Строительство дома без соблюдения отступов: возможные последствия и решения

Строительство дома без соблюдения отступов: возможные последствия и решения

Отступы от границ земельного участка при строительстве регламентированы СНиПами, СанПиНами, сводами правил и противопожарными нормами. СНиП – это комплекс НПА, регламентирующих строительные нормативы. Их разрабатывали еще в советские годы. Конечно, со временем в них вносились соответствующие изменения. Начиная с 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который устанавливал расстояние от границ участка до строения, но в 2020 г. он прекратил свое существование. Ему на замену пришел свод правил СП 53.13330.2019. Кроме него, в настоящее время используются:

• СП 30-102-99 (правила возведения построек в черте города);
• СП 53.13330.2019 (нормы планировки дачных участков);
• СП 30-102-99.

СанПиН – это комплекс норм эпидемиологической и санитарной безопасности. Их основная цель – защита окружающей среды от вредного воздействия и предотвращение неблагоприятного воздействия на здоровье человека. Можно сказать, что СанПиНы нужны для обеспечения безопасности природы и людей.

Правила пожарной безопасности при строительстве содержаться в. Они необходимы для предотвращения возгораний зданий от потенциально опасных объектов.

Если речь идет о строительстве дома на территории, то кроме вышеперечисленных НПА, важно ознакомиться и с.

Важно! Несмотря на то, что своды правил регламентированы на законодательном уровне, за их несоблюдение собственника просто так никто не накажет, конечно, если такие нарушения не привели к нанесению вреда окружающей среде или соседям.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое отступы от соседей

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как действовать в нашей ситуации. Мы владеем недвижимостью за городом более 30 лет (отец получил в наследство). Изначально все было хорошо - в соседнем доме жила семья, особо хоз постройками не увлекающаяся. Потом тот дом купили другие люди, примерно в 90-е годы. В последующие несколько лет ими были выстроены гараж, сарай и баня по границе с нашим участком, то есть без отступа вообще, стены этих строений вместо забора. Солнце светит большую часть дня именно с их стороны, то есть затенение у нас получилось приличное, но моя бабушка в тот период времени не захотела ругаться из-за этого с соседями, мотивируя тем, что они живут там постоянно, им эти постройки нужны, а мы приезжаем отдыхать, нам и так нормально. Потом тот сосед-строитель переехал и соседний дом опять поменял хозяина. Этот, новый, достроил еще беседку и два парника, отступив сантиметров по 30 все от той же несчастной границы. Да еще и в сарае коз завел. Дед старый, мы молчали, думаем - ну не вечен же, прости господи, наследуют дети - снесут лишнее, козы не будет, не тут то было! У деда сил поубавилось - приходят хозяйствовать внуки. Вместо козы теперь в сарае кролики, и последняя капля - в 20 см от нашего забора вырос детский игровой домик, закрыв практически последние лучи солнца. На мой вопрос - а вы не хотели бы хотя бы этот домик согласно нормативам на метр от моего забора отодвинуть? Была послана далеко, ибо "наша собственность, чё хотим, то и делаем". Прошу совета - я так понимаю, что если я подам в суд, детский домик я смогу победить, а как быть с остальными постройками? Дед когда въехал, сарай (который мешает и затеняет больше всего, т к он метров 5 длиной, да еще и пахнет не очень хорошо) уже стоял, то есть это не его творение, да и моя семья молчала, ссориться не хотела, можно ли как то решить вопрос сейчас? Или за давностью лет здесь и суд не поможет? Скажет - что же вы молчали столько лет. Есть здесь еще один момент - наш дом - в долевой собственности. Сейчас - на 2 хозяина, в период возведения построек - был на 4 (мы постепенно выкупали доли). Может так быть что эти постройки согласовали остальные соседи (все были постоянно живущие там), а нас просто не спросили за ненадобностью? Или если не все соседи согласовали, то это как то можно опротестовать?

Какие правила и ограничения при строительстве дома с нарушением отступов от соседей

Если вы подозреваете, что пристройка, возведённая вашим соседом, нарушает строительные нормы и правила (СНИП), важно грамотно подойти к вопросу проверки и фиксации нарушений. В этом разделе мы рассмотрим, как определить, что пристройка не соответствует СНИП, какие действия предпринять для подтверждения нарушений и как привлечь специалистов для независимой проверки.

1. Проверка разрешительной документации на строительство

Первым шагом в определении законности пристройки является проверка разрешительных документов на её строительство. Согласно законодательству, возведение пристроек должно сопровождаться получением разрешений и согласованием проектной документации. Основные моменты, которые следует учитывать:

Запрос разрешительных документов
Обратитесь к соседу с просьбой предоставить разрешительные документы на возведение пристройки. Эти документы должны включать проектную документацию и разрешение на строительство, выданное местными органами власти. Если сосед отказывается предоставить документы, это может быть признаком нарушения.

Проверка разрешения на строительство
В полученном разрешении на строительство должны быть указаны параметры пристройки, её расположение и отступы от границ участка. Если разрешение отсутствует или не соответствует требованиям, пристройка может быть признана незаконной.

Согласование проекта с надзорными органами
Убедитесь, что проект пристройки был согласован с органами архитектуры и градостроительства, а также с органами надзора за пожарной безопасностью и санитарными нормами.

Совет: Если сосед отказывается предоставить документы, вы можете обратиться в местные органы архитектуры и градостроительства с запросом о предоставлении информации о разрешении на строительство.

2. Выявление основных нарушений строительных норм и правил (СНИП)

Если проверка разрешительных документов показала несоответствие требованиям, следующим шагом является выявление конкретных нарушений СНИП. Рассмотрим основные нарушения, с которыми вы можете столкнуться:

Недостаточный отступ от границ участка
В соответствии с СНИП, пристройка должна располагаться на определённом расстоянии от границ участка. Недостаточный отступ может стать причиной споров и нарушений прав соседей. Для проверки соблюдения отступов можно использовать геодезические измерения.

Превышение допустимой высоты и площади строения
В СНИП установлены нормы, регулирующие высоту и площадь пристроек в зависимости от типа застройки. Если пристройка превышает эти параметры, это может быть основанием для её корректировки или сноса.

Нарушение требований пожарной безопасности
Проверка наличия противопожарных разрывов между строениями и соблюдения минимального расстояния между зданиями — важный аспект. Нарушение требований пожарной безопасности может создать угрозу жизни и здоровью.

Несоблюдение санитарных норм
Санитарные нормы включают минимальные расстояния между жилыми и хозяйственными постройками, требования к расположению пристроек относительно санитарных зон и водоёмов.

Какие последствия могут быть при строительстве дома без соблюдения отступов от соседей

Нарушение границ пользования смежными участками всегда ведет к спору между соседями. Желательно такую конфликтную ситуацию урегулировать мирным путем. Например, заключение мирового соглашения, которое нужно удостоверить у нотариуса. Однако если спор решить не удалось, то решить, кто прав, а кто виноват, сможет только суд.

Нарушение границы смежного участка при возведении строений заключается в том, что застройщик не соблюдает нормы отступа от соседнего участка. Это не только создает неудобства для граждан, которые проживают по соседству, но и может привести к возникновению чрезвычайных происшествий.

Они состоят в затоплении соседнего участка при сильном дожде – вода с крыши будет стекать соседу. Или при возгорании пожарная техника не сможет подъехать к нужной постройке.

Естественно, что каждый застройщик желает разместить строения удобно для себя. Однако интересы соседей следует также соблюдать.

Поэтому собственник участка, прежде чем приступить к возведению жилого дома или другой постройки, должен ознакомиться с требованиями градостроительных норм. В них содержатся сведения обо всех допустимых расстояниях от объекта застройки до границы участка.

Важно! Так, минимальное расстояние, которое должно быть соблюдено, составляет:

• 5 метров между постройкой и пешеходной линией или проезжей частью;
• 3 метра от индивидуального жилого дома до зоны заезда на земельный участок;
• 3 метра между жилым домом и соседним участком;
• 6 метров от ближнего оконного проема до постройки на соседнем участке;
• не менее 1 метра от бани, гаража, сарая до линии соседнего земельного участка;
• 4 метра от мест содержания домашних животных до ограды соседнего участка;
• такое же расстояние должно быть от ствола многолетнего дерева до соседнего участка;
• для низкорослых деревьев расстояние сокращается в два раза.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как избежать проблем с соседями при строительстве дома с нарушением отступов

Нарушение градостроительного регламента в части несоблюдения таких отступов влечет за собой риск признания здания самовольной постройкой. 

В  Решении АС Тверской области от 24.08.2020 по делу № А66-20955/2018  суд указал, что нарушение в части несоблюдения отступа от красной линии является самостоятельным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если нарушение неустранимо.

Особенно обращаем внимание, что в  определении Владимирского областного суда от 22.03.2018 , суд указал, что согласие соседа на то, что нарушаются отступы от границ участка, не освобождает от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительным нормам и правилам, само нарушение которых создает угрозу жизни и здоровью. В данном деле суд посчитал угрозой здоровью истца и повреждения имущества падение на принадлежащий истцу земельный участок стоков с крыши, подтопление подвала дома истца.

В то же время практика по самовольным постройкам указывает на то, что суды часто признают такое нарушение как несоблюдение отступов от границ земельного участка незначительным:

Постановление Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.03.2023 № 88-1874/2023 , постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2022 № 88-24232/2022 , постановление Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2022 № 88-20628/2022 и проч.

Также стоит учитывать, что превышение предельных параметров в части отступа от границ земельного участка может быть преодолено путем согласования превышения параметров градостроительного регламента в порядке, предусмотренном статьей 40 ГрК РФ при соблюдении процедуры, включающей проведение публичных слушаний или общественных обсуждений.

Какие ограничения могут быть на строительство дома с нарушением отступов от соседей в зависимости от региона

Собственник участка может возводить на нем здания, перестраивать их или сносить (п. 1 ст. 263 ГК РФ). Совершать эти действия можно при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если владелец участка возвел дом слишком близко к соседнему, то в таком случае дело может дойти до сноса строения и принудительного приведения его в соответствие с градостроительными нормами.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?

В суде могут признать несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм. Согласно своду правил СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), при строительстве дома должны быть соблюдены минимальные расстояния от границы соседнего участка:

• от жилого строения (или дома) — 3 метра;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
• от других построек — 1 метр;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 метра, среднерослых — 2 метра;

Согласно действующим нормам, дома также не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

• если дома, построены из камня, кирпича или бетона, дистанция между ними должна быть не менее 6 метров;
• если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 метров;
• если в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 метров;
• если наружные стены сделаны из бруса — 15 метров.

Расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.

Какие жалобы могут возникнуть у соседей?

Если вы построили дом, сарай или теплицу вблизи построек соседа или на меже участка, это может повлечь за собой ряд проблем:

• постройки могут затенять соседский участок, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения;
• вода с водостока будет стекать в огород соседа, затапливая его;
• окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
• если дом построен по меже и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.

  

  Дача без границ. Из-за чего могут изъять участок? Подробнее

Могут ли снести дом, если он построен близко к соседнему?

Как рассказал АиФ.ruВерховный суд РФ неоднократно подчеркивал, что снос строения — это крайняя мера, которая может быть применена к нарушителю. Иногда собственнику участка предлагают перестроить дом.

«Само по себе нарушение действующих градостроительных норм и санитарных правил не может являться единственным основанием для сноса строения, тем более жилого дома. Также необходимо выяснить, существует ли при таком нарушении норм и правил нарушение прав соседей, в чем оно проявляется и как его можно предотвратить иным образом, нежели сносом дома», — говорит Кормилицин.

Как отмечает юрист, снос дома возможен, если его строительство было совершено с грубыми нарушениями, без соответствующих разрешений или на участке, не предназначенном для такого строения.

«Для оценки „грубости“ нарушения суд может назначить строительно-техническую экспертизу, выводы которой он будет оценивать наряду с другими доказательствами нарушения прав соседа, который предъявит иск. Я бы не сказал, что снос именно дома (в отличие от других строений), если он был построен изначально с соблюдением требований и разрешений, — такое частое явление. Но все-таки это возможно», — заявляет Кормилицин.