Ввод частного дома в эксплуатацию: что нужно знать перед началом работ

Ввод частного дома в эксплуатацию: что нужно знать перед началом работ

• Ввод дома в эксплуатацию — процедура, завершающая строительство или реконструкцию дома .

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости ( налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода .

Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….

Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею ( продать, подарить, передать по наследству ) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации !

Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.

• Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.

Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию , определённые условия ввода в эксплуатацию , которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что  приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое ввод частного дома в эксплуатацию

Одной из муниципальных услуг, оказываемых районными администрациями города Барнаула, является выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

По завершению основных работ на объекте индивидуального жилищного строительства и подключения его к электрическим и газовым сетям, а также остальным инженерным системам необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в одну из районных администраций города Барнаула непосредственно, либо через многофункциональный центр . Также подать заявление возможно в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг , что является удобной формой обращения и экономит время заявителя.

За 11 месяцев 2017 года сотрудники администрация Октябрьского района рассмотрели 102 заявления о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов. По результатам рассмотрения выдали 25 разрешений на строительство и 4 разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, в остальных случаях отказали в связи с тем, что строительство уже завершено.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

8) технический план объекта капитального строительства.

За предоставлением муниципальной услуги и консультацией можно обратиться в управление по строительству и архитектуре администрации Октябрьского района города Барнаула по адресу: пр-кт Комсомольский, 108а, каб.25 с понедельника по четверг с 10 до 12 ч. Телефон для справок: 24-49-07.

Какие документы необходимы для ввода частного дома в эксплуатацию

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.
Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

• месторасположение возведенного жилого объекта;
• состав приемной комиссии;
• дата проведенной проверки;
• характеристика объекта (жилое);
• перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
• подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов.

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
• Градостроительный план участка.
• Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
• Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
• Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
• Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица.
• Технический план дома.

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.
Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.
Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ):

1. в случае отсутствия необходимых документов;
2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы.

Какие этапы состоят в процедуре ввода частного дома в эксплуатацию

• Уведомительный порядок: эффективное решение для ускорения процесса

  Уведомительный порядок - это механизм, предусматривающий уведомление органов государственной власти о начале строительства и последующем завершении объекта недвижимости. Этот метод особенно удобен для тех, кто планирует построить дом по типовым или готовым проектам, таким как деревянные, каркасные или брусовые дома. Основное преимущество уведомительного порядка заключается в его простоте и оперативности. Вместо ожидания получения разрешительной документации, заявитель может приступить к строительству сразу после уведомления органов власти о начале работ. По завершении строительства требуется лишь подтвердить факт завершения объекта, после чего дом может быть введен в эксплуатацию. Однако стоит отметить, что уведомительный порядок может быть доступен не для всех видов строительства. Обычно он применяется к объектам, не требующим значительных изменений местности или земельных участков, имеющих четкое разграничение с соседними участками.

• Дачная амнистия: возможность легализации объектов

  Дачная амнистия является специальной мерой, направленной на легализацию объектов недвижимости, построенных на дачных участках без разрешительной документации. Этот механизм позволяет владельцам дачных домов, в том числе деревянных, каркасных и брусовых конструкций, оформить все необходимые документы и законно использовать свое жилье. Главное преимущество дачной амнистии заключается в возможности избежать штрафных санкций и других негативных последствий за нелегальное строительство. Подавая заявление на амнистию, владелец дачи может получить право собственности на объект, а также все необходимые разрешительные документы для его эксплуатации. Тем не менее, стоит помнить, что дачная амнистия может быть доступна только в определенных случаях и соблюдении определенных условий. Обычно это касается объектов, построенных до определенной даты и не нарушающих основные градостроительные нормы.

Какие инспекции проводятся перед вводом частного дома в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

Если было много отклонений от проекта , все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

• Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
• Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
• Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
• Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. «Тёплый пол», увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
• Потолок – допустима черновая отделка.
• Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
• Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
• Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
• Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
• Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

Какие правила и нормы необходимо соблюдать при вводе частного дома в эксплуатацию

Прежде чем приступить к вводу в эксплуатацию частного дома, необходимо провести подготовительные работы на строительной площадке. Этот этап играет ключевую роль в успешной реализации проекта и должен быть выполнен с особым вниманием к деталям.

Вот некоторые шаги, которые следует выполнить:

1. Очистка и подготовка участка: Уберите все мусорные и деревянные конструкции с участка. Выровняйте поверхность с помощью экскаватора и уложите грунт, чтобы создать плоскую поверхность.

2. Маркировка фундамента: Определите местоположение и размеры фундамента согласно проекту. Используйте металлический стержень и веревку для маркировки участка.

3. Подготовка коммуникаций: Перед началом строительства необходимо подготовить места для прокладки коммуникаций, таких как водопровод, канализация и электроснабжение. Убедитесь, что все трубы и кабели уложены в соответствии с требованиями безопасности и всеми необходимыми разрешениями.

4. Установка временных заборов: Установите временные заборы для обозначения границ строительной площадки и обеспечения безопасности. Это поможет предотвратить несанкционированный доступ и защитить рабочих и оборудование.

5. Подготовка дорожек: Уложите временные дорожки для обеспечения доступа строительных машин и транспорта к строительной площадке. Это позволит сократить возможные повреждения участка и облегчит работу строительной бригады.

После выполнения всех этих шагов вы готовы приступить к подготовке строительной площадки, что упростит последующие этапы ввода в эксплуатацию частного дома.

Как организовать подготовку к вводу частного дома в эксплуатацию

1. Назначение здания.	Индивидуальный жилой дом.
2. Объемно-планировочное решение здания и конструктивная схема	Здание с наружными и внутренними продольными и поперечными несущими стенами из каменных материалов.
3. Год постройки	Год постройки - 1996г. Год введения в эксплуатацию - 1998г.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) наружные стены	Несущие, кирпичные, с облицовкой лицевым кирпичом (вскрытие стен не производилось, записано со слов собственника).
б) полы	Керамическая плитка, паркет, ламинат.
в) перекрытие	Сборные железобетонные, из канальных плит (вскрытие перекрытий не производилось, записано со слов собственника).
г) несущие элементы	Внутренние и наружные стены из каменных материалов
д) перегородки	Из каменных материалов.
е) фундаменты	Из сборных бетонных блоков типа ФБС (вскрытие фундаментов не производилось, записано со слов собственника).
5. Отделка фасадов	Облицовочный щелевой керамический кирпич светло бежевого цвета и красный.
1.6. Отделка помещений изнутри.	Керамическая плитка, обои, вагонка.
7. Пространственная жесткость здания	Жесткость здания обеспечена совместной работой фундамента, несущих стен и перекрытий.
8. Оконные и дверные заполнения.	Окна – в переплетах из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом и в деревянных переплетах. Входная дверь – металлическая. Внутренние двери – деревянные.
9. Кровля	Кровля выполнена из кровельного покрытия типа "ондулин", по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Чердак холодный.

Как оценить состояние частного дома перед его вводом в эксплуатацию

В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.

Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

Тем не менее с 1 марта 2015 года в России действует ФЗ № 20, который определяет упрощённый порядок сдачи индивидуальных жилых домов в эксплуатацию до 2020 года по так называемой дачной амнистии. Теперь чтобы зарегистрировать жилое строение достаточно подать в Росреестр только 2  документа:

1. Технический паспорт на построенный;
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы  — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Какие проблемы могут возникнуть при вводе частного дома в эксплуатацию и как их решить

Введение в эксплуатацию построенного дома включает в себя ряд затрат и расчетов, которые необходимо учесть для эффективного управления проектом. В данном анализе рассмотрим два основных аспекта: себестоимость и затраты.

Себестоимость

Себестоимость ввода дома в эксплуатацию — это совокупность затрат, понесенных на каждый этап строительства, включая приобретение земельного участка, подготовку площадки, закупку строительных материалов, оплату труда, услуги специалистов и прочие прямые и косвенные расходы.

Для определения себестоимости необходимо учесть следующие факторы:

• Стоимость земельного участка;
• Затраты на проектирование и разработку проектно-сметной документации;
• Стоимость строительных материалов и комплектующих;
• Затраты на строительно-монтажные работы;
• Оплата услуг специалистов и подрядчиков;
• Прочие непредвиденные расходы и резерв на необходимые исправления и доработки.

Затраты

Затраты на ввод дома в эксплуатацию включают в себя операционные расходы, которые возникают после завершения строительства:

1. Проведение инженерных обследований;
2. Оценка качества строительно-монтажных работ;
3. Приобретение и установка необходимого оборудования;
4. Необходимые ремонтные и дорожные работы;
5. Оплата коммунальных услуг;
6. Расходы на обслуживание и содержание дома.

Учет себестоимости и затрат является важным аспектом успешного ввода дома в эксплуатацию. Разумное планирование бюджета, анализ и оптимизация затрат помогут снизить риски финансовых неудач и обеспечить эффективное управление проектом.

Как оценить стоимость работ по вводу частного дома в эксплуатацию

Составление графика обслуживания является важным этапом в организации сервиса частного дома. Правильно составленный график действий позволяет оптимально распределить усилия и средства, а также своевременно выявлять и устранять возможные неисправности.

Для удобства планирования можно создать таблицу, где будет указано, какие работы необходимо выполнять в конкретные сроки. Это может выглядеть следующим образом:

Система	Работа	Периодичность	Ответственный
Отопление	Проверка и чистка котла	Ежегодно	Сервисная служба
Водоснабжение	Проверка состояния труб	Раз в полгода	Владелец
Электричество	Осмотр электропроводки	Ежегодно	Электрик
Вентиляция	Чистка вентиляционных решеток	Каждые 3 месяца	Сервисная служба

Важно отметить, что график обслуживания должен быть гибким. В зависимости от состояния систем или изменений в их эксплуатации могут быть необходимые корректировки. Кроме того, следует учитывать сезонные особенности. Например, проверка систем отопления актуальна перед началом зимнего периода.

Помимо графика, стоит вводить напоминания для выполнения плановых работ. Как вариант, можно использовать мобильные приложения или календари. Это поможет не пропустить важные проверки и поддерживать все системы в рабочем состоянии.

Подводя итоги, регулярное обслуживание и четкое планирование работ создают надежную основу для комфортной жизни в частном доме. Такой подход позволяет не только сохранить порядок, но и сэкономить средства на экстренных ремонтах и восстановлении систем.