Строительство частного дома: 10 основных шагов для успешного проекта

Строительство частного дома: 10 основных шагов для успешного проекта

Поскольку речь ниже идет о каменном доме (построенном из кирпича, керамических блоков, газобетона или бетона), где стабильность фундамента – залог долговечности всего здания, важность этого этапа нельзя приуменьшать.

Существует несколько типов фундаментов, которые подходят для каменного дома. Обоснованность применения того или иного типа доказать может проектировщик, выполнив необходимые расчеты, собрав все нагрузки и приняв во внимание особенности грунтов, на которых будет возводиться здание.

1. Ленточный фундамент на сваях. Исторически обкатанный тип фундамента, подразумевающий сооружение бетонных свай, вкопанных ниже точки промерзания грунта и связанный железобетонным армопоясом (ростверком). Армирующий пояс распределяет нагрузки на сваи и нивелирует деформации при усадке здания. Сечение свай и армопояса, а также схема их армирования определяется расчетами.
Этот тип фундамента популярен при строительстве частных домов, а также активно использовался в 60-е годы 20 века при строительстве хрущевок.

2. Монолитная плита. Этот тип фундамента чаще всего применяется при строительстве небольших домов на слабых и подвижных грунтах. Представляет собой вязанный армированный каркас, залитый бетоном высокой прочности. Такой фундамент способен воспринимать напряжения от усадки здания, от подвижки грунта и других деформирующих нагрузок. Он более стабилен в сравнении с ленточным аналогом, но обходится дороже.
Толщина сечения и схема армирования подбираются после профессиональных расчетов (преследуется цель сохранить запас прочности не менее 20-30% при максимальном снижении затрат на строительство).

3. Монолитная плита с ребрами жесткости вверх. Разновидность монолитной плиты, усиленная армирующим поясом, одновременно совмещающим в себе высокий монолитный цоколь, в который обычно заводятся вводы коммуникаций. Направленные вверх ребра жесткости позволяют избежать дополнительного армирования первых рядов кладки, что особенно актуально для домов из газобетонных и керамических блоков.
Стоит несколько дороже, чем монолитная плита, но зато позволяет сэкономить на дополнительном армирующем поясе, что в целом приводит к общей экономии. Использование данного типа фундамента также позволяет отказаться от создания перекрытий цокольного этажа, что приводит к значительной экономии если сравнивать с ленточным вариантом (где подразумевается создание плиты перекрытия первого этажа по ростверку).

4. Заглубленный фундамент с цокольным этажом. Наиболее дорогой вариант фундамента, но если на земельном участке существует значительный уклон, единственный вариант для строительства дома. Требует тщательных расчетов проектировщика по конструктиву и узлам, дополнительной тщательной гидроизоляции и ответственной работы строителей.
Но обеспечивает не только посадку здания на участке с уклоном, но и дополнительную площадь в доме, которую можно оборудовать под котельную, кладовую, спортивный зал или сауну.

Для строительства небольших частных домов оптимальным вариантом является применение третьего варианта фундамента – устройство монолитной плиты с ребрами жесткости . Это позволяет гарантировано распределить нагрузки, минимизировать риск образования трещин при усадке здания, сэкономить деньги на устройстве перекрытий первого этажа (монолитная плита одновременно является полом) и на устройстве нижнего армирующего пояса (ребра жесткости вверх успешно выполняют эту функцию).

Поэтому в наших проектах, адаптированных под технологию экономичного строительства, мы, как правило, применяем именно третий вариант устройства фундамента.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно сделать перед началом строительства частного дома

Что вам понадобится до начала стройки?

готовый проект дома;

готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);

определиться с фундаментом и материалом будущего дома;

смета на строительство;

выбрать подрядчика (при необходимости);

разрешение на строительство;

подготовить участок к строительству.

Разберемся во всем поподробнее.

Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома :

Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;

Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;

Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;

Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);

Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);

Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);

и многие другие факторы.

Вы можете почитать подробнее о том, как правильно выбирать участок ИЖС здесь .

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.

Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.

Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).

Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.

Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.

С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.

При планировке участка нужно учитывать:

строительные, санитарные и противопожарные нормативы;

границы соседних участков и расположение въезда;

разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;

стороны света и розу ветров;

опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.

Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях « Планировка участка 10 соток » и « Как правильно расположить дом на участке ».

Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.

Выбор материала по большей части зависит от климата мест

ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.

Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре « Из чего построить частный дом? ».

Предварительные работы перед началом строительства частного дома

До начала строительства частного дома необходимо выполнить несколько важных шагов, чтобы обеспечить успешный и безопасный процесс строительства.

Необходимые документы и материалы

• Готовый проект дома;
• Готовая планировка участка и расположение построек на нем (+ ландшафтный дизайн);
• Определение фундамента и материала будущего дома;
• Смета на строительство;
• Выбор подрядчика (при необходимости);
• Разрешение на строительство;
• Подготовка участка к строительству.

Выбор участка под строительство дома

Выбор участка под строительство дома - это первый и важный шаг в строительстве. От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома.

Важные факторы, которые нужно учитывать при выборе участка:

• Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;
• Уровень грунтовых вод - это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;
• Рельеф участка. Естественно, самый лучший участок - ровный, без уклонов;
• Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);
• Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);
• Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);
• И многие другие факторы.

Вы можете почитать подробнее о том, как правильно выбирать участок ИЖС здесь.

Проведение исследований на участке

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.

Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода.Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.

Как выбрать подходящий участок для строительства частного дома

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

Как выбрать подходящий участок для строительства частного дома

Когда вы планируете построить свой дом, выбор земельного участка - это первый и важный шаг. На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ (вид разрешенного использования). Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий - земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ).

Важно! Росреестр является участником госпрограммы "Земля для стройки", на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте.

Кроме того, подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. Вот некоторые из важных факторов, которые стоит учитывать при выборе земельного участка:

• Доступность инфраструктуры: есть ли рядом дороги, школы, магазины, медицинские учреждения и другие важные объекты;
• Зoning: является ли ваш участок зоной для строительства жилого дома;
• Геологические условия: есть ли на участке грунтовые воды, болота, склоны и другие природные объекты, которые могут повлиять на строительство;
• Планировка территории: какова планировка территории, есть ли на ней другие объекты, которые могут быть важны для вас;
• Цена: какой размер площади и цена на ваш выбор;
• Охрана окружающей среды: какова охрана окружающей среды на вашем участке.

Учитывая эти факторы, вы сможете найти подходящий участок для строительства вашего дома.

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.

Какие документы и разрешения нужны для строительства частного дома

1. Материалы
2. Застройщику
3. Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома

Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома

Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства" . Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство . К нему следует приложить:

• Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
• договор аренды и купли-продажи,а также
• генплан и
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома , в состав которого обязательно включают следующие материалы:

• постановление администрации о разрешении строительства;
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
• планы этажей, фасады разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома . В него входят следующие материалы:

• ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
• топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала (техподполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

• Вперед

Переезд на ПМЖ в Петропавловск (Казахстан)

2183

Переезд в Ейск на ПМЖ - отзывы и рекомендации

8001

Во Владимир на ПМЖ - обзор жилья и коммерческой недвижимости

3768

В каком районе Красноярска лучше жить?

5425

Переезд в Алматы на ПМЖ - рейтинг районов для проживания

11824

Как выбрать земельный участок под строительство дома в Санкт-Петербурге?

2215

Строительные подъемники – как выбрать подходящий?

Как выбрать подходящего архитектора для проекта частного дома

Работы по проектированию не заканчиваются расчетом материалов и составлением детального плана дома. Если архитектор обладает компетенцией конструктора, он составляет и конструктивную часть проекта. Но лучше, если это будут два отдельных специалиста — все-таки это разные типы работ.

Конструктивная часть проекта — это все, что касается возведения дома: кладочный план, раскладка плит, конструирование фундамента, проработка узлов соединений, схем креплений, пролетов перекрытий. В идеале архитектор разрабатывает проект дома, после чего в работу включается конструктор, который рассчитывает и прорисовывает в проекте все технические моменты, рассчитывает распределение нагрузки, определяет толщину несущих стен. Именно конструктор проектирует фундамент — на основе расчетов, которые делает архитектор, снимая нагрузки. При конструировании дома по проекту должны учитываться и грамотно распределяться все виды нагрузок на все несущие конструкции дома.

И, наконец, третий специалист, который может входить в «идеальную» схему — инженер, который на основе документации, разработанной его двумя коллегами, осуществляет надзор за строительством и сопровождает проект. В его функции входит не присматривать за рабочими, чтобы они не пили и не создавали инцидентов, а последовательный контроль за их работой, выдача заданий и приемка их выполнения.

Наш эксперт объясняет:

— Человек думает: «Да я сам нарисую, и пусть бригада строит». А это может сказаться на долговечности. Чем больше мы вложим в дом на стадии строительства, тем меньше придется вложить впоследствии на стадии эксплуатации. Да и затраты-то на проект не так велики, как кажется. По минимальным расчетам, затраты на проект, разработку конструкции и надзор —около 2% от стоимости строительства дома. А надежности будет больше. Кроме того, архитекторы и конструкторы дают гарантию на свои проекты — в среднем по рынку гарантия составляет 5 лет, но есть и компании, которые увеличивают этот срок до 10.

Какие материалы наиболее популярны для строительства частного дома

Выбор строительного материала для возведения собственного загородного дома – один из главных вопросов, которые предстоит решить будущему домовладельцу. Выбранный материал и его качество будут в дальнейшем влиять на долговечность, функциональность и эстетичность дома. Поэтому, прежде чем строить загородный дом, лучше заранее просчитать все варианты и определить, какой материал для вас наиболее подходящий. В этой статье мы подробно рассмотрим разные варианты строительных материалов и попробуем разобраться, из какого материала лучше строить дом.

Деревянный дом

• Дерево – один из традиционных материалов для строительства домов. Ему заслуженно отдают предпочтение многие заказчики и строительные компании. Деревянный дом обладает небольшим весом и оказывает меньшую нагрузку на фундамент. Деревянные здания можно возводить когда угодно независимо от времени года и погодных условий. Эксплуатационные качества у дерева тоже имеют массу достоинств: в деревянных домах тепло и комфортно, а естественный микроклимат полезен для здоровья домочадцев. Строения из дерева ценятся за их экологичность и морозостойкость: благодаря низкой теплопроводности древесины здание быстро прогревается и долго сохраняет тепло. Благодаря появлению и развитию новых современных технологий обработки дерева удалось нивелировать некоторые недостатки, присущие древесине как любому природному материалу: например, дома из качественного клееного бруса почти не дают усадку, а обработка древесины хорошими антисептиками позволяет защитить материал от негативного воздействия высокой влажности.

Какие этапы строительства частного дома наиболее важны и сложны

В частном доме как правило, ограждающие стены являются несущими. Поэтому материалы для строительства стен должны удовлетворять всем требованиям как по достаточной прочности на сжатие, так и по пожаробезопасности и теплопроводности.

Наиболее популярными материалами для строительства каменных домов являются:

1. Рядовой строительный кирпич. За счет малого формата обеспечивает повышенную прочность стен, но имеет довольно высокий показатель теплопроводности, что требует дополнительного утепления или увеличения толщины стены (и, как следствие, увеличение нагрузок на фундамент). Кладочные работы с мелким кирпичом дороже и дольше, нежели с крупноформатными стеновыми блоками. При приобретении материалов кирпич обойдется дороже блоков, о которых речь пойдет ниже. Да и по весу они значительно превышают последних – поэтому необходимо отдавать себе отчет о том, что приобретение рядового строительного кирпича также потянет за собой расходы на доставки основного материала и кладочной смеси к нему (а это еще около 50–100 кг на м²стены).

2. Керамический крупноформатный блок. В отличие от рядового кирпича, эти материалы уже имеют низкую теплопроводность и часто не нуждаются в дополнительном утеплении. Один блок заменяет 9–14 рядовых кирпичей, их укладка уже производится ускоренным образом. Благодаря чему оправданно отобрали пальму первенства у строительного кирпича. Прочность М-75 является достаточной для двух-трехэтажного частного дома.
Сложно поддаются обработке и подгонке – при распиле есть риск нарушения внутренних полостей в блоке, вместе с этим будут нарушены показатели теплопроводности, что может привести к образованию мостиков холода. Для обеспечения отсутствия перегрузок на отдельные зоны стены (которые могут возникать вследствие усадок дома или неравномерных нагрузок), создаются армирующие пояса на отметке уровня перекрытий второго этажа и на уровне мауэрлата кровли.
Поэтому крайне важно на этапе проектирования учесть формат блока, и подогнать размеры дома таким образом, чтобы блоки не пришлось подпиливать или подгонять друг к другу – они должны сложиться в единый контур без резов. Эту задачу наши проектировщики успешно решают.

Как избежать ошибок и проблем при строительстве частного дома

Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро».

Этап 1. Выбор строительных материалов

Самый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала.

Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.

Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики.

Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества.

Этап 2. Контроль за тем, как строится фундамент

Основа любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.

Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего. Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента.

Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой.

Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен)

Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант.

Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду.

От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ.

Как контролировать процесс строительства частного дома и следить за тем, чтобы все шло по плану

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Как сэкономить на строительстве частного дома и не упустить важные детали

Построить дом, в котором хочется жить и радоваться каждому мгновению, не так просто, ведь нужно учесть множество нюансов. Сегодня на примере фотографий изкомпании «Вира Арт-Строй» (г. Москва) мы расскажем, как выглядит модный дизайн дома внутри в разных стилях, и какие приемы оформления пространства смотрятся наиболее эффектно. Читайте, и вдохновляйтесь!

1. Современный стиль

Функциональный и демократичный современный стиль — идеальное решение для людей, живущих активной жизнью. Практичный и функциональный, он не утомляет и позволяет организовать внутреннее пространство дома с максимальным комфортом. Его отличают четкие линии и максимально эргономичные планировочные решения.

Интерьеры в современном стиле до гениальности просты, функциональны и созданы для комфортной жизни. Натуральные материалы дают ощущение близости к природе и позволяют создать обстановку премиального уровня. А прекрасно продуманная в конструктивном плане мебель обеспечивает удобство.

Дизайн современного дома 265 м² в КП «Новогорск Клаб»

Застывшее золото

Темный крупноформатный мрамор, деревянные панели, панорамные окна, много воздуха и света — именно так выглядит внутри дизайн современного загородного дома в стиле минимализм. Благодаря прозрачному ограждению из закаленного стекла лестница практически не читается в пространстве. Освещение общественной части коттеджа выполнено с помощью графичных треков, которые дают приятный рассеянный свет.

Приватные помещения оформлены в спокойных природных тонах. А центром притяжения для хозяев и гостей дома стал дополненный оригинальной круглой дровницей брутальный подвесной камин, украсивший гостиную на первом этаже.

Дизайн частного дома 471 м² в КП «Сорочаны»

По-семейному загородный

Светлые тона, мрамор и дерево в отделке, оригинально выполненная LED-подсветка — в этом современном доме для семьи с тремя детьми царит абсолютная гармония.

Интерьеры приватных помещений отражают образ жизни хозяев и впечатляют интересными декораторскими идеями: от напоминающей парус драпировки в спальне хозяев до неонового светильника в формате уличной рекламы в подростковой комнате. А оазисом уюта в этом проекте стала зона отдыха на цокольном этаже, где есть место для просмотра ТВ и оригинально оформленный бар с акцентной стеной из подсвеченного светодиодами гонта.

2. Неоклассика

Традиционная планировка, светлая колористика, современная комфортабельная мебель — дляхарактерна изысканность и визуальная легкость. Они всегда функциональны и прекрасно организованы, а изящные аксессуары и светильники подчеркивают актуальность дизайна.

Дизайн интерьера дома 140 м² в КП «Николинские ключи»

Роскошь вне времени

Нежная пудровая гамма с добавление белого цвета делает неоклассический дизайн этого частного дома изысканным и аристократичным. Мягкая мебель округлых форм добавляет обстановке кулуарности, а золото в декоре дает легкие дворцовые нотки. Белые шкафы в кухне зрительно расширяют пространство, как и мраморная лестница, ведущая на второй этаж. А на входе в дом гостей встречает авторское зеркальное панно и необычный комод.

Дизайн таунхауса 153 м² в КП «Академия Парк»

Спокойное уединение

идеально подходят для людей среднего и старшего возраста. Так, например, этот 3-этажный таунхаус молодой человек приобрел для своей мамы, которая будет жить в нем в спокойном уединении.

Женственная бежевая палитра с золотистыми акцентами пребывает в абсолютной гармонии с неоклассической концепцией интерьера. В просторном доме есть все необходимые комнаты для жизни хозяйки, а также имеются отдельный гардеробная, кабинет и веранда для отдыха. На 2-и и 3-м этажах расположились гостиная и гостевая комнаты, которые обеспечат комфортный прием гостей.

Дизайн загородного дома 332 м² в КП «Лесная Расподия-2»

Дом для души

Светлые тона в отделке и мебели, многокомпонентный текстильный ансамбль, белый камин — все это создает в дизайне частного дома образ загородного поместья. Межкомнатные двери с остеклением и традиционной раскладкой прекрасно сочетаются с лепным декором.

Белая кухня впечатляет подвесами-фонарями и полом из орнаментированной плитки. Спальни дизайнеры украсили эффектными панно в обрамлении из лепных молдингов. А место для семейного отдыха с видом на сад оборудовали в оранжерее, дополнив ее обстановку плетеной мебелью и телевизионной панелью.

3. Прованс

Прованский интерьер , душевный и по-деревенски милый, никого не оставит равнодушным. Деревянные потолки с массивными балками, льняной текстиль, кованые предметы интерьера — в такой обстановке хочется печь пироги, принимать гостей и отдыхать у камина, наслаждаясь общением с близкими.