Строительство дешевле в 2025: как это возможно

Принято считать, что после сокращения спроса снижаются и цены на рынке. Льготная ипотека для всех завершилась 1 июля 2024-го, ключевая ставка выше 20%, среднерыночные — под 30%. Спрос слабый, и это влияет на цены. Но есть много других факторов, которые в ближайшие месяцы будут влиять на ценообразование.

за и против

▼ Поводы для снижения цен

Слабый спрос и высокие ставки по ипотеке.
Эффект высокой базы: цены уже на таком уровне, что увеличивать их сложнее, чем пару лет назад.
Замедление роста экономики и индексации зарплат.
Резкое снижение спроса на вторичке, которое тянет ещё большее снижение спроса на новостройки.
Запрет строительства микроквартир, квадратный метр в которых стоил дорого: это может повлиять на средние цены.

▲ Поводы для роста цен

Себестоимость строительства растёт: дорожают стройматериалы, увеличиваются расходы на рабочую силу, проектное финансирование тоже дорожает, в принципе высокая инфляция.
Количество новых проектов снижается: чем меньше лотов на стадии котлована, тем выше средние цены по рынку.
Застройщикам нужно согласовывать коррекцию цен с банками.
Снижение цен на первичном рынке может вызвать волну недовольства среди уже подписавших ДДУ дольщиков.

Сегодня эти разнонаправленные факторы уравновешивают друг друга, считает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. Цены в 2025 году могут показать рост, близкий к цифрам официальной инфляции, то есть 5–7%. Медленный рост цен также прогнозируют в Becar Asset Management, холдинге Setl Group и компании «Главстрой». В Группе «Эталон» считают, что цены в 2025 году вырастут на 14–15%.

Отложенный спрос будет расти, пока потенциальные покупатели будут хранить средства на депозитах, говорят эксперты. Как только ключевая ставка начнёт снижаться, люди станут перекладывать деньги в недвижимость — цены вслед за спросом резко пойдут вверх.

Связанные вопросы и ответы:

1. Что можно сделать, чтобы сэкономить на строительстве дома в 2025 году

Чтобы сэкономить на строительстве дома в 2025 году, можно использовать экономичные строительные материалы, такие как пенобетон, стеновые панели и экотехнологии. Также можно использовать готовые проекты и стандартные решения, чтобы избежать дополнительных расходов на разработку индивидуального проекта. Кроме того, можно использовать доступные финансовые инструменты, такие как ипотека или кредит на строительство, чтобы рассчитаться с застройщиком или подрядчиком по частям.

2. Какие строительные материалы можно использовать для экономии на строительстве дома в 2025 году

Для экономии на строительстве дома в 2025 году можно использовать пенобетон, стеновые панели и экотехнологии. Пенобетон является недорогим и легким строительным материалом, который может быть использован для строительства стен, перекрытий и фундаментов. Стеновые панели также являются недорогим и быстрым способом строительства стен, который позволяет экономить время и деньги. Экотехнологии, такие как солнечные батареи и тепловые насосы, могут помочь сэкономить на электроэнергии и отоплении дома.

3. Как избежать дополнительных расходов на разработку индивидуального проекта

Чтобы избежать дополнительных расходов на разработку индивидуального проекта, можно использовать готовые проекты и стандартные решения. Это позволит избежать дополнительных расходов на разработку индивидуального проекта и сократить время строительства. Кроме того, можно использовать услуги архитектурных бюро, которые предлагают готовые проекты и стандартные решения, чтобы избежать дополнительных расходов на разработку индивидуального проекта.

4. Какие финансовые инструменты можно использовать для строительства дома в 2025 году

Для строительства дома в 2025 году можно использовать ипотеку или кредит на строительство. Ипотека позволяет рассчитаться с застройщиком или подрядчиком по частям, что позволяет экономить на строительстве дома. Кроме того, можно использовать кредит на строительство, который позволяет получить доступ к финансовым средствам для строительства дома.

5. Как избежать дополнительных расходов на оборудование и мебель

Чтобы избежать дополнительных расходов на оборудование и мебель, можно использовать готовые решения и стандартные размеры. Это позволит избежать дополнительных расходов на разработку индивидуального проекта и сократить время строительства. Кроме того, можно использовать услуги архитектурных бюро, которые предлагают готовые решения и стандартные размеры, чтобы избежать дополнительных расходов на оборудование и мебель.

6. Как избежать дополнительных расходов на охрану и техническое обслуживание

Чтобы избежать дополнительных расходов на охрану и техническое обслуживание, можно использовать экотехнологии, такие как солнечные батареи и тепловые насосы. Это позволит сэкономить на электроэнергии и отоплении дома, что позволит избежать дополнительных расходов на охрану и техническое обслуживание. Кроме того, можно использовать услуги архитектурных бюро, которые предлагают готовые решения и стандартные размеры, чтобы избежать дополнительных расходов на охрану и техническое обслуживание.

7. Как избежать дополнительных расходов на дизайн и отделку

Чтобы избежать дополнительных расходов на дизайн и отделку, можно использовать готовые решения и стандартные размеры. Это позволит избежать дополнительных расходов на разработку индивидуального проекта и сократить время строительства. Кроме того, можно использовать услуги архитектурных бюро, которые предлагают готовые решения и стандартные размеры, чтобы избежать дополнительных расходов на дизайн и отделку.

8. Как избежать дополнительных расходов на уборку и уход за садом

Чтобы избежать дополнительных расходов на уборку и уход за садом, можно использовать экотехнологии, такие как солнечные батареи и тепловые насосы. Это позволит сэкономить на электроэнергии и отоплении дома, что позволит избежать дополнительных расходов на уборку и уход за садом. Кроме того, можно использовать услуги архитектурных бюро, которые предлагают готовые решения и стандартные размеры, чтобы избежать дополнительных расходов на уборку и уход за садом.

Какие факторы могут повлиять на то, что строительство станет дешевле в 2025 году

Поводы для снижения цен

Слабый спрос и высокие ставки по ипотеке.
Эффект высокой базы: цены уже на таком уровне, что увеличивать их сложнее, чем пару лет назад.
Замедление роста экономики и индексации зарплат.
Резкое снижение спроса на вторичке, которое тянет ещё большее снижение спроса на новостройки.
Запрет строительства микроквартир, квадратный метр в которых стоил дорого: это может повлиять на средние цены.

Поводы для роста цен

Себестоимость строительства растёт: дорожают стройматериалы, увеличиваются расходы на рабочую силу, проектное финансирование тоже дорожает, в принципе высокая инфляция.
Количество новых проектов снижается: чем меньше лотов на стадии котлована, тем выше средние цены по рынку.
Застройщикам нужно согласовывать коррекцию цен с банками.
Снижение цен на первичном рынке может вызвать волну недовольства среди уже подписавших ДДУ дольщиков.

Какие технологии могут помочь снизить стоимость строительства в 2025 году

Динамика цен будет неоднородной — всё зависит от характеристик объектов. Эконом- и комфорт-класс с начала 2025 года подешевеют на 10–15%, считает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. К концу 2025-го снижение постепенно достигнет 20%. Но есть и исключения: в качественных проектах цены могут вырасти на 10–20%.

Бизнес- и элитный классы покажут уверенный рост спроса и цен: в зависимости от проекта эксперт ожидает прибавку в диапазоне 20–50%. Объекты, которые строятся сейчас и выйдут на рынок в 2025 году, подорожают на 15–20%. «Цены на строительные материалы растут, увеличиваются расценки бригад, занимающихся отделкой. В загородной недвижимости всё это перекладывается в цену намного быстрее, чем при строительстве многоквартирных домов», — объясняет Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

Давно построенные дома если и будут дорожать, то намного медленнее. Общий спад спроса на жильё, дорогая ипотека, растущие сроки экспозиции — всё это будет способствовать стагнации цен, а не их росту.

Роста цен в следующем году ожидает и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости». Но потом, полагает эксперт, последует период стагнации — аналогичный тому, что был до 2020 года. Вероятность стагнации выше, если негативная ситуация с ипотекой затянется.

Первыми традиционно будут вымываться наиболее доступные объекты. Поэтому оставшиеся в экспозиции более дорогие лоты начнут автоматически повышать цену в целом по рынку.

Какие новые подходы к строительству могут сделать его дешевле в 2025 году

В конце ноября Сбер в очередной раз приостановил выдачу семейной ипотеки — опять закончились лимиты. С сентября так трясет практически все льготные программы. В крупнейших банках постоянно заканчиваются выделенные на них деньги. Лимиты выделяют по новой — и они опять заканчиваются через недельку-другую. В связи с этим банки стали пытаться отсечь часть заемщиков — и наводили ограничений типа первоначального взноса в 50% от стоимости жилья. В менее крупных кредитных учреждениях, где ипотека не так поставлена на поток, средства на выдачу ипотеки обычно есть — но при этом длинные очереди из заявок, там не привыкли к такому наплыву клиентов.

Логичный вопрос в этой ситуации: а не свернет ли государство вообще финансирование новых кредитов по льготным программам, которые с каждым повышением ставки ЦБ становятся все более дорогими для бюджета?

- В 2025 году определенно останутся на тех или иных условиях ипотечные программы с господдержкой, которые есть сейчас. Поскольку они направлены не только на решение гражданами жилищного вопроса, - успокаивает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Демографическая политика - в центре внимания, поэтому деньги на семейную ипотеку будут находить. То же и с дальневосточной, арктической, сельской ипотекой — это поддержка определенных территорий.

Еще один вопрос, которым сейчас мучаются те, кто подпадает под условия льготных программ, но пока не дозрел до покупки жилья (скажем, копит на первоначальный взнос — вы вот попробуйте это сделать с маленьким ребенком) - а не ужесточат ли условия ?

- Есть опасения, что будут повышены ставки по семейной и ИТ-ипотеке до 8-12%. Это связано с высокой стоимостью льготной ипотеки для государства, вызванной большим разрывом между ключевой ставкой Центробанка и льготной ставкой, - говорит эксперт агентства недвижимости «Макромир» Ирина Озерова.

- Проблема, конечно, есть, но не уверен, что ее будут решать именно за счет повышения ставок. Низкие ставки по определенным программам — это понятная людям иллюстрация к государственной политике, - считает Александр Цыганов. - Скорее возможны какие-то изменения, связанные с еще большей адресностью и персонализацией программ.

Ходят разговоры, что именно в этом направлении пересмотрят условия сельской ипотеки — чтобы по ней не было возможности покупать или строить жилье вблизи крупных городов (сейчас заложенное в программу понятие сельской местности — довольно размытое).

Периодически называются и некие новые программы для поддержки тех или иных нужных государству категорий граждан. Чаще всего речь идет о молодых специалистах в важных для страны отраслях науки и промышленности (типа оборонки), где сейчас наблюдается кадровый голод. Но конкретных решений, которые бы уже точно заработали в 2025 году, пока нет.

- Тут не обязательно может идти речь именно о программах с низкой ставкой, аналогичных уже существующей льготной ипотеке. Есть ведь и ряд других мер поддержки, менее затратных для бюджета и более предсказуемых. Например, компенсация части первоначального взноса на жилье, - говорит Александр Цыганов.

Как изменится рынок строительных материалов к 2025 году, и как это повлияет на стоимость строительства

Импортные стройматериалы в 2025 году существенно подорожают. В среднем игроки рынка услуг по ремонту ожидают роста цен от 10 до 20%. В первую очередь, по их словам, изменения произойдут из-за сложностей с логистикой и ужесточения политики Центробанка.

Тенденция затронет и отечественные товары, но не столь значительно, считает директор торгового комплекса «Каширский двор» Борис Сидоров: «Здесь есть несколько факторов: большое подорожание стоимости автоперевозок, стоимости машин, запчастей, логистики в целом. Также повлияет и то, что, например, в Москве на недвижимость будет повышен налог на 20%. Соответственно, все торговые точки будут тоже платить аренду по новым ставкам. Все эти издержки станут перекладываться на покупателей. Параллельные поставки в каких-то направлениях, например, сантехника, улучшились, а в категории “Электрика” стало немного тяжелее и хуже из-за ухода части компаний.

Я считаю, что в 2025 году произойдет рост цен минимум на 15−20% почти что во всех категориях, кроме тех, в которых большая часть комплектующих российского производства.

Сейчас в любом, даже российском производстве, есть зарубежные комплектующие, начиная со станков и заканчивая добавками, например, к краскам. Кроме того, очень дорогими стали кредиты. Так что маленькие компании сейчас, наверное, будут себя чувствовать даже лучше, чем средний и крупный бизнес".

Как ранее посчитали в компании «Платформа ОФД», за девять месяцев 2024-го средний чек на стройматериалы превысил 9 тыс. руб., увеличившись на 11% год к году. Эксперты объясняли это не только инфляцией, но и сезонным спросом. Таким образом стоимость качественного ремонта в новостройке может достигать 100 тыс. руб. за квадратный метр, говорит главный редактор информагентства «Строительство» Александр Гусев: "С одной стороны, рынок восстанавливается, то есть наполняются ниши тех товаров, которых не было в 2022-м, в 2023-м. Но, с другой, сейчас это происходит совершенно по другой цене. Продавцы продолжают заключать договоры на 2025 год, но ситуация такова, что они повышают эти цены заранее, потому что не знают, что будет с рынком в следующем году.

Что касается производства строительных материалов в России, здесь можно нарисовать сумму 10%, кое-где и 8%. Именно такими темпами будут повышать расценки все непосредственные производители.

Недавно мне собственники жилья в Москве озвучили сумму, которую они потратили на среднего уровня качественный ремонт своей квартиры — это 20−25 тыс. за квадратный метр. Но если вы делаете по проекту архитектора или дизайнера, прибавляйте еще 30% от этой цены. В случае покупки жилья с голыми стенами без мебели самый дешевый вариант с хорошим качеством вам будет стоить 100 тыс. руб. за каждый квадратный метр".

Какие изменения в законодательстве могут повлиять на стоимость строительства в 2025 году

Цены на вторичку могут снизиться. Этому поспособствуют последовательные действия ЦБ и вектор на ужесточение денежно-кредитной политики, полагает Александр Москатов, управляющий директор «Миэль» «Сущёвский». На ближайшие пару кварталов он даёт такой прогноз: критичного падения цен не произойдёт, но медленная коррекция вниз вероятна.

Снижение уже началось, хотя пока по витринным ценам это не столь заметно, продолжает эксперт. Появились и сложности с продажей — из-за дорожающих кредитов. «Развернуть этот тренд могут ускорение инфляции и рост курса доллара. Эти сигналы могут ввести потенциальных покупателей в тревожное состояние, когда они начнут снимать деньги с депозитов и понесут их в недвижимость», — предполагает Александр Москатов. По его мнению, такой сценарий маловероятен, но его нельзя сбрасывать со счетов.

Средняя цена предложения в пересчёте на один квадратный метр может снизиться ещё и за счёт того, что будут продаваться более крупные квартиры, добавляет управляющий партнёр компании «Самолёт Плюс» Дмитрий Волков.

«Небольшие студии будут выставлять на продажу реже: если квартиры покупались для инвестиций, то сейчас не самое выгодное время их продавать. Да и из-за запрета строительства небольших студий в Москве и других регионах такие объекты будут в дефиците».

А когда цены начнут расти? На массовый сегмент вторичного рынка влияет возможность взять ипотеку. Повышение спроса, а вслед за ним — и повышение цен на вторичном рынке будет после того, как ЦБ снизит ключевую ставку, объясняет Дмитрий Волков. Рост спроса начнётся, когда ставки снизятся до прежних 9–12%.

В следующем году, судя по заявлениям ЦБ, таких ставок мы не увидим. Поэтому в среднем по рынку цены на вторичную недвижимость в 2025 году останутся на уровне этого года, считает Дмитрий Волков.

Но ситуация на вторичном рынке может отличаться для разных сегментов недвижимости. Так, в Москве квартиры высокого ценового сегмента вообще не привязаны к ситуации с ключевой ставкой и ипотекой — в этом сегменте цены растут.

Как изменится спрос на жилье к 2025 году, и как это повлияет на стоимость строительства

В 2025 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Подмосковье ожидают значительные изменения. На первичном рынке предложение будет сокращаться, поскольку снижается число потенциальных покупателей. Выход новых крупных игроков, которые могли бы снизить цены и повысить качество, откладывается — в текущих условиях застройщикам невыгодно начинать массовую экспансию. Тем не менее, семейная ипотека, лимиты по которой, как заверяет министр финансов Антон Силуанов, не будут установлены, придаёт рынку некоторую устойчивость на фоне отмены льготной ипотеки. Это позволит избежать полного затишья на рынке, хотя активность временно снизится. Земельные участки продолжат пользоваться спросом, и предпосылок для снижения цен сейчас нет. Инвестиции в загородную недвижимость представляют собой привлекательную перспективу в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Снижение ключевой ставки в будущем приведет к тому, что депозиты с 25% доходности исчезнут и денежные потоки начнут перетекать в бетон. Это может привести к скачкообразному росту цен, который превысит доходность по вкладам. Если вы задумываетесь об инвестициях в землю, приглашаем вас на консультацию в компанию "ЗемКомфорт". Мы покупаем крупные участки земли у государства и предлагаем их нашими клиентам небольшими лотами, что позволяет выгодно приобрести участок или вложить средства в рост стоимости земли. Благодаря нашему опыту и знанию рынка мы превращаем пустующую землю в активы с высокой стоимостью, это предсказуемое вложение.

Какие изменения в технологии и производстве могут сделать строительство дешевле в 2025 году

Девелоперы не остаются один на один с проблемой нехватки кадров, уверяют в Минстрое. Для повышения престижа строительных профессий и ускоренного вовлечения учащихся ссузов разработана Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года и другие нормативные документы.

«Центр компетенций образовательной деятельности Минстроя России отвечает за организацию отраслевых форумов, конкурсов профессионального мастерства и чемпионатов. Создаются видеоматериалы, популяризирующие строительные профессии и деятельность строительного комплекса, проводятся профориентационные уроки для педагогов общеобразовательных организаций, образовательные интенсивы для школьников и студентов учебных организаций, а также развиваются отраслевые образовательно-производственные центры (кластеры)», — заявили в пресс-службе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

По данным министерства, которое еженедельно мониторит рынок труда по строительным специальностям, прямо сейчас стране необходимы бетонщики, каменщики, арматурщики, монтажники по монтажу стальных и железобетонных конструкций, электрогазосварщики, плотники, дорожные рабочие, штукатуры. В сфере ЖКХ — операторы и машинисты котельной (в связи с началом отопительного сезона), слесари аварийно-восстановительных работ, дворники, слесари по эксплуатации и ремонту газового оборудования, электрогазосварщики, слесари-сантехники, слесари-ремонтники.

Также для формирования эффективной системы высококачественной подготовки кадров для строительной отрасли Минстрой России создал отраслевой консорциум «Строительство и архитектура».

«Конкурсы и масштабные форумы богаты не только насыщенной деловой, но и соревновательной программами. Например, в этом году в четвертый раз прошел Международный строительный чемпионат, который посетили порядка 50 тыс. человек. Участниками форумов «Молодой специалист — строитель будущего» стали более 29,5 тыс. человек по всей стране, более половины из которых — студенты», — сообщили в министерстве.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Одни из самых проблемных регионов с точки зрения оснащенности строителями — новые субъекты.

«Сейчас активно ведутся работы по восстановлению новых регионов России, и там для решения кадрового вопроса на месте ФАУ «РосКапСтрой» открыты учебные центры на базе Мариупольского строительного профильного колледжа, Государственного учебного заведения «Мариупольский центр профессионально-технического образования» и Государственного образовательного учреждения высшего образования Луганской Народной Республики «Луганский государственный университет имени Владимира Даля», где обучение уже прошли 7 448 человек», — сообщил изданию представитель Минстроя.

Какие изменения в методах строительства могут сделать его дешевле в 2025 году

за и против

▼ Поводы для снижения цен

Слабый спрос и высокие ставки по ипотеке.
Эффект высокой базы: цены уже на таком уровне, что увеличивать их сложнее, чем пару лет назад.
Замедление роста экономики и индексации зарплат.
Резкое снижение спроса на вторичке, которое тянет ещё большее снижение спроса на новостройки.
Запрет строительства микроквартир, квадратный метр в которых стоил дорого: это может повлиять на средние цены.

▲ Поводы для роста цен

Себестоимость строительства растёт: дорожают стройматериалы, увеличиваются расходы на рабочую силу, проектное финансирование тоже дорожает, в принципе высокая инфляция.
Количество новых проектов снижается: чем меньше лотов на стадии котлована, тем выше средние цены по рынку.
Застройщикам нужно согласовывать коррекцию цен с банками.
Снижение цен на первичном рынке может вызвать волну недовольства среди уже подписавших ДДУ дольщиков.

Категории: Строительные материалы, Расходы на разработку, Индивидуальный проект, Финансовые инструменты, Расходы на оборудование, Расходы на охрану, Техническое обслуживание, Расходы на дизайн, Расходы на уборку, Уход за садом, Новые подходы, Подходы к строительству, Изменения в законодательстве, Спрос на жилье, Изменения в технологии, Изменения в методах

⇦

⇨

Стоительство и дома под ключ

Все о строительстве вашего дома

Строительство дешевле в 2025: как это возможно