Регистрация построенного дома в 2025 году: новые правила и процедуры

Регистрация построенного дома в 2025 году: новые правила и процедуры

Как поставить объект на кадастровый учет и оформить право владения не знают многие владельцы недвижимости. Этот же вопрос интересует собственника, который только планирует возведение объекта недвижимости на своей территории. Раньше для строительства нужно было получить разрешение на проведение работ. Владельцы же нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительство. Они подавали заявление с пакетом документов в орган Росреестра по декларации, без технического плана..

А постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав на ИЖС/ЛПХ проходили в несколько этапов:

Нужно было получить разрешение на строительство объекта, а для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось, оформление происходило только как нежилой объект.

Оформление документов в ИЖС и ЛПХ на построенный объект в любом случае требовались. Данный документ называется технический план. Он необходим для дальнейшей регистрации прав. Он отражает теххарактеристики строения (площадь, конфигурацию, координирование), необходимые для внесения в кадастр.

Подача заявления осуществлялась в орган Россреестра. В МФЦ нужно заполнить заявление и прикладывалось к нему разрешение на строительство, технические документы (технический план), копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию прав. Сотрудник МФЦ принимал документы, выдавал расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.

Получение выписки. Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (жилого объекта или земельного участка) занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все данные на объект недвижимости и будет подтверждением ваших прав владения на него.

С введением уведомительного порядка и полноценной дачной амнистии которая уже позволяла регистрировать жилые дома в СНТ сильно изменило процедуру строительства, и освидетельствование дома на участке в собственность.

Связанные вопросы и ответы:

Какие изменения можно ожидать в процессе регистрации построенного дома в 2025 году

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. ( ссылка на форму заявления )

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра .

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Какие документы потребуются для регистрации дома в 2025 году

 

Какие изменения он вносит?

1. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ: Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Теперь данный пункт подходит и для гаражей и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).

 

2. Определены условия завершения строительства здания (сооружения).

 

Дополняется статья 52 ГрК РФ. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;

2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений).

В случае, если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.

 

3. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

 

Застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ГКУ и ГРП) на такие объекты обязаны :

 

-подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП, в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;

-подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП на объекты, в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов не требовалось получение разрешения на строительство.

 

4. Собственник здания должен будет приобрести землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

 

Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 7.1: «В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду , за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется».

 

Получается, что не зависимо от того, когда построено, приобретены права на здание, сооружение - обязано приобрести такой земельный участок в собственность или в аренду.

 

Такие изменения ждут нас в наступившем году в отношении объектов капитального строительства. О других изменениях читайте в статье: 2025. Какие изменения нас ожидают в сфере оформления недвижимости?

Какие изменения в правилах и процедурах регистрации дома можно ожидать в 2025 году

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон , который предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

«Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств. Такой механизм позволяет гарантировать, что подрядчик не получит денег до завершения строительства, а все спорные ситуации будут решаться сторонами либо путем достижения соглашения, либо в судебном порядке. К тому же денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда, подлежат страхованию (100% суммы, но не более 10 млн руб.)», — рассказала руководитель правовой службы «Дом.РФ», вице-президент банка «Дом.РФ» Наталья Романюк.

Закон предусматривает, что для регистрации права собственности на жилой дом потребуется предоставить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, отметила Романюк. При этом, по ее словам, в законе допускается при соблюдении определенных условий возможность зарегистрировать право собственности без участия заказчика — на основании документов, которые подает подрядчик.