Возрождение старинного дома: ремонт и реставрация в деревне

Возрождение старинного дома: ремонт и реставрация в деревне

Дом располагается в расформированном военном городке, он был разделен на две квартиры, в целом выглядел как полузаброшенный барак. Выбитые окна были заколочены досками и затянуты полиэтиленовой пленкой. Вагонка, которой было обшито строение, выгорела на солнце и уже приобрела характерный серебристо-черный цвет. Из удобств — общественный колодец и покосившийся деревянный туалет на другой стороне улицы.

Но зато за покосившейся верандой и небольшим садом начинался обрывистый берег с песчаным пляжем, а за ним — бескрайняя морская гладь. Это и стало решающим аргументом в пользу покупки.

На фото — один из домов по соседству. Примерно так же выглядел и наш до восстановления.

Участок зарос кустарником, из-за чего дом казался вросшим в землю. Но когда я осторожно зашел внутрь, ожидая, что полы провалятся под ногами, то увидел первый обнадеживающий признак — они были идеально ровными и крепкими.

Спустившись в подвал, я постучал по массивным деревянным балкам. Они отозвались характерным звоном сухого и почти окаменевшего дерева. Как потом оказалось, это был корабельный лес.

В проржавевшем железе крыши было видно небо, но стропильная система из такой же окаменевшей древесины была в идеальном состоянии.

Исторический санузел с ватерклозетом образца 1860-х годов давно был превращен в кладовку — от него остались только проржавевший бак для воды на чердаке и кусок чугунной канализационной трубы для слива в подвале.

В доме были довольно просторные комнаты, по центру — гостиная с большими окнами, высокими потолками и благородными гипсовыми карнизами. Штукатурка со стен и потолка местами отвалилась, обнажив дранку . Но в углах и вдоль гипсовых карнизов на потолке не было характерных трещин, свидетельствующих о подвижках фундамента.

Дом был построен на совесть.

История дома

Свернуть

Мы решили узнать историю территории и нашего дома — сначала по интернет-источникам, а затем обратились к историкам и краеведам.

Удалось узнать, что здесь была Лоцманская деревня — ведомственный коттеджный поселок бизнес-класса образца второй половины XIX века. А сам дом был построен не в 1903 году, как значилось в документах, а гораздо раньше. Дома вдоль берега, в том числе и наш, возвели в конце 1860-х годов.

Жителями этого поселения были семьи лоцманов. Они проводили торговые суда по фарватеру мелководного Финского залива. Это была высокооплачиваемая работа, требовавшая физической выносливости, мореходного опыта и знания иностранных языков.

Поселок имел выверенный генплан, дома строили из высококачественного корабельного леса , а доски для наружной облицовки и элементы резного декора вываривали в льняном масле.

В советское время лоцманскую службу расформировали. Дома разделили на квартиры, в которых поселили военных моряков и пограничников. Впрочем, «разделили» — не совсем верно: «лишние» двери просто заколотили.

За весь советский период наш дом ни разу не ремонтировали и даже не красили. Поэтому мы застали останки отделки в ее историческом виде.

Дома в историческом поселении имели передовое для своего времени инженерное оснащение. Здесь раньше, чем где-либо по соседству, появились электричество и телефонная связь.

Комнаты отапливали печами Утермарка . Эти печи — ровесники дома: они были почти в каждом здании, построенном в Петербурге во второй половине XIX века.

В домах были ватерклозеты и технический водопровод: на чердаке размещался бак объемом около двух кубометров. Воду в него каждое утро дворник закачивал ручным насосом из расположенной на телеге цистерны.

В обязанности дворника входила также ежедневная доставка очередной порции дров — он складывал их в ящик у входа.

Источник: https://armatura-dlya-fundamenta.aystroika.info/novosti/remont-starogo-derevyannogo-doma-v-derevne-nuzhna-li-rekonstrukciya

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы необходимы для ремонта старого деревянного дома

включает в себя подготовительные работы,,, наружную и, замену коммуникаций.

Ремонт начинают с составления плана с указанием необходимых ресурсов, стройматериалов, сложности восстановления, сроков. После этого разрабатывают смету.

Подготовительные работы включают следующие действия:

• вынос мебели, вещей, элементов уборку мусора;
• осмотр деревянных элементов для выявления гнили. Может быть необходимо заменить бревна сруба на новые;
• заделку трещин, щелей на стенах и потолке.

Кроме этого, очень часто требуется демонтировать и заменить прогнившие половые доски.

В зависимости от сложности повреждений выполняют усиление или замену основания. Усиление обычно выполняется путем монтажа по углам либо по периметру здания армированного каркаса и заливки бетона (ленточный фундамент). Укладывают дополнительную гидроизоляцию и теплоизоляционный слой.

Бревенчатый дом приподнимают на домкраты для выполнения фундаментных работ. Поврежденные элементы полностью заменяют на новые, дом заново ставят на место.

Выбор материала для кровли зависит от типа крыши ( плоская , двухскатная, ломаная). Дополнительно можно оборудовать чердак, утеплить его, сделать пространство пригодным для проживания.

Чтобы избежать попадания влаги внутрь конструкции, все кровельные работы лучше выполнять в сухую безветренную погоду. Восстановление проводится в следующем порядке:

1. Демонтаж старого покрытия, кровельного пирога.
2. Замена поврежденных частей стропил.
3. Обработка деревянных деталей антисептиками.
4. Теплоизоляция (минеральная вата, пенопласт).
5. Гидроизоляция (пенополистирол, рубероид).
6. Монтаж кровли (шифер, битумная черепица, профлист , металлочерепица ).

Кроме этого, можно обновить доборные элементы кровли: водостоки, вентиляцию, дымоход, софиты, карнизные свесы.

Необходимо осмотреть и заменить все коммуникации в доме: уложить электропровода, установить пластиковые сантехнические трубы.

Эти процедуры помогут избежать риска пожара, потопа, обеспечат безопасность.

Чтобы избежать перекосов оконных и дверных проемов, установку лучше доверить только строителям. Работы выполняют в следующем порядке: сначала демонтируют раму, выравнивают стены, вставляют каркас, окно того же размера. Все щели обрабатывают пеной.

Покупка окон и дверей зависит от пожеланий и бюджета. Окна выбирают деревянные или пластиковые.

Подготовка поверхности зависит от варианта покрытия. Для укладки ламината, линолеума необходим монтаж бетонной стяжки .

Деревянные доски крепят к лагам, после этого их выравнивают шлифовальной машинкой. Вдоль стен монтируют плинтус.

Фасадные работы начинаются с осмотра нижних венцов и стен. Подгнившие элементы можно заменить или отремонтировать. Нужно обработать дерево антисептиками, потом заделать трещины герметиком.

Фасад дома облицовывают сайдингом или кирпичом. Сайдинг крепят к стене на кронштейны, металлический каркас, а для кирпичной кладки заливают дополнительный фундамент по периметру дома.

Если позволяют условия, можно расширить жилье и построить второй этаж в доме. Но перед этим важно оценить нагрузку на основание, несущие конструкции.

Выбор материалов и дизайна для внутренней отделки зависит только от фантазии и бюджета владельцев. Стены можно оставить в первоначальном виде, просто обработать антисептиками. Достаточно интересно смотрится вагонка.

Вот несколько советов по оформлению комнат:

• ванная комната, санузел: в начале устанавливают сантехнику. Можно смонтировать систему «теплый пол» . Для облицовки используют плитку, пластиковые панели;
• кухня: поверхности можно покрасить или оклеить обоями. Фартук делают из кафеля;
• жилая комната: можно сделать натяжные потолки либо просто покрасить доски краской или лаком. Оформление стен зависит от пожеланий заказчика.

Деревянный дом можно отделать в «деревенских» направлениях: Прованс, русский стиль. Применяемый декор сделает интерьер дома более уютным.

Домик в деревне украсит большая печь, которая может стать не только источником тепла, но и позволит создать комфортную, романтическую обстановку в долгие зимние вечера.

Какие инструменты нужны для ремонта старого деревянного дома

Каждый дом через какое-то время приходит в непригодность. Чтобы устранить это, необходимо отремонтировать его капитальным образом. Что приводит к работе и как осуществить процедуру быстро, расскажем сегодня.

Когда следует срочно начинать ремонт

Процесс следует проводить без проволочек, если жильцы сталкиваются с рядом проблем. Причины могут быть следующими:

1. После последнего ремонта прошло длительное время. Обновлять интерьер необходимо через 3-5 лет.
2. Проживающий здесь человек сталкивается с различными проблемами в виде подтекания трубопровода, пожелтения обоев, скрипа полов и многого другого.

Не стоит сразу ремонтировать дом полностью. Делайте работу постепенно. Сначала обновляйте дизайн в одном помещении, потом в другом. Подобное решение поможет существенно сэкономить финансовые средства. В то же время ремонт будет нескончаемым. Стоит завершить его в одном месте, как придётся устранять недостатки в другом.

1. Если постоянно выбивают пробки, следует заменить полностью электрическую проводку. Процесс нередко приводит к смене отделки по всему зданию.
2. Нужно обновить сантехнику, стеклопакеты и другое оборудование в ванной, санузле и других комнатах.
3. Смена мебели часто приводит к процедуре обновления стен, пола, потолка. Процесс необходим, так как должно быть пространство оформлено в гармонии.
4. Недостаточно освещена комната. Необходимо работу проводить в соответствии с требованиями стилистики помещения. Популярно в настоящее время применять точечное освещение.
5. Не хватает места для вещей и одежды.
6. При повышении социального статуса домовладельца.
7. Семья ожидает прибавления, включая рождение ребёнка.
8. Квартира отличается малыми габаритами. Чтобы решить вопрос, необходимо применять комплекс решений.

Как приступать

Чтобы осуществить замысел, необходимо проконсультироваться в различных организациях и получить разрешение на проведение капремонта. Если игнорировать процесс, можно столкнуться с большим количеством проблемных ситуаций.

Законодательство Российской Федерации не разрешает переоборудовать домовладения и квартиры без одобрения в жилищно-коммунальном хозяйстве. В частности нельзя переносить перегородку, объединять несколько комнат.

Самостоятельно получить разрешение сложно. Лучше сделать это, обратившись в специальную ремонтную компанию.

Подготовка

Получив пакет документов, разрешающих проведение капремонта, можно приступать к основной работе. Тщательно продумайте, в какой стилистике будет оформлено здание по всей площади. Затем приобретите необходимые строительные материалы, устраните старую отделку. Стены, пол и потолок обрабатываются при наличии в них проблем, поверх наносится грунтовка.

Отделка

Подготовившись к процедуре, можно к ней приступать. Работа отличается целым рядом сложностей. Отремонтировать постройку можно самостоятельно. В этом случае человек сокращает расходы. Но приступать к ремонтным работам рекомендуется при наличии навыков в строительной области. В противном случае лучше доверить капремонт специалистам.

Как определить, какие части дома нуждаются в ремонте

Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.

Однако, реконструкция старого фундамента — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.

Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.

Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.

Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.

Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.

Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.

Какие специалисты могут помочь с ремонтом старого деревянного дома

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.

Какие правила и нормы необходимо соблюдать при ремонте старого деревянного дома

Древесина является природным строительным материалом и подвержена естественному старению. Внутри деревянного дома процесс старения древесины происходит не так быстро, как на наружных стенах дома, где древесина подвергается прямому воздействию атмосферных осадков и УФ. Покраска деревянного дома внутри и используемые для этого материалы существенно отличаются от фасадных материалов, используемых для покраски деревянного дома снаружи.

Чем покрасить фасад деревянного дома?

Первостепенное значение, для строительства деревянного дома, имеет качество древесины. Но даже самая качественная древесина нуждается в защите от старения и разрушения… ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Покраска деревянного дома внутри в большой мере преследует эстетические цели. Владельцы домов хотят создать красивый и уютный интерьер своего дома, ориентируясь на личные предпочтения. Кто-то выбирает лессирующую покраску деревянного дома, сохраняющую видимой текстуру древесины, кто-то отдает предпочтение укрывным краскам, полностью закрашивающим древесину. Часто в одном доме используются лессирующие материалы и укрывные краски. Например, для покраски потолков выбирают белую укрывную краску, а для покраски стен и полов выбирают лессирующие акриловые лаки, масла и воски по дереву.

Материалы для покраски деревянного дома внутри кроме высоких декоративных свойств должны предотвращать естественное пожелтение древесины, максимально сохранять дышащие свойства древесины. Более важно, чтобы материалы являлись безопасными для здоровья человека, соответствовали самым высоким нормам экологической чистоты.

Финские эксперты разработали европейскую классификацию экологической безопасности лакокрасочных материалов, которая определяет содержание в материалах летучих органических веществ, не безопасных для здоровья человека. Высшим классом экологической безопасности является класс М1. Классу М1 соответствуют интерьерные акриловые лаки и краски, воска по дереву выпускаемые заводом Текнос. Многие водные акриловые краски Текнос (Teknos) дополнительно соответствуют критерию гипоаллергенности и имеют соответствующую маркировку на таре.

Гипоаллергенные краски Текнос.

Большинство современных красок для внутренних работ, в том числе и финские интерьерные краски TEKNOS являются акриловыми водоразбавляемыми, не содержат растворителей… ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

В ассортименте немецкого завода Реммерс (Remmers) появились инновационные лессирующие масла, краски, лазури и воски по дереву, которые максимально сохраняют природные свойства натурального дерева, а по экологической безопасности превосходят требования класса М1, удовлетворяют требованиям европейского стандарта EN 71-3 для покраски детских игрушек.

Как можно сохранить историческую ценность старого деревянного дома при ремонте

Энергоэффективные дома – это дома с пониженным потреблением отопительной энергии, например, газа. В таких домах можно создать комфортный микроклимат не только летом, но и зимой, причем без отопления и кондиционера.

Существует несколько видов энергоэффективных зданий: энрегопассивный , с нулевым потреблением энергии и энергоэффективный дом . Чаще всего встречаются именно пассивные дома, которые не имеют отопительной системы . Ежегодный удельный расход энергии на отопление в таком здании не превышает 15 кВт/ч на 1 м2, а в суровых климатических условиях – до 40 кВт/ч на 1 м2. Обычно в доме такого типа предусмотрена система вентиляции и обогреватели, используемые в качестве резервного обогрева помещений.

Как правило, дом такого типа компактный, с герметичной, оптимально изолированной и полностью воздухонепроницаемой коробкой . Это своеобразный термос, утепленный качественными материалами , герметичный и правильно сориентированный по сторонам света. При грамотно установленной теплоизоляции, тепло, полученное от бытовых приборов (компьютера, кухонной плиты, утюга, чайника, ТВ и пр.), полностью сохраняется внутри дома.

Следует отметить, что добиться показателей энергоэффективного дома одной лишь качественной теплоизоляцией невозможно. Строительство или реконструкция каркасного дома с целью уменьшить потребление энергии потребует расходов на качественные материалы и затраты на техническое обслуживание в будущем.

Какие экологически чистые материалы можно использовать при ремонте старого деревянного дома

Приходится признавать, что со временем различные факторы и воздействия приводят к постепенному разрушению дерева. В частности, влага может приводить к поражению древесины из-за грибковых заболеваний, жучков-древоточцев. Предпочтительные варианты ремонта старых деревянных домов зависят от конкретной технологии строительства, каркаса, засыпки либо производство велось из леса-кругляка либо бруса.

Профессиональный ремонт деревянных домов – комплекс необходимых мер

Ремонт каркасных деревянных домов проводится со снятием верхней обшивки. Необходимо произвести замену уже сгнивших элементов каркаса. Для этого вскрывается верхняя часть – для досыпки утепляющего материала. В большинстве случаев для досыпки нужно будет залезть на крышу, засыпая стены с чердачной стороны.

Сначала производится тщательная утрамбовка всей старой засыпки, используя длинный шест, на котором закреплена штыковая лопата. Благодаря такому способу возможно заполнение всех пустот, образовавшихся со временем. При этом сверху досыпаем утепляющий материал. Вполне можно воспользоваться глиной, шлаком или землей. Вновь производится тщательная утрамбовка.

Для дополнительного утепления деревянного дома нужно будет обтянуть строение двумя слоями минеральной воды. Использование такого утеплителя не приводит к парковому эффекту, который может негативно сказываться на состоянии деревянных конструкций. А вот наружная отделка подбирается по своему усмотрению. Для отделки можно воспользоваться сайдингом или пазовым тесом.

При изготовлении дома из леса-кругляка либо бруса, капитальный ремонт предполагает замену сгнивших бревен. Они обычно сгнивают на нижних венцах. Замена нижних венцов выполняется с изготовлением подкосов, крепящихся лишь на прочные бревна без подгнивания. Крепим все верхние венцы между собой, используя бруски либо пластилин. Необходимо обеспечить тщательное скрепление простенок.

Закапываем подкосы в землю с уклоном, выполняем крепление на прочных венцах, которые не будут заменяться. Производим аккуратное удаление сгнивших бревен с подведением новых. Выполнять ремонт нужно по очереди со всех сторон дома. Не стоит сразу убирать весь сгнивший венец, поскольку подкосы могут не справиться с нагрузкой – приведет к рухнувшему дому.

Помимо ремонта стен, рубленый и каркасный дом всегда предполагают замену пола и потолка. Чтобы произвести ремонт потолка, нужно избавиться от верхних лаг, произвести монтаж новых, следует постелить плахи. Плиточное перекрытие для старого дома выполняться довольно опасно, поэтому предпочтительна замена старых плах и лаг на новые.

Такой метод используется также для ремонта пола в старом деревянном доме. Убираются все старые лаги и плах с установкой вместо них новых.

---

Полезно знать

• Как получить разрешение на строительство дома – что необходимо предпринять?
• Как перестроить деревянный дом – восстановление красоты и надежности
• Чем лучше покрывать стены деревянного дома изнутри – сочетание красоты и уюта
• Как выбрать подходящий проект деревянного дома – что заслуживает внимания
• Выбираем забор для своего загородного участка – интересные решения для красоты и удобства
• Выбор окон, утепление, перекрытие и прочие нюансы при строительстве дома
• Как спасти свой деревянный дом от воздействия плесени
• Какими растениями можно разделить свой загородный участок – элементы ландшафтного дизайна
• Чем лучше покрыть стены деревянного дома из бруса изнутри – секреты долговечности и комфорта
• Как отапливать загородный деревянный дом – создаем комфортные условия для жизни

Заказать услугу

Отправьте заявку и получите подробную консультацию нашего специалиста по услуге.