Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.
На фото: балкон имеет только одну общую стену с домом
Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.