Старый дом в СНТ: как доделать и превратить в дом мечты

Старый дом в СНТ: как доделать и превратить в дом мечты

Введение

Старый дом в СНТ может быть прекрасной возможностью для тех, кто хочет построить свой дом мечты. Но перед тем, как начать ремонт, важно понять, какие работы нужно выполнить, чтобы превратить старый дом в современный и комфортный.

Проверка состояния дома

Первым делом нужно проверить состояние дома. Это поможет понять, какие работы нужно выполнить. Проверьте стены, крышу, фундамент и другие элементы дома. Если вы обнаружите проблемы, рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет выявить их и предложить решения.

Планирование ремонта

После того, как вы определились с состоянием дома, можно начать планировать ремонт. Сначала нужно определиться с бюджетом и сроками. Затем нужно выбрать материалы и оборудование, которые будут использоваться для ремонта.

Выбор материалов и оборудования

Когда вы выбираете материалы и оборудование для ремонта, обратите внимание на качество и цену. Не всегда лучшее качество соответствует высокой цене. Также нужно учитывать, что некоторые материалы могут быть более дорогими, но они могут быть более долговечными и экономичными в долгосрочной перспективе.

Выполнение ремонта

Когда вы определились с планом и материалами, можно начать ремонт. Если вы не уверены в своих способностях, лучше обратиться к специалисту. Он поможет выполнить работу качественно и быстро.

Внешний вид дома

После того, как вы закончили ремонт, можно начать работу над внешним видом дома. Вы можете выбрать новый цвет для стен, установить новые окна и двери, а также добавить декоративные элементы.

Интерьер дома

Когда вы закончите работу над внешним видом дома, можно начать работу над интерьером. Вы можете выбрать новый цвет для стен, установить новые полы и потолки, а также добавить мебель и осветительные приборы.

Заключение

Переделка старого дома в СНТ может быть сложной задачей, но если вы будете следовать плану и использовать качественные материалы, вы сможете превратить его в дом мечты. Не забывайте, что важно обращаться к специалистам, если вы не уверены в своих способностях, и не забывайте о безопасности во время ремонта.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы необходимо пройти для доделки старого дома на СНТ

• 40941

Планируете провести реконструкцию дома на садовом участке? Думаете, что не обязательно регистрировать изменения и можно провести ремонтные работы без последствий? На самом деле, требуется узаконить реконструкцию даже в доме на садовом участке. Неофициальное строительство без разрешительной документации грозит владельцу солидными штрафами.

1. Реконструкция дома в СНТ

Для начала, надо разработать и составить технический план. Средняя цена в Москве и МО составляет в районе 20 тысяч рублей. На оформление документации требуется 25-30 рабочих дней, а на конечную стоимость также влияет общая площадь дома.

После того, как вы получите план, то с этими документами можно обращаться в местную администрацию и оформлять недвижимость в собственность. На заключительном этапе требуется регистрация объекта и для этого нужно обратиться в Росреестр.

2. Регистрация в СНТ – пошаговые действия

С 2021 года при регистрации дачного дома произошли изменения, касающиеся документации. Для разработки технического плана требуется привлекать к работам кадастрового инженера. После этого нужно оформить недвижимость в собственность и узаконить реконструкцию.

В ходе обращения в компетентную службу потребуется следующий пакет документов:

• план реконструкции;
• тех.паспорт;
• подробное описание запланированных работ;
• план дома и земельного участка с изменениями.

Вам нужно будет написать заявление и приложить документы. Рассмотрение заявки не занимает более 1 месяца.

3. Дачная амнистия

В I квартале 2020 года процедура оформления была упрощена. Сейчас все равно от владельцев требуется проходить процедуру сбора документов и составлять план. Если провести работы без разрешения, то такую постройку могут признать незаконной, а хозяина привлекут к ответственности.

После получения разрешительного документа потребуется обращаться в Росреестр и архитектуру города, чтобы получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Отметим, что все дачные строения, которые не были оформлены, с 1 марта 2020 года признаются самостроями.

4. Реконструкция с увеличением площади

Если вы планируете перепланировку домика на даче и хотите увеличить площадь, в обязательном порядке следует уведомить компетентные службы. Чтобы все сделать по закону, надо написать заявление в местную архитектуру, подготовить документы и отправить их на рассмотрение почтой или через МФЦ.

К прошению приложите тех.паспорт и документы на участок. Администрация и местная архитектура рассмотрят ваше заявление в течение 7 рабочих дней. При получении разрешения можно приступать к реконструкции дома с увеличением площади.

5. Надстройка второго этажа

Если вы собираетесь построить мансарду или надстроить еще одни этаж, то в этом случае поменяется и статус постройки. Для этого нужно отразить корректировки в технической и кадастровой документации.

В случае, когда дачный дом имел до этого высокую крышу, то собственник может переоборудовать. В итоге, вы сможете перевести дачный дом из нежилого в жилой. Когда предполагается строительство верхнего этажа, демонтаж крыши и другие работы, то требуется составление тех.плана и описание работ, а также разработка проекта. С подготовленными документами вы также обращается в архитектуру.

6. Как получить разрешение на строительство, если реконструкция выполнена

Если вы провели реконструкцию садового дома и не стали получать разрешение, то такое строение будет признано самостроем. Это означает, что дом нельзя эксплуатировать, и оно подлежит сносу. Чтобы узаконить выполненные работы, владельцу недвижимости придется собрать все документы на дом и отправить заявление с копиями в БТИ.

Предоставьте комиссии кадастровый паспорт. При положительном вердикте дачный дом можно узаконить и зарегистрировать в Росреестре. Если получите отказ, придется обращаться в судебные инстанции.

7. Что делать после проведения работ

После проведения работ владельцу вновь придется подавать документы, но уже на ввод жилья в эксплуатацию. Вы должны выполнить геопривязку строения к земельному участку и предъявить тех.паспор. В уведомлении прописывают данные о площади дома, инженерных сетях, а также описываются все виды проведенных работ.

Если у вас отсутствует документ об инженерных изысканиях, то это может привести к проблемам, поэтому рекомендуем заранее позаботиться об этом. В случае, когда все документы в порядке, сложностей с оформлением и вводом жилья в эксплуатацию не будет.

Компания «Артель и С» занимается реконструкциями домов более 15 лет. У нас вы можетеи реконструкцию дачного дома.

Составляем смету, согласовываем с заказчиком и заключаем договор. Четко следуем составленному плану и сдаем объекты вовремя. На все виды работ гарантия 2 года.

Какие материалы наиболее подходящие для ремонта и реставрации старого дома на СНТ

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен. 

Вам нужно подготовить: 

• заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
• заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме; 
• паспорт собственника; 
• план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные  работы;
• проект, по которому будет проводиться реконструкция; 
• действующий технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно. 

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.  

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ). 

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись. 

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается. 

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.

Как определить, какие работы необходимо провести для доделки старого дома на СНТ

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.

Какие особенности старого дома на СНТ необходимо учитывать при ремонте и реставрации

Текст доклада Серафимы Косоплечевой, включенный в программу III международного форума «Системный подход к сохранению памятников деревянного зодчества». 2-4 сентября 2021 г., г. Петрозаводск – о. Кижи

В сообществе людей, которые занимаются сохранением культурного наследия, часто возникает этическая проблема: нужно ли регламентировать деятельность людей относительно архитектурных объектов, которые несут культурную и историческую ценность, если они находятся в частной собственности? Мы знаем множество примеров, когда памятники архитектуры теряют свою ценность из-за ремонта или некачественной реставрации. К сожалению, чаще всего эти постройки не имеют статуса объекта культурного наследия, из-за чего влияние на их владельцев практически невозможно. Однако есть места, в нашем случае это отдельное село, где сохранение архитектурного облика зданий ценится как отдельными людьми, так и сообществом в целом. В рамках работы над проектом «Веркола в прошлом, настоящем и будущем» мы проанализировали, как жители с.Веркола пытаются сохранить внешний облик села и почему научная реставрация часто становится невозможной в условиях жизни российских сел и деревень.

Старинное село Веркола находится в Пинежском районе Архангельской области, в 2018 году включено в ассоциацию «Самые красивые деревни России». Когда-то в этом селе родился знаменитый на Севере писатель Федор Абрамов, после его смерти в Верколе основали «Литературно-мемориальный музей Ф.Абрамова», который сейчас выполняет множество задач по сохранению истории и культуры с.Веркола. В 1988 году был создан Веркольский ландшафтный заказник. В основном село живет за счет туризма, которым занимаются как частные организации, так и бюджетные. Однако присвоенные статусы никак не влияют на сохранение архитектурного ландшафта Верколы. Хотя сами жители стараются поддерживать «деревянный облик» села и гордятся им. (слайд 5) В Верколе сохранилось большое количество как жилых, так и хозяйственных деревянных построек, архитектурные решения которых свойственны классической архитектуре Русского Севера и пинежья в частности XIX-нач.XX веков. Если присмотреться к таким домам, зайти внутрь, то станет понятно, что жилыми остаются только те, которые полностью переделаны под нужды современного жителя села и сохранили только свой фасад.. А те дома, которые сохранили внутри своё устройство становятся нежилыми и постепенно разрушаются. Соответственно, в старинных домах, где сейчас живут люди, мы сталкиваемся с явлением, которое я бы назвала «народная реставрация». Это попытка сохранить внешний облик дома, его архитектурную историю, но при этом сделать его пригодным и комфортным для круглогодичного проживания, всё это, конечно, делается самими собственниками без особенных исследований и подготовки. И тут появляется вопрос из области этики: должна ли проводиться научная реставрация для таких построек, при том, что научно отреставрированный дом, скорее всего, сразу переходит в разряд музейного. Или же важнее стремиться к возрождению и сохранению жизни в деревнях и, тогда, уступать место ремонту подобных объектов. В нашей работе нас интересует мнение на этот счет не только сообщества реставраторов, искусствоведов и этнографов но, в первую очередь, местных жителей.

Мы поговорили с веркольцами и рассмотрели несколько примеров восстановления старинных домов силами местных жителей. Для начала рассмотрим гостевой дом «Татьянина изба» — это первый веркольский гостевой дом, основанный в 2000-х годах, в то время, когда архитектурная ценность села только начала осознаваться местными жителями. Это дом купцов Фёдоровых, построенный во второй половине XIX века.

Какие элементы дизайна наиболее популярны для доделки старого дома на СНТ

Как показывает практика строительства частных домов, на возведение каркаса здания уходит примерно от 25% до 40% всех финансовых вложений и даже больше. Поэтому важно подобрать материал, максимально соответствующий запросам. Самыми распространенными являются следующие группы.

Брус (бревно)	От 8000 рублей. Самый экологичный материал. Способствует созданию комфортного микроклимата в помещениях. Отделка стен не обязательна. Нужна большая толщина чтобы не делать дополнительного утепления. Нужна обработка антисептиком. Со временем рассыхается и трескается.
Полнотелый кирпич	От 6500 рублей. Один из самых долговечных и прочных материалов. Внешнюю отделку можно не делать, внутренняя также подходит под современный стиль «лофт». Это хороший шумоизолятор, способный аккумулировать тепло. Но кирпич тяжелый, требует возведения мощного фундамента, а мелкоформатный требует больших трудозатрат и большого количества раствора. Для достижения хорошей теплоизоляции потребуется внушительная толщина стены, а значит и большое количество материала.
Керамический блок	От 8000 рублей. Экологически чистый  материал, долговечный, не требует дополнительного утепления, производится из глины с добавлением древесных опилок. Имеет отпускную влажность около 1%. Материал изначально сухой, но может намокать при строительстве. Однако за счет открытой структуры пор очень быстро сохнет. Кладка из керамики не дает усадки и не требует армирования. Отделку можно производить сразу после возведения крыши, что обеспечивает высокую скорость строительства объекта. Кладка из блоков хорошо поддерживает благоприятный микроклимат  в доме.
Газобетон	От 8000 рублей. Отличается дешевизной и быстротой монтажа конструкций. Однако этот материал легко крошится при транспортировке. Требуется обязательная просушка в течение 1 года, отделка и защита от влаги, так как газобетон хорошо ее впитывает, что ухудшает его теплоизоляционные свойства. Также необходимо армировать кладку и устраивать монолитный пояс.
Арболит	От 6000 рублей. Другое название — древобетон. Он прессуется в блоки из дерева и цемента. Обладает хорошей паропроницаемостью. Пластичный материал не боится сдвигов почвы (не дает трещин). Требует надежной изоляции от осадков с внешней стороны
СИП-панели	От 4000 рублей. Представляют собой утеплитель, спрессованный с двух сторон с древесными плитами. С завода они выходят в полностью готовом виде. Монтируется такой материал легко и с большой скоростью. Требует обязательной качественной отделки (особенно снаружи)
CLT-панели	От 20000 рублей. Представляют собой панели из склеенных под прессом деревянных досок. Они экологичны и просты в монтаже. Но стоят дорого и в России применяются недавно. Эстетичный внешний вид позволяет обойтись без отделки. Пока нет данных о долговечности этого материала.