Снос или Реконструкция старого дома.. Почему стоит снести старый дом и построить новый

Снос или Реконструкция старого дома.. Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 
Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое. Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Связанные вопросы и ответы:

Реконструкция или снос. Реконструкция или снос: что выбрать?

Если дом вам нравится или дорог как память, нужно приложить все силы, чтобы восстановить его, если это технически возможно. В остальных случаях лучше включить логику и взвесить все «за» и «против» сноса или реконструкции.

Что выбрать?

Снос	Реконструкция
Если дом обветшал и не подлежит восстановлению. Если вы хотите построить дом по новому проекту на другом месте. Если цена проекта реконструкции дома и его реализация слишком высока и стоимость сноса с дальнейшим строительством нового дома выгоднее.	Если дом крепкий и требует незначительного ремонта. Если требуется обновление фасада или расширение площади строения. Если рентабельность реконструкции очевидна
Хотите узнать стоимость обоих вариантов? Оставьте свой номер для бесплатной консультации и мы вам перезвоним.

Стоимость – ключевой фактор и зачастую при сравнении цены реконструкции и строительства нового дома выбор становится очевиден.

Важно!

Минимальная цена строительства кирпичного дома с отделкой и инженерными коммуникациями в Москве начинается от 48 000 за м². Для примера, строительство двухэтажного кирпичного дома площадью 160 м² будет стоить от 7 млн. 680 тыс. рублей и выше. А реконструкция такого же домаобойдется минимум 4 раза дешевле.

1. 1. Доводы в пользу сноса дома

Если дом совершенно не соответствует вашим представлениям о жилье, вы хотите возвести сооружение в другом месте, то здесь вывод однозначный: нужен снос постройки.

Еще один довод в пользу сноса — отсутствие технической возможности восстановления постройки. Это может определить специалист, который осмотрит фундамент дома, оценит его прочность, выявит дефекты перекрытий, несущих стен – для получения бесплатной консультации.

После детального осмотра можно определить, возможна ли реконструкция, насколько экономически рентабельно проводить восстановительные работы. Если эксперт делает вывод, что дом после реконструкции не будет безопасным, актуален его снос.

Важную роль играет стоимость. Нужно составить сметы и сравнить, сколько стоит реконструкция дома и его снос..

На заметку

Если экономия в случае реконструкции составляет менее 30%, лучше разобрать сооружение и.

В некоторых случаях реконструкция старого дома обойдется дороже(стоимость можно посчитать на), чем снос и строительство с нуля. Не всегда владельцу нравится архитектурный стиль дома, материал, габариты. Многие из этих вопросов помогает решить реконструкция дома «под ключ».

1.2. Когда лучше сделать выбор в пользу реконструкции дома

Реконструкция дома в Москве и области подразумевает замену несущих элементов конструкции,, изменение габаритов сооружения, внутренней планировки, обновление фасада, достройку этажей или балкона.

Иногда нужен снос части дома под реконструкцию. Это позволит заменить пришедшую в негодность часть строения на новую.

оптимальным решением будет реконструкция дома «под ключ».и мы вам перезвоним, чтобы обсудить детали.

Реконструкция дома приводит к изменению площади и технических характеристик объекта, поэтому наличия желания владельца и денег на приобретение строительных материалов недостаточно. Кроме того, при перепланировке категорически запрещается снос несущих конструкций.

Также важно, как зарегистрирован земельный участок, на котором стоит постройка. Реконструкция допустима, если это личное подсобное хозяйство, земля под индивидуальное или малоэтажное жилое строительство.

Если дом расположен на садовом участке, можно не оформлять разрешение, а подать соответствующие документы в Росреестр после окончания строительных работ.

При выдаче разрешения учитываются такие аспекты, как соблюдение норм безопасности, контроль за проведением строительных работ, соблюдение имущественных или иных прав соседей. Сотрудник местного архитектурного отдела обязательно ознакомится с планом реконструкции и сделает вывод о влиянии изменений на устойчивость сооружения. Если нормы безопасности соблюдены, вы сможете получить разрешение.

Штраф за снос дома без разрешения. Три инстанции подтвердили необходимость сноса гостиницы

Администрация г. Краснодара, обратившись в Арбитражный суд Краснодарского края, потребовала обязать индивидуального предпринимателя Катрин Атаеву-Добришман снести самовольную постройку.

Администрация пояснила, что спорный объект капитального строительства расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Однако при осуществлении контроля за соблюдением земельного законодательства соответствующее управление администрации города выяснило, что на участке ответчика расположено трехэтажное строение с вывеской «Бестужевъ», которое используется в качестве гостиницы. При этом разрешение на строительство гостиницы не выдавалось, а по данным ЕГРН на этом участке расположен жилой дом.

Истец сообщил, что участок Катрин Атаевой-Добришман расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах г. Краснодара, в рамках которой не предусмотрена возможность использования земли под размещение гостиниц. Дополнительно администрация указала, что объект возведен без соблюдения минимально допустимых отступов.

АС Краснодарского края признал требования о сносе спорного объекта обоснованными. Сославшись на ст. 222 ГК, он решил, что возведенное ответчиком здание является самовольной постройкой, реконструкция которого проведена без необходимого в силу ст. 49 и 51 Градостроительного кодекса РФ. Суд также учел то, что здание используется предпринимателем в качестве гостиницы, в то время как располагается оно на земельном участке, не предназначенном для этой цели. Кроме того, первая инстанция установила, что при возведении объекта были нарушены максимальный процент застройки земельного участка, минимальный отступ зданий от границы, отделяющей участок от территории общего пользования, добавив, что ступени здания расположены на землях общего пользования. Выводы АС Краснодарского края поддержали апелляционная инстанция и суд округа.

Почему нельзя строить дом на месте старого. Приметы при закладке фундамента нового дома

Фундамента под дом это основа постройки. Приметы не рекомендуют использовать материалы, сохранившиеся от старого – сгоревшего дома.

В народных поверьях существуют особые обряды и ритуалы для закладки фундамента дома, которые обеспечат благополучие и счастье семьи:

• положить ладан при закладке – принесет гармонию в дом;
• использовать кусочки шерсти при возведении фундамента – поможет избежать ссор и конфликтов;
• положить в бетонный фундамент серебряные монеты – принесет жителям дома финансовое благополучие и безбедное существование.

Шерсть, ладан и серебро поможет защитить постройку от злых духов и недоброжелателей. Материалы станут оберегом дома от дурных глаз, зависти и порчи.

Хорошей приметой при закладке фундамента станет закладка первого камня представительницей слабого пола. Если женщина начала постройку дома, то в нем будет царить добро и любовь. Народные поверья о выборе места для стройки Перед началом закладки фундамента стоит внимательно отнестись к выбору места для дома. Если выбранный участок раньше использовался для захоронений от него лучше отказаться. В противном случае приметы сулят встречу с призраками, которые буду регулярно тревожить и мешать покою живых. Суеверные люди считают постройку на кладбище опасной для человека. Оно сулит скорую смерть своим обладателям.

Если удалось приобрести сразу несколько участков под строительство это прекрасный знак. Скорее всего человек обладает хорошими финансовыми возможности и большой семьей. Место под застройку не должно находиться на границе участков. В противном случае приметы говорят о ссорах и частых конфликтах между членами семьи. Мелкие бытовые ссоры быстро перерастут в серьезные скандалы, способные закончиться разрывом отношений между людьми и разводом.

Приметы не советуют выбирать под дом землю, куда ударила молния. Высшие силы наделяют территорию дурной аурой, а обитателям предсказывают печаль и беды.

Если возвести новые стены на месте, где некогда был муравейник беды не миновать. Обитателей ожидают частые скандалы и ссоры. Между соседями будут постоянно возникать конфликтные ситуации. Приметы при строительстве нового дома на муравейнике сулит высокую смертность среди обитателей. Постройка принесет болезнь членам семьи. Заболевание будет сложно побороть, только покинув квартиру человек будет чувствовать себя лучше.

Когда новый дом возводится на месте старого, следует поинтересоваться о предыдущих жильцах. Если прежние жильцы были злыми, недоброжелательными людьми, часто ссорились и кричали стоит отказаться от постройки. Аура предыдущих жильцов может передаться и новым обитателям.

Если в старом доме было совершено ограбление или убийство – это дурная примета. В новой постройке люди будут страдать тяжелыми заболеваниями, которые быстро оборвут жизнь. Строительство на месте пожара относится к дурным приметам. Высока вероятность повторного возгорания и уничтожения постройки. Жизнь людей подвергнется большой опасности.

Если человек решил построить дом в открытом поле стоит обратить вмывание на пасущихся коров. Место, где животное отдыхает, станет самым удачным.

Реконструкция старого дома до и после. Заграничные примеры реконструкции старых домов

Старый дом переделанный в современный коттедж около Нью-Йорка.

Было:

Стало:

Кровлю обновили, уложив гибкую черепицу с новым рисунком.

Интерьер дома на мансардном этаже.

Кухня.

А это пример от fedot84 . Старый хлев в швейцарских Альпах переделали в уютный домик отдыха для туристов.

До:

И после:

Старый сруб аккуратно разобрали , отсортировав каждое бревно.

Залили на склоне цокольный этаж.

На бетонном «постаменте» заново собрали старый-новый сруб.

Интерьер домика с потрясающим видом из панорамных окон.

После реконструкции дом органично вписался в природный пейзаж.

На фото ниже ещё один пример из Швейцарии — реконструкция каменного дома 19 века в стильный коттедж, сделанная в 2005 году.

Было:

Стало:

Фишка проекта — в доме надстроили стены мансарды по монолитной технологии.

Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса.

Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно.

Интерьер коттеджа.

Ничего лишнего.

Только царство бетона и камня.

Бетонный полированный пол.

И ещё один стильный проект из Швейцарии — домик на склоне.

Дом собран из б/у материалов, оставшихся от старых построек.

А вот интерьер — деревянный новодел.

И снова заграничный пример – старый свинарник 1762 года постройки, превращённый в рабочий кабинет архитектора.

Создатели проекта думали нестандартно — сделав дом в доме.

Из-за ветхости стен свинарник не стали ремонтировать, а просто вложили в него по принципу матрёшки «коробку», собранную из фанеры.

Постройки — новая и старая, развязаны друг от другом и не соприкасаются даже кровлей.

У каменного и фанерного дома независимые фундаменты.

Вечером, когда дом подсвечен изнутри, контраст брутального старого объема и минималистичного нового наполнения кажется по-особенному привлекательным.

Все примеры выше наглядно демонстрируют западный подход к реконструкции — к старым домам относятся бережно . Стараются не сносить, казалось бы, отжившее своё ветхие дома и строить на их месте новострой, а сохраняют историю, органично соединяя старые и современные материалы.

Но за всё надо платить. Зачастую реконструкция очень дорогое удовольствие, и не всем по карману. Есть ещё одно «но» — отечественная специфика.

Например, если в реконструкции старого, но хорошо сохранившегося деревянного дома в живописном месте толк ещё есть, то целесообразность переделки развалившейся деревянной избушки с потолками высотой менее 2 м, стоящей на утонувшем в землю фундаменте, под большим вопросом.

Стоит ли перестраивать старый дом. С чем столкнёмся при сносе

Перепроверьте документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек.

Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

• снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
• после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.

А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.

Что дешевле восстановить старый дом или построить новый. Когда построить новый дом проще, чем ремонтировать старый

В жизни так бывает, что вчерашние горожане становятся владельцами земельного участка, на котором уже есть жильё. Случается это по разным причинам, кому-то надоела городская суета, а кто-то получил наследство, есть и другие причины приобретения загородного, ветхого жилья. Но по каким бы причинам это не случилось, перед всеми вставал вопрос. Что делать со старым жильём, снести и построить новое, или отремонтировать старое.

Причины, по которым лучше восстановить старое жильё

Эти причины не касаются тех владельцев, приобретённого имущества, у которых неограниченные финансовые возможности. В современном мире таких людей становится всё больше и больше. Но в жизни всё взаимосвязано, если один разбогател, десять стали бедными. С богатыми всё ясно, они не будут раздумывать, снесут старое и построят новое.

А вот обычным гражданам, нужно взвесить все за и против. В первую очередь, снос любого строения нужно оформить документально.

1. Для этого необходимо: Каждое строение находится на кадастровом учёте, чтобы потом не платить огромные штрафы, нужно оформить снятие с учёта.
2. Следует оформить соответствующие документы в БТИ.
3. В РосРеестр, так же нужно внести соответствующую информацию.

Следует отметить, что все эти процедуры совсем стоят хороших денег. Когда бумажные дела будут улажены, следует решить технологический вопрос. Другими словами снести дом.

Нанимать специализированную организацию очень дорого. В одиночку эту проблему не решить. Можно попросить товарищей, но все работают, а тратить несколько чужих выходных, не совсем прилично.

Вопрос поможет решить бульдозер, он все сделает быстро, но неаккуратно. Лучший вариант, нанять бригаду таджиков, они сделают все аккуратно и не дорого.

Причины, при наличии которых лучше строить новый дом

Совершенно ясно, что любой дом хорошо сохраняется, если в нем живут люди , работает отопление и хоть редко делается косметический ремонт. Так вот, если в приобретённом жилье давно никто не жил, это первый признак к строительству нового дома.

Важное значение имеет состояние фундамента , если фундамент плохо сохранился, имеет значительные повреждения, то состояние других частей дома не имеют значения, такое жильё проще снести.

Следующий важный критерий, это наличие исправного отопления, как правило состояние отопления, это общий показатель сохранности дома. Убитое отопление, ещё один бонус для новостройки.

Далее нужно обратить внимание на то, как сохранились несущие конструкции. Это стены и перекрытия, которые несут основную нагрузку.

Если вышеперечисленные части дома в плачевном состоянии, то вопрос однозначно решён. Такой дом восстанавливать бессмысленно. Ну а когда важные элементы хорошо сохранились, то перекрыть крышу и переслать пол дело поправимое, а сделать косметический ремонт вообще ерунда.

Какое решение принять, решать отдельно каждому. Только не стоит забывать, что на новостройку нужно сделать план, и оформить документы в БТИ и РосРиестре.

Источник: https://360doma.ru/stati/rekomendacii-iz-chego-deshevle-stroit-dom-dostupnye-varianty-iz-chego-deshevle-postroit

Фундамент на месте старого дома. Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

️ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы.

Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроечнного периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

- Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.