С чего начать стройку на пустом участке. С чего начать строительство частного дома на пустом участке
- С чего начать стройку на пустом участке. С чего начать строительство частного дома на пустом участке
- С чего начать строительство дома в деревне. Критерии выбора участка под строительство дома
- С чего начать строительство дома документы. Какие договоры можно заключить для строительства дома?
- Как получить разрешение на строительство дома на своем участке. Правовое регулирование выдачи разрешений для строительства
- С чего начать строительство дома в снт. Правовые нюансы
С чего начать стройку на пустом участке. С чего начать строительство частного дома на пустом участке
Рецензент статьи: Мария Кульчицкая, архитектор компании Z500
Как подготовиться к строительству дома на пустом участке? Большинство людей ошибочно считают, что первым шагом в строительстве дома должно быть строительство фундамента. Однако, наш опыт показывает, что процесс подготовки к строительству часто оказывается недооцененным, что может привести к задержке строительства на 2-3 месяца.
В данной статье мы подробно расскажем, какие шаги нужно предпринять после покупки участка, чтобы минимизировать задержки в строительстве.
Если у вас еще нет участка, читайте наш материал “ Как выбрать участок для строительства: 10 простых правил ”.
Когда начать строительство дома
Обычно сезон строительства коттеджей приходится на весенне-летний период года. Это связано с тем, что в это время температура воздуха наиболее подходящая для строительных работ, а также длительность светового дня достаточно большая. Однако, в связи с повышенным спросом на проектную документацию и строительные материалы, цены на них традиционно растут в марте. Поэтому, чтобы сэкономить, самое время для покупки проекта и стройматериалов именно в осенне-зимний период.
Работы по подготовке земельного участка, возведению стен, установке крыши и наружной отделке рекомендуется проводить в благоприятную погоду, до наступления дождевого сезона. Если в вашем доме уже установлена система отопления, можно начинать внутреннюю отделку после прихода холодов. Например, если вы планируете начать строительство фундамента в марте, чтобы закончить все наружные работы к зиме, лучше начать подготовку документов и проекта уже в октябре-ноябре.
Какие документы нужны для начала
Список необходимых документов следующий:
- Паспорт
- Свидетельство о владении земельным участком
Этого достаточно, чтобы начать проходить этапы подготовки к началу строительства.
С чего начать строительство дома в деревне. Критерии выбора участка под строительство дома
Планируя строительство дома в деревне, опирайтесь на следующие критерии:
Индивидуальные предпочтения
Это самые важные параметры для поиска. Возможно, глава семьи любит рыбачить, значит, неплохо присмотреть участок на берегу озера. Или в этой деревне когда-то жили ваши предки, и хочется вернуться к своим историческим корням.
Месторасположение участка
Данный критерий напрямую зависит от удаленности участка от города. Возможно, вы не можете уехать дальше 20–25 километров от города. Определитесь с радиусом поиска и не выходите за его рамки.
Размер территории
От площади купленного участка будет зависеть размер вашего коттеджа. Как правило, он должен занимать примерно десятую часть территории. То есть на участке в 10 соток уместно будет заложить фундамент площадью 100 м2.
Доступность социальной инфраструктуры
Этот критерий особенно важен для тех, кто планирует переезд в деревню всей семьей. Обратите внимание на наличие продуктовых магазинов, возможность оперативного получения медицинской помощи. Если в семье есть дети, узнайте, как далеко находится школа.
Транспортная доступность
Наличие общественного транспорта и возможности воспользоваться услугами такси – большой плюс даже для автовладельцев. Вы можете быть уверены, что в любом случае получится добраться до места, а у друзей и близких, не имеющих собственного автомобиля, не возникнет проблем при желании нанести вам визит. Также важно оценить качество дорог и асфальтового покрытия.
Наличие коммуникаций
До того как вы начнете строительство дома в деревне, узнайте о наличии возможности газификации участка, его подключения к энерго- и водоснабжению. Учтите, что эти показатели оказывают влияние на цену земли.
Экологические условия на выбранной территории
Обратите внимание на близость расположения опасных и вредных производств, которые могут оказать негативное влияние на состояние вашего здоровья.
Особенности грунта
Непременно выясните этот вопрос заранее. Дело в том, что некоторые типы грунта не пригодны для возведения крупных объектов. Строительство двухэтажного дома в деревне окажется невозможным на участке со сложным грунтом.
Рыночная стоимость земельного участка
Повлиять на цену могут самые разные факторы: живописные окрестности, расстояние до объектов социальной инфраструктуры, амбиции продавца. Не стесняйтесь торговаться и помните, что вы отстаиваете свои финансовые интересы.
И настоятельно рекомендуем вам тщательно проверить документы на участок: сравните его фактическую площадь с цифрами, указанными в документах, обратите внимание на то, как он оказался в собственности продавца, есть ли еще лица, имеющие право владеть этой землей, и т. д.
С чего начать строительство дома документы. Какие договоры можно заключить для строительства дома?
Построить дом можно самостоятельно, с привлечением подрядчика или нескольких, или заключив договор с застройщиком. Выбор договора зависит от способа строительства и от того, насколько вы хотите быть вовлечены в этот процесс.
Если вы строите дом самостоятельно , то для строительства вам нужно будет выбрать или подготовить проект будущего дома. Для подготовки индивидуального проекта понадобится договор с архитектурным бюро об оказании услуг. Далее необходимо будет закупить строительные материалы и технику или арендовать её. Сохраняйте все документы, чеки и квитанции на оплату.
Второй способ – привлечь подрядную организацию . Это намного проще, чем строить дом своими силами, как правило, у такой компании уже есть база готовых проектов домов, рабочие, техника и налажены поставки необходимых материалов. Можно обратиться в строительную компанию и заказать строительство дома под ключ, а можно нанять несколько подрядчиков для каждого из этапов работ по строительству и отделке будущего дома. Для каждого подрядчика понадобится договор строительного подряда, в котором нужно зафиксировать условия работы, её результаты и цену, которую должен оплатить заказчик.
Ещё менее трудозатратный способ – договор на приобретение целого дома за определённую цену . Чаще всего такая форма договора используется профессиональными застройщиками. В этом случае покупателю не нужно контролировать проведение работ, выбор и закупку материалов, но по окончании строительства, он должен будет подписать акт приемки жилья или при необходимости указать на недостатки и дождаться их исправления.
Договоренность с застройщиком о приобретении дома может быть оформлена одним из трех способов:
Предварительный договор купли-продажи дома . Основное содержание такого договора – это обязанность сторон в будущем заключить основной договор, условия которого: характеристики дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, площадь и количество этажей, количество комнат и другое – определяются в предварительном договоре. Предварительный договор можно заключить, когда фактически дома ещё не существует.
Договор купли продажи будущей недвижимой вещ и. По такому договору продавец обязан передать покупателю в собственность дом, который только будет построен в будущем на участке покупателя или продавца. Во втором случае по договору передаётся также и участок. По окончании строительства право собственности на дом будет зарегистрировано на покупателя.
Договор участия в долевом строительстве . Это специальный вид договора, который могут заключать профессиональные застройщики, которые строят не один дом, а целый малоэтажный жилой комплекс. Такой договор подразумевает дополнительные гарантии для дольщика, в том числе использование эскроу счёта. Дома на момент заключения договора ещё не существует, однако всегда доступна проектная документация. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре.
Подробнее о долевом строительстве частных домов читайте в нашей инструкции « Как купить дом по договору участия в долевом строительстве? ».
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке. Правовое регулирование выдачи разрешений для строительства
В каких случаях нужно разрешение на строительство? Оно необходимо при возведении любого капительного строения: загородного или многоквартирного дома, гаража, дачи. Во-первых, документы являются подтверждением, что построенный объект соответствует всем требованиям и проживать в доме можно без угрозы для жизни. Во-вторых, у здания появляется официальный статус, строение не назовут незаконным, а значит, все неприятные последствия обойдут вас стороной. Все эти моменты прописаны в статье 222 Гражданского кодекса РФ.
Какие организации выдают разрешения для строительства? Для получения документации следует обратиться в местный орган власти. Вы должны заранее собрать все требуемые документы, чтобы получить разрешение.
Главный нормативный документ, который определяет, какие разрешения нужны для строительства, – это Градостроительный кодекс. В статье 51 данного кодекса говорится о том, что разрешительный документ позволяет возводить капитальные объекты.
Согласно этой же статье Градостроительного кодекса вам выдадут разрешение только в том случае, если проект соответствует следующим нормативным документам:
- градостроительный регламент;
- проект планировки и межевания территории для линейных (дорога, газопровод) и нелинейных (дом, пруд, магазин, гараж, автодром и тому подобное) объектов;
- разрешенное эксплуатирование земельного участка (ИЖС, разработка недр и другое).
Кроме того, согласно пункту 19 статьи 51 Градостроительного кодекса, разрешение выдаётся на указанный срок. По истечении этого срока придётся продлевать разрешение. В противном случае возведение объекта признается незаконным, а застройщик обязуется нести ответственность. Это прописано в статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В каких случаях не потребуется разрешение на строительство, указывается в статье 51 Градостроительного кодекса:
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке
В России, как и в большинстве стран, строительство любого капитального здания, включая загородный дом, многоквартирный дом, гараж или дачу, требует получения разрешения на строительство. Это необходимо для подтверждения соответствия построенного объекта всем требованиям и безопасности проживания в нем.
Разрешение на строительство является документом, подтверждающим, что построенный объект соответствует всем требованиям и не представляет угрозу для жизни. Это также официально признаётся статусом объекта, что исключает возможность его признания незаконным и последующих неприятных последствий.
В России разрешения на строительство выдают местные органы власти. Для получения разрешения нужно собрать все требуемые документы и обратиться в соответствующий орган.
Главный нормативный документ, определяющий, какие разрешения нужны для строительства, – это Градостроительный кодекс. Статья 51 этого кодекса гласит, что разрешительный документ позволяет возводить капитальные объекты.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, разрешение выдается только в том случае, если проект соответствует следующим нормативным документам:
- Плану земельного использования
- Градостроительному плану
- Протоколу государственной экспертизы проекта
Кроме того, согласно пункту 19 статьи 51 Градостроительного кодекса, разрешение выдается на указанный срок. По истечении этого срока разрешение нужно продлевать. В противном случае возведение объекта признается незаконным, а застройщик обязан нести ответственность. Это прописано в статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
- Например, гараж возводится на участке, который принадлежит вам по праву собственности или эксплуатируется вами, когда строение не будет использоваться для получения прибыли. Например, когда строение возводится для компании, ремонтирующей автомобили.
- Возведение дачного домика на участке, предназначенном для садоводства; при возведении вспомогательных подсобных помещений: автогаражей, пригонов, хозяйственных построек, где будут храниться вещи, а также капитальных домов.
- Возведение постройки вспомогательного назначения: вахтовая будка на пропускном пункте организации. Функционал данного помещения относится к обслуживанию основного объекта. Постройка связана с участком, а переместить её на другое место без причинения вреда конструкции не получится.
- Во время реконструирования капитальных строений, перепланировки и прочих изменениях плана размещения комнат.
- Во время капитального ремонта многоэтажного дома, коммерческого строения (предприятия или мануфактуры).
- Во время согласования расположения буровых скважин и при их ремонте. Последовательность действий здесь устанавливается законом о разработке месторождений полезных ископаемых и эксплуатации земли для получения полезных ископаемых.
- Во время возведения на участке переносной конструкции: гаражной постройки из железа, ларька, охранного пункта и тому подобное.
- В прочих ситуациях, которые закон определяет как специальные. В этом случае возведение строения без получения разрешения будет признано противозаконным.
С чего начать строительство дома в снт. Правовые нюансы
Изменения вступили в силу еще в августе 2018 года, когда в Градостроительный кодекс внесли поправки о нормативах на дома, включая обязательство уведомлять властей о начале строительства. Но до 1 марта 2019 действовал переходный период, по которому собственники имели возможность уведомить муниципалитет в упрощенном порядке. А еще ранее граждане и вовсе могли обойтись без оповещения властей, поскольку действовала «дачная амнистия».
Факт! Порядка 35% построенных коттеджей не внесены в единый государственный реестр.
Сейчас у самоуправления нужно получать разрешение и на реконструкцию уже возведенного объекта. Согласно новым поправкам, дом не должен быть выше трех этажей, максимально возможная высота здания ограничена 20 метрами. Сооружение может быть с комнатами и отдельными вспомогательными помещениями для бытовых нужд: кладовая, санузел и др.
Обратите внимание! В построенном доме может проживать лишь одна семья, разделять на квартиры по типу загородного таунхауса нельзя.
Тонкость в том, что человеку не нужно получать специальное разрешение на строительство в СНТ, необходимо лишь предупредить администрацию о начале строительных работ и их завершении. Это касается и дач в СНТ, и зданий, находящихся на землях для индивидуального жилищного строительства.
По новому закону начала работать вторая форма объединения садоводов – огороднические некоммерческие товарищества. Получить разрешение на строительство дома в СНТ можно, а в огородном товариществе – запрещено.
Важно! При условии, что владелец начал строить объект до 4 августа 2018 года разрешение на строительство не требуется.
Если собственник не уведомил до 1 марта администрацию о доме, и он является неоформленным, то у владельца могут возникнуть проблемы. Органы власти вправе признать объект самостроем. Если будет подан иск в суд, дачу могут снести. Все эти нормативы отражены в новом законе ГК РФ, № 339.