Зеленая революция: из чего строить дома в 2025 году

Зеленая революция: из чего строить дома в 2025 году

АО «ДОМ.РФ» — претендент на премию «Компания будущего — 2024» в номинации «Устойчивое развитие» — представляет программу проектного финансирования «зеленого» строительства, основанную на кластерном подходе. Впервые в истории страны за счет программы стимулируется не только рост площади жилищного строительства, но и его качество.   

В рамках основной части программы было просубсидировано возведение более 2,4 млн кв. м жилья в 28 субъектах, в том числе 790,8 тыс. кв. м «зеленых» многоквартирных домов, расположенных в 6 субъектах РФ. Всего на программу заявлено 347 проектов, из которых 40 «зеленых».

В мае программа была расширена — в нее вошел 61 регион, что дает возможность масштабировать успешные практики.

На старте была проведена кластеризация российских регионов по соотношению спроса и предложения на рынке недвижимости. На основании чего была сформирована карта территорий с низким показателем ввода жилья при высоком дефиците. Для повышения доступности недвижимости в этих регионах была запущена программа. Ее важнейший элемент — поддержка «зеленого» и энергоэффективного строительства, что снижает антропогенное воздействие на окружающую среду.

По информации Национального кадастра, на долю строительства и эксплуатации жилищного фонда приходится 12 % вредных выбросов (около 248 млн т СО₂-экв/год). Если к этому добавить косвенные выбросы, в том числе от производства стройматериалов, то доля выбросов увеличится до 25 %.

В этой связи «зеленое» строительство превращается в важную экологическую и экономическую инициативу, так как при росте энергоэффективности улучшается качество жилой среды и минимизируется вред экологии. Кроме того, проект служит достижения национальных целей по углеродной нейтральности.

В рамках программы застройщик на стартовом этапе получает более низкую ставку по кредиту, впоследствии она может также подключаться, если сроки реализации объекта отстают от плановых. Для энергоэффективных проектов предусмотрено дополнительное снижения ставки на 1–2 %. Всего для субсидирования проектов девелопмента из бюджета Института развития было выделено 2,6 млрд рублей.

«ДОМ.РФ просубсидировал строительство более 2,4 млн кв. м жилья в 28 регионах с низкими темпами ввода. Программа оказалась своевременной и эффективной мерой поддержки. Благодаря ей объем жилищного строительства в ряде субъектов в первой половине 2024 года вырос на 85 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом речь идёт не только о количестве, но и о качестве: программа предусматривает дополнительные скидки для девелоперов, которые строят «зеленые» дома», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы будут популярны для строительства домов в 2025 году

Эксперты рассказали о стилях, материалах и технологиях строительства загородных домов, которые будут актуальны в 2025 году. Главными трендами, по их мнению, станут культурная идентичность, экоминимализм и быстрые технологии строительства. Также на российском рынке появится больше хобби-поселков и домов мини-формата.

По мнению экспертов, в следующем году в загородной архитектуре акцент будет сделан на поиске инновационных подходов для выражения культурной идентичности. Сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov Александр Салов считает, что архитектура должна отражать характер местности и культурные особенности, а не просто копировать традиционные элементы.

По его мнению, архитекторы и заказчики должны стремиться к переосмыслению традиций и к интеграции старых материалов с новыми функциями, создавая уникальный современный архитектурный язык.

Также в наступающем году в загородном строительстве будут активно использоваться новейшие технологии. Это позволит людям выезжать за пределы больших городов, при этом не теряя в комфорте и не жертвуя карьерой.

«Системы умного дома способны помочь плавно вписаться в смену обстановки, не теряя простоты ведения быта и возможности работать с комфортом», — говорит партнер архитектурного бюро Syntaxis Алексей Зародов.

Он рассказал, что в дизайне наблюдается тенденция к созданию решений, которые позволяют органично интегрировать умные устройства и датчики в окружающее пространство. Видимые элементы, как правило, сосредоточены на центральных панелях управления, которые становятся самостоятельными интерьерными акцентами либо могут быть замаскированы под предмет мебели или декора.

При этом Зародов отметил, что цифровизация загородного жилья целесообразна только для тех, кто хочет превратить дом в полноценный удаленный офис, или для кого новые изобретения — это стиль жизни. В остальных случаях достаточно базовых систем, поддерживающих основные рабочие и бытовые процессы по мере необходимости

Экоминимализм — еще один тренд 2025 года в загородной архитектуре. Ему свойственны лаконичность и открытость, которые можно создать, используя панорамное остекление. Домам будут свойственны плавные, органические линии, вдохновленные природными формами — волнами, горами, листьями и деревьями.

По мнению основателя и креативного директора Pergaev Bureau Сергея Пергаева, в 2025 году будут популярны цвета из природной спокойной цветовой гаммы, такие как бежевый, терракотовый, песочный, голубой и зеленый. Материалы отделки, по его словам, также актуальны натуральные — дерево, бетон, штукатурка, металлические панели.

Салов считает, что среди материалов наиболее популярны будут кирпич и дерево. По его мнению, на рынке будет представлено больше решений по домокомплектам, модульным конструкциям и префаб-панелям, то есть готовым элементам здания, изготовленным заводским способом.

Эксперт отмечает, что подобные технологии, ограничивая архитекторов в материалах, делают архитектуру более живой и отвечающей текущим потребностям.

Руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects Анастасия Абашева рассказала, что сейчас развивается формат тематических поселков для определенного профессионального, хобби- или возрастного комьюнити. Желающие приобрести загородную недвижимость в таких проектах подбираются так, чтобы их ценности совпадали с ценностями других покупателей.

Как отмечает Абашева, ключевую роль в этом вопросе играют маркетинг и способность выгодно представить визуальную составляющую загородной резиденции. Она также добавила, что поселки с единым органичным стилем пользуются все большим спросом у покупателей.

По прогнозам Абашевой, в ближайшем будущем на рынке может наблюдаться рост популярности комбинированного формата, в рамках которого семьям со средним доходом будут предлагаться доступные и компактные загородные альтернативы квартирам. Такие поселки смогут обеспечивать комфортное проживание в теплое время года, оставляя возможность вернуться в город зимой.

Развитию такого формата способствует популярность и доступность удаленной работы. Совместно с развитой инфраструктурой и совершенствованием технологий это компенсирует большие расстояния от поселков до городов.

При этом эксперт отметила, что массового переезда на постоянное место жительства в поселки не произойдет. По ее мнению, будущее за демократичным комбинированным форматом, а для этого как раз и подойдут небольшие бюджетные дома.

Ранее эксперты назвали шесть глобальных трендов на рынке недвижимости. Для этого было проведено масштабное исследование, охватившее 30 жилых проектов в 12 странах и более чем в 20 городах мира. Цифровой детокс, experiential living и трансформируемые пространства — тренды, меняющие правила игры на рынке недвижимости и формирующие будущее жилья.

Какие технологии будут использоваться для строительства домов в 2025 году

1. Искусственный интеллект (ИИ):  Широкое применение ИИ, от проектирования зданий до управления стройплощадками, уже показывает свои преимущества. В 2025 году технологии ИИ станут ещё более интегрированными в процессы, включая BIM и предиктивную аналитику.
2. Атомная энергетика для ИИ-инфраструктуры:  Высокая энергоёмкость ИИ-систем требует надёжных источников энергии. Компактные атомные решения могут стать основой для дата-центров, обслуживающих строительные ИИ-платформы.
3. Нейроморфные вычисления:  Эти системы имитируют работу человеческого мозга, делая вычисления в разы быстрее и эффективнее. В строительстве нейроморфные вычисления могут ускорить обработку данных, например, для сложных моделей зданий.
4. Синтетические медиа:  Создание контента при помощи ИИ откроет новые возможности в маркетинге и продвижении строительных проектов, позволяя быстрее визуализировать идеи и демонстрировать их клиентам.
5. Расширенная реальность (XR):  Инструменты XR уже используются в проектировании и управлении строительными процессами. В 2025 году технологии виртуальной и дополненной реальности станут ещё более доступными и точными.
6. Микро-LLM языковые модели:  Компактные языковые модели, генерирующие текст, помогут автоматизировать процесс документации, от технических описаний до создания презентаций для заказчиков.
7. Постквантовая криптография:  Защита данных в строительной отрасли, особенно в крупных проектах с использованием ИИ и IoT, требует новых стандартов безопасности. Постквантовая криптография обеспечит надежную защиту от угроз будущего.
8. Гибридные компьютерные системы:  Эти технологии позволят распределять вычислительные задачи между облачными, локальными и специализированными системами, делая управление проектами более гибким.
9. Пространственные вычисления (Spatial Computing):  Создание трёхмерных моделей и их интеграция с физическим миром откроет новые горизонты для управления строительными объектами.
10. Технологии невидимого интеллекта окружающей среды:  Умные системы, которые интегрируются в здания, позволят автоматизировать управление энергопотреблением и мониторинг состояния конструкций.

Как изменится дизайн домов в 2025 году

Глобальные тенденции влияют на стиль вашего идеального дома. Дизайн интерьера в 2025 году больше не ограничивается декоративной функцией – он становится философией, где каждый элемент пространства подчинен определенному смыслу. Мир, столкнувшийся с ускорением технологического прогресса и осознанием ценности экологических решений, диктует новые правила: дом превращается в пространство для восстановления, вдохновения, личностного роста. В центре внимания – функциональность, подстроенная под ваш образ жизни, экологичность, учитывающая будущее планеты, и индивидуальность, которая делает ваше жилье уникальным.

Организация жилого пространства

Современный интерьер больше не разделяет функции строго по помещениям. В 2025 году на передний план выходит концепция гибкости пространства. Зоны внутри жилья будут трансформироваться в зависимости от нужд жильцов.

Основные подходы:

• Модульные элементы мебели, которые можно легко перемещать или изменять: раскладные столы, трансформируемые диваны, системы хранения, которые работают как перегородки.
• Многофункциональность помещений: гостиная становится рабочим кабинетом днем и зоной отдыха вечером. Современные системы освещения и умная мебель помогают в этом.
• Малогабаритные квартиры (студии) обустраиваются максимально рационально за счет эргономики, встроенной техники и скрытых систем хранения.

Ни один из стилей не играет главенствующей роли. Преобладающее направление – смешивание стилей. Индивидуальность и личная история жильца выражаются в эклектике, которая объединяет винтажные вещи с ультрасовременными элементами.

Популярны:

• Неомодернизм – лаконичность, открытость пространства, светлые оттенки и высокая функциональность.
• Эко-минимализм – сочетание природных материалов с понятным дизайном. Максимум уюта с минимальным визуальным шумом.
• Джапанди (смешение японского и скандинавского стилей) – актуален за счет своей простоты и гармонии.

Тенденции материалов

В 2025 году материалы становятся выражением ответственного подхода к природе.

Среди ключевых тенденций:

• Экологичность. Переработанное дерево, пластик из вторсырья, камень, добытый без ущерба для экологии.
• Природная текстура. Неровные, тактильно приятные материалы, такие как необработанное дерево или натуральный лен.
• Биоматериалы. Панели, бетон и другие инновации, которые выглядят эффектно и не наносят вреда среде.
• Металл. Все чаще делается акцент на теплые оттенки, к примеру, латунь и медь, с матовым или слегка состаренным покрытием.

Какие новые материалы будут использоваться для строительства домов в 2025 году

Пока что девелоперы, особенно в демократичном ценовом сегменте, массово не внедряют в своих проектах «зеленых» решений, поскольку это удорожает строительство и увеличивает сроки окупаемости, говорят опрошенные РБК эксперты. «Одна из главных составляющих «зеленого» проекта — энергоэффективность. Внедрение различных систем, обеспечивающих снижение потребления электроэнергии на 30-40%, потребует порядка 10-15% дополнительных инвестиций в строительство дома, — делится подсчетами Борис Мезенцев из MD Facility Management. — Помимо дополнительных расходов при строительстве, потребуются расходы на обслуживание оборудования. В результате срок окупаемости вложений в энергоэффективность, например, для квартиры в 150 кв м и стоимостью 23 млн руб. окажется больше 100 лет».

Дороговизну строительства зданий по требованиям основных экологических систем сертификации отмечает и Даниил Катриченко из GENPRO. «Это востребовано на Западе и в Америке, там такое строительство поддерживается на государственном уровне. Застройщик может получить налоговые и другие льготы. У нас же зеленое строительство — дело сугубо добровольное и дорогостоящее. Стройматериалы и без того дорожают, а экологичные материалы и подавно, — говорит эксперт. — На мой взгляд, существенные преимущества от зеленого строительства ни девелоперы, ни покупатели не ощутят до тех пор, пока это строительство не будет поддерживаться на государственном уровне в виде льгот».

Спрос на экологичность в России пока не столь велик, чтобы «зеленые» решения позволили девелоперам дополнительно поднимать ценник. Соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков оценивает разумную наценку за применение «зеленых» технологий в строительстве жилья в 5-10% относительно сопоставимых проектов, построенных без специальной заботы о среде. На более развитых рынках, отмечают в Knight Frank, «зеленая» составляющая выступает конкурентным преимуществом даже при стоимости объекта на 8-18% выше рынка.

Но в перспективе участники рынка ждут изменений на государственном уровне, которые, вероятно, сделают экологичность и энергоэффективность базовыми требованиями к жилым проектам. В проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, который недавно был представлен Минстроем, «зеленой» теме посвящен отдельный раздел.

«Основной задачей стратегии в данном направлении является формирование требований, направленных на обеспечение рационального природопользования, сокращение потребления энергетических ресурсов и снижение вредных воздействий на окружающую среду, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования при обеспечении комфортной среды обитания человека и экономической рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений, при условии выполнения требований безопасности», — говорится в документе. Среди мер, которые запланированы до 2030 года для стимулирования экодевелопмента, указаны, в том числе, «разработка программ финансового и налогового стимулирования применения технологий «зеленого строительства» и «реализация финансовых инструментов развития «зеленого строительства».

Какие мероприятия включены в стратегию Минстроя до 2030 года:

• совершенствование нормативной правовой и нормативной технической базы в области энергоэффективности зданий, строений и сооружений;
• стимулирование оснащения зданий установками, использующими возобновляемую энергию, тепловыми насосами, использующими геотермальную энергию, а также современными инженерными системами;
• повышение энергетической эффективности коммунальных систем;
• внедрение автоматизированных систем управления энергопотреблением и учета ресурсов,
• повышение уровня технической оснащенности инженерно-технического обеспечения; разработка программ финансового и налогового стимулирования применения технологий «зеленого строительства»;
• использование возобновляемых источников энергии и вторичных энергоресурсов.

К 2030 году в рамках стратегии Минстроя планируется:

• установить требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений; установить требования к определению класса энергетической эффективности 39 для вновь построенных, реконстрруированных, прошедших капитальный ремонт, эксплуатируемых, многоквартирных домов;
• оснастить все строящиеся, реконструируемые и ремонтируемые жилые дома автоматизированными системами управления энергопотреблением и учета ресурсов установками, использующими возобновляемую энергию, тепловыми насосами, использующими геотермальную энергию, а также современными инженерными системами;
• реализовать финансовые инструменты развития «зеленого строительства».

Как изменится экологичность строительства домов в 2025 году

С 31 мая немного изменятся требования энергетической эффективности для зданий, вместе с ними уточнятся правила определения класса энергетической эффективности МКД.

20 мая вышло постановление Правительства РФ N 603 , оно внесло изменения в ПП РФ N 18 . Подробнее о поправках расскажем сегодня.

Постановление Правительства РФ N 603 уточнило некоторые положения ПП РФ N 18 , о котором мы уже рассказывали в нашем блоге:

• показатели, по которым можно определить, как выполняются требования энергоэффективности;
• перечень обязательных технических требований, которые нужно соблюдать, чтобы соответствовать требованиям энергетической эффективности;
• сроки снижения показателей, характеризующих годовые удельные расходы энергетических ресурсов в здании.

Помимо этого постановление установило срок, с которого в энергетическом балансе зданий будут учитываться нетрадиционные источники энергии и вторичные энергоресурсы.

Определён состав органов, которые могут устанавливать класс энергетической эффективности МКД.

Изменился порядок соблюдения требований энергетической эффективности

С 31 мая к показателям, по которым можно определить, соответствует ли здание требованиям энергоэффективности, будут относиться показатели удельного годового расхода энергоресурсов:

• на отопление и вентиляцию для всех типов зданий;
• электричества на ОДН;
• тепла на горячее водоснабжение для МКД;
• на охлаждение, в том числе кондиционирование, для всех типов зданий. Этого пункта не было в предыдущей редакции ПП РФ N 18 и он не применяется для МКД.

Обязательные технические требования, которые нужно соблюдать для выполнения задач по энергоэффективности, не поменялись. Изменились формулировки. Напомним, к обязательным относятся требования к:

• архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;
• эксплуатационным свойствам отдельных элементов и конструкций зданий;
• применяемым при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте технологиям и материалам.

Изменился порядок применения требований

Если дому присвоили высокий класс энергоэффективности, застройщик должен поддерживать его на протяжении пяти лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

Если это дом наивысшего класса, срок, на протяжении которого класс энергоэффективности не может понижаться, увеличивается до десяти лет. При этом застройщик неоднократно подтверждает энергетические показатели:

• при вводе дома в эксплуатацию
• один раз в пять лет, но можно и чаще.

Подтверждается класс энергоэффективности просто – показания приборов учёта сравниваются с базовыми значениями. Для этого применяются инструментально-расчётные методы.

Обновлённые Правила рассказывают, как часто показатели энергоэффективности нужно подтверждать для многоквартирных домов, переживших капитальный ремонт общего имущества. Делать это нужно сразу после проведения капремонта.

А подтверждают показатели:

• управляющие организации, ТСЖ, ЖК и ЖСК;
• при непосредственном управлении МКД – ЮЛ и ИП, которые выполняют услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Изменился порядок пересмотра требований

Требования энергоэффективности устанавливаются с учётом уменьшения показателей годовых удельных расходов энергетических ресурсов не реже одного раза в пять лет. Процент уменьшения различен для новых зданий и для зданий после реконструкции или капремонта и не применяется для МКД.

С 1 января 2023 года в энергетическом балансе зданий, кроме многоквартирных домов, будут учитываться:

• нетрадиционные источники энергии (например, энергия солнца, ветра, приливов, геотермальная и термоядерная энергия);
• вторичные энергоресурсы,
• требования к включению нормируемого удельного суммарного расхода первичной энергии в показатели годовой удельной величины расхода энергоресурсов.

Что касается класса энергетической эффективности МКД, то его могут определять:

• органы госстройнадзора – для МКД, подлежащего государственному строительному надзору;
• орган ГЖН во время эксплуатации МКД по фактическим значениям показателей годовых удельных величин расхода энергоресурсов.