Можно ли стеклить балкон без разрешения. Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Можно ли стеклить балкон без разрешения. Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.

Не менее важной и первоначальной задачей является выяснение информации по поводу того, возможно ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона или лоджии. Помех тому может быть уйма.

Ваш балкон (или лоджия) может находиться в аварийном состоянии или же Вы попросту можете не получить разрешение на остекление балкона.

Нужно ли разрешение на остекление?

Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение.

Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.

Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.

Обратите внимание

Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.

Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев.

Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.

В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.

В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье — БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.

Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.

В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.

Реконструкция или перепланировка?

Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, возможна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предусмотрено изначально. В этом случае никаких разрешений Вам не понадобится.

Во всех же остальных случаях — данный процесс считается перепланировкой, что является серьезным правонарушением.

Перепланировка может повлечь за собой вереницу негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при возможной продаже жилья.

Соседи требуют застеклить балкон. Вопросы

1. Нужно ли узаконивпать остекление простого балкона (не лоджия)

1.1. Здравствуйте! Теоретически, конечно, нужно, так как это изменение фасадной части здания, но практически в большинстве случаев никто этого не делает. При этом в случае возможного разрушения вся ответственность, безусловно ляжет на Вас. Удачи Вам и всего самого доброго.

2. Остекление лоджии считается перепланировкой?

2.1. Остекление лоджии не считается перепланировкой.

3. Как узаконить остекление балкона (не лоджии)?

3.1. обращайтесь в жилинспекцию

3.2. Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилинспекцию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, но многие этого не делают.

4. Тревуется ли получать разрешение на остекление лоджий и валконов.

4.1. Здравствуйте, да требуется.

5. Кто может обязать и в каком случае демонтировать остекленную лоджию без согласования.

5.1. Только МВК может обязать

6. Нужно ли разрешение на остекление лоджии если квартира муниципальная.

6.1. Лоджия представляет собой род балкона, углубленного в здание.
Остекление балкона это перепланировка и относится к реконструктивным работам.
Проведение остекления лоджии изменяет внешний архитектурный облик (фасад) здания. Поскольку в результате остекления изменяется внешний вид здания, для его осуществления требуется получение специального разрешения.
Согласно Постановлению № 73-ПП остекление лоджий или балконов подлежит согласованию по разработанному проекту, согласованному в установленном порядке.
Так как квартира муниципальная, то наймодателем будет выступать – администрация Вашего муниципального образования. Требуется согласие. Требуется согласование в следующих инстанциях: БТИ, АПУ, РОГПН,СЭС, ГЖИ, МВК. Это довольно долгий порядок.
Звоните нам, мы соберем для Вас все документы 8 (812) 987-71-37

7. Могут ли коммунальщики снести остекление лоджии (остекление без согласования)?

7.1. "Коммунальщики" без разрешения собственников НИЧЕГО сносить САМИ не имеют права.
Ибо, СОБСТВЕННИКИ многоквартирного дома - это именно САМИ собственники помещений в данном многоквартиирном доме, а вовсе не УО ("коммунальщики")!

8. Договор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?

8.1. Нет, это не считается перепланировкой.

8.2. Если по проекту строительства, прошедшему экспертизу, а также по ДДУ не предусмотрено застекление балконов и лоджий, Вы как Дольщик можете потребовать демонтировать остекление на безвозмездной основе.

9. Обязана ли УК произвести герметизацию стыка между остеклением и плитой перекрытия с внешней стороны лоджии? Спасибо.

9.1. Добрый день, Сергей. Текущий ремонт дома включает герметизацию межпанельных швов и уже оплачен ежемесячными платежами жильцов.
Обращайтесь в УК с письменным требованием на основании п. 4.2.3.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Ремонт УК производит либо своими силами, либо привлекает органы местного самоуправления. Оставить без реакции Ваше обращение не имеют права, так как в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом УК несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества.
Удачи Вам в решении вопроса.

Остекление балконов законодательство 2019. Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

 

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и  ценах на безрамное остекление балконов .

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье:  остекление балконов алюминиевым профилем цены .

Также рекомендуем прочитать статью о выборе недорогого остекления, где рассмотрены нюансы, влияющие на стоимость конечной конструкции .

 

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению .

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям . Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений . В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Зачем стеклить балкон. Зачем остеклять балкон: 6 веских причин

Застекленный балкон можно использовать и как рабочий кабинет, и как хранилище для лишних вещей, и как зимний сад.

Раньше было не принято застеклять балконы, подобная процедура проводилась в основном с лоджиями. Но времена идут, тренды меняются, и теперь уже плох тот балкон, что не застеклен.

Конечно, в старых домах остались еще мастодонты, стеклить которые никто даже не собирается — иногда из-за отсутствия денег, а иногда попросту из принципа. Но факт остается фактом — подавляющее большинство балконов сейчас застеклены.

Есть множество причин, по которым балкон необходимо застеклить. Вот основные из них.

Первая причина — защита от осадков и непогоды. В том случае, если балкон не застеклен, то это отрицательно сказывается на его чистоте. Дело в том, что влага от дождей и снега плохо сказывается не только на внешнем виде балкона, но и хозяевах квартиры. Ведь если балкон не застеклить, то придется дышать пылью — особенно в городских условиях. Да и холодной зимой на застекленном балконе несколько теплее, чем на открытом пространстве.

Вторая причина — на застекленном балконе можно создать настоящий домашний мини-офис. Некоторые люди мечтают о собственном кабинете, но зачастую жилищные условия не позволяют его оборудовать. А застекленный теплый балкон как раз может исполнить эту приятную роль. Иными словами, остеклив и утеплив балкон, можно использовать его как полноценное рабочее пространство.

Третья причина — на застекленном балконе можно обустроить зимний сад. Есть любители, которые обустраивают себе миниатюрный уголок природы в пределах городской квартиры. В общем, благодаря остеклению растения будут радовать круглый год, да и на экологическую обстановку в квартиру будут действовать только положительно. Более того, на застекленном балконе можно выращивать даже цветы, а, при особо благоприятных условиях, и зелень к столу.

Четвертая причина — на застекленном балконе можно оборудовать дополнительное подсобное помещение. Несмотря на то, что балкон можно использовать во многих задумках. Например, для хранения на балконе приспособления для сушки и глажки вещей, а также различных припасов и запасов. Некоторые хозяйки по-прежнему используют застекленный балкон для хранения бытовой химии и инвентаря для уборки. Надо заметить, что это не только функциональный, но и практичный вариант.

Пятая причина — застекленный балкон можно использовать как зону отдыха. Остекление и утепление балкона поможет организовать дополнительную зону для чтения книг, прослушивания музыки или предавания приятным мечтам. Это, кстати, очень неплохой вариант для небольших квартир, где каждый метр, как говорится, на счет.

Шестая причина — размещение на балконе различных вещей. Например, лишней одежды из шкафов. Именно такой прием позволяет серьезно разгрузить жилое пространство квартиры и с умом и пользой использовать дополнительную площадь.

В общем, вариантов использования застекленного балкона довольно много. Более того, эксперты российского рынка недвижимости предрекают, что в скором времени останется очень мало домов с неостекленными балконами. В данном случае речь идет не только о первичном, но и о вторичном рынке. Именно на вторичке начали первыми остеклять балконы, а нынешние застройщики просто следуют модному ныне тренду.

Можно ли остеклить балкон в новостройке. Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
2. Согласовать проект в БТИ.
3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.