С чего начать строительство своего дома для новичков

С чего начать строительство своего дома для новичков

Подготовка к строительству

Перед тем, как приступить к строительству своего дома, важно провести предварительную подготовку. Это включает в себя: * Выбор участка для строительства * Составление плана строительства * Получение разрешений на строительство * Подбор строительной команды

Выбор участка для строительства

Выбор участка для строительства своего дома является одним из важнейших этапов подготовки к строительству. Важно выбрать участок, который будет соответствовать вашим потребностям и ожиданиям. Важно также учитывать такие факторы, как близость к объектам инфраструктуры, транспортное сообщение, ландшафт и многое другое.

Составление плана строительства

Составление плана строительства является следующим важным этапом подготовки к строительству. Этот план должен включать в себя все детали строительства, такие как размеры дома, количество этажей, количество комнат и многое другое. Важно также учесть все технические аспекты строительства, такие как система вентиляции, система отопления и система водоснабжения.

Получение разрешений на строительство

Получение разрешений на строительство является обязательным этапом подготовки к строительству. Важно соблюдать все правила и нормы, установленные государством, и получить все необходимые разрешения и разрешения на строительство.

Подбор строительной команды

Подбор строительной команды является одним из важнейших этапов подготовки к строительству. Важно выбрать опытных и квалифицированных специалистов, которые смогут выполнить работу качественно и в срок. Важно также учитывать стоимость услуг строительной команды и возможность договориться о скидке.

Строительство дома

После того, как все подготовительные этапы будут выполнены, можно приступить к строительству дома. Это включает в себя: * Подготовка площадки * Монтаж фундамента * Монтаж стен * Монтаж крыши * Монтаж окон и дверей * Монтаж систем вентиляции, отопления и водоснабжения

Подготовка площадки

Подготовка площадки является первым этапом строительства дома. Это включает в себя: * Очистка площадки от растительности и мусора * Подготовка грунта для строительства фундамента * Монтаж ограждений и заборов

Монтаж фундамента

Монтаж фундамента является следующим важным этапом строительства дома. Этот этап включает в себя: * Выемка грунта для фундамента * Монтаж бетонных блоков или бетонных плит * Устройство дренажа

Монтаж стен

Монтаж стен является следующим важным этапом строительства дома. Этот этап включает в себя: * Монтаж каркаса стен * Устройство оконных и дверных проемов * Монтаж стен из бетонных блоков или бетонных плит

Монтаж крыши

Монтаж крыши является следующим важным этапом строительства дома. Этот этап включает в себя: * Монтаж каркаса крыши * Устройство покрытия крыши * Монтаж дымоходов и вентиляционных шахт

Монтаж окон и дверей

Монтаж окон и дверей является следующим важным этапом строительства дома. Этот этап включает в себя: * Монтаж окон и дверей * Устройство рам и переплётов * Монтаж замков и запорных устройств

Монтаж систем вентиляции, отопления и водоснабжения

Монтаж систем вентиляции, отопления и водоснабжения является последним важным этапом строительства дома. Этот этап включает в себя: * Монтаж систем вентиляции * Монтаж систем отопления * Монтаж систем водоснабжения

Заключение

Строительство своего дома может быть сложным и трудоемким процессом, но с правильным подходом и подготовкой это возможно. Важно провести все необходимые подготовительные этапы, выбрать опытных и квалифицированных специалистов, а также соблюдать все правила и нормы, установленные государством. С помощью этой статьи вы можете начать строительство своего дома и сделать этот процесс максимально простым и комфортным.

Связанные вопросы и ответы:

Какие первые шаги нужно предпринять при строительстве дома

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? Разбираемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

Выбрать квартиру

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? С данной проблемой сталкиваются многие новоиспеченные хозяева участков.

Мы уже разобрались, как выбрать, как купить земельный участок , как подготовить его к строительству, и как выбрать материал будущего жилья. Теперь разберемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

сложнее работать из-за низких температур;

необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);

грунт промерзает, и с ним сложнее работать;

нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Подробно плюсы и минусы строительства в холодное время года мы рассмотрели в другой статье.

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

Что вам понадобится до начала стройки?

готовый проект дома;

готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);

определиться с фундаментом и материалом будущего дома;

смета на строительство;

выбрать подрядчика (при необходимости);

разрешение на строительство;

подготовить участок к строительству.

Разберемся во всем поподробнее.

Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома :

Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;

Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;

Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;

Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);

Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);

Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);

и многие другие факторы.

Вы можете почитать подробнее о том, как правильно выбирать участок ИЖС здесь .

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.

Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.

Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).

Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.

Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.

С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.

При планировке участка нужно учитывать:

строительные, санитарные и противопожарные нормативы;

границы соседних участков и расположение въезда;

разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;

стороны света и розу ветров;

опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.

Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях « Планировка участка 10 соток » и « Как правильно расположить дом на участке ».

Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.

Выбор материала по большей части зависит от климата мест

ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.

Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре « Из чего построить частный дом? ».

Какие виды домов можно строить для новичков

При выборе места для строительства дома необходимо учитывать множество факторов, которые влияют на комфорт и удобство проживания в будущем. В данной статье рассматриваются ключевые аспекты, которые помогут вам выбрать идеальное место для строительства вашего дома.

Расположение

Первое, на что следует обратить внимание при выборе места для строительства дома - это его расположение. Расстояние до рабочих мест, школ, магазинов и других необходимых объектов инфраструктуры должно быть удобным. Также важно учитывать близость к транспортным магистралям и наличие общественного транспорта, чтобы обеспечить легкую доступность и удобство передвижения.

Природные условия

Климатические условия и окружающая природа играют важную роль в выборе идеального места для строительства дома. Рассмотрите такие факторы, как количество солнечных дней, сезонные осадки, климатические экстремумы и близость к природным ресурсам, таким как водоемы или леса. Выберите место, где климат и окружающая среда соответствуют вашим предпочтениям и потребностям.

Геологические и гидрологические условия

Перед строительством дома необходимо провести исследования грунта и гидрологические изыскания. Такие исследования помогут определить стабильность грунта и уровень грунтовых вод. Выбор места, где грунт имеет хорошую несущую способность и низкий уровень грунтовых вод, снизит риск проблем со строительством и будущими проблемами, связанными с фундаментом и водоотведением.

Безопасность

Безопасность является одним из самых важных аспектов выбора места для строительства дома. Исследуйте уровень преступности в районе, а также риск стихийных бедствий, таких как наводнения, землетрясения или лесные пожары. Обратите внимание на близость к медицинским учреждениям и пожарным частям. Безопасное местоположение поможет вам чувствовать себя защищенным и обеспечит спокойствие для вас и вашей семьи.

Планировка и использование земли

Перед покупкой земельного участка, изучите местные правила и регуляции относительно строительства. Узнайте, какие ограничения есть на использование земли и какие возможности у вас есть для планировки и развития. Подумайте о том, какие потребности и планы у вас есть для будущего использования земли, и убедитесь, что выбранное место соответствует вашим целям.

Заключение

Расположение, природные условия, геологические и гидрологические факторы, безопасность и планировка земли - все эти аспекты следует учесть при принятии окончательного решения. Помните, что выбор идеального места для строительства дома является основой для вашего будущего комфорта и благополучия, поэтому вложите время и усилия в исследования и консультации с профессионалами, чтобы сделать максимально осознанный выбор.

Какие факторы необходимо учитывать при выборе места для строительства дома

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами. И, разумеется, во всем винят именно их – проектировщиков. Но так ли это?

При этом ни на секунду не задумываются о том, все ли они сами сделали правильно:

• грамотно ли выбирали архитектора,
• правильно ли оформили техзадание,
• адекватно ли заплатили и не пытались ли сэкономить там, где это делать категорически воспрещалось.

В самом деле, зачем задумываться над своими ошибками, если можно поступить гораздо проще: всю вину свалить на архитектора, он проектировал, пускай теперь отвечает по всей строгости закона. А если закон не накажет, разберемся сами: с помощью денег, связей и разных прочих «рычагов воздействия».

Но разве не проще грамотно подойти к выбору с самого начала, согласовать все моменты работы и знать, кто и за что несет ответственность?

В нашей стране отношения между архитекторами и заказчиками довольно сложные и вызывают массу споров.

В отличие от цивилизованных стран, где личный архитектор-дизайнер по статусу приравнивается к домашнему доктору и семейному нотариусу, у нас его до сих пор воспринимают как помесь «чиновника», без согласования которого невозможно что-то построить и «дизайнера», главная задача которого – создание красивого интерьера.

За границей архитектора приглашают еще до покупки земельного участка, у нас – в момент, когда подрядчик понимает, что без чертежей никак не обойтись или, как вариант, для получения разрешения на строительство.

Тем не менее, наш строительный рынок понемногу обретает черты цивилизованности, и все больше заказчиков хотят знать, как правильно пройти все этапы, связанные со стройкой.

О том, как правильно это сделать – тема данной статьи.

Какие материалы используются для строительства домов для новичков

До 4 августа 2018 года перед началом строительства жилого или садового дома нужно было оформлять разрешение на строительство. Эти слова до сих пор на слуху, а вот само разрешение уже не выдают, если вы не застройщик и не планируете строить многоквартирный дом. 

Вместо разрешительного порядка теперь действует уведомительный: в муниципалитет нужно подавать уведомление о старте строительства. Но по факту суть не изменилась: вы всё так же спрашиваете, можно ли начать строить дом. 

Существует два вида уведомлений:

1. Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства — основное уведомление. В нём вы рассказываете, что и как планируете строить.

2. Уведомление об изменении параметров планируемого строительства — дополнительное уведомление на случай изменений в уже согласованном проекте.

Если построить дом без подачи уведомления, то узаконить и поставить его на кадастровый учёт не получится — придётся обращаться в суд. До тех пор, пока он не вынесет решение, дом будет считаться самовольной постройкой. 

А если местные власти также обратятся в суд, велика вероятность, что дом придётся сносить. 

Не обойтись без этого документа и тем, кто хочет строиться в кредит — без него многие банки не выдают ипотеку на ИЖС. 

Уведомление о соответствии понадобится и в случае, если вы в дальнейшем решите продать дом покупателю-ипотечнику. Его обязательно потребует банк, так как там содержится информация о том, по какой технологии, на каком фундаменте и из каких материалов строился объект, то есть уведомление позволяет оценить его качество.

Как выбрать архитектора или проектировщика для строительства дома

---

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

 

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

 

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

 

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

 

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

 

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

 

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

 

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

 

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

 

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

 

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

 

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Какие разрешения и документы необходимы для строительства дома

Выбор подрядной организации для выполнения работ по строительству дома― дело ответственное.

Как выйти на профессионалов? Как не попасть на удочку мошенников? На что обращать внимание при выборе частных строительных компаний? Об этом и поговорим в статье.

Почему выбор подрядчика ― это важно

Каждый, кто собирается строиться, хочет, чтобы его дом был крепким и как можно дольше не потребовал ремонта. Долговечность и надежность конструкции напрямую связана с компанией по строительству домов: как построят, так и будет служить.

Неудачный выбор строительной организации может привести к:

● Потере денег. Вы выдали аванс, а исполнитель исчез с деньгами и на звонки не отвечает.

● Увеличению бюджета на строительство. Исполнитель каждый день требует сумму на расходы, которые не оговаривались ранее.

● Некачественной постройке. Если свяжетесь с непрофессионалами, есть вероятность, что они не разбираются в технологиях и построят дом без учета стандартов и необходимых параметров.

Поэтому при выборе подрядчика для строительства не стоит гнаться за низкой ценой на работу, которую предлагают некоторые компании. Возможно, за ней кроется отсутствие гарантий и прочие проблемы с возведением дома. Также не стоит верить всему, что написано о строительной компании в интернете: мошенники могут подделать отзывы и присвоить фото проектов, которые делали другие организации. Если выбрать некачественного подрядчика, то со временем можно оказаться либо без денег, либо в суде.

Как правильно выбрать компанию для подряда на выполнение строительных работ

Чтобы выбрать грамотного исполнителя на заказ обратите внимание на:

1. Рекомендации знакомых, друзей, коллег. Если для кого-нибудь из них уже строила конкретная организация и знакомым понравилось качество постройки, обслуживания и оказания услуг, то можно обратиться в эту же компанию. Все-таки реальный проверенный результат дает больше, чем фото проекта в интернете.

2. Отзывы о работе компании по строительству домов. Да, часть из них могут быть поддельными, но не думаем, что врать будет каждая вторая компания. Больше доверия заслуживают

3. Участие частной строительной компании в выставках. Это говорит о высоком уровне профессионализма. Также на выставке вы сможете пообщаться с сотрудниками организации и посмотреть портфолио работ.

4. Заключение договора. Любая авторитетная строительная организация заключает договор с клиентом, в котором прописываются обязанности сторон, сроки выполнения работ и штрафы за просрочку и невыполнение обязательств.

5. Опыт компании и срок пребывания на рынке. Перед заключением договора проверьте данные об организации, иначе можете наткнуться на «фирмы-однодневки», которые сегодня есть, а завтра уже закрылись. Тогда даже с договором на руках будет некуда обратиться. Потеряете время и деньги.

С учетом этих критериев будут все шансы привлечь к сотрудничеству грамотного исполнителя, который построит для вас надежный дом.

Компания «СТРОЙМАТИК" более 10 лет изготавливает качественные фундаменты на железобетонных сваях для домов любого типа. Представительства организации работают в более чем 30 регионах России.

На фундаменты даем гарантию качества, и при возникновении вопросов вы всегда сможете к нам обратиться.

Какие этапы строительства дома нужно пройти для новичков

Даже если вы строите дом по готовому проекту, в котором архитекторы и дизайнеры учли все пожелания, работаете с проверенной бригадой, которую порекомендовали авторы проекта или друзья, все равно вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. А они, в свою очередь, могут заставить пересмотреть дальнейший план строительства.

Иногда последствия могут вылиться разве что в покупку более дешевых материалов и техники, но иногда может случиться ситуация, при которой деньги заканчиваются на этапе заливки фундамента или вообще нужно все перестраивать заново. 

Причины могут быть самыми разными: 

• Человеческий фактор.  Даже самые опытные специалисты с прекрасными рекомендациями могут нарушить сроки, оговоренные в договоре, ненадлежащим образом исполнить обязательства, а потом скрыть возможные ошибки. 

А иногда может случиться ситуация, когда строители просто исчезают с объекта, и даже подписанный договор не может их остановить. 

• Изменение стоимости расходных материалов.  Строительные материалы и техника имеют свойство дорожать. Не всегда это изменение цены ощутимо, но при глобальной закупке, когда вы собираетесь выложить весь этаж теплым полом или керамогранитом одной марки, повышение стоимости будет ощутимо. Поэтому иногда один этап строительства может «откусить» бюджет, заложенный на последующие шаги.
• Увеличение сроков строительства.  Осенью идет дождь, зимой выпадает снег, и вдруг это оказывается уважительной причиной, чтобы приостановить строительство. При этом подрядчик может потребовать дополнительную оплату за дни, когда работы не производились, а это, в свою очередь, повышает совокупную стоимость строительства, не говоря уже об изменении сроков.