Строительство дома: необходимые документы для начала работ

Строительство дома: необходимые документы для начала работ

Начинать строительство дома без всех необходимых согласований и документов не целесообразно. В случае, если обнаружится несоответствие нормам, либо неправильное оформление документов, то по решению суда строение может быть снесено. Поэтому прежде чем приступать к строительству дома, необходимо оформить и согласовать ряд документов:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• ТУ (технические условия) на коммуникации;
• Уведомление о начале строительства жилого дома.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
— это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать (также его иногда называют справка или выписка ГПЗУ).

Он состоит из двух частей:

• информационной;
• графической.

Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничениях.

ГПЗУ необходим, если вы планируете построить дом на своём земельном участке или только собираетесь приобрести участок для строительства. Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой.

Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то, скорее всего, дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции. Также дом строить нельзя в границах большинства зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Градостроительный план должен содержать следующие сведения:

• границы земельного участка;
• кадастровый номер;
• сведения об объектах, расположенных на участке, и инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним;
• минимальные допустимые отступы от границ и других объектов для строительства;
• предельные параметры для строительства дома (этажи, площадь и другое);
• виды разрешённого использования(как основные, так и дополнительные для конкретного участка, например, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);
• ЗОУИТ и ограничениях по использованию земельного участка;

ГПЗУ бесплатно может получить его собственник или иной правообладатель. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы архитектуры и градостроительства. Это можно сделать несколькими способами:

• лично;
• через МФЦ;
• через портал Госуслуги.

Для получения ГПЗУ достаточно паспорта или паспортных данных, если заявление на его получение подаётся через Госуслуги. Информацию уполномоченные органы собирают по различным ведомствам. План готовится не дольше 14 дней. Срок действия градостроительного плана составляет 3 года.

Рассмотрим, как подать заявление на получение ГПЗУ через портал Госуслуги.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги

Для получения ГПЗУ через Госуслуги необходимо проделать следующие шаги.

Связанные вопросы и ответы:

Какие документы необходимы для строительства дома

Документы для получения разрешения на строительство любого объекта недвижимости должны быть оформлены согласно требованиям действующего законодательства. Справки являются подтверждением, что проектируемое здание соответствует нормам безопасности. Это значит, что во время строительства и эксплуатации ОКС жизни и здоровью людей ничего не угрожает. Также получение разрешения на строительство дает возможность легализовать строение и поставить его на обязательный госучет.

Выдачей разрешительной документации занимается местная администрация. Для ее получения застройщик должен подготовить установленный набор справок и согласований с уполномоченными инстанциями. Основной законопроект, регулирующий выдачу разрешения на возведение ОКС, является Градостроительный Кодекс РФ . Согласно ст. 51 данного нормативного акта, разрешение на строительство - это единственный документ, обладатель которого вправе приступать к возведению любого ОКС (жилой дом, МКД, хозпостройка, гараж, трубопровод).

Также исходя из нормативов, закрепленных в этой же статье ГрК РФ, чтобы согласовать застройку, проектируемое строение должно соответствовать таким нормативным актам:

• Градостроительный план (ГПЗУ) ;
• Межевой план ;
• Вид разрешенного использования ЗУ .

Помимо Градостроительного кодекса, процесс оформления разрешения на строительство регулируется такими законопроектами:

• Приказ Минстроительства РФ № 117 ;
• ФЗ РФ № 210 ;
• Постановление правительства РФ № 1038 ;
• ФЗ РФ № 340;
• Жилищный Кодекс РФ.

Документы, которые нужны для получения разрешения на строительство, подаются на согласование представителям местной власти собственником земельного участка. Разрешительный бланк имеет ограниченный период действия. Если меропритятия по возведению ОКС не будут закончены в установленный период, то застройщика могут обязать выплатить штраф ( КоАП РФ, ст. 9.5 ).