Ввод дома в эксплуатацию: основные этапы и процедуры

Ввод дома в эксплуатацию: основные этапы и процедуры

Ввод дома в эксплуатацию - это процесс, который включает в себя ряд важных этапов и процедур. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и процедуры, которые необходимо пройти для того, чтобы дом был введен в эксплуатацию.

Подготовка к вводу дома в эксплуатацию

Перед тем, как начать процесс ввода дома в эксплуатацию, необходимо провести подготовительные работы. Это включает в себя:

Определение всех необходимых документов и разрешений, которые необходимо получить для ввода дома в эксплуатацию.

Проведение технической экспертизы дома, чтобы убедиться, что он соответствует всем требованиям и стандартам.

Подготовка плана ввода дома в эксплуатацию, который будет включать в себя все необходимые этапы и процедуры.

Этапы ввода дома в эксплуатацию

Основные этапы ввода дома в эксплуатацию включают в себя:

1. Заключение договора на ввод дома в эксплуатацию

2. Проведение технической экспертизы дома

3. Подготовка документации для ввода дома в эксплуатацию

4. Выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию

5. Выполнение работ по вводу дома в эксплуатацию

6. Проверка работ по вводу дома в эксплуатацию

7. Выдача свидетельства о вводе дома в эксплуатацию

Процедуры ввода дома в эксплуатацию

Основные процедуры ввода дома в эксплуатацию включают в себя:

1. Заключение договора на ввод дома в эксплуатацию

* Договор на ввод дома в эксплуатацию - это юридический документ, который определяет права и обязанности сторон при вводе дома в эксплуатацию.

2. Проведение технической экспертизы дома

* Техническая экспертиза дома - это процедура, которая проводится для оценки состояния дома и его соответствия всем требованиям и стандартам.

3. Подготовка документации для ввода дома в эксплуатацию

* Документация для ввода дома в эксплуатацию - это набор документов, которые необходимы для того, чтобы дом был введен в эксплуатацию.

4. Выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию

* Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - это официальный документ, который разрешает ввод дома в эксплуатацию.

5. Выполнение работ по вводу дома в эксплуатацию

* Работы по вводу дома в эксплуатацию - это все необходимые работы, которые должны быть выполнены для того, чтобы дом был введен в эксплуатацию.

6. Проверка работ по вводу дома в эксплуатацию

* Проверка работ по вводу дома в эксплуатацию - это процедура, которая проводится для оценки качества выполненных работ и их соответствия всем требованиям и стандартам.

7. Выдача свидетельства о вводе дома в эксплуатацию

* Свидетельство о вводе дома в эксплуатацию - это официальный документ, который подтверждает, что дом был введен в эксплуатацию и соответствует всем требованиям и стандартам.

Вывод

Ввод дома в эксплуатацию - это важный процесс, который включает в себя ряд этапов и процедур. Чтобы дом был введен в эксплуатацию, необходимо пройти все необходимые этапы и процедуры, а также соблюсти все требования и стандарты.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое ввод дома в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию содержит сведения о:

местоположении возведенного жилого объекта

составе приемной комиссии

дате проверки

характеристиках объекта

перечне структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность)

Для чего оно нужно?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что дом является законной постройкой, возведенной в соответствии со строительными и санитарными нормами. Без этого документа нельзя будет получить технические документы на дом и, соответственно, осуществить постановку на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а также государственную регистрацию прав.

Установлены ли какие-либо сроки для получения разрешения?

Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничительные сроки для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кто выдает документ?

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специальная комиссия. В заключительной проверке участвуют все те специалисты, от которых непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность. В состав комиссии входят представители эксплуатационных организаций, санитарного, строительного и пожарного надзора.

Чтобы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано членами комиссии, необходимо, чтобы в доме были окна, двери, крыша, крыльцо, полы с потолками. Также в доме в обязательном порядке должны быть проведены основные коммуникации – подключение к центральному или местному водоснабжению, подключение к линии электропередач. Жилое строение должно иметь канализацию и отопление. Также к строению должен быть подъезд.

После того как комиссия подпишет акт о приемке объекта, можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство.

Какие документы необходимы для ввода дома в эксплуатацию

Одной из муниципальных услуг, оказываемых районными администрациями города Барнаула, является выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

По завершению основных работ на объекте индивидуального жилищного строительства и подключения его к электрическим и газовым сетям, а также остальным инженерным системам необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в одну из районных администраций города Барнаула непосредственно, либо через многофункциональный центр . Также подать заявление возможно в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг , что является удобной формой обращения и экономит время заявителя.

За 11 месяцев 2017 года сотрудники администрация Октябрьского района рассмотрели 102 заявления о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов. По результатам рассмотрения выдали 25 разрешений на строительство и 4 разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, в остальных случаях отказали в связи с тем, что строительство уже завершено.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

8) технический план объекта капитального строительства.

За предоставлением муниципальной услуги и консультацией можно обратиться в управление по строительству и архитектуре администрации Октябрьского района города Барнаула по адресу: пр-кт Комсомольский, 108а, каб.25 с понедельника по четверг с 10 до 12 ч. Телефон для справок: 24-49-07.

Какие органы могут проводить ввод дома в эксплуатацию

Процесс приемки дома госкомиссией состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка к приемке.

На этом этапе проводится сбор и анализ необходимой документации, а также проверка выполнения строительной и проектной документации. Важным моментом является наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2. Осмотр объекта госкомиссией.

На данном этапе госкомиссия осматривает все помещения и конструкции дома, проверяет выполнение строительных норм и правил, а также наличие необходимых коммуникаций и систем.

3. Проведение испытаний и проверок.

Во время приемки дома госкомиссия проводит испытания и проверки работы систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и прочих коммуникаций. Также проводится проверка на герметичность и прочность конструкций.

4. Оформление акта приемки.

По результатам проверки госкомиссия оформляет акт приемки, в котором фиксируются все выявленные недостатки и отклонения от установленных требований. В случае наличия значительных дефектов может быть принято решение о невозможности ввода дома в эксплуатацию до устранения этих недостатков.

После приемки дома госкомиссией и ввода его в эксплуатацию, объект может быть передан собственникам или арендаторам для проживания или использования в соответствии с его назначением. При этом важно помнить, что эксплуатация дома должна осуществляться в соответствии с действующими нормами и требованиями, а также соблюдать правила пожарной безопасности и экологические нормы.

Какие этапы состоят в процедуре ввода дома в эксплуатацию

Федеральный закон №214 и его статья 8 регламентируют, что ввод дома в эксплуатацию является самым первым и важным шагом перед выдачей ключей владельцам. Процесс ввода в эксплуатацию это не просто последовательность действий – это правовой механизм со своими правилами и обязанностями. Градостроительный кодекс РФ в части статьи 55 устанавливает четкий порядок действий.

Самые важные этапы процесса ввода дома в эксплуатацию выглядят так:

1. Осуществить в полной мере весь комплекс инженерно-строительных работ, которые оговорены в проекте на многоквартирный дом и разрешительной документации к проекту. Здесь говорится о возможности использования функционала дома в полной мере и обеспечении безопасности, проживающих граждан. Кодекс разрешает мероприятия по благоустройству прилегающей территории провести позже.
2. Застройщик должен получить заключения от поставщиков коммунальных услуг (электричество, вода, газ и отопление), подтверждающие соответствие имеющихся коммуникаций проектной документации.
3. Застройщик должен провести все необходимые технические испытания несущих конструкций здания, результаты испытаний обязательно фиксируются. Дом проверят на параметры энергоэффективности, наличие приборов учета, эффективность вентиляции и воздухообмена.
4. Утвердить техпаспорт объекта недвижимости. Техпаспорт должен соответствовать требованиям, указанным в ФЗ «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После того как этот вопрос решен, здание ставится на кадастровый учет.
5. В отделе градостроительства администрации города необходимо получить почтовый адрес МКД, до этого у будущего дома был только адрес строящегося объекта, который только определял место проведения работ.

Какие проблемы могут возникнуть при вводе дома в эксплуатацию

Разрешение на ввод эксплуатацию — это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, и выдается органами государственной власти и местного самоуправления застройщику. Поэтому по своей правовой природе он является ненормативным актом, который может быть оспорен в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В силу ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд. Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Как можно избежать проблем при вводе дома в эксплуатацию

До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией. Открытый конкурс, напоминаем, проводится органом местного самоуправления.

При этом лицензирование не внесло каких-то существенных коррективов в этой области и не лишило застройщика права выбора управляющей компании. До заключения договора управления МКД между застройщиком ( п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ ) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( ч.14 ст.161 ЖК РФ ).

После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня проведения конкурса собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано ( ч.4 ст.161 ЖК РФ ).

Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.

В данном случае управляющая компания будет выступать в роли подрядчика у застройщика. Данная УК должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию ( ПП РФ №124 от 14.02.2012 ). Застройщик после сдачи МКД в эксплуатацию должен платить УК за жилое помещение и коммунальные услуги ( ст.153 ЖК РФ ).

Если же застройщик сам осуществляет управление МКД без заключения договора управления с УК, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится дольщиками, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту, с момента его передачи ( п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ , п.7.3 ч.2 ст.155 ЖК РФ ).

Какие последствия могут быть, если дом не был введен в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

Если было много отклонений от проекта , все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

• Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
• Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
• Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
• Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. «Тёплый пол», увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
• Потолок – допустима черновая отделка.
• Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
• Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
• Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
• Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
• Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.