Стоительство и дома под ключ

Все о строительстве вашего дома

Упрощенная регистрация дома: два подвоха, которые стоит знать

27.01.2025 в 03:58

Упрощенная регистрация дома: два подвоха, которые стоит знать

Регистрация дома возможна 2 путями: по упрощенному порядку или по уведомительному.

В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.

Что понимаем под термином регистрация?

Под регистрацией понимаем 2 процедуры:

.государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

.регистрация права собственности на объект.

Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.

Регистрация дома осуществляется органами Росреестра.

Что понимается под термином дом?

Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:

объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,

садовый дом.

На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.

ИЖС и садовый дом должны отвечать 5 признакам:

отдельно стоящее здание,

количество надземных этажей не более 3-х,

высота не более 20 метров,

дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,

здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом,

если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке.

Забегая вперед, отмечу следующее.

Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.

Существуют еще требования к земельным участкам.

Но требования к участкам рассмотрим ниже.

Сейчас немного предыстории.

Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.

Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.

Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.

На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.

Закон № 404-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации домов на ИЖС.

В законную силу 404-ФЗ вступил 19 декабря 2020 года.

Какие новшества добавили в упрощенный порядок регистрации домов?

Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ.

По новым упрощенным правилам регистрация дома требует всего 2 документа:

технический план на дом,

правоустанавливающие документы на земельный участок.

При этом, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, то 2-ой документ не нужен.

Иными словами,

при наличии сведений в ЕГРН, регистрация дома может быть проведена только на основании технического плана.

Напомню, что упрощенная регистрация дома возможна, если дом соответствует вышеуказанным 5-ти признакам.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Что такое упрощенная регистрация дома

Ответ: Упрощенная регистрация дома - это форма регистрации, которая позволяет людям быстро и легко зарегистрироваться в доме, не прибегая к длинным и сложным формальностям. Этот тип регистрации обычно используется для коротких визитов или для тех, кто не планирует проживать в доме надолго.

Вопрос 2: Как работает упрощенная регистрация дома

Ответ: Упрощенная регистрация дома работает таким образом, чтобы упростить процесс регистрации для гостей. Обычно для этого используется специальная программа или приложение, которое позволяет гостю заполнить все необходимые данные и получить доступ к дому. Этот тип регистрации обычно быстрее и проще, чем традиционные методы регистрации.

Вопрос 3: Какие документы необходимы для упрощенной регистрации дома

Ответ: Для упрощенной регистрации дома обычно требуется только паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гостя. В некоторых случаях также могут быть необходимы дополнительные документы, такие как свидетельство о рождении или водительские права.

Вопрос 4: Как проходит упрощенная регистрация дома с 2 подвохами

Ответ: Упрощенная регистрация дома с 2 подвохами работает таким образом, что гость должен зарегистрироваться в доме дважды. Обычно это делается для того, чтобы обеспечить дополнительную безопасность и контроль над домом. Первый подвох обычно проходит при въезде в дом, а второй - при выезде.

Вопрос 5: Как проходит упрощенная регистрация дома с 2 подвохами, если гость не может зарегистрироваться дважды

Ответ: Если гость не может зарегистрироваться дважды, он может обратиться к администратору дома или к хозяину, чтобы обсудить возможные варианты решения проблемы. В некоторых случаях могут быть предложены альтернативные способы регистрации, такие как использование специального приложения или программы.

Вопрос 6: Какие проблемы могут возникнуть при упрощенной регистрации дома с 2 подвохами

Ответ: При упрощенной регистрации дома с 2 подвохами могут возникнуть проблемы, связанные с контролем и безопасностью. Например, гость может забыть зарегистрироваться второй раз, что может привести к проблемам с контролем доступа. Также могут возникнуть проблемы с технической стороны, такие как неисправность оборудования или программы.

Вопрос 7: Как можно решить проблемы, связанные с упрощенной регистрацией дома с 2 подвохами

Ответ: Проблемы, связанные с упрощенной регистрацией дома с 2 подвохами, можно решить, используя различные методы. Например, можно установить дополнительное оборудование или программу для контроля доступа, которая будет автоматически регистрировать гостей. Также можно обучить гостей правильной процедуре регистрации, чтобы избежать ошибок. В некоторых случаях могут быть предложены альтернативные способы регистрации, такие как использование специального приложения или программы.

Что такое упрощенная регистрация дома

Государством приняты законодательные акты, которые подтолкнули население зарегистрировать ранее возведенные постройки. Процедура регистрации носила упрощенный вариант и получила название «дачная амнистия». Такие действия правительства помогли развить частный сектор и помогли увеличить налоговые поступления. Процедура была запущена в 2016 году и имела ограниченный срок действия. После этого программа продлевалась, и последние изменения законодательства разрешают оформление по упрощенному варианту до марта 2031 года.

Для использования упрощенного варианта достаточно представить документы на участок и техплан дома.

Первоначально закон предполагал возможность оформления в собственность садовых домов. При строительстве домовладения на участках, предназначенных для ИЖС или на землях ЛПХ требовалось получение разрешения. После вступления в силу ФЗ No 404 от 8 декабря 2020 г., эти ограничения были сняты, и теперь амнистия может применяться на все строения, независимо на каких землях они построены.

Согласно действующему законодательству для регистрации достаточно предъявить техплан и свидетельство на землю. Направлять уведомление о начале строительства и его завершении не надо.

Также стоит сказать о том, что на данный момент в Государственной думе находится законопроект о поправках в закон о дачной амнистии. Наиболее интересно предложение о бесплатной регистрации дома, если он был построен до 1998 года. В законопроекте присутствуют еще другие изменения законодательства, но основного механизма закона они практически не касаются.

Какие два подвоха могут возникнуть при упрощенной регистрации дома

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При строительстве или реконструкции объектов ИЖС получение разрешения на строительство не нужно. В настоящее время предусмотрено направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции в уполномоченный орган (как правило, в местную администрацию), которое направляется заказным письмом, лично, через МФЦ или портал Госуслуг.

К уведомлению о планируемом строительстве следует приложить правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). Однако они также могут быть запрошены уполномоченным органом (администрацией) в порядке межведомственного взаимодействия.

Начинать строительство жилого дома можно только после получения уведомления уполномоченного органа (администрации), который в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства, после чего направляет уведомление. Уведомление уполномоченного органа (администрации) действует в течение 10 лет. Уведомление может содержать как разрешение, так и запрет на строительство дома, в последнем случае начинать строительство нельзя.

По окончании строительства разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не требуется.

Кроме этого, застройщик обязан в течение месяца после окончания строительства подать в уполномоченный орган (администрацию) уведомление об окончании строительства дома, приложив технический план на дом и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на дом. По результатам проверки уполномоченный орган (администрация) принимает решение о соответствии или несоответствии построенного дома установленным требованиям.

При принятии решения о соответствии объекта недвижимости органы государственной власти или местного самоуправления обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на возведённый объект. К этому заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС.

«Установленный новый порядок направлен на упрощение процедуры строительства ИЖС и процедуры оформления прав на построенные объекты недвижимости»,  – комментирует  начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Томской области Андрей Камышников.