Артель и С: возрождение исторического наследия Москвы

Артель и С: возрождение исторического наследия Москвы

Фото: Андрей Никеричев / АГН Москва

Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал в личном блоге о масштабных работах, которые ведутся в столице по сохранению исторического наследия. Он отметил, что на сегодняшний день в городе отреставрировано 1700 памятников архитектуры.

— Сохранение исторического наследия, памятников архитектуры является для москвичей очень важной темой. Помните, в начале 10-х годов количество памятников, которые находились в аварийном состоянии, было порядка 40–50 процентов. Многие памятники, такие шедевры как Северный речной вокзал, объекты ВДНХ и ряд других, находились в аварийном состоянии и под угрозой утери. Нами была развернута колоссальная работа по сохранению исторического наследия, — рассказал глава города.

Он отметил, что в настоящее время специалисты отреставрировали в городе 1700 памятников архитектуры.

— Такого масштаба не может себе позволить ни один город мира, — подчеркнул Сергей Собянин .

По словам мэра, статус присвоен еще 500 столичным памятникам. Он обратил внимание, что благодаря реконструкции фасадов исторических зданий, составляющих целые комплексы, столица стала выглядеть совершенно по-другому.

— Наша задача в дальнейшем не ослаблять эти темпы, не уменьшать объемы реставрации, сделать так, чтобы в Москве не было руинированных или аварийных памятников архитектуры, — заключил Сергей Собянин .

До этого мэр Москвы рассказал , что за 2021 год к добровольческому движению присоединились 100 тысяч жителей столицы. Таким образом число волонтеров в городе достигло порядка 700 тысяч человек.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое реконструкция старого дома в Москве

Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.

Однако, реконструкция старого фундамента — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.

Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.

Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.

Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.

Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.

Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.

Какие этапы проходят дома при реконструкции

Здравствуйте, прошу совета, ничего не понимаю в домах, строительстве и тд. Длинный пост под катом, кто дочитает, спасибо

Мне от бабушки с дедушкой досталась дача в наследство. Там участок в шикарном месте, рядом река, лес, и дом на участке, есть отопление, они жили весь год. Дом большой, два этажа, около 150м площадью. Дому лет 70. Он сделан из дерева, изначально из больших бревен, горизонтально уложенных, потом его снаружи ещё досками сделали. Ещё там изначально была основная часть, несколько комнат это пристройка. Они этот дом обожали, вкладывали в него деньги, то второй этаж отремонтируют, утеплят, то ещё что.

Но всё равно в доме на мой взгляд куча проблем:

1. Периодически заходят мыши и крысы. Фундамент там низкий, щелей куча, там при желании собака пролезет мне кажется. Мы конечно боремся, но всё равно меня напрягает что в любой момент могут гости хвостатые зайти.

2. Дом хранилище хлама, там старая мебель, куча кладовок набитых всем подряд.

3. И самая основная-этот дом постоянно требует ремонта. В том году я отдала кучу денег на модернизацию отопления и газового котла. Сейчас в пяти местах, в трёх комнатах протекла крыша, вздулись и прогнили стены. Надо всё менять, крышу чинить или перекладывать даже. Там старые паркетные полы, которые то просели, то развалились. Ванну надо тоже ремонтировать, делать сантехнику. Окна. В общем всего очень много.

У меня была идея взять кредит, разобрать этот дом до фундамента, залить заново фундамент уже нормально, чтобы мыши с крысами не ходили, сделать стены из пеноблоков, все нормально загерметизировать что надо. Оставить один этаж, сделать сразу крышу новую. Что там есть, материалы может какие-то, котёл, все использовать повторно в доме. Мне жалко денег на ремонт постоянно, то одно, то другое отваливается.

Я не знаю как лучше поступить, у бабушки осталась сестра, моя тётя. Она как узнала про мои планы, её чуть не хватил инфаркт. И что я неблагодарная, и все бы мечтали о таком доме, и мои в гробу перевернуться от такого. Что это все безумно дорого и неразумно, я обязана поддерживать дом и передать его своим внукам. Да лучше продавай чем так издевайся и тд.

Я не знаю, что делать. Этот дом действительно очень много значил для них, чувствую себя предательницей. Но в таких условиях с детьми мне жить не хочется, постоянно ремонтировать старое не выгодно, дети пока подрастут даже при условии ремонта регулярного уже ветхое всё будет. Крыс и мышей я боюсь до ужаса, а в такой постройке они все равно заходят регулярно.

По деньгам сейчас очень подорожали материалы, я боюсь мне не дадут кредит на нужную сумму, или будет много трат, дом развалю только, а ничего не построю в итоге. В общем поделитесь пожалуйста, что бы вы сделали в такой ситуации. Продавать однозначно не буду, память, место там хорошее. Сколько хотя бы примерно стоит это всё? Я вообще не представляю. С тётей стали обсуждать-она говорит что даже разобрать старый дом и вывести на мусорку все-2 млн р. Это реально такие сейчас цены на стройку заоблочные? Спросили строителя знакомого, он сказал разбирал деревянный дом за 50т р. но это без вывоза и может там хозблок какой-то. Газ и всё остальное я так понимаю не надо же подключать будет заново если на старом месте? и как это оформляется, как реконструкция дома? если делать то всё официально хочу делать. это сложно, дорого? хотя бы какие-то примерные цены, я не знаю где посмотреть в интернете на сайта везде только предлагают рассчитать проект и тд, каких-то примерных работ нигде не посмотришь, хоть прикинуть на что я могу рассчитывать, затеваться ли.

Какие проблемы могут возникнуть при реконструкции старого дома

Обновление старого дома — это не только возможность улучшить его внешний вид и функциональность, но и шанс продлить срок службы конструкции. Однако для успешной реставрации крайне важно правильно выбирать строительные материалы. В этой статье мы рассмотрим, какие материалы лучше всего подходят для ремонта и реконструкции старых домов, а также предоставим идеи и советы по их выбору.

Зачем обновлять старый дом?

Ремонт и реконструкция старого дома могут быть вызваны различными причинами:

- Эстетика: Обновление внешнего вида позволяет вернуть дому привлекательность и современный вид.

- Функциональность: Современные материалы и технологии улучшают комфорт и удобство.

- Энергоэффективность: Обновление изоляции и окон может значительно снизить расходы на отопление и кондиционирование.

- Безопасность: Обновление устаревших или поврежденных элементов уменьшает риск аварий и несчастных случаев.

Оценка состояния старого дома

Перед тем как начинать ремонтные работы, важно провести тщательную оценку состояния дома:

• Структурные элементы: Проверьте состояние фундамента, стен, крыши и перегородок.
• Инженерные системы: оцените состояние электрических, водопроводных и отопительных систем.
• Окна и двери: убедитесь, что они не имеют трещин и обеспечивают хорошую теплоизоляцию.

После оценки состояния дома можно будет определить, какие элементы необходимо обновить, и выбрать подходящие материалы.

Идеи и советы по выбору материалов для обновления старого дома

Обновление фасада

Фасад — это первое, что видят гости и прохожие, поэтому его обновление должно быть приоритетом.

Краски и фасадные покрытия

• Акриловые краски: они отличаются высокой стойкостью к атмосферным воздействиям и хорошей паропроницаемостью. Подходят для большинства типов фасадов.
• Силикатные краски: обеспечивают отличную защиту от влаги и плесени. Идеальны для старых зданий, где важна «дышащая» способность стен.

Вентилируемые фасады

Использование вентилируемых фасадов из композитных панелей или керамической плитки позволяет не только улучшить внешний вид, но и повысить теплоизоляцию. Они помогают избежать накопления влаги в стенах.

Ремонт кровли

Кровля является одним из наиболее уязвимых элементов дома. Обновление крыши — это важный шаг к восстановлению дома.

Металлочерепица

Металлочерепица — это долговечный и легкий материал, который отлично защищает от влаги и снега. Она устойчива к коррозии и доступна в различных цветах.

Битумные черепицы

Битумные черепицы легкие и легко монтируются. Они хорошо подходят для крыш сложной формы и имеют различные текстуры и цвета.

Обновление окон и дверей

Старые окна и двери могут быть источником потерь тепла. Обновление этих элементов значительно повысит энергосбережение.

Пластиковые окна

Пластиковые окна обладают высокой теплоизоляцией и долговечностью. Они не требуют особого ухода и доступны в различных стилях.

Устойчивые к воздействию материалов для внутренних работ

Гипсокартон

Гипсокартон — идеальный материал для отделки стен и потолков. Он легкий, легко монтируется и позволяет создать различные архитектурные формы. Для влажных помещений выбирайте влагостойкие варианты.

Ламинат и паркет

Ламинат и паркет придают помещению уют и стиль. Выбирайте качественные покрытия с высокой износостойкостью. Для мест с высокой влажностью рассмотрите влагостойкие варианты.

Инженерные системы

Обновление инженерных систем — это не менее важный этап. Обратите внимание на следующие материалы:

Трубопроводы

Пластиковые трубы

Полиэтиленовые и полипропиленовые трубы имеют долгий срок службы и устойчивы к коррозии. Они просты в установке и не подвержены образованию известкового налета.

Медные трубы

Хотя медь дороже, она обладает высокой прочностью и долговечностью. Медные трубы не подвержены коррозии и устойчивы к высоким температурам.

Электропроводка

• Кабели с изоляцией: используйте кабели с высокой изоляцией, чтобы избежать коротких замыканий и перегрева.
• Системы умного дома: рассмотрите возможность установки систем умного управления, которые позволяют оптимизировать потребление энергии.

Какие материалы используются для реконструкции старого дома

Важно выполнить обновление дома поэтапно, начиная с фундамента. Рассмотрим основные стадии ремонта старого дома.

Реконструкция начинается с поднятия коробки дома, сруба. Для этого применяют домкраты, прочные металлические балки.

В зависимости от сложности повреждений фундаментные работы могут быть следующих видов:

1. Трещины в конструкции – укрепление при помощи армированного каркаса и бетонного раствора. Усиление проводится по углам строения либо на поврежденной стороне.
2. Разрушение цоколя – для восстановления применяют кирпичную кладку, камень, шлакоблоки.
3. Отсутствующее или разрушенное основание – возводится новый фундамент (мелкозаглубленный ленточный).

После возведения или укрепления фундамента из бетона, необходимо оставить его примерно на месяц до полного застывания раствора.

Обычно требуется менять старую кровлю на новую. Выбор материала зависит от крыши (например, плоская , скатная, вальмовая ), бюджета заказчика.

Для дома с одним этажом можно соорудить высокую скатную крышу, которая позволит избежать накопления воды, снега. Можно сделать чердак пригодным для проживания. Еще одним способом увеличения полезной площади является достройка второго этажа , для этого потребуется усиление основания.

Основные этапы замены кровли:

1. Демонтаж покрытия, стропил.
2. Сборка новой стропильной системы.
3. Обработка антисептиком.
4. Закрепление утеплителя между стропилами (минеральная вата).
5. Монтаж гидроизоляции (пенополистирол, рубероид).

После этого устанавливают доборные элементы кровли: водосточная система, вентиляция, свесы, софиты. Важно расположить водостоки на расстоянии 2-3 метра от основания. Это позволит избежать преждевременного разрушения конструкции.

Окна, двери, раму демонтируют, устраняют перекосы, выравнивают стены, после этого монтируется новый каркас, устанавливают новые окна. Щели обрабатывают монтажной пеной.

Выбор материала зависит от пожеланий, бюджета заказчика. Наибольшей популярностью пользуются пластиковые окна с высокими теплоизоляционными характеристиками.

Пол укладывают двумя способами. В первом случае сначала монтируют изоляционную пленку, заливают бетонную стяжку . После его затвердевания укладывают напольное покрытие. Обычно это паркет, линолеум, ламинат.

При монтаже деревянных досок, стяжка не требуется. Они прибиваются к лагам, под которые насыпают слой керамзита (примерно 20 см). После закрепления доски можно обработать шлифовальной машинкой.

Ремонт сруба начинается с замены прогнивших нижних венцов . Можно демонтировать бревна полностью либо вырезать отдельные части бензопилой. Для венцов необходимо выбрать долговечные, надёжные породы дерева, например, лиственницу.

После восстановительных работ можно отделать дом сайдингом , кирпичом. Процесс облицовки стен сайдингом выглядит так:

1. Крепление кронштейнов к стене.
2. Монтаж вертикального бруса.
3. Теплоизоляционный слой.
4. Обшивка сайдингом.

Для кирпичной кладки понадобится дополнительный фундамент по периметру дома. Между конструкцией и фундаментом надо уложить рубероид.

При внутренней облицовке сначала очищают конструкции от мусора, пыли, гвоздей. Стены обрабатывают наждачной бумагой или устанавливают обрешётку под ДВП. После этого можно покрыть поверхности лаком (это позволит сохранить естественный вид бруса), а сверху ДВП поклеить обои, покрасить.

Ремонт начинается с ванной комнаты, санузла, кухни. Сначала устанавливают сантехнику. В ванной можно уложить плитку , пластиковые панели, смонтировать систему «теплый пол» .

Для оформления кухонного фартука используют кафель. Предпочтение лучше отдать влагостойким материалам. В спальне, жилых комнатах можно делать натяжные потолки.

В деревенском доме одним из источников тепла зимой может стать большая русская печь, камин. Их можно отделать достаточно интересно в соответствии с дизайном интерьера.

Что касается инженерных коммуникаций, следует начать с проводки. После этого заменяют трубы , сантехнику. Если в доме не проведено водоснабжение, не устроена канализация, можно выполнить эти работы во время ремонта.

Какие архитектурные особенности могут быть сохранены при реконструкции старого дома

Реконструкцию старого жилого дома желательно выполнять под ключ. Это позволяет не только решить задачи, связанные с транспортировкой и хранением материалов. Все этапы – проектирование, перепланировку, фасадные работы, работы по монтажу системы отопления, реконструкцию кровли и фундамента под домом, а также внутреннюю отделку помещений полностью выполняют специалисты одной компании. Для начала необходимо выполнить проект и ряд расчетов.

Реконструкцией старого дома называют в том числе и восстановление его несущих элементов, главный из которых – фундамент. Если предстоит надстройка в качестве жилого этажа дома, то конструкции, расположенные ниже начинают испытывать повышенную нагрузку. Поэтому основание дома обычно усиливают. Вариант зависит от типа конструкции – лента или опоры. В первом случае фундамент расширяют, во втором – добавляют дополнительные опоры.

Существуют примеры, деревянные дома проседают из-за изменения уровня грунтовых вод. В этом случае в грунте образуются пустоты. В этом случае важно провести работы по укреплению грунта. Если предстоит сделать пристройку к старому дачному дому, то под нее изготавливают отдельный фундамент, высота, ширина и глубина заложения которого зависит от параметров существующей конструкции.

Если сруб простоял много лет, то заодно следует осмотреть на предмет повреждения доски и венцы, расположенные выше ленты или опор основания. При необходимости их меняют, укладывая на слой гидроизоляции.

Во время проведения реконструкции кровли можно не только изменить ее внешний вид, но и заменить панели перекрытия дачного дома, если они обветшали. Когда планируется перестройка дома и расширение подкровельного пространства, меняется конфигурация крыши, так как мансардный этаж требует высоты не менее 2,2 м.

При осмотре кровельной системы выявляют и заменяют поврежденные элементы, обновляют слой гидро- и пароизоляции, а также лицевой слой кровли. Для этого используют современные материалы высокого качества. Например, делают покрытие из гибкой или металлочерепицы.

Ремонт стен из кирпича, дерева или каркасного дома начинается одинаково – с удаления старой отделки и очистки фасада. Если дачный дом простоял много лет, то скорее всего декоративная отделка утратила свою привлекательность, поэтому ее демонтируют (если облицовка выполнена панелями). Кирпичную кладку иногда можно восстановить.

Если есть решение отделать поверхности, например, имитацией бруса или сайдингом, то следующий этап – сборка каркаса. Затем монтируют утеплитель и обшивку. Реставрацию деревянного фасада старого дома выполняют при помощи «дышащих» материалов, таких как деревянная вагонка, планкен, блок—хаус, но сначала поверхность обрабатывают антисептиками и антипиренами.

Реконструкция каркасных стен также выполняется при помощи многослойных систем с утеплением – это позволяет повысить теплоизоляционные свойства конструкций, сделать жизнь в таком доме более комфортной. Внешняя отделка позволяет придать старому дому современный вид, поэтому при ее выборе следует учитывать стиль фасада.

Внутренняя отделка проводится последовательно:

• сначала выполняют ремонт и выравнивание пола, стен;
• затем поверхности грунтуют;
• после этого отделывают потолок, стены и пол.

На этом этапе также монтируют систему отопления, подключают инженерные сети, выполняют разводку электропроводки.

Как Артель и С помогает в реконструкции старого дома

Положительные 3

Я доволен, что их нашел

Увеличить

Я доволен работой этой бригады. Точнее ИП. Они обещали - вовремя и войти в смету - первый этап - сделан на пять. Что есть - каменная пристройка к деревянному дому. Что будет - второй этаж и новая крыша. Что хорошо - доброжелательность, точность,… читать полностью

3 Полезно Ответить

В срок и не вышли за смету

Делали тепловой контур дома. Все работы в срок, за смету не вышли. На участке - чисто. Хорошая работа. Могу рекомендовать.

9 Полезно Ответить

Спасибо, что хоть кто то пишет отзыв. И спасибо, что хороший. Помогли выбрать!

Какие услуги предоставляет Артель и С при реконструкции старого дома

Для того, чтобы повысить несущую способность фундамента, выполняют несколько видов работ в комплексе. В них входит гидроизоляция, утепление, монтаж дренажной системы, повышение прочности грунта.

В случае выявления разрушения наружной поверхности при удовлетворительном состоянии тела фундамента дома выбирают торкретирование. Работу осуществляют с помощью нагнетания торкрета, формирования обойм. Результатом становится более прочная поверхность. Подходит также для каркасного дачного дома, бани или забора.

Этот вариант повышения прочности фундамента чаще всего применяется для устранения коррозии бетона ростверков. Заключается он в нанесении на конструкцию цементного раствора под давлением. Поверхность предварительно очищается пескоструем или металлическими щётками, продувается подаваемым компрессором воздухом, промывается водой.

Торкретная смесь наносится по стальной сетке, привязанной заанкерованной в ростверк вязальной проволокой. Слоёв толщиной не более 4 мм может быть несколько, каждый последующий наносится после того, как схватится предыдущий.

Наращивание используют в случаях, когда прочности бетона существующего фундамента недостаточно, чтобы выдержать дополнительные воздействия. Применяют его для укрепления лент: заглублённых ниже УПГ, мелкого заложения, наземных ростверков. Производят обычно по всей высоте.

Если выявлены глубокие трещины в теле фундамента дома, потребуются более серьезные работы. Чтобы обеспечить жёсткость фундаменту, утрачивающему несущую способность, его заключают в железобетонную обойму.Таким образом можно усилить сваи в видимой части, а также на глубину до 1-2 метров.

При надземном расположении ленты обвязки обследовать состояние опорных столбов и обнаружить на их поверхности трещины в поперечном или продольном направлении. Чтобы остановить рост существующих трещин, предотвратить образование новых делают укрепление ЖБ обоймами. Это полая внутри конструкция, длина которой превышает длину столба на 1 м для предотвращения осадки строения. Толщина стенок обоймы 10 см.

Если планируется надстройка здания, то увеличится нагрузка. В этом случае выполняется уширение фундамента подошв железобетонными башмаками.

Один из вариантов, когда прочный пласт земли расположен глубоко. Чтобы передать нагрузки на более прочный слой почвы, монтируют выносные сваи с поперечной ростверковой обвязкой. Винтовые сваи лучше заменить набивными.

Укрепление фундамента деревянного дома может быть выполнено с помощью дополнительных опор. Этот вариант реставрации необходим при увеличении давления на основание, например, из-за надстройки.

Для этого вблизи граней существующей конструкции бурят скважины в диаметре 60-80 мм, в которые нагнетают саморасширяющийся цемент. Выполняется сплошная рубашка, которая повысит прочность грунта. Свайную основу можно усилить путём установки в непосредственной близости набивной или забивной сваи. Достаточно усилить только разрушенные сваи, или каждую вторую.

Если старые столбы не разрушены, а фундамент просто нуждается в усилении дополнительные элементы могут быть установлены за контуром фундамента. Нагрузка на них будет передаваться через горизонтальные упорные балки, объединённые с ростверком. Подобную работу проделывают с двух сторон опоры одновременно.

Образовавшиеся в бетоне раковины и трещины заполняют цементной суспензией или двухкомпонентный эпоксидной, или полиуретановой смолой. Составы нагнетают под давлением через трубки для инъекций - паркеры. Для их установки перфоратором бурят наклонные отверстия (шпуры), располагая их между стержнями арматуры в шахматном порядке.