Реконструкция частных домов в Москве. Реконструкция частного дома: варианты
Достаточно часто встречается ситуация, когда в желании заполучить загородную недвижимость, собственник использует предложения вторичного рынка, и покупает существующее строение, которое затем приводит к нужному виду. Реконструкция и ремонт частных домов в Москве также часто основан на том, что многие получают дома в поселках в порядке дарения, отчуждения или наследования, соответственно изменения в строении, его обновление становятся ключевыми задачами для собственника.
Профессиональный коллектив ИнноваСтрой предоставляет самый широкий спектр услуг по восстановлению строений любой сложности и размеров. Нашими специалистами проводится реконструкция, ремонт дома в таких направлениях:
Изменение фасадов здания с демонтажем старого покрытия, и созданием новых слоев облицовки;
Изменение геометрии кровли, ее полная либо частичная переделка с созданием более функционального и долговечного кровельного «пирога» и стропильной системы;
Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных стройматериалов;
Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий собственника);
Облагораживание мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций.
Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов;
Реконструкция загородного дома в части восстановления стен и перекрытий после проседания фундамента или иного внешнего воздействия, которое привело к растрескиванию или обрушению конструкции;
Прокладка новых систем коммуникаций большей надежности и производительности с многолетней гарантией и дополнительной защитой от возможных аварийных ситуаций.
Реставрация частных домов. Этапы ремонтных работ
Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:
полностью меняют или ремонтируют фундамент;
реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
устанавливают новые окна и двери;
выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
делают наружную облицовку;
проводят ремонт внутри дома.
Восстановление основания постройки
Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.
Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента.
Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.
Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.
Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.
Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.
Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.
Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.
Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.
Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.
Перестройка старого дома. Составление проекта реконструкции
Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.
Комплексная перестройка дачного дома требует внимания к деталям Источник project-home.ru
Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.
Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.
Этапы работ при реконструкции
Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.
Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.
Продуманная реконструкция, проведенная по индивидуальному проекту Источник bankfs.ru
Ремонт дачи под ключ: косметический и капитальный – виды, этапы и цены работ
Стоимость реконструкции дачных домов
Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций. Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись. Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.
Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):
Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.