Самостоятельное строительство: плюсы и минусы

Самостоятельное строительство: плюсы и минусы

Самостоятельное строительство дома — это не просто возведение нового жилого помещения, а также возможность реализовать свои архитектурные идеи и привнести в проект свои личные предпочтения. Однако, как и любая другая деятельность, самостоятельное строительство имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы самостоятельного строительства

Управление процессом строительства. Самостоятельное строительство позволяет контролировать каждый этап строительства и следить за тем, чтобы все было выполнено в соответствии с задумкой.

Экономия денежных средств. Самостоятельное строительство позволяет экономить на оплате услуг строительных компаний и архитекторов.

Возможность реализовать свои идеи. Самостоятельное строительство позволяет реализовать свои архитектурные идеи и привнести в проект свои личные предпочтения.

Улучшение навыков. Самостоятельное строительство позволяет улучшить свои навыки в области строительства и получить новые знания.

Минусы самостоятельного строительства

Необходимость иметь строительные навыки. Самостоятельное строительство требует наличия строительных навыков и знаний, чтобы выполнить работу качественно.

Необходимость иметь свободное время. Самостоятельное строительство требует большого количества времени, что может быть проблемой для людей, которые работают или учатся.

Необходимость иметь строительные инструменты и оборудование. Самостоятельное строительство требует наличия строительных инструментов и оборудования, что может быть дорогостоящим.

Необходимость иметь строительные разрешения. Самостоятельное строительство требует наличия строительных разрешений, что может быть проблемой для людей, которые не имеют опыта получения таких разрешений.

Таблица плюсов и минусов

ПлюсыМинусы Управление процессом строительстваНеобходимость иметь строительные навыки Экономия денежных средствНеобходимость иметь свободное время Возможность реализовать свои идеиНеобходимость иметь строительные инструменты и оборудование Улучшение навыковНеобходимость иметь строительные разрешения

В заключение, самостоятельное строительство имеет свои плюсы и минусы. Если вы хотите построить свой дом самостоятельно, важно учитывать все возможные трудности и иметь необходимые навыки и знания.

Связанные вопросы и ответы:

Какие преимущества есть в самостоятельном строительстве

Первая и основная причина, почему люди решают возводить свой дом самостоятельно – это экономия финансов. В это непростое время человек стремится максимально сократить свои расходы, а для дома размеры бюджета незначительными быть не могут. Тем более, в их структуре оплата труда занимает чуть ли не половину, а если произвести все работы самому, деньги придется платить только за строительные материалы. Этот эффект особенно велик, если будущий владелец брусового или каркасного дома обладает профессиональными навыками в строительстве и прокладке инженерных коммуникаций. Сегодня расценки на монтаж электрики, сантехники, прокладки водопровода и канализации настолько высоки, что даже частичное выполнение этих работ способно значительно сократить расходы. Брусовая и каркасная технология упомянуты не случайны – именно они сегодня делают погоду на рынке малоэтажного строительства.

Еще один весомый аргумент, который приводят сторонники самодеятельного строительства - возможность контролировать весь процесс изнутри. Проблема качества в строительстве стоит достаточно, стоит лишь почитать многочисленные специализированные форумы, чтобы понять – ответственный прораб с бригадой профессионалов ценится не на вес золота, а даже выше. Если же производить работы своими силами, контроль качества не потребуется, оно и так будет на высоте.

О преимуществах самостоятельного строительства можно говорить и далее - не затягиваются сроки, нет нужды тратить время на поиски и подбор персонала, можно выбирать индивидуальные решения, менять их по ходу работ без каких-либо согласований.

Какие недостатки есть в самостоятельном строительстве

• Если приобретать объект вторичного рынка, невозможно полностью обезопасить себя от рисков. Например, могут объявиться наследники, чьи права не учли при выдаче свидетельства о праве на наследство продавцу дома, или родственники бывшего собственника обратятся в суд для оспаривания сделки, потому что продавец недееспособен.
• В доме могут быть скрытые проблемы, которые не всегда видно при осмотре. Например, может оказаться, что сильно ослабли несущие конструкции или начала протекать крыша. На устранение таких недостатков потребуются дополнительные средства.
• Подходящий вариант можно долго искать, особенно, если покупателя интересует конкретный район, квартал или улица. Даже если будут варианты в конкретном районе, дома могут не подходить по другим параметрам, например, удаленности от остановки, площади, количеству комнат и их расположению, этажности здания, расположению построек на участке, наличию места для стоянки автомобилей семьи или отдыха.
• Бывает, что приходится приобретать дом, который подходит не по всем параметрам. Покупатели перед просмотром вариантов примерно представляют то, что хотелось бы найти. Но часто выходит, что приобретают дом с другими характеристиками.
• Покупка даже готового дома может быть связана с дополнительными затратами, когда приходится делать ремонт, что-то переделывать, достраивать. Например, строить гараж на участке или пристройку, достраивать второй этаж, разделять комнаты дополнительными перегородками, выкорчевывать большое количество деревьев или наоборот, организовывать сад.
• Есть риск, что во время строительства использовали некачественные материалы. В первую очередь это может отразиться на сроке эксплуатации дома. Также может оказаться, что использованные материалы выделяют вредные вещества, которые будут негативно влиять на здоровье проживающих в доме.
• Часто приходится платить больше за квадратный метр жилья. Считается, что при самостоятельном возведении дома стоимость квадратного метра будет меньше, чем при покупке уже готового дома. Но такой недостаток присутствует не всегда — при определенных условиях может получиться наоборот. Например, если кому-то нужно будет срочно продать недвижимость и для ускорения сделки будет поставлена низкая цена.

Как оценить свои возможности перед началом строительства

---

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

 

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

 

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

 

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

 

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

 

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

 

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

 

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

 

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

 

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

 

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

 

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Какие инструменты и материалы необходимы для строительства

Оборудование для строительства дома ручного типа — это основа любого проекта. Это простые в использовании приспособления, которые не требуют подключения к сети.

Вот список необходимого строительного инструмента ручного типа для домашнего ремонта:

• Молоток — один из главных инструментов, который используется для забивания гвоздей, разборки конструкций и выполнения множества других задач. Различают молотки по весу, форме и материалу изготовления. Например, для тяжелых работ лучше подходит модель с деревянной или металлической рукояткой, тогда как для более точных работ можно использовать вариант с резиновой накладкой.
• Рулетка — важный инструмент для измерений и разметки. Точные замеры гарантируют правильность выполнения работ, от закладки фундамента до монтажа крыши. Рулетка с фиксацией и удобным захватом значительно упрощает процесс измерений.
• Уровень используется для проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей. Это необходимо для создания ровных и правильных конструкций. Бывают уровни пузырьковые и лазерные, последний из которых позволяет добиваться максимальной точности.
• Отвертки — необходимы для закручивания и откручивания винтов и шурупов. В строительстве используют как ручные, так и электрические отвертки, причем последние значительно ускоряют процесс работы.
• Пассатижи используются для захвата, скручивания и обрезки проводов и других материалов. Этот инструмент незаменим при выполнении электромонтажных работ и установке различных металлических элементов.
• Степлеры, скобы и зажимы — помогают фиксировать материалы и конструкции во время их монтажа.
• Шпатели и мастерки — используются для нанесения и выравнивания штукатурки, шпаклевки и других материалов.

Как оценить стоимость строительства своими руками

Калькулятор строительства дома определяет примерную стоимость работ и материалов. Расчёт проводится на основе анализа реальных смет этого года. Можно сравнить в калькуляторе цены дома из газобетона, керамоблока, бруса и выбрать наиболее подходящий материал по желаниям и бюджету. Чтобы рассчитать стоимость дома на калькуляторе, выберите тип строения, материалы несущих стен, отделки, кровли, укажите желаемую площадь. Отметим, что имеется погрешность 5-15 %, так как не учитываются индивидуальные особенности строения. Чтобы получить точную смету свяжитесь с менеджером для уточнения деталей. Рассчитать цену дома на онлайн-калькуляторе можно за 1-3 минуты.

Фундамент

Свайно-ростверковый

Свайно-ростверковый

Подходит для домов до 2 этажей и для участков с не слишком слабым грунтом. Может строиться при высоком уровне грунтовых вод. Свайно-ростверковый фундамент не требует большого объема земляных работ. Может совмещаться с любыми цокольными перекрытиями для обеспечения необходимой по архитектуре высоты. Обеспечивает доступ для ремонта подземной части инженерных сетей. Перед строительством необходимо геологическое исследование грунта для исключения просадок и точного конструкторского расчета.

Ленточный монолитный

Ленточный монолитный

Универсальный вариант для строительства коттеджей любой площади и этажности. Сочетает высокую несущую способность и глубокое заложение. Поэтому является одним из самых востребованных типов фундамента. Подходит для строительства домов с цокольными этажами. Может быть использован на большинстве типов грунтов, кроме слабонесущих.

Монолитная плита

Монолитная плита

Для домов небольшой площади – до 100 м2 является самым экономичным, так как одновременно служит цокольным перекрытием. Подходит для домов с невысоким цоколем. Даже относительно слабый грунт способен выдержать плиту без просадок. Используется на участках с высоким уровнем грунтовых вод, без сильных перепадов и наклонов. Обладает самой высокой несущей способностью. Монолитная плита не является фундаментом глубокого заложения. Его еще называют «плавающим».

Утеплённая шведская плита

Утеплённая шведская плита

УШП представляет собой мелкозаглублённый монолитный фундамент, который утеплен снизу, в него вмонтированы все коммуникации и система «тёплый пол». Подходит для домов небольшой площади с невысоким цоколем. Может строиться на относительно слабых грунтах с высоким уровнем грунтовых вод. Подходит для участков без сильных перепадов и наклонов. Обладает высокой несущей способностью.

Как найти информацию и консультации по строительству

Ключевым направлением работы экспертов области строительства остается экспертиза проектов и внесение конструктивных предложений по их улучшению. В результате, клиент получит доработанный проект с детализированным описанием мероприятий, направленных на улучшение безопасности и повышение эффективности объекта.

Строительная консультация при возведении объектов жилого фонда включает:

• содействие в выборе конкретных исполнителей строительно-монтажных и ремонтных работ, а также выбор подрядных организаций;
• ревизию качества используемых строительных материалов;
• контроль над добросовестностью выполнения тех или иных работ;
• оперативное решение других вопросов инженерно-технического либо финансового плана.

Разъяснения и рекомендации предоставляются в удобном виде6 устно либо письменно. Мы в равной степени заинтересованы в оперативной подготовке разрешительной документации, чтобы процесс возведения начался как модно раньше. Работаем с объектами различного масштаба и уровня сложности. К нам обращаются как национальные компании, так и застройщики с иностранным капиталом. Не упускайте возможность избежать ошибок и бюрократических сложностей при строительстве! Если вам необходима профессиональная консультация строительного эксперта, вы не ошиблись, что пришли к нам.

Содействие в подготовке проектной документации:

• ревизия проектного пакета в частном порядке;
• проверка сметных расчетов в частном порядке;
• работа с руководителями и исполнителями в плане:

а) составления проектного пакета документов для линейных, непроизводственных и промышленных объектов;

б) формирование сметной документации;

в) принятия во внимание действующих и перспективных нормативов, правил и технических требований;

г) конкурса проектной структуры.

Как оценить время, необходимое для строительства

Продолжительность строительства – один из важных факторов при разработке и реализации проектов. Знание ориентировочного времени, необходимого для завершения строительных работ, поможет эффективно планировать и распределять ресурсы, а также предотвращать возможные задержки и перерасходы.
Для определения продолжительности строительства можно использовать различные показатели, включая:
1. Объемно-блочное проектирование: при использовании этого метода проектирования можно определить объем работы, который приходится на каждый блок или секцию. Зная заглубленный объем работ и производительность бригады, можно оценить время, необходимое для выполнения каждого блока и, соответственно, всего проекта.
2. Технико-экономическое обоснование (ТЭО): этот документ позволяет определить стоимость и сроки реализации строительства. Включение в ТЭО информации о предполагаемом объеме и сложности работ, а также о наличии или отсутствии специфических факторов (например, наличие водохозяйственного участка или пролетов мостов) позволяет более точно определить продолжительность работ.
3. Проектно-сметная документация: она содержит информацию о всех необходимых этапах работ, их объемах, требованиях к материалам и оборудованию. Анализ проектно-сметной документации поможет определить показатели продолжительности для каждого этапа и всего проекта.
4. Экспертиза: проведение экспертизы проекта позволяет выявить слабые места и возможные препятствия, которые могут повлиять на продолжительность строительства. Эксперты определяют риски, связанные с техническими, финансовыми и организационными аспектами, и предлагают меры по их сокращению или предотвращению.
5. Исторические данные: данные о продолжительности похожих проектов ранее выполненных работы помогут лучше понять, сколько времени может уйти на осуществление строительства, учитывая сложность и объем работ, а также доступные ресурсы.
Комплексное использование этих показателей позволит определить более точную продолжительность строительства. Важно помнить, что используемые данные должны быть актуальными и соответствовать специфике конкретного проекта.
Кроме того, показателями продолжительности строительства могут быть:

• Время выполнения отдельных работ или этапов строительства.
• Число рабочих, задействованных в работе.
• Объем работ, выполненных за единицу времени.