Перестройка старого дома: как это делается

Перестройка старого дома: как это делается

Перестройка старого дома - это трудоемкий и длительный процесс, который требует много времени, усилий и средств. Но результат того стоит - вы получаете современный и удобный дом, который будет служить вам долгие годы. В этой статье мы рассмотрим основные этапы перестройки старого дома и подскажем, как сделать это правильно.

Подготовка к перестройке

Перед тем, как начать перестройку, необходимо подготовиться к этому. Вы должны определиться с дизайном и планом работ, а также собрать все необходимые разрешения и документы.

Выбор дизайна

Перестройка старого дома - это отличная возможность создать дом, который будет соответствовать вашим потребностям и вкусам. Вы можете выбрать современный или классический дизайн, а также добавить свои собственные идеи и изменения.

Планирование работ

Планирование работ - это важный этап перестройки старого дома. Вы должны определиться с порядком выполнения работ, а также составить план работ и расписать его по времени.

Получение разрешений и документов

Перед тем, как начать перестройку, вам необходимо получить все необходимые разрешения и документы. Это может включать в себя разрешение на строительство, разрешение на снос и другие документы.

Основные этапы перестройки

Перестройка старого дома включает в себя несколько основных этапов.

Снос старой части дома

Перед тем, как начать строительство новой части дома, необходимо снести старую. Это может быть трудоемким процессом, но он необходим для того, чтобы освободить место для нового дома.

Подготовка фундамента

После того, как старая часть дома будет снесена, необходимо подготовить фундамент для новой части дома. Это может включать в себя выемку грунта, установку свай и другие работы.

Строительство новой части дома

После того, как фундамент будет готов, можно начать строительство новой части дома. Это может включать в себя установку стен, крыши, окон и дверей.

Внутренние работы

После того, как новая часть дома будет построена, можно начать внутренние работы. Это может включать в себя монтаж электропроводки, водопровода, отопления и других систем.

Внешние работы

После того, как внутренние работы будут завершены, можно начать внешние работы. Это может включать в себя установку фасада, ограждения, дорожки и других элементов.

Заключение

Перестройка старого дома - это трудоемкий и длительный процесс, но результат того стоит. Чтобы сделать это правильно, вам необходимо подготовиться к работе, составить план работ и собрать все необходимые разрешения и документы. После этого вы можете начать снос старой части дома, подготовку фундамента, строительство новой части дома, внутренние и внешние работы.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы могут повлиять на решение о строительстве нового дома на месте старого

Реконструкция дома или новое строительство — вопрос, ответ на который можно дать только после полного анализа индивидуальной ситуации. Например, реконструкция возможна, если выполнены несколько условий: состояние несущих конструкций позволяет изменить конфигурацию помещений и эксплуатировать в дальнейшем дом. Данный пункт необязателен, но ради своей же безопасности стоит провести экспертизу. Также важно учитывать и то насколько застройщик намерен увеличить площадь дома (проверяем соответствие пятну застройки, указанному в ГПЗУ).

Сложности при реконструкции старого дома

100% отказ в согласовании реконструкции ждëт тех владельцев, чьë имущество находится в долевой собственности и является квартирой в двухквартирном доме. В этом случае узаконить реконструкцию возможно только через суд. До подачи заявления обязательно проводим оценку состояния несущих конструкций и выдаëм собственнику заключение. Без этого документа суд не принимает решение и в любом случае экспертиза будет проведена, но уже в судебном порядке.

Отказы могут быть в том случае, если не соблюдены нормы строительства. Например, дом построен на расстоянии ближе 3 метров от забора. Легче тем собственникам, кто решил увеличить строение только по высоте, т. е. контур меняться не будет. Разрешение в этом случае выдают. Кадастровый инженер только формирует технический план и получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее подготавливает финальную схему строения и осуществляет постановку на кадастровый учёт, вносит изменения в ЕГРН.

Сложности возникают и при желании провести реконструкцию дома, который был приобретён в ипотеку. Необходимо согласовывать изменения с банком и только потом направлять заявление в администрацию. Если обратиться за разрешением без ведома банка, собственнику откажут.

Реконструкцию проще оформить тогда, когда проведено межевание земельного участка, есть правоустанавливающие документы на дом и площадь позволяет увеличить контур строения. В остальных случаях нужна консультация земельного юриста.

Какие проблемы могут возникнуть при строительстве нового дома на месте старого

Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. По закону на одном участке, выделенном под ИЖС, может стоять только один жилой дом. То есть, формально, прежде чем начинать строительство нового коттеджа, необходимо снести старую избушку. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией новой постройки.

Однако юристы и частные застройщики придумали модель поведения, используя которую можно построить рядом со старым домом новый, а потом без проблем легализовать его.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

в 2018 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию. После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса.

Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.

Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально.

Если же владелец участка планирует сносить старый дом только после постройки нового, то ему надо придерживаться следующего плана.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера. Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования. Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины. Если все условия выполнены, то муниципальные власти выдают собственнику уведомление о соответствии построенного объекта, а также межведомственным запросом направляют пакет документов в Росреестр.

В течение 10 дней собственник дома и участка должен получить выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации частных (в том числе дачных) домов по правилам, действующим с 1 марта 2019 года, а также о том, каким требованиям должен соответствовать частный дом.

Какие законодательные ограничения могут влиять на строительство нового дома на месте старого

Houzz Deutschland Contributor. Freie Autorin mit Faible für Architektur und Technik, Garten und Kulinarik

Еще

Строительство нового дома внутри старого кажется не самым практичным решением. Но иногда использование существующего здания становится лучшим вариантом. Смотрим на пять проектов, где владельцы решили сохранить. старые постройки, организовав стройку внутри.

A2F Architekten Сохранить фото

1. Заполняйте, а не разрушайте
Место, где стоял старый сарай в Бильке, Чешская Республика, идеально подходило для летнего дома, который со временем планировали превратить в основное жилье. Владельцы сперва хотели снести старую постройку, но архитекторы из бюро A2F Architekten убедили их оставить прежний дом, выстроив внутри каркас нового.

Нужен специалист по ремонту?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

A2F Architekten Сохранить фото

Каменные стены и существующие проемы были сохранены, а новая крыша соединила старое и новое здания. Мансардные окна и световая полоса вблизи конька пропускают свет в деревянную конструкцию и пространство между ними. Каменная оболочка также защищает расположенный за ней деревянный фасад.

ab.rm Сохранить фото

2. Внутреннее уплотнение
Даже если у вас есть большой участок земли, не обязательно ставить на нем новое здание. Бюро ab.rm использовало старую постройку в немецком Оденвальде, чтобы выстроить вокруг современный дом.

ab.rm Сохранить фото

В неиспользуемом амбаре исторической усадьбы теперь находится жилой дом, отдельные этажи которого сложены внутри, как строительные блоки. Таким образом, на территории и вокруг нового здания с террасами создаются многочисленные открытые пространства.
Благодаря защитной оболочке старого сарая их можно использовать в любую погоду. Здесь система « дом в доме » не только противодействует уплотнению поверхностей, но и создает приятную климатическую зону. Старая постройка действует как температурный буфер круглый год.

ab.rm Сохранить фото

На схематическом чертеже хорошо видно, как соединены новые и старые части здания.

Julia Schoppe Сохранить фото

3. Под стеклом и пальмами Этот кирпичный домик с террасой на крыше расположен прямо в оранжерее в предгорьях Гарца, Германия. У большинства средиземноморских растений, растущих там, нет периода зимовки. И владельцы позволяют себе редкое в климате центральной Германии удовольствие — завтрак на цветущей террасе девять месяцев в году.

Julia Schoppe Сохранить фото

Это дом семьи Кремкау, чья компания Kremkau Raumbegrünung занимается озеленением офисов и жилых помещений. Владельцы очень любят растения и хотели окружить себя зеленью не только на работе, но и в личной жизни, отсюда и возникла необычная идея дома в оранжерее. Здесь не только можно круглый год наслаждаться разнообразием средиземноморских растений, стеклянная оболочка обеспечивает экономию энергии до семидесяти пяти процентов за счет солнечного излучения

Julia Schoppe Сохранить фото

Решение с поливом растений нашлось практичное и экологичное — ежегодно с поверхности крыши собирается 200 000 литров дождевой воды. Из водного резервуара в оранжерею воду качает насос. Растения орошаются с помощью капельного полива. Вместо традиционной почвенной смеси хозяева используют пористый дренаж. Минеральная основа содержит пемзу и лавовую крошку и хорошо удерживает воду.
О ПРОЕКТЕ…
Houzz Германия: Оранжерея для постоянного проживания

JUNG&KLEMKE Architektur und Innenarchitektur GmbH Сохранить фото

4. Домики в мансарде
Два деревянных домика с двускатными крышами стоят в интерьере мансарды и образуют необычное жилое пространство.

JUNG&KLEMKE Architektur und Innenarchitektur GmbH Сохранить фото

Архитекторы Jung&Klemke разместили в этих блоках-домиках кухню и ванную комнату. Жизнь и быт протекают вокруг них, почти как на деревенской площади под открытым небом.

Нужен специалист по ремонту?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Lisa Atkinson Photographer Сохранить фото

5. Поход без палатки
Этот австралийский проект. напоминает платформу, окруженную оранжереей. Строительство велось предельно аккуратно, чтобы сохранить почву под платформой из кипариса и соблюсти эко-баланс.

Lisa Atkinson Photographer Сохранить фото

Внешние стены сделаны из поликарбонатных панелей, установленных на стальном каркасе. Внутреннее пространство почти плавно сливается с внешним, а природа частично проникает внутрь жилой платформы.