3000+ Бесплатные крыши домов: Как получить их и что нужно знать

3000+ Бесплатные крыши домов: Как получить их и что нужно знать

-

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном , стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое бесплатные крыши домов

Марина Топорникова Начальник юридического отдела Жилкомсервиса № 2 Невского района

Ключ может храниться и в ЖЭКе, и в ТСЖ. Нет конкретного человека, который за него отвечает, всё зависит от дома. В любом случае н а длительный период времени ключ от крыши жильцам точно не предоставят. Но воспользоваться им разово, если есть такая необходимость, возможно. Согласно статье 1 079 ГК РФ, крыша, как и дополнительное электрическое или газовое оборудование, относится к источникам повышенной опасности, а статья 161 Жилищного кодекса говорит, что управляющая компания должна обеспечить безопасность жителей дома. В данном случае, несмотря на то что крыша является частью собственности жильцов дома, безопасность будет приоритетней.

Мы должны понимать, какое состояние кровель в городе и насколько может быть опасно нахождение на крыше. Здравомыслящий председатель ТСЖ на крышу человека не пустит просто потому, что это опасно. В некоторых домах жестяные крыши, и с них попросту можно скатиться, не говоря уже о старом фонде с мягкой кровлей. Зачем вообще ходить по крышам? Кровля не предназначена для прогулок или загорания, у неё есть определённая техническая функция - защищать дом.

Дмитрий Левенец Координатор проекта «РосЖКХ»

В статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома». Таким образом крыша (так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее) является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться.

Но многих смущает пункт 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором сказано, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».

Тут надо вспомнить пункт 8 статьи 5 Жилищного кодекса, который говорит нам, что «в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в иных нормативных правовых актах, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса».

Таким образом, Жилищный кодекс полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Для получения ключа от крыши собственник квартиры в доме должен обратиться с письменным заявлениям в свою обслуживающую компанию. Если коммунальщики откажут в доступе, то надо обратиться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Свои вопросы присылайте на

Иллюстрации: Саша Похвалин

В жизни бывают разные ситуации, иногда просто необходимо попасть на крышу дома. Причин для этого может быть много: ремонтные работы, сброс снега зимой, установка антенны или даже пожар. Некоторые люди интересуются, как попасть на крышу, с целью посмотреть праздничный салют или просто полюбоваться открывающимся видом и романтической обстановкой.

Начальник юридического отдела Жилкомсервиса № 2 Невского района:

Ключ от крыши может храниться и в ЖЭКе, и в ТСЖ. Нет конкретного человека, который за него отвечает, всё зависит от дома. В любом случае на длительный период времени ключ от крыши жильцам точно не предоставят. Но воспользоваться им разово, если есть такая необходимость, возможно.

Согласно статье 1079 ГК РФ, крыша, как и дополнительное электрическое или газовое оборудование, относится к источникам повышенной опасности, а статья 161 Жилищного кодекса говорит, что управляющая компания должна обеспечить безопасность жителей дома. В данном случае, несмотря на то, что крыша является частью собственности жильцов дома, безопасность будет приоритетней.

Мы должны понимать, какое состояние кровель в городе и насколько может быть опасно нахождение на крыше. Здравомыслящий председатель ТСЖ на крышу человека не пустит просто потому, что это опасно. В некоторых домах жестяные крыши, и с них попросту можно скатиться, не говоря уже о старом фонде с мягкой кровлей. Зачем вообще ходить по крышам? Кровля не предназначена для прогулок или загорания, у неё есть определённая техническая функция - защищать дом.

Координатор проекта «РосЖКХ»:

В статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома».

Таким образом, крыша (так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее) является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться.

Как можно получить бесплатные крыши домов

Обычные двускатные крыши

Дом с двускатной крышей

Это самый распространенный тип скатных крыш, которые используются на зданиях самых разных архитектурных стилей – от классических до современных.

Фронтальные двускатные крыши

Дом в стиле барнхаус

Для них характерно отсутствие выносов – кровля не выходит за плоскость стен. Этот тип кровли встречается в домах в скандинавском стиле, а также в модном сейчас стиле барнхаус, который зародился на стыке минимализма, лофта и бионического стиля.

Двускатная крыша с дополнительным скатом

Дополнительный скат расширяет жилое пространство без существенного изменения конструктива кровли. Такой прием используется в зданиях самых разных европейских стилей – финского, чешского, немецкого.

Двускатные крыши с «кукушкой»

Двускатная крыша дома с «кукушкой»

Крыши такого типа позволяют легко переоборудовать чердак, впустить туда солнечный свет и расширить пространство. Они свойственны старым парижским зданиям с мансардами, а также домам в сельском стиле и стиле прерий.

Ассиметричные двускатные крыши

Дом с ассиметричной двускатной крышей

Также применяются на зданиях в современных стилях – конструктивизм, минимализм, сканди. Разный угол наклона крыши позволяет сделать ее более устойчивой к ветровым нагрузкам, для этого нужно лишь правильно сориентировать здание по направлению господствующих ветров.

Многощипцовые крыши

Многощипцовая крыша дома

Они состоят из отдельных двухскатных конструкций, расположенных под прямым углом друг к другу. Такой тип крыш встречается в зданиях колониального и викторианского стилей.

А-образные крыши

А-образный дом

Скаты остроконечной крыши – шалаша спускаются до самой земли и выполняют функцию стен. В зависимости от отделочных материалов с помощью такой крыши можно выразить настроение самых разных стилей. Использование искусственного камня в облицовке фронтонов, деревянная дранка на кровле и обилие древесины в интерьере – реверанс в сторону стиля «шале». Если же стены-скаты облицованы металлом в технике объемного или реечного фальца и снабжены «кукушками» с огромными вертикальными окнами, то настроение будет совсем другим. Такое строение будет относиться скорее к конструктивизму или минимализму.

Крыша- «бабочка» и разноуровневые крыши

Дом с крышей-«бабочкой»

Перевернутая двускатная крыша – «бабочка» выглядит крайне необычно, но имеет одно полезное свойство – обеспечивает достаточную высоту потолков по периметру мансарды. Под классической двускатной крышей высота потолков в этом направлении снижается.

Такую крышу могут иметь здания в стиле постмодернизма или деконструктивизма – странные, пафосные, преподносящие привычные формы в необычном контексте. Помимо крыш-«бабочек» такие здания часто венчаются разноуровневыми крышами.

Какие типы домов могут быть оборудованы бесплатными крышами

Некоторые граждане страны, относящиеся к определенным льготным категориям, могут получить не только льготный и даже бесплатный лес на строительство дома , его ремонт и отопление в зимний период, но и субсидию (пособие) на проведение ремонта крыши частного дома.

Кто может получить выплату?

Компенсация за проведение ремонта крыши доступна определенным категориям льготников. В частности, получить ее могут:

• военнослужащие, а также члены их семей. Сюда можно отнести всех сотрудников силовых структур, в том числе и погибших при исполнении воинского долга и служебных обязанностей.
• Относятся к льготной категории и военнослужащие с выслугой 20 и более лет, в том числе и умершие после выхода в отставку, и члены их семей.

Требования и условия

Этим гражданам дается право на получение федеральной выплаты на проведение ремонта частного дома один раз в 10 лет. Объем денег, выплачиваемых в рамках этой программы, рассчитывается по количеству членов семьи, а также по объему жилой площади дома. Оформить выплату можно через органы социальной защиты населения.

При этом власти в регионах имеют право устанавливать собственные требования и правила для получения выплаты. В частности, во многих регионах субсидия на ремонт крыши распространяется на всех федеральных льготников, независимо от конкретных групп.

Выделяется такая субсидия и на региональном уровне, и на федеральном. Уточнить объем выплат можно в отделении соцзащиты, а также в администрации населенного пункта.

Конечно же, при этом потребуется собрать пакет документов – в каждом регионе он разный. Однако в любом случае будет нужно предоставить справки, подтверждающие наличие льготы, смету ремонта со всеми расчетами, а также заключение экспертной комиссии о необходимости проведения ремонта. Полный список документов необходимо уточнять в местной социальной защите населения.

Какие преимущества имеют бесплатные крыши домов

Скатная кровля — это крыша дома, угол хотя бы одной поверхности которой составляет 5º и более. Обычно углы такой кровли намного больше (до 60º) и поверхностей не одна, а две-четыре и даже больше. Поэтому такие конструкции часто бывают двухскатными и более сложной формы и достаточно высокими, чтобы под ними разместился чердак для утепления дома, хранения вещей или даже полноценная жилая мансарда. Благодаря своей высоте скатная кровля хорошо видна снаружи и может служить важным архитектурным элементом, украшающим дом.

Сооружение скатной кровли. Фото: shutterstock.com

Основные технические свойства

Главная особенность конструкции скатной кровли — наличие стропильной системы (несущего элемента крыши). Конструкции стропильных систем бывают самыми разными, поэтому крыше дома можно придать практически любую форму, а подкровельному (чердачному) пространству — нужный объем. 

Важно понимать, что основной материал стропильной системы — древесина — имеет срок ограниченный срок службы, особенно если нарушаются условия эксплуатации (повышенная влажность, гниение, плесень, древесные паразиты). Пространство под кровлей должно вентилироваться и нужно постоянно следить, чтобы не было прямого увлажнение древесины от осадков (проще говоря: протечек в кровле). В таком случае дерево может служить и до 100 лет.

Поэтому скатной крыше требуется регулярная проверка подкровельного пространства, строгое соблюдение правил эксплуатации и незамедлительный срочный ремонт при необходимости.

Стропильная система служит основанием кровельного пирога. Кровельный пирог — это несколько слоев материалов, обеспечивающих влагонепроницаемость крыши, теплозащиту дома и отведение паров изнутри наружу, чтобы продлить срок службы стропильной системы и обеспечить оптимальную влажность в чердачном (мансардном) пространстве.Обычно это утеплитель, пароизоляция, гидроизоляция и внешний слой кровельного материала, например, металлопрофиля, простого шифера или современной гибкой черепицы.

Все элементы конструкции скатной кровли взаимосвязаны, это необходимо учитывать при проектировании крыши и подборе материалов.

Особенности применения

Скатные кровли делаются для эффективного отвода осадков и защиты дома от атмосферных воздействий, а также для придания частному дому индивидуальности, солидности и архитектурной выразительности. А если правильно выбран кровельный материал, то и эксплуатационные характеристики будут на высоте.

Например, гибкая черепица SHINGLAS отечественного производителя ТЕХНОНИКОЛЬ придает скатной крыше голографический объем благодаря особой окраске и покрытию базальтовой крошкой. Широкий выбор цветов и оттенков, а также формы черепицы — от прямоугольной до скругленной и даже ромбовидной, позволяет реализовать любой архитектурный замысел и сделать крышу настоящим украшением дома.

Такую крышу в отличие от плоской кровли не придется чистить от снега, а риск застаивания и протекания воды на скатной крыше значительно меньше — все осадки стекают по наклонным поверхностям. Не потребуется и обслуживание: высокотехнологичная гибкая черепица SHINGLAS создана с учетом особенностей нашего климата и безаварийно служит много лет: производитель дает официальную гарантию на свою черепицу до 100 лет (в зависимости от серии).

Гонты гибкой черепицы SHINGLAS выполнены из прочного стеклохолста, пропитанного модифицированным битумом, который, в свою очередь, тщательно укрыт высококачественной гранулированной минеральной посыпкой, обеспечивающей надежную защиту от воздействия ультрафиолетовых лучей. Гонты прочно крепятся к деревянному основанию на гвозди, поэтому под такой кровлей можно расположить не только чердак для теплоизоляции и хранения вещей, но и полноценный утепленный мансардный этаж. 

Так с помощью правильно выбранной кровли можно существенно увеличить жилую площадь дома и придать ему выразительный архитектурный облик.

Какая коллекция SHINGLAS лучше всего подходит для вашего дома?

Какие недостатки имеют бесплатные крыши домов

Листовые кровельные материалы (как правило) используются на скатных крышах, поскольку они не требуют создания сплошного настила, обладая способностью сохранять форму. Поэтому их укладывают на стропильную систему, образуя прочное и герметичное полотно кровли.

Металлочерепица

Металлочерепица — это кровельное покрытие, состоящее из штампованных металлических листов. Рельеф штамповки образует рисунок, реалистично имитирующий натуральную черепицу. При этом, в продаже имеется большое количество разновидностей металлочерепицы, отличающихся рисунком и цветом защитного покрытия.

Металлочерепица — специализированное кровельное покрытие, которое выпускается в полной комплектации. Помимо листов, производятся все виды доборных элементов — коньки, ендовы, ветровые планки, элементы примыкания и т.д. Все они изготавливаются из одинаковых материалов и полностью соответствуют основному полотну. Используется двойная защита от коррозии — на металлические листы гальваническим способом наносится слой оцинковки, а поверх него — полимерное покрытие. Оно обеспечивает защиту от влаги, а также придает кровле привлекательный внешний вид.

Укладка металлочерепицы производится так, чтобы поток воды скатывался с листов и не мог затекать под них. Для монтажа используются специальные кровельные шурупы с шайбами из ЭПДМ резины, атмосферостойкого долговечного материала. Заменять штатные прокладки обычными резиновыми шайбами запрещено, поскольку через 2-3 года они высохнут и раскрошатся, появятся очаги коррозии и протечки.

Профлист

Профлист (профилированный настил) — это разновидность металлической кровли, представляющая собой металлическую пластину с гофрированной поверхностью, которая может быть различной формы.

В отличие от металлочерепицы, обладающей и продольными, и поперечными волнами, профлист оснащен только продольными ребрами жесткости. Это делает его гибким в поперечном направлении и позволяет покрывать криволинейные поверхности. Это преимущество профлиста, позволяет решать проблемы при монтаже без необходимости выполнять сложные ступеньки или переходы.

Если не считать специфической штамповки изделия, все остальные свойства примерно те же, что и у металлочерепицы — двухслойное защитное покрытие (оцинковка и полимерный слой), требования по установке, долговечность и т.п. При монтаже профилированные листы соединяют внахлест на одну волну и крепят кровельными шурупами. Сравнительно дешевый и простой в работе профлист — популярный и востребованный материал, не требующий от монтажников высокой квалификации.

Фальц

Фальцевая кровля (фальц) — это металлические листы с особым креплением — защелкиванием между собой и кляммерами к обрешетке. Это покрытие используется уже более 100 лет. Несмотря на солидный возраст, фальц заметно превосходит многие кровельные материалы по герметичности, прочности и надежности. Внешне фальцевая кровля представляет собой сплошное гладкое полотно, собранное из отдельных полос. Соединения герметичны, существует несколько видов фальца с разным уровнем герметичности и прочности. Фальцевая крыша имеет аккуратный внешний вид, но сегодня она встречается все реже из-за специфики монтажа.

Основной недостаток изделия это сложность его монтажа. Современное полотно соединяют с помощью специальных машинок, которые приходится поднимать на крышу и работать в сложных и опасных условиях.

Ондулин

Ондулин — это волнистый листовой материал из целлюлозных волокон, пропитанных битумом с полимерными добавками. Это недорогое и экологически чистое покрытие, обладает малым весом и длительным сроком службы (по водостойкости и долговечности ондулин оценивают в 40 лет, хотя краситель изнашивается раньше).

Внешне материал очень похож на традиционный асбестоцементный шифер, представляя собой плиты с волнистой поверхностью. Материалами для его изготовления служат битум, армированный волокнами целлюлозы. Кроме этого, в состав вводят полимерные добавки, придающие жесткость и устойчивость к нагрузкам.

У изделия есть существенный недостаток — ондулин горит. Это обстоятельство сильно ограничивает выбор пользователей.

Какие материалы используются для изготовления бесплатных крыш домов

Как долго прослужит кровля, которую укладывали этой осенью? (Фото Натальи Козарезовой) Из глубины веков до нас дошло выражение «бойтесь данайцев, дары приносящих». В начале годов 90-х в роли данайцев выступило наше родное государство.

Впрочем, тогда, полтора десятилетия назад, мы этого не поняли. И искренне обрадовались, когда узнали, что квартиры, в которых живем, можно приватизировать, другими словами, стать их собственниками. Более того, мы расценили это как некую компенсацию за то, что государственная собственность перешла, в основном, в частные руки. Некоторые, очень немногие сограждане, стали владельцами заводов, шахт, пароходов, а подавляющее большинство россиян получили возможность стать хозяевами нескольких десятков квадратных метров, на которых они проживали, справедливо рассудив, что даже небольшое что-то лучше, чем ничего. Однако прошли годы, и нам напомнили, что кроме собственности в виде квартиры есть еще общедомовое имущество. За состояние которого мы, собственники, в солидарной ответственности. (Когда начинался процесс приватизации, речи об этом не шло, но кто вспоминает сейчас подобные «мелочи»?). И вот тогда мы, вопреки известной пословице, посмотрели дареному коню в зубы. А зубы-то оказались гнилыми. Другими словами, выяснилось, что многое из того, что относится к общедомовому имуществу, нуждается в ремонте, причем капитальном. Около двух лет продолжалась дискуссия, как и за счет каких средств этот ремонт проводить. Городская администрация выработала и предложила нам, жителям, свой вариант производства этих дорогостоящих работ. Но до недавнего времени все эти предложения были теорией и потому особых возражений сос­новоборцев не вызывали. Однако в этом году администрация города перешла к практическому претворению своих предложений в жизнь. И как их воспримут горожане, мы узнаем в самое ближайшее время. Напомним, о чем идет речь. На многих домах капитально отремонтированы мягкие кровли. Администрация расплатится с исполнителями этих работ средствами из городского бюджета. Но уже в декабре, а возможно и ноябре, собственники квартир увидят в квитанциях на квартплату новую строку и сумму, которая равна общей площади вашей квартиры, умноженной на 10 рублей. И эта сумма будет проставляться в платежном документе до тех пор, пока вы, жители дома, не компенсируете стоимость ремонта кровли. Согласитесь: тут возникает множество вопросов. Все их даже трудно перечислить. Но некоторые задать все-таки хочется. Лучшее время для ремонта кровли — лето. Однако работы на крышах проводились даже в октябре. Кто, кроме фирмы-производителя работ, гарантирует, что ремонт выполнен качественно? Вновь уложенная мягкая кровля должна прослужить нормативный срок. А если протечки начнутся раньше? За чей счет их будут ликвидировать? За счет фирмы-производителя работ? Но она к тому времени может исчезнуть с городского горизонта. За счет муниципалитета? Но инициаторы такой формы проведения капитальных ремонтов об этом пока не сказали ни слова. Так не придется ли собственникам квартир оплачивать не только ремонт кровли, но и допущенный исполнителями брак? Далее. Пятиэтажный дом и дом девятиэтажный могут иметь одинаковую площадь крыши. Но собственников помещений в пятиэтажке намного меньше, чем в девятиэтажном доме. Почему же тогда плата с квадратного метра площади установлена одинаковой — 10 рублей? На все перечисленные вопросы, как, впрочем, и многие другие, ответов пока нет.

Как долго могут прослужить бесплатные крыши домов

Металлическая кровля всё чаще используется при строительстве многоэтажных домов. Она имеет множество преимуществ, таких как высокая стойкость к погодным условиям, долговечность и легкость монтажа. Кровля также может быть более долговечной, чем другие виды кровель, потому что она не подвержена гниению или разрушению от насекомых. Однако, она может быть более шумной во время дождя, и требует более тщательного ухода.

Металлическая кровля — один из видов покрытий крыш домов, который обладает рядом преимуществ и особенностей. Металлочерепица используется для создания надежного и долговечного покрытия крыши, которое обеспечивает защиту от непогоды, коррозии и ультрафиолетовых лучей.

Одной из главных особенностей кровли является ее долговечность и стойкость к внешним воздействиям. Металлочерепица может прослужить до 50 и более лет при правильном уходе и регулярном обслуживании. Это делает ее привлекательным выбором для домов, где кровля является важной составляющей и требуется долговременная защита.

Такая кровля также отличается высокой прочностью и устойчивостью к экстремальным погодным условиям, включая снегопады, град и сильные ветры. Она способна выдерживать большие нагрузки, имеет низкий уровень водопоглощения, что делает ее эффективным средством защиты от протечек.

Установка кровли может быть произведена на углах наклона крыши. Это дает возможность использовать этот материал для строительства зданий с разной архитектурой и стилем. Металлическая кровля доступна в разных вариациях и цветовых решениях, позволяя подобрать наиболее подходящий вариант для каждого проекта и предпочтений заказчика.

Одним из преимуществ такой кровли является ее простота монтажа и установки. Это снижает время и затраты на работы и делает монтаж более эффективным. Благодаря этому, кровля может быть установлена быстро и без проблем, что особенно важно при строительстве домов.

Металлическая кровля также отличается возможностью использования в климатических условиях и регионах. Она способна выдерживать высокие и низкие температуры, снижает риск образования льда и снега, а также препятствует скоплению влаги и конденсации.

Стоит отметить, что цена на кровлю может варьироваться в зависимости от выбранного материала, типа покрытия и уровня сложности монтажа. Долговременные преимущества и надежность металлической кровли, однако, компенсируют начальные затраты, делая ее ценовой стоящей инвестицией для многоэтажных домов.

Выводящиеся данные показывают, что металлическая кровля является одним из наиболее популярных и востребованных видов покрытий крыш для домов. Ее прочность, долговечность и внешний вид делают ее привлекательным решением для застройщиков и владельцев зданий, которые ценят надежную защиту и эстетическую привлекательность своих крыш.