Новый дом, как построить. Покупка участка

Новый дом, как построить. Покупка участка

Строительство любого частного дома вне зависимости от выбранного проекта и прочих нюансов начинается с приобретения участка. Чтобы не столкнуться с дополнительными трудностями в процессе, важно учитывать не только практические, но и юридические моменты. В процессе потребуется собрать множество документов, желательно привлечь на помощь юриста или риелтора, чтобы сделка была проведена в рамках действующего законодательства.

При выборе участка для дома учитываются следующие нюансы:

1. Особенности территории. Важная роль уделяется особенностям рельефа, наличие уклонов и других особенностей обернется дополнительными расходами в процессе возведения.
2. Документация на участок. Убедитесь в том, что владелец участка, занимающийся продажей, предоставляет вам подлинные документы. Важно также, чтобы в документации были четко указаны границы приобретаемой территории.
3. Местонахождение. Данный параметр напрямую влияет на стоимость участка – чем ближе территория находится к цивилизации и дорогам, тем выше будет цена. Обратите внимание и на экологическую обстановку в зоне – желательно отсутствие поблизости промышленных предприятий и других крупных производств, иначе о чистом воздухе придется только мечтать.
4. Наличие подведенных коммуникаций. Для комфортного проживания в частном доме желательно, чтобы участок был подключен к водоснабжению (допускается возможность разработки личной скважины на территории) и к газоснабжению (наличие магистрального газа упростит процесс приготовления пищи в дальнейшем, организации отопления в доме и пр.).
5. Дополнительные особенности участка . Желательно покупать «чистый» участок без дополнительных построек, с нормальным залеганием грунтовых вод и пр. В ином случае придется направлять дополнительные средства из заложенного на строительство бюджета на демонтажные работы, на обустройство дренажной системы и пр.

Как построить дом своими руками. Общие моменты

Разумное планирование бюджета строительства начинается на этапе выбора проекта будущего строения

Разумное планирование бюджета строительства начинается на этапе выбора проекта будущего строения. Строительство дома сложной конфигурации в плане, с множеством архитектурных деталей и заумной планировки обойдётся намного дороже. Выбирая дорогостоящий сложный проект, не думайте, что вам удастся справиться самому.

Намного проще и дешевле построить своими руками дом, который имеет простую планировку, несложную крышу. Но при этом не стоит позволять себе лишние квадратные метры, которые станут в копеечку в ходе эксплуатации дома. Важно точно определиться с необходимой площадью, которая удовлетворит потребности семьи, но при этом в проекте не должно быть архитектурных излишеств в виде сложной многоскатной крыши, колонн, эркеров и арок.

Совет: получить достаточно площади и сэкономить на материалах и строительных работах, вы сможете, если выберите вариант дома с жилым мансардным этажом.

Если сделать стены из лёгких стеновых материалов, то вы сможете существенно сэкономить на обустройстве фундамента, выбрав облегчённый или мелкозаглублённый вариант. При выборе столбчатого или свайного основания вы сможете сэкономить не только на материалах, но и на объёмах земляных работ.

Однако при самостоятельном возведении дома не стоит экономить на следующих вещах:

• Цемент. Чтобы строение было прочным и долговечным, используйте только качественный цемент.
• Глубина фундамента. Лучше выполнить предварительный расчёт с учётом геологических особенностей местности, УГВ, климатических условий и веса строения. Дом, сделанный на непрочном основании, подвержен деформации из-за усадки, воздействия сил морозного пучения грунта и т.п.
• Качественные стеновые материалы. Они должны быть не только прочными, но и гарантировать достаточную степень теплоизоляции дома, чтобы в будущем вам не пришлось тратиться на отопление.

Как построить дом из подушек. Как построить шалаш из одеял и подушек дома. Как сделать дом из подушек

В классической форме объекта стены являются потолком и крышей. Их можно укрыть срезанными ветками с листьями и травой. Установка начинается с нижнего ряда вверх. Материал имеет покрытие, предотвращающее стекание осадка в землю и попадание его внутрь. Пол должен быть вымощен сухой травой и покрыт волокном или льняным маслом.

Дом из одеяла и подушек для детей

Все в доме подходит для этого типа строительства. Для строительства убежищ наиболее распространенным методом является использование

• Стулья,.
• кровати,.
• Прикроватные тумбочки.
• Диваны,.
• Столы,.
• Скамейки,.
• Пианино
• Одеяла,.
• Крупные листья.
• Тазы для одежды,.
• Ленты,.
• Булавки,.
• Стопки тяжелых книг.
• Подушки разных размеров.

Как видите, все возможно. Если у вас есть необходимые «строительные инструменты» и вы нашли подходящее место для строительства, ниже приведены некоторые варианты того, как сделать палатку из одеяла и подушки.

ВАЖНО: Постарайтесь выбрать тихую зону вашего дома, чтобы ваша сцена не могла быть быстро разрушена и долго радовать вас.

Способ №1

Это самый распространенный способ создания халяля. Однако, если вы творческий человек, то можете создать и более сложную версию: см. ниже.

Важно: Если у вас есть большие картонные листы, они могут стать хорошим укреплением.

• Поставьте стулья (или другую мебель) по кругу, чтобы они не упали на вас во время пребывания в готовой сцене.
• Если у вас есть достаточно большое покрывало, просто накройте им стулья. В противном случае можно использовать много одеял одновременно. Для этого они должны быть предварительно закреплены булавками, мочалками, фастексами или другими крепежными элементами.

Важно: Чтобы «крыша» палатки не пропала, ее можно закрепить эластичными полосками.

• Обратите внимание на дверной коридор. Оставьте открытый проем в передней или задней части конструкции.
• Поместите книги или другие тяжелые предметы на край, чтобы конструкция не упала.
• Напишите название импровизированного дома или вечеринки на листе бумаги и повесьте его над входом.
• Накладывайте рулоны и одеяла. Возьмите объектив, MP3-плеер или ноутбук.

Он готов к выходу на сцену! Теперь вы можете позвонить своим друзьям и пригласить их.

ВАЖНО! Если размеры помещения позволяют, можно сделать крепость достаточно большой и даже разделить ее на комнаты.

Как сделать шалаш своими руками

Какой бы тип укрытия вы ни выбрали, обратите внимание на общие инструкции по его строительству. Важно обеспечить безопасность их строительства. При несоблюдении инструкций ваши дети могут получить травмы. Их настроение будет разрушено, а театр придется отстраивать заново. Чтобы избежать этого, тщательно обрабатывайте древесину во время строительства, надежно закрепляйте раму и изолируйте острые углы.

Сделайте свою новую игру любимой и ценной. Часто сделанные вручную они бесценны. Предложите ребенку самому решить, как будет выглядеть его новый дом. Позвольте ему помогать в работе, выполняя простые задания и давая ему понять, как он хочет оформить свой уголок. Ваш ребенок играет роль архитектора и дизайнера, поэтому сделайте ему подарок.

Листья и бечевка.

Создайте сценку для одного ребенка или целой группы.

Размер определяется высотой натянутого троса и навеса. Удобно размещать навес на ровной площадке с растущими деревьями. Если на участке нет деревьев, подумайте, где еще можно натянуть веревку. Например, на бельевых столбах или между зданиями в этом районе. Прочная веревка натягивается высоко над укрытием, учитывая, что она будет провисать под весом укрытия.

Теперь займитесь палубой. Вы можете использовать ненужные одеяла или одеяла. Теперь осталось закрепить маркизу. Толстую ткань или занавески перекидывают через веревки и вдавливают в землю камнями. В качестве альтернативы можно вбить в землю колья и привязать к ним края укрытия.

В солнечную погоду пригодится палатка, в которой дети смогут играть своими руками.

С подушками и одеялом

Из подушек можно быстро и легко сделать уютный шалаш. Приготовьте 2 двуспальных одеяла, стулья и подушки. Положите на пол одеяло в качестве рамки. Установите каждый стул так, чтобы его спинка была вровень с периметром одеяла. Для входа повесьте второе покрывало так, чтобы его угол приходился между двумя стульями. Края одеяла можно подогнуть и закрепить прищепками для надежности. Разместите подушки под креслами по периметру, чтобы создать стены. Подушка готова.

Посадив по периметру каркаса вьющиеся растения, вы можете создать «живой» шатер, который будет радовать своего юного обитателя каждый сезон.

Что понадобится?

Палатка заинтересует не только детей. Иногда даже взрослые могут вспомнить свое детство и поиграть. Вы можете вместе с друзьями соорудить палатку из одеял и подушек и рассказывать страшные истории в темноте палатки. Влюбленная пара также может установить палатку и весело провести вечер. Для создания такой конструкции в домашних условиях могут понадобиться всевозможные предметы.多分：.

Как построить дом из кирпича. Преимущества кирпичных домов

В GOOD WOOD используется керамика Porotherm — продукция Wienerberger AG, крупнейшего производителя кирпича и черепицы в Европе. Porotherm — это современное исполнение «красного» кирпича. Крупноформатные мелкоячеистые поризованные блоки производят из глины, они сохраняют преимущества керамического кирпича и добавляют несколько дополнительных:

• Высокая прочность. Из кирпича можно строить несущие стены многоэтажных домов с железобетонными перекрытиями. Ограничение для Porotherm — 10 этажей.
• Экологическая безопасность. Кирпич производят с минимумом химических добавок. При изготовлении Porotherm используется глина и мелкие опилки для образования пор внутри материала.
• Керамика хорошо переносит промерзание, влажность, сохраняет прочность неограниченно долго. Одно из преимуществ строительства дома из кирпича — долговечность здания. Срок службы кирпичных построек — 100-150 лет.
• Реализуются любые архитектурные решения. Строим коттеджи с эркерами, балконами, сложной кровлей, террасами на втором этаже.
• Ускоряется строительство. Один крупноформатный блок заменяет до 14 кирпичей, сокращается время на сборку, сроки строительства кирпичного дома уменьшаются.
• Не требуется утепление. При использовании блоков Porotherm 38 Thermo, 44 и 51 достаточно декоративной отделки стен.
• Сокращаются расходы. На возведение стен уходит меньше клеевого раствора (на боковые поверхности раствор не наносится), заказчик меньше платит каменщикам (стройка идет быстрее), не нужен монтаж утеплителя, обходится дешевле сам материал.

Источник: https://arbolit-dlya-stroitelstva.aystroika.info/stati/kak-postroit-dom-samomu-stati

Как женщине построить дом своими руками. Мать-одиночка своими руками построила дом с нуля 

Риикка Сирениус за три года самостоятельно построила необычный восьмиугольный дом и провела в нем все отделочные работы. На это ушло более 3000 часов свободного времени. На протяжении всех этих лет Сирениус также работала на полную ставку и воспитывала двоих детей, сообщает портал yle.fi.

Идея о том, чтобы выстроить дом в форме восьмиугольника, пришла к Риикке Сирениус в ночной смене. Сирениус тогда работала в Службе спасения, и сразу же по окончании смены она набросала приблизительный чертеж, отправилась в службу Строительного надзора и предъявила инспектору свои наброски с вопросом, можно ли так строить. По ее словам, инспектор сразу же загорелся ее идеей.

За несколько лет до этого Сирениус приобрела в Яяненкоски большой участок земли, на котором уже стоял небольшой летний коттедж без удобств. Изначально Сирениус думала построить на участке также конюшню для своих двух лошадей, но проект дома заставил полностью сконцентрироваться на себе.

Когда началась стройка, Сирениус с детьми, которым тогда было 13 и 14 лет, переехала в коттедж и начала строительство. Условия жизни были самыми что ни на есть спартанскими — в дачном домике не было ни туалета, ни водопровода.

Прежде чем приступить к работе, Сирениус по книгам и материалам из интернета выясняла, как должен проходить тот или иной этап строительства. Некоторый опыт у нее был — она раньше работала с деревом, ремонтировала дачный домик и помогала семье строить подсобные помещения на участке отца, однако полного представления обо всем, что включает в себя процесс возведения жилого дома, она не имела. В 2013 году муж подруги срубил на участке деревья, которые пошли на стройматериал для будущего дома, а отец Сирениус пригнал экскаватор и выкопал котлован для фундамента.

После этого начались трудности.

Отец Сирениус внезапно слег, и оказалось, что у него обширный инфаркт. Сирениус на несколько недель оказалась прикована к постели отца, и ни о каком строительстве и речи не шло. Позже оказалось, что последствия инфаркта так сильно отразились на здоровье отца, что помощи при строительстве от него ожидать было нельзя.

— Если бы котлован уже не был выкопан, в тот момент я бы отказалась от своей задумки, — говорит Риикка Сирениус. — Меня подкосила болезнь отца, я была в отчаянии.

Тем не менее она взяла себя в руки и до наступления зимы выложила фундамент, а также через знакомых нашла электрика и водопроводчика, которые сделали ту работу, которую она сама не имела права выполнять без лицензий.

Стройка длилась три года — за это время Сирениус успела уйти со спасательной службы и пойти работать в полицию. По ее словам, посменная работа подходила ей как нельзя лучше — каждую свободную минуту она и дети тратили на строительство будущего жилья. Самый тяжелый период наступил, когда новый дом был почти готов — уже были проложены трубы, и помещение требовало лишь отделочных работ, однако в этот момент ударили жестокие морозы. На протяжении трех недель все время Сирен уходило на то, чтобы как-то обогревать старый дачный коттедж, где по углам сквозило, и отапливать новое жилье, где водопроводные трубы успели замерзнуть 8 раз за это время. Семья не могла дальше продолжать жить в коттедже.

— Человек может прожить без текущей из крана воды, но если у тебя двое детей и две лошади, которые требуют ежедневного ухода, то это становится слишком сложно. Я все время была такой уставшей, что даже засыпала в слезах. В какой-то момент я сдалась и спросила у детей, может, нам стоит переехать в арендованное жилье на какое-то время, чтобы пережить самое худшее? Дети отказались, и мы сцепили зубы.

Самым сложным на последнем этапе оказалось сложить печь. Изначально Сирениус думала нанять каменщика, но в итоге решила, что справится сама — и справилась. Они с детьми часами собирали камни, которые потом отмывали от грязи и по одному облицовывали ими печь, которая стала в итоге сердцем всего дома.

— Если бы я просто оштукатурила печь, мы бы уложились в несколько часов, — смеется Сирениус.

На финальном этапе строительства Сирениус поняла, что без посторонней помощи не обойтись — она и дети были слишком измотаны стройкой. В итоге друзья и родственники поддержали «архитектора» — в общей сложности 300 часов у них ушло на то, чтобы сделать финальную уборку строительного участка и прилегающих территорий.

Внутренний дизайн помещений — также отпечаток руки Сирениус. Какие-то предметы она нашла на блошиных рынках, некоторые спасла из помойки, куда их отправили старые владельцы, многие были подарены. Обеденный стол она также сделала своими руками из дерева, росшего когда-то на ее участке.

На вопрос, повторила бы она этот масштабный проект заново, Риикка Сирениус отвечает сразу:

— Без раздумий!

Можно ли построить новый дом рядом со старым. Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки

Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. По закону на одном участке, выделенном под ИЖС, может стоять только один жилой дом. То есть, формально, прежде чем начинать строительство нового коттеджа, необходимо снести старую избушку. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией новой постройки.

Однако юристы и частные застройщики придумали модель поведения, используя которую можно построить рядом со старым домом новый, а потом без проблем легализовать его.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

в 2018 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию. После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса.

Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.

Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально.

Если же владелец участка планирует сносить старый дом только после постройки нового, то ему надо придерживаться следующего плана.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера. Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования. Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины. Если все условия выполнены, то муниципальные власти выдают собственнику уведомление о соответствии построенного объекта, а также межведомственным запросом направляют пакет документов в Росреестр.

В течение 10 дней собственник дома и участка должен получить выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.

Ранее портал MRTRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации частных (в том числе дачных) домов по правилам, действующим с 1 марта 2019 года, а также о том, каким требованиям должен соответствовать частный дом.

Источник: https://proremont-dom.ru/novosti/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-starogo-polezno-znat

Самый дешевый способ построить дом своими руками. Из каких материалов и по какой технологии построить бюджетный загородный дом

Если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.

Правило третье — начинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя . Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.

Только изучив всю доступную информацию по строительству, которая есть на нашем портале, 100 раз подумав и 20 раз всё пересчитав, можно приступать к строительству. И - избавляемся от заблуждения, что для возведения недорогого дома надо покупать самые дешёвые стройматериалы . Экономия должна быть разумной, т.к. дальнейшие переделки обойдутся в несколько раз дороже, чем сделать всё, как надо, с первого раза.

Olgusha Участница FORUMHOUSE

Главный принцип экономичного строительства: «скупой платит дважды». Это значит, что не надо искать самые недорогие строительные материалы и нанимать самую дешёвую рабочую силу. Подобный подход приведёт только к одному — ещё большим тратам.

Отношения с рабочими на стройплощадке и организация их быта - это тема для отдельного разговора. Достаточно поставить себя на место «наёмников» и подумать, стали бы вы качественно работать месяц, за ту сумму, которую хотите им заплатить. Профессионалы ценят свой труд и строить дом за «копейки» не будут. О том, как возведение коттеджа самостоятельно и с помощью рабочих, влияет на смету, мы расскажем чуть ниже, а сейчас четвёртое правило .

Нельзя строить дом без проекта , исследования грунта на участке и тщательно рассчитанной сметы. Причём, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало, всё это помогает сэкономить.

antonpavlov Пользователь FORUMHOUSE

Я, вместе со своей семьёй построил дом из газобетона. Проект разработали сами. Единственный платный расчёт – это армирование фундамента. Заплатив за это 3 тыс. руб., я сэкономил 36 тыс. руб., т.к. на эту сумму перезаложил бы в фундамент «лишней» арматуры.

Важный момент : чтобы прикинуть, сколько будет стоит построить свой дом, не нужно прибегать к услугам профессионального сметчика (не рассматриваем сложные проекты больших коттеджей). Надо, оттолкнувшись от проекта, разбить все строительные этапы на ряд последовательных и простых шагов. Нулевой цикл – стены – перекрытия – крыша, окна, двери, финишная отделка здания, инженерка и т.д.

Arjan Пользователь FORUMHOUSE

Начинаем считать с фундамента, выкопать надо столько-то кубов, по такой-то цене. Дальше считаем опалубку, кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и т.д., вплоть до кровли и гипсокартона с обоями. Потом к получившейся сумме прибавляем около 30%. Вот вам и реальная смета по материалам.

Не забываем про разную «мелочовку» — гвозди, шурупы, крепёж, расходники и т.д., по ним незаметно набегают приличные суммы.

Таким образом, можно предварительно прикинуть, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом,и понять, хватит ли бюджета.

Пятое правило : «коробка» - это ещё не дом, т.к. жить в ней нельзя, а затраты на возведение фундамента, стен и крыши (если брать усреднённо) составляют примерно 30% от общей сметы на строительство.

Основные траты (независимо от конструктива дома и материала, из которого он построен) уходят не на «коробку», а на инженерные сети – водопровод, канализацию, систему отопления и финишную отделку .