Отреставрируй свой старый деревенский дом: проверенные методы и советы

Отреставрируй свой старый деревенский дом: проверенные методы и советы

Содержание

• Введение
• Оценка состояния дома
• Подготовка к реставрации
• Работы по реставрации
• Заключение

Введение

Старый деревенский дом - это не только часть нашей истории, но и прекрасный пример архитектуры прошлого. Но со временем дома стареют и требуют реставрации. В этой статье мы расскажем о проверенных методах и советы по реставрации старого деревенского дома.

Оценка состояния дома

Первым шагом к реставрации старого дома является оценка его состояния. Важно провести тщательный осмотр всего дома, включая фундамент, крышу, стены и потолки. Оцените степень повреждений и определите, какие работы потребуются для их устранения.

Подготовка к реставрации

Перед началом реставрационных работ необходимо подготовить дом. Это может включать в себя очистку помещений, удаление старой изоляции, демонтаж старых окон и дверей. Важно также провести работы по устранению влаги и грибка, если они есть.

Работы по реставрации

Работы по реставрации могут быть разнообразными и зависят от состояния дома. Они могут включать в себя:

• Замену крыши
• Замену окон и дверей
• Устранение повреждений стен и потолков
• Замену электрической и водопроводной системы
• Установка новой системы отопления

Заключение

Реставрация старого деревенского дома - это трудоемкий процесс, но результат стоит всех усилий. Используйте проверенные методы и советы, чтобы получить идеальный результат. Не забывайте о безопасности и всегда обращайтесь к профессионалам, если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы лучше использовать для реставрации старых деревенских домов

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

Проект расширения площади дома (организация пристройки) Источник mebel-go.ru

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

• состояние и дефекты элементов конструкции;
• план работ (расчеты и смета);
• сроки работ;
• 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При реконструкции дома с увеличением площади пожелания хозяев находятся в приоритете Источник otdelka-fazendi.ru

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

• увеличить площадь дома или провести перепланировку;
• возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
• обустроить мансарду;
• оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
• добавить уюта и установить печь или камин;
• провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
• дополнительно утеплить дом;
• провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

• выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
• расходы на транспорт;
• стоимость ремонтных работ;
• возможность непредвиденных расходов.

Для значительной достройки материал приобретают с запасом Источник kor-san.ru

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Коробку дома приподнимают, чтобы получить доступ к фундаменту Источник salvadordali26.ru

Перестройка дачного дома: все этапы работ – от фундамента до кровли

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Как определить, какие части дома нуждаются в реставрации

Алена Никитенок

Алена Никитенок по образованию архитектор, аспирантуру закончила по специальности "Дизайн интерьера". Более 20 лет готовила проекты чужих домов или их реконструкций. А в какой-то момент вместе с мужем Евгением Алене захотелось реализовать свои знания в реновации собственного дома.

Всего три года назад, в 2020 году, семья нашла участок в красивом месте. Дом был хороший и крепкий, но нуждался в ремонте, да и планировка не соответствовала современному стилю. Шаг за шагом Алена и ее муж ремонтировали дом, часть работ делали сами, на некоторые нанимали помощников, а своим опытом делились в социальных сетях. Когда количество подписчиков приблизилось к 10 тысячам, было принято решение сделать собственный сайт , чтобы информация о реконструкции старых деревенских домов была доступнее людям. К тому времени уже физически не хватало возможности отвечать на вопросы каждому.

Теперь ответы на основные распространенные вопросы есть на сайте, и если вы тоже планируете реконструкцию или ремонт деревенского дома, обязательно ознакомьтесь с профессиональными советами. Сегодня же мы попросили Алену в общих чертах рассказать о том, как выбрать дом и правильно спланировать работы.

Выбор дома

Фото из архива Алены Никитенок

Алена убеждена, что дом и участок можно переделать под свои пожелания, но все это будет напрасно, если место окажется вам не по душе. Окружение не переделаешь. Место обязательно должно вам нравиться.

Имейте в виду, что на стоимость будет влиять наличие водоема, качество дорог и удаленность от крупного населенного пункта. А вот если хозяин будет завышать цену из-за близости леса, задумайтесь: домов у леса предостаточно. Также, если вы задумали реконструкцию, то и наличие или отсутствие ремонта не должно стать для вас существенным фактором. В любом случае, не стесняйтесь торговаться.

Как из заброшенного деревенского участка сделать стильное место для отдыха

Секрет одной семьи.

Сносить или реконструировать

Фото из архива Алены Никитенок

Сносить или реконструировать – первый вопрос, с которым вы столкнетесь, если выбираете старый деревянный дом. Возможно, дом вам достался в наследство, но уже не пригоден для жилья или же не соответствует вашим ожиданиям. В обоих вариантах вы, вероятнее всего, предпочтете его реконструировать.

Третий вариант, когда реконструкция кажется более практичной, если вы хотите сэкономить. Стоимость реконструкции будет зависеть от состояния дома и того, что вы хотите получить в итоге. Но скорей всего вам не придется тратиться на строительство стен, а если повезет, то и на конструкцию и покрытие крыши, окна и двери.

Какие специалисты нужно привлечь для реставрации старых деревенских домов

Большинство срубов, которые мы осматривали, ценности не представляют. Они срублены не особо качественно и из чего попало, часто их рубили сами хозяева из деревьев соседнего леса. В тех хозяйственных условиях это было нормально и обоснованно. Сейчас цепляться за такой сруб и думать, что вот "он же крепкий" и может быть основой хорошего дома достаточно опрометчиво.
Такие срубы имеют малый диаметр бревна, т.е. промерзают на раз, особенно в местах сочленения бревен, ведь там наименьшая толщина. Для сравнения, сейчас эконом срубы имеют диаметр бревна 22-24 см, но это недостаточно для нормального жилого дома, нужно как минимум 36 см.
Кроме того, качество конопатки оставляет желать лучшего, если она вообще есть, а это прямой продув и потеря тепла. Также старые срубы имеют множество трещин. Я уже не говорю о том, что зачастую нижние венцы уже подгнили и требуют замены, а эта операция не дешёвая.
Также надо понимать, что если вы такой сруб начинаете отделывать, перекрывать новой кровлей, пристраивать новую терраску и пр, то вы внутри оставляете старую древесину с кучей "болезней" дерева, которые перейдут на новый материал. т.е. старый сруб нужно не только инспектировать на предмет гнилья, механических повреждений, сгнивших венцов снизу и пр, но и полностью обрабатывать механически и составами не один раз. А работа специалистов, тем более такая тщательная, стоит хороших денег.
Сравните всё это со стоимостью нового сруба того же пятистенка нужного вам размера и вы поймёте для себя - стоит ли пытаться спасти старый сруб.

Как определить, какие работы можно выполнить самостоятельно, а какие нужно доверить профессионалам

Любая перепланировка – это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий участия специалистов.

♦ Перепланировку квартиры нужно доверять только профессионалам и только после получения разрешительных документов. Многие думают, что квартира моя собственность, поэтому что хочу то и делаю, но это совсем не так. Бывали случаи, когда по незнанию владельцы настолько увлекались сносом стен, что приводило к разрушению многоквартирного дома. Поэтому лучше подстраховаться еще на этапе планирования и получить нужные разрешения и только потом искать соответствующих специалистов, а не браться за кувалду самостоятельно. Мало того, что это очень трудоемкий и грязный процесс, так мало кто из обывателей знаком с правилами сноса и возведения новых стен/перегородок (вес, качество материала, места закрепления проемов и т. д.).

Доверьте выравнивание стен профессионалом, они с этой задачей справятся быстро и качественно.

♦ К выравниванию стен не стоит приступать даже в том случае, когда досконально изучили технологию этого процесса. Как показывает жизнь, в этом вопросе знание теории не закрепленной на практике, положительным образом никак не повлияет на конечный результат. Мало того, что нужно знать, как проверить перепады на плоскости или отклонения по вертикали, так еще и рассчитать величину отклонений и зазоров. Эти параметры станут основополагающими при расчете количества материалов и требуемого времени на ремонтные работы. Но и это еще не все, при нанесении раствора и выравнивании стен/потолка требуется незаурядная сноровка, чтобы стены получились идеально ровными. Конечно же, можно попытаться сделать выравнивание с помощью листов гипсокартона, но и этот процесс требует навыков и минимум одного знающего помощника. Важно! Чистовая отделка поверхности требует идеально ровных плоскостей. При этом допускаются погрешности (перепады), которые не выходят за норму – 2 мм на 2 кв. метра. Но прежде чем браться за эту работу, подумайте, сможете ли вы добиться такой результативности.

Заливка полов бетонными смесями требует знаний, сноровки и специального инструмента.

♦ Если предстоит заливка полов бетонными смесями , то даже не думайте, что сможете справиться с этой сложной задачей без знаний технологии и навыков. Никакие видеоролики Youtube не помогут определить, какой слой наливать, и какой консистенции раствор должен быть. Особенно если речь идет о быстро застывающих составах. Малейший промах закончится перекосом, горбылями или трещинами. А это приведет к демонтажу напольного покрытия, что все равно заставит обратиться к профессионалам, только финансовых потерь будет намного больше.

Монтаж/демонтаж газового оборудования имеют право проводить только сертифицированные специалисты из специализированных организаций.

♦ Монтаж газового оборудования – это сфера, куда обывателям категорически запрещается лезть, ведь от правильно проведенных работ зависит безопасность собственной семьи и всего многоквартирного дома. Да и приглашать соседа дядю Васю, тоже не стоит, даже если он когда-то работал в газовой службе. На подобные работы должны привлекаться лишь специалисты с действующей лицензией и немалым опытом, поэтому даже если кажется, что подключение газовой колонки, плиты, счетчика или монтаж труб — это плевое дело, стоит остановиться и не совершать ошибок, ведь утечка газа сопряжена со смертельной опасностью.Авторы Novate.ru, напоминают, что вопросы монтажа/демонтажа газового оборудования и коммуникаций регламентируются на законодательном уровне. Статья 8 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» гласит»: «Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается».

Кто уверен, что справится с такой разводкой и правильным подключением каждой из систем – может браться за эту работу. | Фото: minsk.deal.by.

Для сантехнических работ лучше пригласить профессионала. | Фото: prostanki.com.

♦ Замена сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций также предполагает наем специалистов. Да, многие владельцы берутся за работу сантехника без особых знаний, но это вовсе не означает, что все может закончиться хорошо. Малейшая оплошность при установке унитаза, радиаторов или подключении водонагревателя грозит протечками или снабжением всего стояка горячей водой (и хорошо, если у кого-то из соседей не лопнет керамический бачок или унитаз от вашего кипятка!). В этом случае и ремонт насмарку, и головная боль обеспечена, ведь соседям придется компенсировать убытки, а затем еще и оплатить работу профессиональных сантехников.

Как избежать дорогостоящих ошибок при реставрации старых деревенских домов

В контексте реставрации и ремонта старых домов особое место занимает вопрос сохранения аутентичности. Аутентичные материалы и декоративные элементы являются ключевыми составляющими, которые передают дух истории и культуры каждого объекта, делая его уникальным и неповторимым.

Аутентичные материалы, будь то дерево определенного вида, камень или кирпич старинной кладки, имеют свою текстуру, цвет и физические свойства. Их замена на современные аналоги может существенно изменить внешний вид и атмосферу здания. Кроме того, использование неподходящих материалов может привести к техническим проблемам, таким как несоответствие физических свойств или некорректное взаимодействие с соседними материалами.

Элементы декора также играют центральную роль в сохранении аутентичности здания. Резьба по дереву, орнаменты, лепнина, стеклянные витражи – все эти детали создают характер и атмосферу дома, делая его неповторимым произведением искусства. Сохранение и восстановление этих элементов требует особого мастерства и знаний, так как каждый из них может иметь свои особенности и тонкости в изготовлении.

Осознание ценности аутентичных материалов и декоративных элементов ставит перед специалистами задачу не просто ремонтировать или восстанавливать, но и сохранять дух прошлого, передавая его будущим поколениям. В этом контексте аутентичность становится не только эстетическим, но и культурным, и даже этическим аспектом работы с историческими объектами.

Как спланировать бюджет на реставрацию старых деревенских домов

Перед началом восстановления старого дома важно надежно спланировать все работы. Расчет времени и затрат финансов обычно занимает достаточно времени и усилий, поскольку старые строения имеют свои особенности.

Важно проверить состояние всех элементов дома. Начните с деревянных конструкций, поскольку они могут быть подвержены гниению и повреждениям. Проверьте стены, потолки и полы на трещины или иные повреждения. Обратите внимание на состояние труб и окон.

Особенное внимание следует уделить состоянию крыши. Потенциальные проблемы, такие как протечки, могут появиться во время дождей или снегопадов. В случае необходимости, замените поврежденные участки крыши или перекрытия.

Также важно продумать, какие материалы и инструменты будут необходимы для выполнения работ. Старые деревенские дома, например, могут потребовать использования древесного состава или компаунда для восстановления поврежденных поверхностей.

Не забывайте о возможных нюансах и особенностях старых домов. Например, керамический кафель, используемый в многих старых домах, может требовать специальной обработки и установки. Также обратите внимание на отделку и покрытия, которые могут потребовать особого подхода при реставрации.

При планировании ремонтных работ рекомендуется составить список всех необходимых материалов и инструментов. Это поможет вам организовать процесс ремонта и избежать непредвиденных расходов.

Иногда в процессе восстановления старого дома могут возникнуть ситуации, которые требуют дополнительных знаний и навыков. В таких случаях стоит обратиться за помощью к специалистам или искать дополнительную информацию.

В таблице ниже представлены наиболее часто используемые материалы и инструменты в процессе восстановления старого дома:

Материалы	Инструменты
Древесный состав для ремонта старых поверхностей	Кисть, шпатель
Покрытия для старых полов и стен	Валик, кисть
Керамический кафель для кухни или ванной комнаты	Резак для кафеля, клей для кафеля
Материалы для отделки крыши

Перед приступлением к ремонтным работам стоит оценить все необходимые материалы и инструменты для каждой отдельной задачи. Такой подход поможет вам выполнить работы с высоким качеством и экономически эффективно.

Берегите информацию о выбранных материалах и инструментах, возможных нюансах и особенностях старых домов — все это полезно для организации и планирования работ.

Определение приоритетов восстановления

При приступлении к восстановлению старого дома, особенно если он находится в плохом состоянии, важно определить приоритеты восстановительных работ. Это позволит использовать ресурсы и время наиболее эффективно, начиная с наиболее критических зон и переходя к более мелким деталям.