Бюджетные дома под ключ: как экономь на строительстве

Бюджетные дома под ключ: как экономь на строительстве

А вот про выбор строительной компании можно написать отдельную статью, слишком обширная тема. Тем не менее, коротко поговорим про основные моменты. Основные правила тут будут следующие:

Тщательно изучать все документы перед их подписанием, любые гарантии должны быть на бумаге, а не на словах.

Изучить отзывы про строительную компанию (разумеется, не на их сайте), по возможности связаться с теми, кому они уже строили дома. Если компания в себе уверена, она не будет скрывать информацию о своих прошлых проектах. Да, информацию о владельцах домов она не предоставит, но их можно поискать через социальные сети.

Если вам предлагают самую низкую цену на рынке, то обязательно спросите, почему она такая. Возможно что они экономят на строительных материалах или используют труд неквалифицированных строителей.

Собственно сэкономить на строительной компании получится не всегда, тут скорее про контроль за её работой, тщательное изучение смет и т.д. Если это недобропорядочная компания, она может завышать цены строительных материалов, делать другие махинации (там большой просто для деятельности). И если такое пресекать, то это как раз и выйдет экономия. Если вы ничего не понимаете в строительстве, можно заказать сторонний и независимый аудит, стоит это не так дорого, как потенциальные потери.

В интернете можно найти советы, что каждый этап работ можно делать отдельно, вплоть до поиска разных исполнителей. То есть, не заказывать строительство дома под ключ, а оплачивать все этапы работ поэтапно, начиная от заливки фундамента и заканчивая финишной отделкой. Но этот вариант представляется нам весьма сомнительным, да, иногда тут можно будет сэкономить, но далеко не факт. Если строительная компания, которая предлагает строительство под ключ является добропорядочной, то практически всегда её услуги будут дешевле. Плюс придется потратить много времени на поиск исполнителей, а если они предлагают свои услуги явно дешевле рынка, то здесь уже будут сомнения относительно качества их работы.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое строительство бюджетных домов под ключ

Качество строительных работ и материалов непосредственно зависит от составленной сметы на строительство дома. Смета - это документ, в котором детально прописываются все необходимые работы и материалы для строительства, а также их стоимость. Рассмотрим, почему у одних строителей сметы оказываются дороже или дешевле, чем у других, и какие факторы влияют на окончательную стоимость построенного дома.

Первый и наиболее важный фактор – сложность проекта . Постройка дома может иметь различные сложности, начиная от выбора участка, где требуется выполнение определенного объема земляных работ, и заканчивая использованием инновационных технологий в строительстве. Чем больше сложных этапов требует проект, тем выше затраты на строительные работы и материалы.
Второй фактор, влияющий на стоимость строительства, - это качество материалов . Выбор качественных и экологически чистых материалов является залогом долговечности и надежности построенного дома. От них зависит уровень утепления, звукоизоляции, срок службы конструкции и многие другие параметры, которые влияют на комфорт и безопасность жизни в доме. Но за качественные материалы приходится платить больше.
Третий фактор, важный для формирования стоимости, связан с квалификацией и опытом строителей . Профессионалы со значительным опытом и командой специалистов, способных эффективно выполнять разнообразные работы, добиваются лучших результатов в короткие сроки. Но у них зачастую более высокие расценки за свои услуги, что отражается в итоговой смете.
Четвертый фактор - это регион, в котором осуществляется строительство . Различные регионы могут иметь разные цены на материалы и труд, связанные с транспортировкой и доступностью ресурсов. Кроме того, строительная отрасль в некоторых регионах может быть менее развитой, что повышает стоимость работ.
И наконец, влияние времени играет определенную роль . Величина инфляции, изменение цен на материалы и услуги, сезонные факторы и другие переменные могут привести к изменению затрат на строительство со временем.

Какие факторы влияют на стоимость строительства бюджетных домов

● Организовать геологические и геодезические изыскания .

● В соответствии с полученной информации выбрать оптимальный для данного грунта и ожидаемых нагрузок тип фундамента .

● Отказаться от устройства подвала или цокольного этажа. Это позволит значительно сэкономить на материалах, сооружении дренажной системы, утеплении и звукоизоляции основания.

В ажно : в среднем на обустройство качественного фундамента приходится около 40% от общей стоимости строительства. Это связано с тем, что от него завис я т прочность, долговечность и устойчивость всего здания.

Эксперты выделяют следующие разновидности фундаментов частных домов.

Ленточный фундамент . М елкозаглубл ё нн ая конструкци я позволяет отказаться от проведения дополнительных земляных работ. Достаточно подготовить траншеи глубиной 0,5 – 0,7 м. Рабочий процесс становится проще и дешевле, так как можно отказаться от аренды специальной техники. Также уменьшается объ ё м бетона, сокращаются затраты на покупку материалов.

Свайный фундамент . Использование свай позволяет строить надёжные и т ё плые дома со значительным сроком службы практически на любых грунтах, в т ом числе на слабонесущих почвах. Единственный минус ― ограниченны е нагрузк и на конструкцию. Поэтому при выборе свайных конструкций обязательно учитывают особенности рельефа местности, рассчитыва ю т масс у будущего коттеджа.

Свайно-ростверковый фундамент. С очетает сильные стороны двух описанных выше конструкций. Для возведения фундамента необходимо выкопать траншею глубиной 0,5–0,7 м . В ней бурят ямы до глубины промерзания почвы, а затем всё залива ю т бетоном. В результате получается мелкозаглубл ё нное ленточное основание, усиленное опорными столбчатыми элементами.

.

Свайно-ростверковый фундамент

.

Плитный фундамент. Использование специальных железобетонных плит вместо традиционного основания позволяет значительно удешевить и ускорить процесс строительства. Но из-за большого количества ограничений применяется редко и только после выполнения тщательных расч ё тов.

В ажно : в случае с плитным фундаментом мы говорим об обычных железобетонных плитах, а не о шведской плите. Инновационные монолитные основания со встроенными коммуникациями и системой подогрева стоят очень дорого и явно не подходят для возведения бюджетных коттеджей.

Чтобы построить самый бюджетный дом для постоянного проживания , не нужно экономить на покупке бетона. Если у вас есть возможность купить смесь на заводе ― воспользуйтесь ею. Конечно, можно приготовить бетон самостоятельно. Но на это придется потратить массу времени и сил, при этом не факт, что вы сможете получить действительно качественный и прочный раствор.

Какие материалы используются при строительстве бюджетных домов

Строительные компании, готовые помочь людям в строительстве дома – это достаточно новая история для России. Все привыкли строить, обращаясь к шабашникам или к частным прорабам. И только в последнее время люди начинают думать: «Не, нафиг, я лучше пойду в строительную компанию».

В этой статье расскажем, по каким признакам можно определить, что застройщику можно доверить строительство дома.

Документация

Первое, что необходимо сделать – это проверить базовую документацию.

В нее входят:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – ЕГРЮЛ,

свидетельство о постановке на налоговый учет – ИНН,

свидетельство о регистрации компании,

устав,

решение, протокол или приказ о полномочиях доверенного лица, если подписантом будет не руководитель.

Запросить выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации можно в сервисах налоговой .

Наличие судебных исков

Информацию о возможных судах с участием застройщика можно найти на сайте арбитражного суда по номеру ИНН. Посмотрите, на каких основаниях были заведены дела, если они были.

Договор

Многие относятся к договору как к какой-то бумажке, которая, может быть, будет их защищать. А, может быть, и не будет. Договор, который вам даст ваш застройщик необходимо посмотреть как минимум с юристом. С любым юристом, хотя бы чуть-чуть разбирающимся.

Договор должен предоставляться сразу же. А не «когда ты ко мне придешь, я тебе дам, ты подпишешь».

Офис подрядчика

Вы, наверное, скажете, офис – это аренда, которую надо платить, лишние издержки.

Давайте посмотрим на это с другой стороны.

Кто должен работать в строительной компании? Там должны работать сотрудники отдела продаж, сам директор, проектировщики, прорабы, снабженцы, бухгалтер. Они все участвуют в уменьшении себестоимости дома для заказчика и увеличении дополнительной прибыли для компании застройщика.

Проектировщик

Если он работает в штате – снижается стоимость проекта и разрабатывается оптимальное решение. Если его в штате нет, то он привлекается со стороны и ему платится значительно больше денег, как правило.

Либо эта услуга не оказывается. А проектировать и строить в одном месте – это всегда оптимальное решение.

Прораб

Это человек, который строит дом. Если, по договору, он же заказывает материалы и ведет контроль качества строительства, это значит, что все стадии делаются плохо. Ну либо он строит 2-3 дома в год и не более.

Снабженец

Зарплата снабженца в среднем 60 тысяч рублей. Умножаем на 12, получается 360 тысяч в год. Специалист, который берет с компании 360 тысяч в год, дает выгоду намного больше, чем эта сумма, благодаря закупке материалов, отсутствию простоев бригады и техники.

Если снабженца в компании нет, значит закупкой материалов и логистикой занимается прораб, который иногда работает сам на себя. Либо начальник компании, который просто не успевает, например, сталкивать поставщиков лбами, чтобы получить лучшую цену.

Соответственно, кто платит за более дорогие материалы? Правильно – заказчики.

Таким образом, если у строительной организации нет офиса или есть офис, в котором сидят два человека, то это микроорганизация с микрообъемами 2-3 дома в год. Либо это люди, которые выполняют огромный круг обязанностей.

Стоит обратить внимание и на чистоту в офисе . И есть ли в офисе материалы , из которых будет построен дом, можно ли их потрогать. Если вы пришли в грязный маленький офис, где все заставлено и завалено, скорее всего у вас на стройплощадке будет такой же бардак.

Если вы пришли в офис, в котором на стенах абсолютно ничего нет, по центру офиса стоит стол с компьютером и два стула – перед вами фирма-однодневка. Ну, либо строительная организация, которая открылась только вчера.

Репутация строительной компании

Почитайте отзывы. Да, все отзывы в интернете уже давным-давно платные. Очень мало отзывов положительных и бесплатных. Но все-таки…

Здесь лучше опираться на те отзывы, где есть фото – и

Как правило, застройщики, которые не стесняются своей работы, не скрывают адреса своих проектов.

А если нет возможности увидеть хоть один реальный объект, это повод задуматься.

Изучите сайт строительной компании, проверьте активность в соцсетях

Создать красивую страничку не трудно. Но это еще не показатель надежности. Проверьте, насколько легко дозвониться до компании и насколько охотно они отвечают на вопросы.

В соцсетях должны быть видны реальные строительные процессы. А не только фотографии домиков или директора рядом с дорогой иномаркой. Если вы видите, что директор или сотрудники не стесняются выходить в соцсети, если вы видите внутреннюю жизнь, реальные процессы, – это является дополнительным маркером того, что с ними можно работать.

Опыт застройщика

Выбирайте опытного застройщика.

Какие этапы проходят строительство бюджетных домов

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов .В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство , оформление, дизайн дома или геологические изыскания .Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

Калькулятор - это здорово, но… Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант - это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Как выбрать строительную компанию для строительства бюджетного дома

Покупая новый бюджетный дом, вы рискуете стать жертвой неблагонадежных застройщиков, которые в погоне за снижением себестоимости делают работу некачественно, неправильно и используют плохие материалы. Чтобы не попасться на крючок к таким “предприимчивым” строителям, необходимо знать, где и когда на постройке экономят и как это распознать перед покупкой.

Покупая новый бюджетный дом, вы рискуете стать жертвой неблагонадежных застройщиков, которые в погоне за снижением себестоимости делают работу некачественно, неправильно и используют плохие материалы. Чтобы не попасться на крючок к таким “предприимчивым” строителям, необходимо знать, где и когда на постройке экономят и как это распознать перед покупкой.

Б/у силикатный кирпич “с сюрпризом”

В использовании вторичного кирпича нет ничего плохого. Если этот материал не контактирует с влажной средой, используется в постройках с паровой, гидро изоляцией, штукатуркой, то его можно использовать и через 20 лет после производства.

Но у силикатного кирпича есть особенность - он хорошо пропитывается влагой. Влажные кирпичи, которые 2-4 недели лежали в сухом помещении, на вид никак не отличить от нормальных, но внутри они содержат влагу, которая может стать причиной трещин и разломов в будущем.

Если кирпич использовался в отстойных ямах, на складах с химикатами или в помещениях, где содержали животных, примерно через 4-6 месяцев после возведения стен кирпич начнет высыхать. Если кирпич пропитался аммиаком, в ваш дом будет невозможно зайти без противогаза. Поэтому покупать построенные с пылу-жару жилища не рекомендуется.

Ленточный фундамент вместо монолитного

Ленточный фундамент на 50-70% дешевле, чем монолитный. Но если дом имеет два и более этажа и сделан из тяжелого кирпича, прочности строчного фундамента может не хватить. Жить на таком фундаменте опасно.

Чтобы определить целесообразность наличия монолитной плиты, необходимо посоветоваться со специалистом, который знает структуру местного грунта, уровень грунтовых вод и сейсмическую активность в регионе. Также важно учитывать вес дома, который можно узнать от застройщика, рассчитать с помощью документации или определить на глаз.

Перемычки, свежий лес и утеплитель

Застройщики также экономят на таких вещах, как:

• Перемычки на дверях и окнах. Почти всегда они должны быть из армированной плиты;
• Крыша должна быть сделана из нового леса, который не заражен термитами, не прогнил и не имеет трещин;
• Вид и количество утеплителя должны рассчитываться с учетом особенностей материала, из которого сделаны стены. Так, кирпичный дом без утеплителя промерзает даже при стенах толщиной в 1 метр.
• Также должен быть утеплен пол первого этажа и крыша.

Учитывайте, из каких материалов сделан дом, отдайте проектную документацию специалисту, который сделает независимую оценку проекта, всегда узнавайте историю застройщика. Не лишним будет пообщаться с бывшими клиентами компании, у которой вы хотите приобрести бюджетный дом.

Как оценить стоимость строительства бюджетного дома

Зачастую недорогие разработки предполагают возведение здания простой формы и небольших размеров, выбор двухскатной кровли, мансарды без окон. В основном, в проектах бюджетных домов нет каких-либо особых архитектурных элементов, таких как многочисленные балконы, эркеры, внешние камины, окна и дверные проемы нестандартной формы, арки, аркады, прилично увеличивают стоимость разработок.

Но как среди общей массы предложений на строительном рынке найти такой проект, который идеально впишется в ваш бюджет? Давайте с вами рассмотрим существенные характеристики, оказывающие влияние на стоимость дома:

• Общая площадь дома. Что главное для жилого строения, так это его надежность, долговечность и комфорт. Нужно заранее взвесить все «за» и «против», определить свои основные цели и выбрать такой проект дома, в котором каждый член семьи будет себя чувствовать хорошо, комфортно и раскованно. При этом излишнее пространство вам также не нужно – зачем переплачивать за то, что в дальнейшем вряд ли пригодится. И при эксплуатации нерациональный выбор может сказаться – зачем отапливать, убирать территорию, которая приносит лишь растраты (дополнительные спальни, санузлы и пр.). Практичность и функциональность – второе имя экономичности.
• Этажность. Стоит помнить, что фундамент является наиболее затратной частью при строительстве. И чем больше на него планируется нагрузка, тем сложнее тип основания будет выбран и больше дорогостоящих материалов закуплено. Поэтому решить, построить одноэтажный с мансардой или без, двухэтажный или трехэтажный дом вы должны, осознавая – чем больше нагрузка, расход материала, тем дороже обойдется само строительство.
• Наличие/отсутствие подвала, погреба. Чтобы оборудовать качественное подвальное помещение, стоит провести грандиозные земельные, фундаментные, гидроизоляционные работы, что повышает стоимость возведения. Отсюда вывод – проекты бюджетных домов не предполагают подвал.
• Гараж. Возводить ли гараж в качестве отдельной постройки или совместно с домом, решать вам. Выгоднее последний вариант, но многое также зависит от особенностей грунтов, наличия вод поблизости. Это окажет существенное влияние на выбранный тип фундамента и, соответственно, его стоимость. Когда на пучинистых грунтах и так сложно распределить нагрузку от дома на поверхности, то что говорить о дополнительном испытании гаражом. К тому же не стоит забывать о затратах на его отделку. Порой вполне приемлемо предусмотреть навес.
• Санузлы, ванная, кухня. Приличная доля средств уходит на проектирование, строительство и обустройство именно этих помещений. Продумывать их размещение необходимо рядом друг с другом и не делать суммарную площадь комнат слишком большой. Тщательного планирования требует подведение коммуникационных линий (водопровод, газоснабжение, водоотведение и пр.). Именно от площади помещений будут зависеть объемы по закупкам всех необходимых материалов, оборудования и т.д.
• Особенность формы дома. Чтобы реализовать проект со сложными, изысканными формами строения, важен серьезный подход, тщательное планирование и деликатное воссоздание проекта. Для реализации понадобится особая техника и более дорогие материалы. Соответственно, чем проще технология, тем дешевле. Если присутствуют остекления сложных форм, зимние сады, аркады, камины для грилей, строительство значительно удорожает. Это объясняется не только повышением длительности работ. Когда конфигурация здания усложнена, есть необходимость использования дорогостоящих материалов. К тому же, при осуществлении необычных задумок случается и перерасход, больше количество отходов во время строительства. Да и отапливать в дальнейшем такие сооружения будет недешево.
• Тип и форма кровли. Затраты на кровельные конструкции, материалы и их возведение – одни из наиболее существенных наряду с укладкой фундамента. Здесь также сложность формы, количество люкарен, оформление дымохода повлияют на цену жилого здания.
• Стены. Однозначно, без так называемого «пирога» можно обойтись. Важно просто подобрать правильный материал и четко следовать его укладке. Выстроить стены и произвести качественное утепление, применить высокотехнологичные современные материалы, отличающиеся отличными теплоизоляционными свойствами – отличные решения.

Какие проблемы могут возникнуть при строительстве бюджетного дома

Дополнительные затраты в процессе строительства — неизбежный фактор, с которым сталкиваются строительные компании при выполнении работ. Они могут возникать по различным причинам, но чаще всего связаны с особыми условиями выполнения работ. Рассмотрим основные виды дополнительных затрат, с которыми сталкиваются строительные организации.

Увеличение расхода строительных материалов. В процессе строительства часто возникает необходимость в дополнительных материалах, которые были недооценены на стадии планирования. Это может быть вызвано изменениями в проекте, дополнительными требованиями заказчика или другими факторами, которые приводят к увеличению расхода строительных материалов.

Повышение затрат на энергоресурсы. В зимнее время особенно актуальна проблема повышения затрат на энергоресурсы, такие как электроэнергия или топливо для обогрева строительных объектов. Необходимость в дополнительном обогреве или временных укрытиях может значительно увеличить расходы на энергоресурсы и, как следствие, общую стоимость проекта.

Дополнительные расходы на оплату труда рабочих. В процессе выполнения строительных работ часто возникают ситуации, когда требуется дополнительный труд рабочих или увеличенные часы работы из-за изменяющихся условий на строительной площадке. Это может привести к дополнительным затратам на оплату труда, что следует учитывать при планировании бюджета проекта.

Затраты на специальные меры по обогреву и защите от холода. В условиях холодного климата необходимо принимать специальные меры по обогреву и защите строительных объектов и материалов от неблагоприятного воздействия холода. Это может включать в себя устройство временных укрытий, дополнительные тепловые системы и другие меры, которые увеличивают общую стоимость проекта.

Какие типы домов можно построить на бюджете

Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.

Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.

Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.

Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.

Данные предоставлены выставкой OpenVillage 

пример

При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.

Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.

Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку

Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.

«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.

Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.

 

Ипотека с Циан на участки, таунхаусы, дома и их строительство

Одна онлайн-заявка для 9 банков-партнеров

Подробнее

Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)

Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.

«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте

Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.