Переосмысление истории: возрождение старого деревянного дома

Переосмысление истории: возрождение старого деревянного дома

Кинокомпания «Синтез-Интегра», о работе которой при поддержке ПФКИ над сериалом про деревянное зодчество России мы рассказываем и в которой участвуем, наконец-то добралась до… столицы!

«Почти за полтора года работы проект «Деревянное зодчество России. Прошлое. Настоящее. Будущее» провел 14 экспедиций. Перечислить, куда удалось доехать, не хватит статьи. Доехали до Неноксы и Кенозера, посетили Архангельск, Кижи, Вологду, Суздаль, Томск… и везде поразительные открытия, про которые мы расскажем и нашим зрителям, - говорит Юлия Струкова – редактор и журналист проекта. - Фабулой фильма станут истории спасения шедевров деревянной архитектуры. И, конечно, это рассказ не только о самих памятниках, но и людях, их спасавших, энтузиастах, которые вернули и сберегли деревянную архитектуру, о том, как эти шедевры, принципы их строения, сегодня помогают современным архитекторам создавать новый стиль - «хайтек» из дерева».

Ну а там, где речь про защиту и спасение – там разговор не может обойтись без московских градозащитных историй, многие из которых наш сайт наблюдает годами и некоторые из них – уже даже получили счастливое завершение. Мы предложили авторам проекта начать с очень нетипичного примера деревянного строительства – пожарной каланчи в московском Черкизове. Ее история соединила в себе все : и сохранение, и угрозы разрушения, и общественную защиту и – happy-end.

Фото: Пожарная каланча в Черкизове - в советский период, до и после реставрации. Теперь там располагается сетевой магазин.

«Снимали в Москве вместе с Константином Михайловым - главным редактором сайта "Хранители Наследия" и журнала "Охраняется государством" (Министерства культуры РФ). Он рассказал о том, как спасли заброшенное здание бывшей пожарной части села Черкизово. Теперь его, действительно, реставрируют, - говорит Екатерина Пронько, автор идеи и продюсер . - Это здание (изначально — ткацкая фабрика) построили в 1906 году. В середине 20-х к фабрике пристроили кирпичную башню и переоборудовали здание под пожарную часть, которая находилась здесь до середины 90-х. После вывод пожарной части здание долго стояло заброшенным. В 2016-м году загорелось, огонь уничтожил почти весь второй этаж. Благодаря усилиям активистов, здание, несмотря на ущерб, было выявлено как объект культурного наследия. Год назад объявили о начале реставрации, и вот — работы практически завершены: пересобрали по бревнышку деревянную часть, очистили кирпичную кладку, на окнах - резные деревянные наличники. Судя по проекту реставрации, восстановят даже изящную (и утраченную почти 50 лет назад) деревянную каланчу на кирпичной башне. Поздравления жителям Преображенки, ведь в этом районе появится один из самых интересных памятников деревянной Москвы».

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на решение о реставрации старого деревянного дома

включает в себя подготовительные работы,,, наружную и, замену коммуникаций.

Ремонт начинают с составления плана с указанием необходимых ресурсов, стройматериалов, сложности восстановления, сроков. После этого разрабатывают смету.

Подготовительные работы включают следующие действия:

• вынос мебели, вещей, элементов уборку мусора;
• осмотр деревянных элементов для выявления гнили. Может быть необходимо заменить бревна сруба на новые;
• заделку трещин, щелей на стенах и потолке.

Кроме этого, очень часто требуется демонтировать и заменить прогнившие половые доски.

В зависимости от сложности повреждений выполняют усиление или замену основания. Усиление обычно выполняется путем монтажа по углам либо по периметру здания армированного каркаса и заливки бетона (ленточный фундамент). Укладывают дополнительную гидроизоляцию и теплоизоляционный слой.

Бревенчатый дом приподнимают на домкраты для выполнения фундаментных работ. Поврежденные элементы полностью заменяют на новые, дом заново ставят на место.

Выбор материала для кровли зависит от типа крыши ( плоская , двухскатная, ломаная). Дополнительно можно оборудовать чердак, утеплить его, сделать пространство пригодным для проживания.

Чтобы избежать попадания влаги внутрь конструкции, все кровельные работы лучше выполнять в сухую безветренную погоду. Восстановление проводится в следующем порядке:

1. Демонтаж старого покрытия, кровельного пирога.
2. Замена поврежденных частей стропил.
3. Обработка деревянных деталей антисептиками.
4. Теплоизоляция (минеральная вата, пенопласт).
5. Гидроизоляция (пенополистирол, рубероид).
6. Монтаж кровли (шифер, битумная черепица, профлист , металлочерепица ).

Кроме этого, можно обновить доборные элементы кровли: водостоки, вентиляцию, дымоход, софиты, карнизные свесы.

Необходимо осмотреть и заменить все коммуникации в доме: уложить электропровода, установить пластиковые сантехнические трубы.

Эти процедуры помогут избежать риска пожара, потопа, обеспечат безопасность.

Чтобы избежать перекосов оконных и дверных проемов, установку лучше доверить только строителям. Работы выполняют в следующем порядке: сначала демонтируют раму, выравнивают стены, вставляют каркас, окно того же размера. Все щели обрабатывают пеной.

Покупка окон и дверей зависит от пожеланий и бюджета. Окна выбирают деревянные или пластиковые.

Подготовка поверхности зависит от варианта покрытия. Для укладки ламината, линолеума необходим монтаж бетонной стяжки .

Деревянные доски крепят к лагам, после этого их выравнивают шлифовальной машинкой. Вдоль стен монтируют плинтус.

Фасадные работы начинаются с осмотра нижних венцов и стен. Подгнившие элементы можно заменить или отремонтировать. Нужно обработать дерево антисептиками, потом заделать трещины герметиком.

Фасад дома облицовывают сайдингом или кирпичом. Сайдинг крепят к стене на кронштейны, металлический каркас, а для кирпичной кладки заливают дополнительный фундамент по периметру дома.

Если позволяют условия, можно расширить жилье и построить второй этаж в доме. Но перед этим важно оценить нагрузку на основание, несущие конструкции.

Выбор материалов и дизайна для внутренней отделки зависит только от фантазии и бюджета владельцев. Стены можно оставить в первоначальном виде, просто обработать антисептиками. Достаточно интересно смотрится вагонка.

Вот несколько советов по оформлению комнат:

• ванная комната, санузел: в начале устанавливают сантехнику. Можно смонтировать систему «теплый пол» . Для облицовки используют плитку, пластиковые панели;
• кухня: поверхности можно покрасить или оклеить обоями. Фартук делают из кафеля;
• жилая комната: можно сделать натяжные потолки либо просто покрасить доски краской или лаком. Оформление стен зависит от пожеланий заказчика.

Деревянный дом можно отделать в «деревенских» направлениях: Прованс, русский стиль. Применяемый декор сделает интерьер дома более уютным.

Домик в деревне украсит большая печь, которая может стать не только источником тепла, но и позволит создать комфортную, романтическую обстановку в долгие зимние вечера.

Какие архитектурные особенности необходимо учитывать при реставрации старого деревянного дома

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.

Какие материалы и технологии используются для реставрации старого деревянного дома

Руководство по комплексному применению материалов для реставрации, обновления, антисептирования, герметизации и улучшения внешнего вида домов из бревен и бруса.

В этой статье мы предлагаем ознакомиться с материалами и технологиями компании Перма Чинк Системс по комплексной защите, утеплению и декорированию деревянного дома.

Правильное использование материалов в значительной степени отражается на конечном результате.

Для обеспечения хорошего здоровья и презентабельного внешнего вида деревянного строения необходим целый комплекс мер, которые обеспечат отличный результат. Крайне важна совместимость применяемых материалов, что сложно и далеко не всегда достижимо при использовании материалов разных производителей, вполне качественных и эффективных, но плохо сочетаемых друг с другом. Комплексная технология решает эту проблему.

Комплексная защита подразумевает последовательное применение предлагаемых специально разработанных и протестированных составов вкупе с технологией их использования. Комплексная защита гарантирует полную совместимость материалов на всех этапах выполняемых работ при соблюдении последовательности применения и следовании инструкциям.

В некоторых случаях целесообразно применение узкоспециализированного средства там, где универсальное дает худший результат. Именно для этого разработаны межвенцовые герметики для разной ширины шва, герметик для заполнения трещин в бревнах, герметизирующая пропитка для запечатывания торцов бревен. Перечисленные материалы имеют разные рабочие характеристики в соответствии со спецификой места применения. Таким образом, достигается значительно лучший результат.

В процессе использования отобраны и предлагаются инструменты и оборудование, которые удобны и эффективны, снижают расход материалов и экономят затраченное время.

Как сохранить историческую ценность старого деревянного дома при реставрации

Восстановление старого деревянного дома – это увлекательный процесс, требующий тщательного планирования и профессионального подхода. Он позволяет сохранить историческую ценность здания и создать уютный и комфортный дом. Давайте разберемся, с чего начать этот процесс.

1. Оценка состояния дома

• Внешний осмотр: Оцените общее состояние дома: состояние фундамента, стен, крыши, окон, дверей. Обратите внимание на наличие трещин, гнили, следов протечек.
• Внутренний осмотр: Проверьте состояние внутренних помещений: перекрытий, полов, стен, коммуникаций. Оцените планировку и возможность ее изменения.
• Консультация специалиста: Привлеките архитектора или инженера для профессиональной оценки состояния дома и составления плана реставрации.

2. Разработка проекта реставрации

• Определение целей: Определите, что вы хотите получить в результате реставрации: сохранить исторический облик, создать современный интерьер или сочетание обоих.
• Составление плана работ: Разработайте подробный план работ, включающий все этапы реставрации: демонтаж старых конструкций, ремонт фундамента, восстановление стен, крыши, окон, дверей, инженерных систем, отделочные работы.
• Выбор материалов: Подберите натуральные материалы, которые гармонично впишутся в исторический облик дома и обеспечат долговечность.

3. Получение разрешений

• Сбор документации: Соберите всю необходимую документацию на дом: технический паспорт, кадастровый паспорт.
• Получение разрешений: Обратитесь в соответствующие органы для получения разрешений на проведение ремонтных работ.

4. Демонтажные работы

• Осторожное удаление старых покрытий: Аккуратно удалите старые обои, краску, штукатурку, чтобы не повредить деревянные конструкции.
• Демонтаж поврежденных элементов: Замените гнилые балки, доски, поврежденные окна и двери.
• Очистка стен и потолков: Тщательно очистите деревянные поверхности от пыли и грязи.

5. Ремонт фундамента

• Оценка состояния: Оцените состояние фундамента на наличие трещин, проседания.
• Укрепление фундамента: При необходимости укрепите фундамент, выполнив гидроизоляцию и дополнительное армирование.

6. Восстановление стен

• Замена гнилых элементов: Замените гнилые бревенчатые стены или элементы каркаса.
• Обработка антисептиками: Обработайте деревянные конструкции антисептиками для защиты от гниения и насекомых.
• Утепление: Утепление стен позволит создать комфортный микроклимат в доме.

7. Ремонт крыши

• Замена кровли: Замените старую кровлю на новую, используя натуральные материалы, такие как черепица или металлочерепица.
• Ремонт стропил: Проверьте состояние стропил и замените поврежденные элементы.
• Гидроизоляция: Обеспечьте надежную гидроизоляцию кровли.

8. Восстановление окон и дверей

• Реставрация или замена: Реставрируйте старые деревянные окна и двери или замените их на новые, сохранив исторический стиль.
• Утепление: Установите энергосберегающие стеклопакеты.

9. Восстановление инженерных систем

• Замена коммуникаций: Замените старые коммуникации (водопровод, канализацию, электрику) на современные.
• Установка отопления: Выберите систему отопления, которая гармонично впишется в интерьер дома.

10. Отделочные работы

• Выбор материалов: Подберите натуральные материалы для отделки стен, пола и потолка.
• Создание интерьера: Создайте уникальный интерьер, отражающий исторический стиль дома.

Важно помнить:

• Профессиональный подход: Привлеките специалистов для выполнения сложных работ.
• Качественные материалы: Используйте только качественные материалы, которые прослужат долго.
• Сохранение исторического облика: Сохраните уникальные элементы дома, такие как лепнина, камины, старинные двери.
• Терпение: Восстановление старого дома – это длительный процесс, требующий терпения и внимания к деталям.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете превратить старый деревянный дом в уютное и комфортное жилье, сохранив при этом его историческую ценность.

Как обеспечить комфорт и современные удобства в старом деревянном доме

Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.

Однако, реконструкция старого фундамента — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.

Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.

Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.

Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.

Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.

Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.

Как избежать проблем с влажностью и гниением при реставрации старого деревянного дома

Только закупить «правильный» материал для строительства недостаточно. Необходимо учитывать моменты, перечисленные ниже.

Выбор места

Дом не желательно размещать в низине, у подножия холма. В противном случае фундамент будет постоянно намокать, гидроизоляцию придется укладывать в несколько рядов, чтобы не останавливать постоянно гниение. Если же иного варианта нет, требуется качественный дренаж для отвода ливневых, паводковых вод.

Высота фундамента

Под каркасный или брусовый коттедж рекомендуется обустраивать монолитное основание. Высота над уровнем земли — не менее 30 см. Для гарантированной защиты дерева лучше заложить цокольный этаж из кирпича и бетона. Его же можно использовать в качестве подвала, подземного гаража, кладовой.

Посадки растений

Кусты, деревья не должны соприкасаться со стенами или крышей дома. Многочисленные жучки, живущие в кроне, не должны получать дополнительную возможность перебраться на сруб.

Минимум декоративных элементов

Резные наличники красиво смотрятся на окнах, крыльце, входной двери. Но в многочисленных выступах, выемках, впадинах собирается влага, провоцирующая развитие плесени, а потом и гниения.

Над окнами желательно установить козырьки, а все деревянные поверхности, не имеющие защиты, подлежат обработке водоотталкивающими составами. Ускорить процесс испарения помогут водоотводы и продуманная вентиляция.

Временной интервал между постройкой и началом отделки

Если с объекта только ушли строители, нельзя сразу начинать штукатурить, красить стены, обшивать их гипсокартоном или вагонкой. Не менее полугода отводится на окончательную просушку и усадку дерева. Если этот срок не выдержать, внутри несущих конструкций будут «заперты» значительные объемы влаги. Очень скоро они проявятся в виде черных пятен плесени, а потом и гниения.

Крыша, гидро и теплоизоляция

Обязательный элемент скатов — полноценная водосточная система с желобами, воронками, трубами для отвода воды подальше от фундамента. Непосредственно кровля должна иметь выступ в пределах 40-60 см для защиты стен от прямых солнечных лучей.

Пленку пароизоляции всегда размещают в начале теплового потока, там, где температуры положительные. Теплоизолирующая мембрана должна находиться в конце теплового потока. В этом случае в несущих конструкциях не будет скапливаться конденсат. Еще одно условие — герметизация стыков бруса или бревен, точки выхода трубы от печи или отопительного котла на кровлю.

Как сохранить экологическую чистоту старого деревянного дома при реставрации

Так сколько же деревянных памятников, которые находятся в собственности нашего государства? Какие они? Что с ними происходит и будет происходить дальше?

Сергей Аноприенко: Проблемой сохранения деревянного зодчества мы озаботились несколько лет назад. Мы запросили их перечень в министерстве культуры. Полученная цифра нам показалась мала, и Росимущество приняло решение провести тотальную инвентаризацию объектов культурного наследия с выявлением и особым отражением в результатах сведений именно о памятниках деревянного зодчества. Наши территориальные управления на протяжении более двух лет взаимодействовали с областными органами по охране памятников, на ногах и на колесах посещали объекты, делали фотофиксацию, собирали информацию и документы. В результате сегодня мы имеем, я думаю, достаточно полную картину по тому деревянному зодчеству, которое принадлежит Федерации. Как, пожалуй, наиболее уязвимая категория объектов культурного наследия, они являются для Росимущества объектом пристального и первоочередного внимания.

Что выявила инвентаризация?

Сергей Аноприенко: На сегодня в федеральной собственности более 560 объектов в 33 субъектах России. По всем регионам проведены осмотры, получена и систематизирована информация о техническом состоянии объектов культурного наследия и правовых основаниях использования. Около половины объектов закреплено за федеральными учреждениями. Это в первую очередь музеи - Кижи, Малые Корелы и другие, 8% передано в пользование регионам и местным властям, 32% - у Церкви.

Что предлагает сделать Росимущество, чтобы сохранить эти памятники?

Сергей Аноприенко : Для сохранения и "продолжения жизни" памятников Росимуществом выработаны подходы по их дальнейшей судьбе, или, как мы это называем, по целевой функции. Во-первых, их нахождение на вещном праве у государственных организаций. Как показывает практика, государственный орган или организация - наиболее надежный хозяин для памятников, требующих значительных расходов. Учитывая, что затраты на правильное сохранение деревянных зданий, а тем более на их реставрацию многократно превышают величину возможного дохода. И за редкими исключениями в хорошем состоянии находятся именно памятники, закрепленные за госучреждениями, в первую очередь музейными.

Во-вторых, передача в региональную и муниципальную собственность зданий, занимаемых областными и местными социально-значимыми учреждениями. Работа ведется в рамках принятого Росимуществом и поддержанного минкультуры системного решения: за последние годы имущественный комплекс музеев деревянного зодчества "Хохловка" передан в собственность Пермского края, Семенково - частично в собственность Вологодской области, дом-музей Д.Н. Мамина-Сибиряка в поселке Висим Свердловской области (музей-заповедник "Горнозаводской Урал") - в муниципальную собственность Нижнего Тагила и т.д. Эта работа продолжается и будет продолжаться.

А Церкви что-то будете передавать?

Сергей Аноприенко: Обязательно. Передача религиозным организациям культовых памятников ведется в рамках федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ. К сожалению, объекты в плохом состоянии и в удаленных местах Церковь берет осторожно из-за значительных расходов на восстановление и содержание. Для таких памятников приходы и монастыри - самые логичные и правильные хозяева, которые знают, как следует использовать эти здания, радеют за них всей душой. Но, к сожалению, нахождение храмовых зданий у приходов и монастырей не позволяет гарантировать сохранность памятника. И страхование такого имущества, предлагаемое некоторыми специалистами, не в состоянии покрыть расходы на восстановление памятника в случае пожара. Либо страховка будет стоить столько, сколько большинство приходов не сможет потянуть. Поэтому ключевую роль играет как ответственное отношение пользователя, так и наличие хотя бы пирозащитной обработки древесины, которую целесообразно прописывать в охранном обязательстве. Кроме того, наиболее ответственное отношение к восстановлению пострадавших памятников обеспечивается нахождением объектов в собственности, а не в безвозмездном пользовании религиозных организаций.