Прогнозы стоимости строительства домов в 2025 году

Прогнозы стоимости строительства домов в 2025 году

По предварительным итогам 2024 года цены на новостройки в России выросли в среднем на 8,7%, что. В следующем году умеренный рост цен на новостройки сохранится, несмотря на прогнозируемое снижение продаж. В «Дом.РФ» прогнозируют рост цен на новостройки в пределах инфляции и в 2025-м. Похожее мнение высказала представитель «Эксперт РА». «Массового снижения цен в 2025 году ожидать не стоит. Рост цен в текущих макроэкономических условиях замедляется, и мы будем видеть продолжающийся незначительный рост цен в следующем году как следствие удорожания экономики проектов для застройщиков», — уточнила аналитик.

В то же время эксперты допускают снижение цен на строящееся жилье через скидки. «Точечное снижение и адресные скидки возможны по отдельным проектам и у отдельных застройщиков, но это не станет массовым явлением», — сказал Михаил Гольдберг. «Но в большей степени эти скидки будут носить маркетинговый характер. Поэтому снижения цен на фоне снижения продаж мы также не прогнозируем», — отметила Татьяна Подкидышева.

Александр Цыганов из Финансовой академии в свою очередь допускает прямое снижение цен на новостройки в следующем году. Но речь идет в первую очередь о переоцененных или неудачных проектах — здесь снижение может доходить до 10–20%.

Глобального снижения цен на новостройки в Московском регионе не ждут в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Там прогнозируют рост цен на строящееся жилье в пределах 10–18%, что примерно соответствует уровню этого года (рост 0,8–1,5% в месяц). На прямое снижение цен застройщики не пойдут из-за модели финансирования, которая исключает снижение цен, пояснила представитель компании.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы будут влиять на стоимость строительства дома в 2025 году

Принято считать, что после сокращения спроса снижаются и цены на рынке. Льготная ипотека для всех завершилась 1 июля 2024-го, ключевая ставка выше 20%, среднерыночные — под 30%. Спрос слабый, и это влияет на цены. Но есть много других факторов, которые в ближайшие месяцы будут влиять на ценообразование.

за и против

▼ Поводы для снижения цен

1. Слабый спрос и высокие ставки по ипотеке.
2. Эффект высокой базы: цены уже на таком уровне, что увеличивать их сложнее, чем пару лет назад.
3. Замедление роста экономики и индексации зарплат.
4. Резкое снижение спроса на вторичке, которое тянет ещё большее снижение спроса на новостройки.
5. Запрет строительства микроквартир, квадратный метр в которых стоил дорого: это может повлиять на средние цены.

▲ Поводы для роста цен

1. Себестоимость строительства растёт: дорожают стройматериалы, увеличиваются расходы на рабочую силу, проектное финансирование тоже дорожает, в принципе высокая инфляция.
2. Количество новых проектов снижается: чем меньше лотов на стадии котлована, тем выше средние цены по рынку.
3. Застройщикам нужно согласовывать коррекцию цен с банками.
4. Снижение цен на первичном рынке может вызвать волну недовольства среди уже подписавших ДДУ дольщиков.

Сегодня эти разнонаправленные факторы уравновешивают друг друга, считает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. Цены в 2025 году могут показать рост, близкий к цифрам официальной инфляции, то есть 5–7%. Медленный рост цен также прогнозируют в Becar Asset Management, холдинге Setl Group и компании «Главстрой». В Группе «Эталон» считают, что цены в 2025 году вырастут на 14–15%.

Отложенный спрос будет расти, пока потенциальные покупатели будут хранить средства на депозитах, говорят эксперты. Как только ключевая ставка начнёт снижаться, люди станут перекладывать деньги в недвижимость — цены вслед за спросом резко пойдут вверх.

Сколько будет стоить строительство дома в 2025 году в среднем по стране

После завершения работ по фундаменту наступает следующий важный этап — возведение стен. Стены дома из газобетона играют ключевую роль в обеспечении его тепловой изоляции, звукоизоляции и общей прочности конструкции. В 2025 году стоимость возведения стен существенно зависит от выбора материалов, квалификации рабочих и сложных климатических условий.

Для строительства стен из газобетона обычно используются блоки с размерами 400х250х600 мм и плотностью D400 кг/м³. Эти блоки оптимальны для климатических условий Центрального федерального округа России, так как они обеспечивают достаточную тепловую изоляцию без необходимости дополнительного утепления. Благодаря пористой структуре газобетона стены получают высокие теплоизоляционные характеристики, что делает дом комфортным для проживания в любое время года.

Кладка первого ряда газобетонных блоков — наиболее важный этап строительства стен. Этот ряд задает точное направление для всей конструкции. Любые ошибки, допущенные при кладке первого ряда, могут привести к значительным отклонениям в геометрии стен, что в дальнейшем повлияет на качество строительства. Поэтому первый ряд блоков выкладывается с особой тщательностью, с использованием строительных уровней и лазерных инструментов.

Армирование — ещё один важный аспект строительства стен из газобетона. Армирование первого ряда блоков обязательно, так как оно позволяет поглотить температурно-усадочные деформации материала, которые неизбежны при изменении температуры окружающей среды. Армирование также проводится по всем глухим стенам каждые три ряда и под оконными проемами. Это позволяет увеличить прочность конструкции и избежать появления трещин в стенах.

Особое внимание уделяется армопоясу — железобетонной ленте, которая заливается по периметру строения. Армопояс необходим для равномерного распределения вертикальных и боковых нагрузок на стены из газобетона, а также для крепления стропильной системы крыши. Он значительно усиливает стены и предотвращает их деформацию под воздействием внешних факторов.

Стоимость возведения стен из газобетона включает затраты на материалы (блоки, арматуру, цемент, клей) и оплату труда рабочих. В 2025 году средняя стоимость строительства стен под ключ составляет около 2–2,5 миллионов рублей для дома средней площади. Этот этап требует квалифицированного подхода, так как любые ошибки могут привести к значительным затратам на их исправление в будущем.

Какие регионы будут наиболее дорогими для строительства дома в 2025 году

Эксперты рассказали о стилях, материалах и технологиях строительства загородных домов, которые будут актуальны в 2025 году. Главными трендами, по их мнению, станут культурная идентичность, экоминимализм и быстрые технологии строительства. Также на российском рынке появится больше хобби-поселков и домов мини-формата.

По мнению экспертов, в следующем году в загородной архитектуре акцент будет сделан на поиске инновационных подходов для выражения культурной идентичности. Сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov Александр Салов считает, что архитектура должна отражать характер местности и культурные особенности, а не просто копировать традиционные элементы.

По его мнению, архитекторы и заказчики должны стремиться к переосмыслению традиций и к интеграции старых материалов с новыми функциями, создавая уникальный современный архитектурный язык.

Также в наступающем году в загородном строительстве будут активно использоваться новейшие технологии. Это позволит людям выезжать за пределы больших городов, при этом не теряя в комфорте и не жертвуя карьерой.

«Системы умного дома способны помочь плавно вписаться в смену обстановки, не теряя простоты ведения быта и возможности работать с комфортом», — говорит партнер архитектурного бюро Syntaxis Алексей Зародов.

Он рассказал, что в дизайне наблюдается тенденция к созданию решений, которые позволяют органично интегрировать умные устройства и датчики в окружающее пространство. Видимые элементы, как правило, сосредоточены на центральных панелях управления, которые становятся самостоятельными интерьерными акцентами либо могут быть замаскированы под предмет мебели или декора.

При этом Зародов отметил, что цифровизация загородного жилья целесообразна только для тех, кто хочет превратить дом в полноценный удаленный офис, или для кого новые изобретения — это стиль жизни. В остальных случаях достаточно базовых систем, поддерживающих основные рабочие и бытовые процессы по мере необходимости

Экоминимализм — еще один тренд 2025 года в загородной архитектуре. Ему свойственны лаконичность и открытость, которые можно создать, используя панорамное остекление. Домам будут свойственны плавные, органические линии, вдохновленные природными формами — волнами, горами, листьями и деревьями.

По мнению основателя и креативного директора Pergaev Bureau Сергея Пергаева, в 2025 году будут популярны цвета из природной спокойной цветовой гаммы, такие как бежевый, терракотовый, песочный, голубой и зеленый. Материалы отделки, по его словам, также актуальны натуральные — дерево, бетон, штукатурка, металлические панели.

Салов считает, что среди материалов наиболее популярны будут кирпич и дерево. По его мнению, на рынке будет представлено больше решений по домокомплектам, модульным конструкциям и префаб-панелям, то есть готовым элементам здания, изготовленным заводским способом.

Эксперт отмечает, что подобные технологии, ограничивая архитекторов в материалах, делают архитектуру более живой и отвечающей текущим потребностям.

Руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects Анастасия Абашева рассказала, что сейчас развивается формат тематических поселков для определенного профессионального, хобби- или возрастного комьюнити. Желающие приобрести загородную недвижимость в таких проектах подбираются так, чтобы их ценности совпадали с ценностями других покупателей.

Как отмечает Абашева, ключевую роль в этом вопросе играют маркетинг и способность выгодно представить визуальную составляющую загородной резиденции. Она также добавила, что поселки с единым органичным стилем пользуются все большим спросом у покупателей.

По прогнозам Абашевой, в ближайшем будущем на рынке может наблюдаться рост популярности комбинированного формата, в рамках которого семьям со средним доходом будут предлагаться доступные и компактные загородные альтернативы квартирам. Такие поселки смогут обеспечивать комфортное проживание в теплое время года, оставляя возможность вернуться в город зимой.

Развитию такого формата способствует популярность и доступность удаленной работы. Совместно с развитой инфраструктурой и совершенствованием технологий это компенсирует большие расстояния от поселков до городов.

При этом эксперт отметила, что массового переезда на постоянное место жительства в поселки не произойдет. По ее мнению, будущее за демократичным комбинированным форматом, а для этого как раз и подойдут небольшие бюджетные дома.

Ранее эксперты назвали шесть глобальных трендов на рынке недвижимости. Для этого было проведено масштабное исследование, охватившее 30 жилых проектов в 12 странах и более чем в 20 городах мира. Цифровой детокс, experiential living и трансформируемые пространства — тренды, меняющие правила игры на рынке недвижимости и формирующие будущее жилья.

Какие технологии и материалы будут наиболее популярными для строительства домов в 2025 году

В документах, которые регламентируют строительство загородных домов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), не так много ограничений. Но те аспекты, которые в них прописаны, очень важны. Их роль в определении сроков строительства домов сравнима с ролью технологических требований к строительным материалам.

Заложение фундамента — это процесс, который требует определённого времени. В течение этого периода происходит застывание монолитного бетона и смолистой гидроизоляции, а также усадка фундамента. И не имеет значения, насколько сложным будет этот процесс. Обычно на усадку фундамента уходит несколько месяцев. За это время основание здания найдёт оптимальную опору в почве.

Обычно строительство планируют так, чтобы усадка здания происходила с ноября по апрель. Это связано с тем, что в это время погодные условия часто меняются, а грунтовые слои подвергаются наибольшему влиянию. Если не учесть необходимость усадки при строительстве, то в кирпичных, монолитных и блочных домах могут появиться трещины и другие дефекты конструкции.

Отделочная штукатурка — это процесс, который требует времени. Для того чтобы штукатурка высохла и избавилась от избыточной влаги, необходимо поддерживать определённую температуру. Поэтому, если дом уже построен до наступления холодов, но отделка штукатуркой ещё не была проведена, её осуществляют в тёплое время года.

Существует множество подобных нюансов, и каждый из них может повлиять на сроки строительства дома, которые будут указаны в проектной документации. Часто производители рекомендуют использовать различные присадки и добавки к строительным смесям и другим материалам.

Также важен профессиональный опыт сотрудников компании. Они занимаются строительством коттеджей уже много лет. Иногда стоит подождать, чтобы избежать возможных проблем в будущем, которые могут привести к разрушению дома – полному или частичному.

Какие сроки на строительство дома отводятся в среднем?

Примерное время строительства коттеджа площадью от 100 до 300 квадратных метров:

• от 2 недель до 2 месяцев занимают земляные работы, при условии что закладывается простой поверхностный фундамент, подвал или цокольный этаж;
• до 2 месяцев необходимо для заливки основания, которая делается слоями;
• от 4 до 6 месяцев отводится на усадку фундамента (зимние месяцы);
• от 1 месяца уходит на возведение коробки;
• 1 месяц монтируется кровля. В некоторых случаях процессы отделки стен и монтаж крыши осуществляются параллельно. Например, при строительстве мансардных этажей;
• от 2 до 4 месяцев устанавливаются внутренние коммуникации. Точное время зависит от общего числа систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
• от 2 недель до месяца занимают работы по внешней отделке;
• от 45 дней – внутренний дизайн. Повышение сложности внутреннего убранства влечет за собой увеличение сроков;
• 1 месяц уходит на облагораживание территории: дорожек, террасы, парковки, освещения.

Увеличение площади строительства приводит к тому, что сроки возведения зданий увеличиваются в полтора-три раза.

Строительство жилого дома по готовому проекту уже завершено, учтены все особенности здания и построены графики. Небольшие корректировки в проект вносятся только с учётом особенностей конкретного земельного участка.
Строительство дома по индивидуальному проекту занимает больше времени, так как все расчёты проводятся с нуля. Из-за этого процесс может затянуться. Однако заказчику не стоит торопиться заселяться в новый дом. Важно убедиться в надёжности и долговечности коттеджа, чтобы обеспечить безопасность своей семьи. Для этого необходимо, чтобы строительство шло своим чередом, с соблюдением всех правил и норм.