то же время уютный. В основе стиля лежит скандинавская философия хюгге. Хюгге — это ощущение уюта, теплое чувство физического и духовного комфорта.

Характерные черты и материалы

Палитры. Для скандинавского стиля характерны светлые палитры в натуральных природных тонах: оттенках белого, приглушенно-синем, оливковом, терракоте. В последнее время в них появляются более заметные акценты, например, — это влияние тренда на яркие цвета.

Отделка. Стены в скандинавском стиле обычно красят в оттенки белого или серого, а на пол кладут ламинат или другое покрытие, имитирующее светлое дерево. В ванной будет светлая однотонная плитка, реже — мраморные принты.

Мебель. Мягкая мебель в основном приземистая, приглушенных цветов. Корпусная мебель белая, простых форм. В кухне на фасадах может быть простая фрезеровка. Декоративная мебель, например акцентные кресла или журнальные столики, может иметь деревянные детали. Декор. В декоре много натуральных материалов: дерева, керамики, растений. Обязательно будут уютный теплый свет, пледы, подушки и свечи — это элементы хюгге.

Советы по оформлению

Скандинавский стиль подходит для небольших квартир, но, чтобы его правильно воплотить, нужно следовать нескольким принципам.

Минимальная отделка. Кажется, что белые стены и простая плитка будут выглядеть скучно и хочется добавить чего-то более насыщенного, например декоративную штукатурку. Воздержитесь от этого: в скандинавском стиле нейтральный фон разбавляется декором, и любая активная текстура вместо ровных белых стен нарушит вид комнаты.

Больше натуральных фактур. Скандинавский стиль хорошо раскрывается, если в интерьере есть фактуры дерева и камня, например мраморная столешница и деревянные стулья. Хорошо вписываются плетеные корзины. Пластик и стекло не очень подходят для скандинавского стиля.

Больше текстиля. Чтобы скандинавский стиль не казался холодным и был уютнее, обязательно добавьте текстиль. Это могут быть шторы, покрывала, декоративные подушки, коврики.

Как определить бюджет ремонта и не превысить его

Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на не нужные дизайнерские решения.

Что влияет на стоимость ремонта квартиры?

Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо проще корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.

Площадь квартиры

Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.

Состояние квартиры

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет где-то жить — снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для дизайнерской фантазии.

С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда «хромает» качество самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить немного больше времени для доведения отделки до нужного результата.

Материалы

Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей и т.д. Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта, но и самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.

Состояние дома

Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме. У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко вывезти мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.

Что делать, если не получается уложиться в бюджет?

Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список необходимых работ, материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте воспользоваться следующими советами:

Откажитесь от брендовых материалов

В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные отечественные стройматериалы по более привлекательным ценам .

Вывезите мусор самостоятельно

После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его самостоятельно. Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать клининговую компанию.

Не берите материалы про запас

Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей неиспользованных стройматериалов.

Пользуйтесь скидками

Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже небольшая скидка может обеспечить значительную экономию.

Инструменты

Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон и не пользоваться ими. Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также помогут сэкономить.

Ищите альтернативные решения

Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать краску. Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.

Возьмите кредит

Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия, можно погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ завершить ремонт получится на выгодных условиях.

Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии владельца квартиры.

Как правильно выбрать строительные материалы и finishes

Итак, ремонт подходит к концу. Позади все предыдущие этапы. Впереди финишная отделка поверхностей

Финишная отделка – это заключительный этап ремонтных работ, после проведения которых вы сможете начать расставлять мебель.

Что включает в себя финишная отделка квартиры ? Это целый комплекс работ по оформлению помещения декоративными отделочными материалами. Сюда входит и оклейка стен, и обработка их декоративной штукатуркой или камнем, покраска потолка , отделка пола , установка молдингов, порогов, плинтусов и карнизов, а также работы с гипсокартоном, штукатуркой, шпатлевкой. Рассмотрим самые популярные способы финишной отделки .

Отделка потолков

• Краска. Самый простой и старый способ отделки потолков – это нанесение на них водоэмульсионной, латексной или акриловой краски. Использовать краску можно в любых помещения, даже в комнатах с повышенной влажностью. Но при всей кажущейся простоте способ в действительности очень сложный. Ведь необходимо тщательно выровнять поверхность потолка. Иначе любая погрешность станет настоящей катастрофой.
• Потолочная плитка. Еще один вариант – отделка потолка специальной плиткой ПВХ. Определенные достоинства в таком способе покрытия потолка есть. Это недорогой материал, который быстро и легко клеится на основу. Сами плиты легкие, подходят для влагостойких помещений, отлично скрывают мелкие дефекты поверхности и не требуют тщательного выравнивания потолка шпатлевкой.
• Натяжные потолки. В настоящее время это самый распространенный способ оформления потолка, который используется в качестве финишной отделки . Достоинств у метода множество: ровный потолок, любой рисунок, защита от «потопа» сверху, быстрый монтаж. Выравнивать потолок для этого способа ненужно, что, безусловно, экономит время и средства. Такие потолки подходят для всех помещений в квартире.
• Гипсокартон. Вариант с финишной отделкой гипсокартоном ( ГКЛ ) практичен и долговечен. При кажущейся сложности, специалисты смонтируют его достаточно быстро. Все зависит от сложности проекта. Дело в том, что гипсокартон можно использовать по-разному. Во-первых, его применяют в качестве выравнивающего материала, что особенно актуально для финишной отделки в загородном доме . Такое покрытие дает идеально ровную поверхность и со временем не покрывается трещинами. Под ГКЛ можно также спрятать провода и другие инженерные коммуникации. Особенно актуален последний вариант, если вы решили оформить помещение подсветкой: точечной или закарнизной. В этом случае ГКЛ становится настоящим спасением. Во-первых, вы получаете красиво оформленный идеально гладкий потолок, а во-вторых, можете сделать любой вариант освещения, в-третьих, потолок можно сделать архитектурным: с кессонами, антаблементами и прочими деталями. Или можно сделать, если позволяет высота, модный многоярусный потолок. Гипсокартонную отделку можно применять во всех помещениях. Только для ванных комнат необходим влагостойкий ГКЛ.
• Подвесной потолок. Подвесные потолки, как и натяжные, отлично скрывают все огрехи потолочного перекрытия. Они аккуратно выглядят, дают возможность спрятать коммуникации. Подвесные потолки бывают двух видов: реечные и кассетные. Второй вариант наиболее распространен для административных и офисных помещений, а первый часто используют в квартирах в ванных комнатах. Особенно эффектно смотрятся зеркальные реечные потолки. Кроме того, они увеличивают пространство и дают дополнительное освещение благодаря отражающей способности.
• Дерево. Отделка потолка деревом – способ дорогой, но исключительно эффектный. Речь идет о кессонированных потолках. Такой тип покрытия, как правило, выбирают для домашних библиотек, кабинетов или столовых.
• Венецианская штукатурка. Финишная отделка штукатуркой используется не только для стен. Сегодня это тип отделки применяют для потолков. Внешне она напоминает мрамор. Но самое главное, они не боится влажности. Поэтому ее с успехом применяют для ванных, а в загородных домах для помещения с бассейном.

Как найти надежного подрядчика или бригаду для ремонта

Самое простое — обратиться к мастерам, с которыми вы имели удачный опыт сотрудничества. Если же вы впервые ищете бригаду, предлагаем четыре варианта:

Строительные компании

Имеют большой штат электриков, кафельщиков, сантехников, газовщиков, которые заменят коллегу в случае форс-мажора. Но в больших компаниях руководство не всегда знает, что происходит на объектах, контроль минимален, а результат может отличаться от обещанного.

Строительные биржи и доски объявлений

Вы сможете выбрать специалиста, задать вопросы, посмотреть примеры выполненных работ и отзывы. Для поиска используйте доски объявлений, раздел «Услуги» в поисковике и профильные сайты.

Социальные сети

Многие профессионалы заводят страницы в соцсетях, где показывают процесс, тонкости, готовый ремонт, рассказывают про различия материалов. Если специалист показывает своё лицо и результат, значит, он гордится им и не боится получить негативный отзыв.

Рекомендации знакомых

Опросите друзей, родственников, коллег — пусть они поделятся контактами. Если повезёт, вам позволят посмотреть результат. Сарафанное радио — самый надёжный способ продвижения услуг. У профессионалов график расписан на несколько месяцев, но лучше подождать проверенного мастера, чем переделывать за непрофессионалом.

Станислав Павлов, коммерческий директор «Атлон ФМ»: «Прежде чем приступать к поиску подрядчика для проведения ремонта дома или квартиры, нужно определить цели. Если планируется небольшой объём работ, например нужно переклеить обои в одной комнате, то можно воспользоваться услугами частных мастеров. Если речь идёт о большом ремонте, например в только что сданном доме, и тем более если целью является организация гармоничного и функционального пространства в современном стиле, то нужно искать компании, которые оказывают полный спектр услуг, начиная от создания дизайн-проекта и заканчивая комплектацией мебелью. Искать такие компании лучше всего методом сарафанного радио — через своих знакомых и друзей, которые уже пользовался их услугами».

Какие разрешения и документы могут потребоваться для ремонта

Перепланируют — когда сносят стены, пробивают двери, переносят газовую плиту. Полный перечень работ, относящихся к перепланировке, указан в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП .

Чтобы узаконить перепланировку, москвичи подают пакет документов в Мосжилинспекцию. Жители Московской области обращаются в администрации районов и городских округов. За консультацией идут в Московское областное бюро технической инвентаризации . Там объяснят, будут ли намеченные работы перепланировкой, и расскажут, какие документы нужны в конкретном случае.

Состав пакета зависит от типа дома и вида ремонта. Но в любом случае понадобятся:

• документы,подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности и пр.;
• технический паспорт;
• проект перепланировки.

Договоры оформляют, когда квартиру покупают, дарят и т. д. Техпаспорт получают в БТИ. Проект перепланировки заказывают в проектной компании, имеющей свидетельство СРО. Цены — от 15 000 рублей, сроки — от 5 дней.

Проект не нужен, если перепланировка не затрагивает несущие стены. Такую перепланировку согласовывают и задним числом, уведомив инспекцию не позднее 20 дней с момента завершения работ. Если результат не противоречит требованиям закона, инспектор выдаст заключение, по которому заказывают новый техпаспорт.

Если в заключении отказали, узаконивают перепланировку через суд. Суд утвердит изменения, если они не нарушают права и законные интересы других граждан и не несут угрозу их жизни или здоровью.

Житель Сергиева Посада перенес в квартире перегородки, сделал арку, установил сантехнику и полотенцесушитель. Администрация отказалась согласовать перепланировку и переустройство. Чтобы узаконить изменения, он обратился в суд. Судья встала на его сторону : перенос перегородок и установка сантехники не повлияли на конструкцию здания и не нарушили чужих интересов. Перепланировку и переустройство узаконили, и квартира осталась в том же виде.

Владельцам квартир в новостройках, домах-памятниках, участникам долевого строительства понадобятся и другие документы.

Если дом не сдан в эксплуатацию, участник долевого строительства оформляет:

• дополнительное соглашение к договору о долевке, в которое внесены параметры перепланировки;
• справку от застройщика об исполнении своих договорных обязательств;
• акт приема-передачи квартиры.

Акт передачи оформляют, когда застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Перед переустройством квартиры в доме-памятнике получают:

• заключение о возможности перепланировки;
• охранное обязательство;
• экспертное заключение по проекту перепланировки.

Жители Москвы оформляют эти документы в Департаменте культурного наследия. В Подмосковье идут в отделы, отвечающие за охрану памятников архитектуры.