С чего начать ремонт в квартире-вторичке: полное руководство для новичков

С чего начать ремонт в квартире-вторичке: полное руководство для новичков

Определяя последовательность ремонта вторичного жилья, сначала нужно выделить те работы, которые могут навредить готовому ремонту, и выполнить их в первую очередь: застеклить балкон, сменить окна и батареи, установить систему вентиляции.

Дальнейшая последовательность ремонта вторичной квартиры включает в себя работу с проводкой и коммуникациями. Для этого демонтируем старые провода и протягиваем новые. То же самое касается и труб системы водоснабжения.

Перед тем как менять проводку, нужно составить план размещения и подключения осветительных приборов, выключателей, слаботочных сетей. Это позволит в дальнейшем не использовать удлинители. Также нужно проработать план установки сантехнического оборудования. Если не умеете составлять такие схемы самостоятельно, лучше обратиться к специалистам.

На этом этапе вам понадобятся грамотный сантехник и электрик. Первый подсоединит бройлер (при необходимости), радиатор, полотенцесушитель и душевую кабину. Второй поможет подключить розетки.

Еще один важный момент, о котором нельзя забывать на этом этапе – это угол водоотведения. Проверьте, достаточно ли хорошо сливается вода в ванной, и правильно ли к кранам подведена холодная и горячая вода.

В каждой розетке должно быть подключено электричество. А еще вы должны знать, какой «автомат» в электрощите за что отвечает, если вдруг в квартире погаснет свет.

В завершение этапа можно заменить окна. А вот к выравниванию стен и полов лучше пока не приступать. Вначале нужно провести проводку под розетки.

Оканчивается этот этап на заглушках на сантехнике и выведении проводов в подрозетники.

Связанные вопросы и ответы:

Как оценить текущее состояние квартиры перед началом ремонта

С чем только не сравнивали ремонт - и с пожаром, и с потопом, и с землетрясением! Однако наиболее верным, пожалуй, было бы уподобить его… болезни. Что необходимо сделать, прежде чем начать лечение? Правильно поставить диагноз!

1. Диагностика квартиры и дома дает ответы на вопросы:
   • менять ли стояки отопления;
   • нужно ли менять старую электропроводку;
   • какие стены в квартире кривые, а какие нет. Сколько нужно штукатурить;
   • есть ли трещины в стенах - ломать или нет;
   • Состояние перекрытий в доме - нужен ли им ремонт;
   • Состояние вентиляционных шахт - нужен ли им ремонт;
   • Нужно ли менять трубы разводки сантехники;
   • Нужно ли менять окна;
   • Нужно ли менять напольные покрытия;
   • Где и сколько делать работы по стяжке пола.
   • Нужен ли ремонт дверного проема
2. Вы с точностью до 90% установите предстоящий расход черновых материалов. А также при изменении проекта вы можете легко понять новую стоимость ремонта.
3. В «сталинских» домах и домах построенных ранее диагностика просто необходима. Она дает pr-cy информацию о состоянии перекрытий и инженерных систем, а так же количество демонтажных работ. В таких домах диагностика максимально экономит ваши ресурсы.
4. Диагностика определяет, какого класса ремонт вам нужен. Также еще до начала работ станет ясно, решать ли существующие проблемы декоративно-дизайнерскими методами, или потребуется помощь инженера. Так же станет понятно, приглашать для ремонта крупные строительные компании, у которых часто неоправданно завышены цены или достаточно нанять частную бригаду. И с "частниками" вы уже будете говорить по-другому, с позиции человека, вооруженного знаниями.
5. Диагностика дает понять, какой договор вам нужно заключать со строительной компанией. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами, то вы заключаете договор бытового подряда (статья №732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажем перегородок, переносом сантехнического оборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (статьи №743, 744 ГК РФ). Договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации является недействительным, и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силу как документ.
6. Результатом проделанной ими работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку квартиры. В него входит:
   • описание нынешнего состояния квартиры, в котором отражены точные геометрические параметры плоскостей, кривизна потолков и полов, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций наличие протечек;
   • экспертная оценка (заключение о пригодности или непригодности старых конструкций, материалов, систем жизнеобеспечения);
   • рекомендации по методам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, планировке, отделке;
   • инженерные чертежи (планы) квартиры: полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, подлежащих обработке; а также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие "пузырей", ям, "завалов" (с величинами отклонений от плоскости);
7. Диагностику перед началом работ способны провести строители, которых вы нанимаете. Конечно, если это лицензированные бригады, грамотные, профессиональные. Ее можно расценить как первый этап строительно-ремонтных мероприятий. Но только надо условиться, что данный этап заканчивается оформлением упомянутого выше отчета. И учтите, при таком решении вас могут поджидать подводные камни. Строители заинтересованы обеспечить себе максимальный объем работ. Это их хлеб, их заработок. Как правило, подрядчик старается завысить расход материалов и начинает вытягивать из заказчика деньги.
8. Диагностика позволяет экономить время ремонта.Не будет неожиданностей со строительными работами, возникновение дополнительных работ, переговоров об увеличении черновых материалов.
9. При покупке недвижимости диагностика даст понять, стоит ли покупать данный объект. Состояние основных конструкций- перекрытий, стен итд.
10. Если вы купили новую квартиру у застройщика, перед получением ее и подписанием документов, следует выявить все дефекты. И потребовать от застройщика устранить их.

Какие документы необходимы перед началом ремонта в квартире-вторичке

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке .

Как составить план ремонта и какие этапы в него включить

Как уже упоминалось, при планировании бюджета ремонта все зависит от того, что вам нужно и что вы хотите сделать. Если вы планируете полную реконструкцию дома или квартиры, вам следует учитывать рыночную стоимость вашего дома в целом. При подсчете цифр важно использовать эмпирическое правило: не тратить более 5-10% от общей стоимости вашей собственности на любой вид ремонта. Например, если ваша квартира стоит 1 000 000 рублей, разумно потратить около 100 000 рублей на ремонт определенной комнаты, так как тратить больше может быть не самым разумным вложением. Из-за колебаний рыночных цен ремонт может не принести доход при продаже дома или квартиры в будущем.

Важно отметить, что если вы все же решитесь на полную реконструкцию, то есть вероятность, что все, что вы сделаете, увеличит стоимость вашего дома. Можно предположить, что выполнение такой задачи, как полная реконструкция дома, означает, что этот дом нуждался в таких радикальных изменениях. Тогда после капитального ремонта стоимость помещения повысится не только из-за эстетики. Например, капитальный ремонт квартиры в старом фонде с заменой полов и сантехники сделает продажу помещения проще. Новому собственнику нужно будет думать только о подходящем дизайне.

Когда вы будете определять бюджет, не забудьте учесть, откуда берутся деньги на ремонт и как их нужно будет распределять. Независимо от того, есть ли у вас накопления для начала ремонта или вы берете кредит, вам нужно будет понимать свои потребности и желания и вписывать их в бюджет. Обычно в этом может помочь опытный подрядчик, который поможет вам составить реалистичный бюджет. Это будет та сумма, от которой можно будет отталкиваться при планировании ремонта.

Если ваши финансы в порядке, всегда полезно откладывать 10-20% этих средств на непредвиденные расходы, которые случаются и, скорее всего, будут случаться во время ремонта.

Как определить бюджет для ремонта и не уйти в минус

На первый взгляд может показаться, что надежней будет выбрать крупного поставщика услуг, чтобы гарантировать качество и соблюдение сроков. В действительности от ошибок не застрахован никто, и даже самый ответственный мастер может допустить промах. Разумеется, многие погрешности можно заметить и исправить еще на стадии ремонта, но что-то обнаруживается через месяцы, когда пожаловаться уже некому, ведь по условиям договора предъявить претензию относительно качества произведенных работ можно в течение двух месяцев после их завершения.

Конечно же, подробные договоры, которые предпочитают составлять крупные компании, учитывают максимум нюансов и покрывают возможные риски для обеих сторон — подрядчика и клиента. Но все же такой подход оставляет вам гораздо меньше пространства для маневра, если что-либо пойдет не так, вынуждая прописывать и дополнительно оплачивать самые мелкие проблемы.

Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы, скорее всего, сможете отлично сэкономить. Однако будут велики риски столкнуться с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.

2 Как проверить ремонтную бригаду?

1. Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера третьего разряда. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам.
2. Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ.
3. Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат. Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально. Это важно, чтобы понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем.

Как выбрать надежных подрядчиков или мастеров для ремонта

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании идет проще. Это связано с тем, что последствия нарушений норм безопасности при производстве работ в нежилом здании существенно ниже, чем для помещений и конструкций МКД. Заказчику работ предстоит обращаться:

• в проектную организацию;
• в экспертную организацию;
• в(по мере необходимости);
• к кадастровому инженеру;
• в Росреестр.

Через Мосжилинспекцию согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании не идет. Ведомство осуществляет надзор только за работами в жилфонде.

Разъяснения эксперта . В некоторых случаях согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме проходит через Роспотребнадзор (СЭС). Ведомство проверяет соответствие документов и работ по эпидемиологическим, санитарным и гигиеническим требованиям. Например, это может потребоваться при изменении статуса помещения (нежилое/жилое), при открытии после перепланировки торговых точек на первом этаже многоквартирного дома, в других ситуациях. Наши специалисты помогут определить точный перечень ведомств, где придется получать разрешения.

Компания «СМВ Групп» занимается подготовкой всей проектной документации, а также согласованием перепланировок «под ключ». Наша документация в полной мере соответствует требованиям законодательства и гарантирует последующее согласование всех строительных работ. Поможем в узаконивании во всех инстанциях. Для получения консультации или заказа согласования перепланировки для вашего объекта, звоните по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург). Консультация бесплатна!

Какие разрешения и согласования могут потребоваться

Первый и самый важный этап обустройства участка начинается с тщательного планирования. Здесь необходимо учитывать не только личные предпочтения, но и ряд объективных факторов. Прежде всего, следует изучить градостроительные нормативы вашего региона – они регулируют минимальные отступы от границ участка, высоту построек и другие важные параметры. Например, согласно СНиП 30-02-97*, расстояние от жилого дома до красной линии должно составлять не менее 5 метров, а до соседского забора – минимум 3 метра.

Рельеф местности играет ключевую роль в планировании. На участках с уклоном часто применяют террасирование – создание нескольких уровней с помощью подпорных стенок. Такой подход не только решает проблему с дренажем, но и позволяет более эффективно использовать пространство. При этом важно помнить о необходимости устройства качественной системы водоотведения, особенно если участок расположен в низине.

Ориентация по сторонам света напрямую влияет на комфорт проживания. Жилые помещения лучше располагать с южной стороны, чтобы максимально использовать естественное освещение. Хозяйственные постройки и гараж целесообразно разместить с северной стороны, где они будут создавать меньше тени на участке. Также стоит учесть преобладающее направление ветров в вашем регионе – это поможет правильно организовать зоны отдыха.

1. Создайте подробный план участка с учетом всех существующих объектов
2. Определите приоритетные зоны использования (жилая, хозяйственная, рекреационная)
3. Учтите особенности рельефа и грунтовых вод
4. Продумайте систему коммуникаций и дренажа

Таблица: Минимальные отступы между объектами

Тип объектаМинимальное расстояние до границы участкаРасстояние до соседних построекЖилой дом3 метра6 метровХозпостройки1 метр1 метрБаня3 метра8 метров

Эффективные схемы зонирования участка

Оптимальное зонирование участка площадью шесть соток требует комплексного подхода. Традиционная схема «дом-огород-беседка» уже давно уступила место более продвинутым решениям. Современные технологии позволяют создавать многофункциональные пространства даже на ограниченной территории. Особое внимание уделяется вертикальному планированию – использование различных уровней помогает значительно увеличить полезную площадь.

Важным элементом становится многослойное проектирование. Например, над хозяйственными постройками можно организовать дополнительное жилое пространство или мастерскую. Комбинированные конструкции, сочетающие в себе функции гаража, летней кухни и зоны отдыха, становятся все более популярными. При этом каждый элемент должен органично вписываться в общую концепцию и выполнять свою практическую задачу.

Профессиональные дизайнеры рекомендуют использовать принцип «зеленого экрана» – живые изгороди и вертикальные сады не только украшают участок, но и выполняют защитную функцию, создают уютные закрытые зоны и помогают оптимизировать пространство. Такие решения особенно актуальны для небольших участков, где каждый квадратный метр на вес золота.

Как спланировать пространство для наиболее эффективного использования

Специалисты компании НПП «Машпроект» подробно рассказали о том, как правильно измерять твёрдость металлов и сплавов ультразвуковым датчиком твердомера. От того, насколько корректно используется прибор, зависит точность полученных данных. Чтобы не допустить ошибок, достаточно следовать простым правилам и пошагово выполнять процесс измерения.

Подготовка к замерам

• Подключить датчик к электронному блоку твердомера ТКМ-459.
• Включить прибор нажатием соответствующей кнопки.
• Выбрать шкалу измерения: HB, HV, HRC.
• Подготовить объект контроля к замеру. Его поверхность должна быть сухой, очищенной от окалины, ржавчины, пыли, грязи и обезжиренной.
• Определить зону проведения замера. Нельзя проводить замеры ближе 5 мм от края изделия; каждый новый замер должен проводится на расстоянии не менее 1 мм от предыдущих отпечатков.

Проведение замера ультразвуковым датчиком

1. Установить датчик на объект контроля перпендикулярно поверхности. Максимально допустимое отклонение – 15 градусов.
2. Плавно нажимая на корпус датчика, вдавить алмазный наконечник в контролируемую поверхность, удерживая его двумя руками. Раскачивания и изменение расположения датчика в процессе измерения недопустимы.
3. Зафиксировать датчик в статичном положении до звукового сигнала электронного блока.
4. Сразу после звукового сигнала датчик нужно поднять в воздух от поверхности контролируемого объекта.
5. Зафиксировать результат замера, который появится на дисплее твердомера примерно через 1 секунду.

При определении твёрдости металла в труднодоступных местах, замер можно выполнять без насадки. В этом случае важно, чтобы боковые поверхности датчика не соприкасались с объектом контроля.

В случае измерения твердости криволинейных и цилиндрическх поверхностей (металлических труб) следует использовать специализированную насадку «U-459» . Она значительно упрощает работу оператора и исключает риск возникновения неточности результата замера.

Чтобы избежать некорректных результатов, обратите внимание на наиболее распространённые ошибки

При проведении замеров нельзя:

1. Чиркать датчиком по поверхности объекта. Это может привести к повреждению (сколу) алмаза и выходу прибора из строя. Твердомеры ТКМ с неисправностями, которые вызваны сколом алмазного наконечника датчика, гарантийному ремонту не подлежат!
2. Раскачивать датчик в процессе замера. Нажатие должно быть плавным и строго перпендикулярным к поверхности контролируемого изделия.
3. Оставлять датчик на поверхности объекта после завершения замера. Датчик обязательно должен быть поднят в воздух после звукового сигнала. В противном случае электронный блок выдаст ошибку.
4. Нарушать требования к объекту контроля. Важно, чтобы объект соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям по массе, толщине и шероховатости.

Портативные ультразвуковые твердомеры ТКМ >>>

Какие материалы лучше выбрать для ремонта, чтобы сэкономить и не потерять в качестве

Подскажите пожалуйста как можно снять квартиру на время ремонта своей. Квартира нужна будет на полгода примерно, а все арендодатели, понятное дело, хотят сдать на длительный срок. Квартира нужна будет двушка и с приличным ремонтом. Ситуация еще немного осложняется наличием маленького ребенка, не все хозяева берут с детьми. Сказать все честно, и получать отказы, или обмануть арендодателя и просто съехать через полгода, но так можно и залог потерять. Врать конечно, не хочется, но по-другому видимо никак. Может посоветуете что-то.

Anonymous

Только искать лоха,у которого в договоре не будет прописан штраф за досрочное расторжение договора. Но у
таких людей обычно напряг с ремонтом. Либо сказать честно и предложить на 3-5 тысяч больше,чем хочет хозяин. Приличный ремонт и ребёнок вещь мало совместимая. Так что советую не акцентировать своё внимание на ремонте. Иначе искать жильё будете очень долго. А Вы уверены что за 6 мес. успеете сделать ремонт? По моему опыту с ремонтом уложиться в желаемый срок не реально. Так что не исключено,что снимать Вам придётся 9-11 мес.

Anonymous111

Не надо никому ничего говорить, надо смотреть договора, которые предлагаю подписать. Если там можно разойтись, предупредив хозяев за месяц, то и подписывайте такой. К тому же сроки ремонта - это вещь условная. Сначала кажется, что за пол года уложитесь, потом ремонт растянется на 11 месяцев - стандартное время договора. Вот и получается, что срок договора высидите:).
Но на Вашем месте не зацикливалась бы на квартире с "хорошим ремонтом", если через 6 месяцев съезжать планируете. Выбирала бы самое удобное расположение к саду, школе, к ремонтируемой квартире.

А.